城市地下空间使用权有偿出让中的若干问题研究

一、城市地下空间开发利用【正】我国实行土地有偿使用制度以后,由于房地产业对高额利润的追求,在一些需要高位地价支撑的城市功能区,如CBD(中央商务区)、CCD(中央商业区)等地区,土地的利用强度逐步加强。同时,土地的稀缺性亦日益明显,以营利为目的的地下空间开发利用的投资行为开始出现。

城市土地使用权有偿出让中应注意的问题

在来稿中探讨了当前城市土地使用权有偿出让应注意的问题。文章指出,土地的分等定级是土地有偿使用的重要条件,更是土地使用权有偿出让的一个重要环节。土地等级的划分必须与城市的发展保持同步,甚至在某种程度上超前于城市建设的发展,应根据城市用地结构的变化进行相应调整。

论我国土地使用权有偿出让合同的若干问题

一九八八年四月十二日七届全国人大第一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正草案》第二条规定:“土地使用权可以依照法律的规定转让。”同年十二月二十九日七届全国人大常委会第五次会议修正的《中华人民共和国土地管理法》第二条又进一步明确:“国有土地和集体所有土地使用权可以依法转让。”

如何审查截留国有土地使用权有偿出让收入

如何审查截留国有土地使用权有偿出让收入白玉淑国有土地使用权有偿出让收入（简称＂土地出让收入＂）帐户，主要用于核算各级政府将国有土地使用权出让给单位或个人，由土地主管部门按规定收取土地出让价款金额。从其反映的内容看，（１）属国家规定的预算收入项目，由财...

国有土地使用权有偿出让亟待加强管理

国有土地使用权有偿出让亟待加强管理武胜县财政局孙晓红最近，在对国有土地有偿出让检查中，发现带有普遍性的问题：一是地产开发管理无序。有政府设立批地临时办公室管理的，有创办开发公司管理的，国土部门无法按政策规定依法对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止...

试论城市土地使用权的有偿出让和转让

本文认为国有土地的无偿划拔制存在着种种弊端,必须予以改革。根据宪法修正案和土地管理法修改条款,国有土地使用权应实行有偿出让和转让。在社会主义商品经济条件下,土地使用权的有偿出让和转让具有商品交换的属性。土地使用出让费即地租。要搞活房地产市场,政府应垄断一级市场,调控二级和三级市场。国家要完善土地使用权有偿转让方面的立法,强化土地所有权,保障土地使用权。

国有土地使用权出让的若干问题思考

本文通过运用法学理论对现有的土地使用权概念进行剖析,认为《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行办法》中规定的国有土地使用权,并不仅仅限于使用权,而是地上权,属于他物权的一种。现有的土地使用权概念不尽合理,宜用土地经营权取代。同时文章对全国一些地方的有关国有土地使用权有偿出让的条例和办法作了一些比较,针对国有土地使用权有偿出让过程中存在的问题,提出完善有关法规,对内对外有条件地逐步实行有偿出让和转让土地使用制度等建议。

试论无效土地使用权出让、转让合同

我国传统的土地使用权制度一直沿袭着以行政手段为主的高度集中的管理体制,土地的需求和分配,是以国家通过行政手段以无偿划拨方式实现的。这种土地制度无视经济规律,无法适应我国经济体制改革的需要。从1987年起我国开始实行土地制度改革,包括实行国有土地使用权有偿出让和转让,随之产生了土地交易和大量土地使用权有偿出让和转让合同。合同符合法律要求则有效,反之则为无效。无效土地使用权出让、转让合同主要是指由于合同的主体、内容、形式违反法律规定。

特区土地使用开发模式分析——关于厦门土地使用开发的调查

厦门经济特区自创办以来,在极为有限的特区土地资源的开发和使用管理上,观念不断更新,逐步形成以我为主集约开发、使用权有偿出让和由外资为主开发的三种主要模式。本文拟对这三种模式的经济效益作一粗浅的分析和比较。(1) 湖里工业区模式我方集中相当财力,在划定区域内进行集约开发,“先栽树,后乘凉”,投资数年后再逐渐回收的方式,是特区初创阶段的主要开发方式,故称湖里工业区模式。

对城市土地使用制度改革的认识

随着我国土地制度改革的深化,城市土地经济问题,即土地制度、土地利用以及土地经济评价问题日益为人们所关注。本文就城市土地使用制度等方面改革谈几点看法。一、城市土地使用制度改革的成绩和意义自1987年深圳特区推行国有土地使用权有偿出让以来,我国沿海各个城市和经济特区,已经出让国有土地使用权700多幅,地价总收入达19亿元之多。其中,大连、天津、广州、

