我国一线城市公租房制度效率的比较研究

公租房政策是我国解决居民住房问题的重要战略政策,不仅是重要的民生问题,也是住房保障制度的重要政策性尝试。文章采用DEA的效率评价分析方法,对我国一线城市公租房制度运行的效率进行了评价。分析表明,目前我国一线城市的公租房制度运行效率偏低,原因不应当归咎于资金投入不足,主要是投入资金配置不合理,资金运行结构效率较低。因此,为了提高公租房制度的运行效率,各地应当结合本地实际,通过制定差异化和个性化的公租房分配制度,调整公租房投入资金的使用结构,解决城市中低收入家庭的住房困难,提高公租房制度的实际运行效率。

公租房制度的价值理念与制度建构——以京、沪、渝、深等地为例

公租房制度是我国保障性住房体系中的一项创新性制度。该制度具有的现实逻辑体现为平等、开放和保障性价值等价值理念。目前,京、沪、渝、深等地公租房制度的实施在资金来源、保障对象、经营管理、退出机制等方面各有特色。公租房制度存在着立法层次不高、规范性较差等问题,需要从制定统一的住房保障法律制度、加强公租房建设的政府责任、扩大公租房的融资平台等方面完善此项制度,以确保民众住房福利的实现。

公租房制度的行政法治逻辑——以公共政策为参照

在行政法学视野下,我国公租房制度体现为一系列贯穿权力逻辑的公共政策实施脉络。以此为参照系,通过认知客观环境、明确价值取向、选择具体供给模式的行动体系分析,可以发现,基于普遍福利的公租房供给区别于特殊福利的行政给付,创造城市发展的流动居住空间以满足公民的发展需求才是其真正致力于实现的,因此公租房制度要避免在准入与退出机制中陷入福利误区。而最终,行政法治逻辑中的公租房制度的正当性体系需要有效性、可接受性、形式法治等因素的共同支撑。

城市化背景下韩国公租房制度的发展及启示

本文从新制度经济学的视角回顾韩国住房制度的形成和发展,认为韩国公租房制度是城市化背景下韩国住房制度演变的必然结果,并分析了韩国公租房制度在尊重规律、法规先行、政府主导和产品创新等几个方面对我国的启示。

高校公租房制度的现实选择与理想途径

公租房制度的普及和发展,大大促进了民生的改善。在高校推进公租房制度的发展,已经成为一种趋势,而如何实现高校公租房制度的进一步发展,找到其发展的理想出路,是我们当下需要解决的问题。

我国公租房制度实施的管制脉络分析

在行政法学视野下,我国公租房制度的管制脉络分析可以在有效评估现实功能的同时,促进理论研究深化。通过明确其保障发展权的制度价值取向,结合既有住房结构、城镇化发展、区域经济差异等客观环境,进而提出公租房供给区别于传统行政给付的若干新思路。

进一步完善公租房制度 实现中低收入群体住有所居

2010年是房地产市场不平凡的一年,也是房价上涨较快的一年。虽然从中央到地方,各项调控政策频频出台,但是房价上涨趋势依然明显。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,2010年12月份全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米,较上月上涨0.9%。而据《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示,全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列,

基于数据包络分析的城市公租房制度效率评价

公租房政策是我国解决居民住房问题的一项重要战略政策,不仅是民生问题,也是住房保障制度的政策性尝试。本文采用DEA的效率评价分析方法,对我国部分城市公租房制度运行的效率进行了评价。分析表明,目前我国公租房制度运行效率较低,原因不应当归咎于资金投入不足,主要是投入资金配置不合理,资金运行结构效率较低。因此,为了提高公租房制度的运行效率,各地应当结合本地实际,通过制定差异化和个性化的公租房分配制度,调整公租房投入资金的使用结构,解决城市中低收入家庭的住房困难,提高公租房制度的实际运行效率。

社会权国家义务的实践维度——以公租房制度为例

自2009年以来,我国多个城市展开了较大规模的公租房建设。在转型社会,国家被期待能够积极作为,保障民众的生活利益,实现社会的安全与公平正义。从宪法学的角度看,公租房的制度实践应当以社会权的国家义务理论为基础。公租房由政府主导,具有明显的社会福利性,是我国迈向"居者有其屋"目标在法治框架内的重大社会政策安排,是社会权的国家义务在住房领域的具体体现。国外的成功经验对完善我国的公租房制度具有积极借鉴意义。

