面向保障房工程的BIM数字化交付探索与实践

本研究介绍了在国家大力推广保障房工程建设的背景下,保障房工程发展及BIM的应用现状。针对现阶段保障房工程BIM应用所面临的难点问题,开展了BIM数字化交付标准以及交付工具相关研究。基于研究成果,在实际工程中进行实践应用,有效辅助项目BIM数字化交付工作顺利实施,显著提高了交付效率与成果质量。在项目实施过程中采用基于BIM的“一户一档”数字化交付模式,解决了部分传统交付模式中存在的问题,为同类项目交付工作提供了新的思路与参考经验。

加强保障房和城中村改造安置房建设质量监管

近日,住房和城乡建设部发布通知,全面加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监督管理。通知明确,严格依法开工建设。强化工程前期手续管理,保障性住房和城中村改造安置房工程必须严格履行基本建设程序,通过工程建设项目审批管理系统加快推进项目实施。

保障房社区福利营造中的政府与市场

政府是住房保障政策的推动者,然而,单纯依靠政府难以顺利实现政策目标,必须借助市场的力量。保障房社区是在大规模保障房建设基本完成之后形成的新型社区,不同于商品房社区,这类社区居民面临着社区福利“再造”的问题。保障房居民获得保障房之后仍然要在社区生活中付出成本,这种成本如果大于他们此前的生活成本,并超出其心理承受力的时候,群体对于政府的依赖就会产生,形成新的诉求。保障房社区福利营造是住房保障后期不能回避的问题,需要一种有本土化特色的政府与市场融合策略。在实践中政府与市场之间的良性互动是促进住房保障公平和效率的前提,需要明确政府与市场的各自介入程度和彼此边界,为市场机制培育良好社会基础。

基于空间公平视角的保障房公共服务设施评价——以杭州市蓝领公寓为例

蓝领公寓作为面向低收入外来流动人口的保障性住房,其公共服务设施配套水平直接影响居住人群的生活质量和社会公平正义感知。基于空间公平内涵,从可达性、多样性和适配性3个维度构建面向保障房公共服务设施空间公平的分析框架。以杭州市蓝领公寓为例,结合大数据和小数据(问卷和访谈),运用最小距离、香农—威纳指数、满意度等指标,对配套的医疗、公园、公共交通与便民服务等4类设施进行实证评价。研究结果显示:现有设施综合可达性水平一般,呈现多片区集聚的空间分异格局;设施综合多样性水平中等,单类设施多样性水平差异显著;设施供需适配性较好,但蓝领公寓居民对配套公共服务设施已体现出差异化需求。基于此,从改善设施综合可达性、提升设施多样性和促进设施供需适配性等方面提出对策建议,以期推动蓝领公寓公共服务设施更加均衡公平发展。

大型保障房社区建设对区域人口发展的影响——以上海市为例

通过对上海具有代表性的保障房建设基地的实地调研,分析目前上海市保障房的选址特征、居住区人口构成及其对区域人口发展影响。分析发现,上海市保障房选址主要集中在近郊区,对人口产生了较强的导入作用,有效缓解了中心城区人口压力,但也造成了人口在近郊区过度集聚,且住房郊区化快于产业郊区化,对区域内人口合理分布、公共资源配置和人口管理等方面带来不良影响。据此提出,应通过优化保障房的选址及合理的规划建设,完善服务体系等,实现人口与区域的协调发展。

我国保障房退出机制的法律检视——以产权型保障房与租赁型保障房界分为标准

目前,我国保障房可分为产权型保障房和租赁型保障房,现有立法重点关注保障房的分配,却忽视其退出及交易,这是制约保障房制度顺利实施的症结所在,构建公平、合理的退出机制是使保障房回归"公共产品"价值属性之保证。在分析保障房退出机制现存问题的基础上,提出制定统一的保障房退出事由和采取多元化的退出措施;重塑产权型保障房的物权属性、建立政府回购体系并推行其交易的"内部循环";同时,构建保障房的长效监控机制作为相应的配套措施。