宁波市国有土地首次招标出让

宁波市国有土地首次毛地招标出让仪式,于前不久举行。这是该市改革国有土地使用权有偿出让方式以来第一次采用招标方式。这次参与招标的毛地共有四块,即万信纱厂1、2。

部分省、自治区拍卖“五荒”使用权的情况

所谓“荒”,是指荒山、荒地、荒滩、荒水等非耕地资源。拍卖“五荒”使用权,既是农村深化改革的重要内容,也是挖掘水土资源的生产潜力,促进农民脱贫致富奔小康的举措。现将黑龙江、内蒙古、宁夏、云南、贵州等省、自治区拍卖“五荒”使用权的情况综述如下。

建立契税征收中的不动产评估机制刻不容缓

建立契税征收中的不动产评估机制刻不容缓湖北省南漳县财政局何大俊，熊光蕊契税是不动产所有权发生转移变动时，就当事人双方所订契约的财产价值，向产权承受人征收的一次性税收。它不仅是保护不动产所有人的合法产权的一个法律手段，也是国家财政收人的一个重要来源。按...

更新理财观念强化财政调控──浅议分税制财政体制下的理财思路

更新理财观念强化财政调控──浅议分税制财政体制下的理财思路贺放炼，钱志明在建立社会主义市场经济体制过程中，在财政体制和税制改革的新形势下，财政的调控作用尤为重要，如何加强对地方财力的引导和控管，也成为各方面十分关注的问题。认真分析当前地方财政面临...

关于土地批租的法律问题

所谓土地批租,即“土地使用权有偿转让”,指以租借形式将国有土地的使用权定期有偿租借给承租者。它是通过土地使用权有偿出让与土地使用权转让进行房地产经营的经济活动。长期以来,我国实行的是无偿使用土地和无限期使用土地的制度,使土地资源浪费相当严重。而相比之下,土地所有权归英王所有的港英政府则大搞土地的有偿使用,自1970年至1984年,出卖土地使用权的收入平均占港英政府年度财政总收入的18.2％。

完善和发展武汉地产市场

一、武汉地产市场现状分析发展建立在现实基础之上.只有正确认识我市地产市场现状,才有可能提出切实可行的发展和完善措施.1.武汉市地产市场概况 以实行国有土地使用权有偿出让和转让为核心、以适应有偿有期有“流动”的国有土地使用制度为目标的国有土地使用制度改革,经过一年半来的运作,已收到了明显效果.自1992年6月至1993年12月底,全市已签批租合同273项,批租面积413.17公顷,其中住宅用地205.7公顷,其它用地208.2公顷.按照合同规定,规划建筑面积1913.5万平方米,其中新建或还建住宅1093.2万平方米,公建820.3万平方米.土地批租带来了房地产业的兴旺发达.截止1993年12月底,全市房地产开发公司总数达613家,总计注册资本人民币110.4亿元,其中内资公司338家,注册资本人民币43.38亿元;三资公司275家,注册资本人民币67.02亿元,投资总额人民币为111.19亿元.1993年,全市房地产开发工作量26.02亿元,施工面积518万平方米,竣工面积125万平方米,其中住宅峻工面积105万平方米,质量合格率100%,优良率20%以上.

更新理财思路 强化财政调控

在财政体制和税制改革的新形势下,财政的调控作用尤为重要,对社会财力引导的方式和控管的力度也更成为各方面关注的问题。认真分析当前地方财政面临的困难,更新理财思路,强化财政的综合调控职能,建立与市场经济相适应的财政运行机制,对确保财税改革,乃至整个经济体制改革取得预期效果,加快地方经济和各项社会事业协调发展,促进财政经济进入良性循环轨道有着极为重要的意义。 一、重新认识当前地方财政面临的困难 随着财税体制改革和企业经营机制的转换,原有中央与地方的财力分配格局作了相当大的调整,政府与企业及个人间的利益关系也更趋规范。这一方面,为调整地方经济结构和财源结构,理顺上下级政府关系,规范政府的财政行为提供了有利条件,另一方面,由于地方收入增量分成减少,导致财政实力相对下降,对原有的理财思路和控管模式提出了许多新的问题。同时,支出需求增长过快,财力分散状况依然存在,