关于完善公租房管理制度的思考

在我国社会不断进步与发展过程中,民生工程数量与规模逐渐扩大,公租房建设工作作为其中至关重要的组成部分,该项工作是社会公平与发展的重要体现,科学完善的公租房管理制度,不仅可以促进社会公平,有效弥补市场缺陷与问题,还能满足人们住房需求,真正做到为人民服务。对此,如何完善公租房管理制度成为相关部门需要考虑的重点内容。基于此,本文首先简单阐述了公租房的社会需求和完善公租房管理制度的重要性,其次总结出公租房管理工作存在的问题,最后提出科学性与实际应用性的制度完善方法,以期为公租房管理工作健康有序开展提供参考。

简述公租房制度的公平性体现

社会发展促进人民生活水平极大提高,贫富差距不断扩大。社会发展过程中,不公现象也越来越严重,追求公平正义成为人们的需求。探寻不公平现象的解决方法,可通过制度的制定进行解决。本文对近两年来新出台的公租房制度进行研究,分析其体现的公平性,有助于制度实施后缓解不公平现象。

加快以公租房REITS为核心的保障房制度创新

当前,中国房地产业对中国经济增长的拉动作用明显,表现为先导产业。从长期看,上海住房市场有较大的房价上升空间;从短期看,仍需警视诸多房价下跌因素。当前上海房地产调控政策重点应放在"短期防跌,中长期防涨",构建一套长远的、可持续的房地产市场调控机制。同时,大规模建造经济适用房将难以持续,上海保障房建设应以公租房为主体,通过多样化房源筹集机制和公租房REITS创新,为公租房发展扫清瓶颈障碍。

公租房准入机制的地方立法分析——以北京等十一省市地方规章为分析样本

市场机制配置住房资源失灵有碍社会公平,现有住房保障体系无法完全涵盖住房困难群体,弱势群体的住房难问题已成为政府和社会亟待解决的民生问题之一。公租房制度是政府服务行政在社会保障领域的重要尝试,是保障民生、促进社会公平的有效途径,该制度的准入机制关系到申请人能否公平获得住房保障机会,以及权力寻租的防范,通过分析目前各地立法文本中保障范围、准入条件和准入程序等内容的利弊有利于下一步公租房制度的完善,以提高准入环节的工作效率,保证准入结果的公正,达到"应保尽保"制度预设目标,从而改善和保障民生。

公租房五大症结对策研究

公租房能解决我国中低收入居民住房问题,降低商品房价格,维护社会公平。在实践中,公租房存在供给总量少、质量次、对象窄,租金不合理,准入、轮候和退出机制缺乏可行性等症结,其实质是在市场经济时代如何解决公平的问题。在公租房未来设计中,应考虑扩大公租房覆盖面和规划总量,提高公租房的使用价值;从城市美学角度设计外观,扩大公租房建设资金来源渠道;从制度上保障资金到位,多角度计算租金,实行租金差别定价,设计可行的公租房准入、轮候、配租和退出机制。

公租房五大症结对策研究

公租房能解决我国中低收入居民住房问题，降低商品房价格，维护社会公平。在实践中，公租房存在供给总量少、质量次、对象窄、租金不合理、准人、轮候和退出机制缺乏可行性等症结，其实质是在市场经济时代如何解决公平问题。在公租房未来设计中，应考虑扩大公租房覆盖面和规划总量，提高公租房的使用价值，从城市美学角度设计外观，扩大公租房建设资金来源渠道，从制度上保障资金到位，多角度计算租金，实行租金差别定价，设计可行的公租房准入、轮候、配租和退出机制。

房地产去库存时代下住房租赁市场分析及政策建议

1998年我国房地产市场化改革以来,我国住房制度经历了一系列变迁。在国家住房体系比较单一的情况下,保障住房制度的缺失和保障住房的供应不足,我国许多城市陆续出现了住房供需极度不平衡的县现象,到2007年,国家开始重视现有的住房供应结构体系,对现有的住房制度进行调整和改革,将住房制度的重心转化为关注低收入人群的住房保障需求,公租房制度也在此背景下应运而生,但我国公租房制度也存在着诸多不足。

公租房租金的形成机制

随着我国城镇化进程的推进和住房保障范围的扩大,新增的住房需求对现行住房保障制度提出了前所未有的挑战。为使我国公租房制度回归正轨,实现其住房保障功能,必须对现行公租房租金形成机制进行深入研究。