基于保障房标准户型的钢结构住宅结构体系对比分析

通过选取《深圳市保障房标准化设计图集》(SJG 27-2015)中的两个标准户型建筑单元平面,在不同建筑高度(40、70、100m),不同地区(武汉、深圳),不同结构体系(传统钢结构体系、新型钢结构体系)的条件下进行结构布置和计算分析,根据计算结果分析比较了各自结构体系的受力性能指标(结构周期、层间位移角),经济指标(含钢量)和建筑功能适用性的不同,得出新型钢结构体系(壁柱框架结构、壁柱框架-支撑结构、壁柱框架-延性墙板结构)综合性能比对应的传统钢结构体系更优。建筑高度较低时,可选择壁柱框架结构;建筑高度较高时,可选择壁柱框架-支撑结构或者壁柱框架-延性墙板结构,但对于高水平力地区壁柱框架-延性墙板结构更加合理有效。新型钢结构体系结构受力合理,经济性好,能够解决传统钢结构体系一直以来存在的露梁、露柱问题,可以较好地匹配保障房标准化户型。

大居市属保障房项目外墙外保温系统高坠风险分析及维修治理方法探讨

近年来,建筑外墙外保温系统的开裂、空鼓和高坠事件时有发生,成为社会关注的焦点问题。文章以典型某大居市属保障房项目为例,对建筑外墙外保温系统构造、黏结强度、外墙面损伤、空鼓及材料抗压强度进行检测,分析采用无机保温砂浆外保温系统的外墙产生开裂、空鼓乃至脱落的原因;在此基础上,提出与之相对应的维修方法、技术要点和保障措施。

构建社区治理“同心圆”——以北京保障房中心公租房社区治理实践探索为例

党的十八大以来,党中央从战略全局高度加强基层治理顶层设计,加快推进我国基层治理体系和治理能力现代化进程。公租房作为一种特殊的社区,其治理具有特殊性。本文通过北京市最大的公租房持有主体——北京保障房中心有限公司的实践探索,总结经验、分析问题,并就公租房社区治理提出针对性建议。

基于经济学视角的保障房供给与居民购房能力的关系研究

文章从经济学视角探讨了保障房供给与居民购房能力的关系。通过分析市场供需理论、住房过滤模型、收入与消费理论及政府干预与市场调节的平衡等方面的理论基础,深入研究了保障房供给对居民购房能力的影响以及居民购房能力对保障房供给的反作用。研究结果表明:合理的保障房供给可以有效提升中低收入家庭的购房能力,同时,居民购房能力的提升也对保障房政策的调整提出了更高的要求。为了实现房地产市场的稳定发展和满足不同层次居民的购房需求,政策制定者应完善保障房政策,加强市场监管,提高居民收入水平,并优化保障房供给结构。

以保障房建设推动住宅产业化的发展

住宅产业化是今后住宅建设的发展趋势,然而我国住宅产业化还处于起步阶段,产业化程度比较低。在政府大力倡导建设保障房之时,提出将保障房的产业化建设作为实现住宅产业化的突破口,并通过列举在保障房建设中应用住宅产业化技术的优势,对保障房实施产业化的必要性进行分析。结合我国保障房的需求现状及住宅产业化现状,总结出在保障房建设中发展住宅产业化的相关措施。以万科上坊保障房项目为例,阐述万科在保障房建设中的具体产业化措施,并给出推动住宅产业化的建议。

浅议保障房管理的问题与对策

本文旨在探讨当前保障性住房(以下简称“保障房”)管理过程中存在的问题,并提出相应的对策建议。文中指出,保障房管理过程中存在资格审核不严格、监管不到位、退出机制不畅等问题,针对这些问题,本文提出完善政策、规范管理、严格监督、提升物业服务等对策,以期为保障房的管理和发展提供参考。

保障房资产证券化项目交易结构设计与风险探析

通过对目前我国企业资产证券化市场中保障房资产证券化项目这一特定产品的发行情况进行梳理,总结了实务中主要使用的证券化交易结构设计模式,并对各交易结构下保障房资产证券化项目存在的产品风险及缓释措施进行探究分析,以期对保障房资产证券化项目的后续实务操作提供相关借鉴和思考。

太湖县检察院——让保障房成为“暖心房”

"我申请上了保障性住房,真是太高兴了.真心感谢太湖县检察院的检察官."家住太湖县晋熙镇高界路的阳先生高兴地说道.1月26日,太湖县住建部门公示了第10批次保障房分配摇号结果,包括阳先生在内的115户困难群众申请上了保障房.

保障房的整体规划设计探究

随着城市化的发展,城市面临的挑战也逐渐增多,特别是居民的保障性住房问题。保障性住房指的是由社会力量或政府为低收入群体提供的住房服务,此住房服务能保障低收入群体的生活,还能防止因负担不起高昂房价而无家可归。鉴于此,本文以某项目为例,探究保障房整体规划设计策略,以期提升保障房设计质量及效果,并为类似研究提供参考。

项目组合管理和敏捷管理在保障房智能化建设的应用探索

引言随着时代的发展,保障房的智能化水平在运营中的重要性日益凸显。然而,其建设面临着复杂度提升和本地化要求日趋严峻的挑战。智能化建设不仅需要从整体层面进行精心设计和有效管理,还需要充分考虑每个保障房项目的独特性,实施因地制宜的管理策略。为规范保障房管理,提高管理效率,本文聚焦于保障房智能化建设,深入探讨如何在总体管理和分项管理之间实现组合优化。

南京百水工业园地块保障房一期工程成本管理研究

百水工业园保障房一期工程作为南京市“十三五”重点保障房建设项目之一,事关社会发展和人民切身利益,如何科学统筹建设,既要保证工程质量和居住人群的基本生活需求,又要控制好成本,确保保障房建设、运营形成良性循环,是一个值得思考的问题。文章通过对项目建设前期成本控制、建设过程成本控制及建设后期成本控制的全过程成本管理进行总结分析,以达到为行业相关部门、各保障房建设主体开展工作及保障房建设从“十三五”往“十四五”多元化住房保障体系更高层级发展提供参考的目的。

高质量发展视角下的保障房规划设计研究——以马銮湾保障房地铁社区一期为例

提升保障房居住品质是实现包容性城市和城市高质量发展的重要举措。目前,各地保障房受到城市发展、建设成本和开发时序等因素限制,普遍面临保障房郊区化、服务配套滞后、人居环境品质低下等问题。本研究立足于城市高质量发展的社会需求,基于目前保障房规划设计困境,以马銮湾保障房地铁社区一期作为研究对象,基于三个尺度梳理规划设计策略,即社区——打通公共交通最后“一公里”策略;建筑外部空间——环境友好包容型设计策略;建筑室内——兼具实用与微气候适应性设计策略。本研究可为规划设计管理或实践部门提供参考,为保障性住房高质量发展提供基本策略和规划设计方法。

保障房供给与经济增长对房地产价格的影响研究

近年来,我国房地产事业飞速发展,为深入探讨保障房供给和经济增长如何共同影响房地产价格,文章通过构建一个空间面板数据模型,分析了保障房供给和经济增长对房地产价格的直接和间接效应。文章发现,经济增长对房价有显著的正向影响,而保障房供给则对房价有负向调节作用,不仅揭示了房地产市场价格形成的复杂性,而且为相关政策制定提供了理论支持和实证依据。

如何为保障房和老旧小区提供好服务

其实,不论是新房子还是老房子,要达到“好房子”的标准,一定与良好的维修保养和优质的物业服务密不可分。北京天鸿宝地物业管理经营有限公司(以下简称天鸿宝地)对于保障房和老小区的服务理念是:老房子常修常养,好服务成就好房子!当然,如果仅仅靠物业服务企业的优质服务是远远不够的,还需要属地政府和相关机构的大力支持,以及广大业主的理解认同、共同努力。笔者以回龙观文化居住区为例,谈谈如何为保障房和老旧小区提供好服务。