广东深圳13个房地产项目开展商品住房“以旧换新”

近日,为提升住房交易便利度,减轻居民购房负担,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动,并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。

商品住房质量投诉分析及监管对策

以南京江北新区核心区商品住房为样本,对 2022 年竣工交付项目投诉情况进行分析,梳理新形势下商品住房投诉主要问题类别、表现形式及购房者心态。从质量监管的角度探讨商品住房投诉源头治理的具体措施,为减少投诉、化解矛盾、提升品质提供参考。

空间经济学视角下的商品住房价格溢出效应研究

目前,商品住房价格的溢出问题引起了全社会的广泛关注。以珠三角地区9个城市2004-2013年的商品住房价格数据为基础,研究城市之间商品住房价格的溢出效应;采用Moran’s I指数检验了珠三角城市间商品住房价格的空间效应;构建空间计量模型进一步对样本城市间商品住房价格溢出效应进行研究。结果表明:珠三角重点城市商品住房价格之间存在显著的空间相关性,且广州、深圳、珠海3个核心城市对区域内其他城市的住房价格具有显著影响。

居民家庭普通商品住房的支付能力研究——以海口市为例

从现有住房支付能力测度方法出发,构建了以单位面积商品住房抵押贷款月还款额占家庭月收入比例为基础的住房支付能力评价模型,并利用该模型,分析海口市居民家庭普通商品住房支付能力。实证表明,若考虑家庭收入增长效应,其住房支付能力将会得到提高;中等偏下收入及以下家庭基本不具有住房支付能力,中等或中等偏上收入家庭则可能发生因购房而诱致的生活贫困问题;此外,住房抵押贷款利率变化也会显著影响住房支付能力。

泉州中心城区商品住房购买行为分析

文章首先对国内外房地产消费行为研究状况回顾,运用消费者行为学、房地产经济学等学科的相关理论和研究方法,对影响泉州中心城区商品住房消费者的主要因素进行详实的社会调查,通过Spss、Excel等统计工具对资料进行定量分析,并尝试对调查者的收入水平与购房预期进行回归相关分析,得出泉州中心城区商品住房目标市场特征。

商品住房担保贷款制度的法律建构——对按揭与抵押的重新审视

在商品住房贷款中,借贷双方采用最多或最广泛的不是我国民事法律已经规定的6种担保方式而是“按揭”。“按揭”作为贷款融资担保方式和商品住房买卖合同的付款方式,在我国流行20余年,虽有争议,仍日趋兴盛,其作用甚至不止于商品住房贷款。随着建设部等九部委在有关住房贷款的行政规范性文件中正式使用“按揭”这一专用术语,其法律地位已趋明朗。正在制定中的《物权法》,应将按揭作为我国主要的担保方式之一。

厦门限购令政策对商品住房价格影响——厦门房价静态分析

无论"国八条"或"厦门八条"都是以调控房地产需求为目标。但是这些政策在调控的同时,区域因素——这一点容易被忽略掉。因为房价是由需求和供给双方共同决定的,后者的政策反应会最终影响政策的效果。直觉上来说限购会降低需求从而降低价格,就短期而言需求会被降低,但长期(或是在一个周期内)限购不符合供需关系,当需求大于政策影响时,政策威力将被大大削弱,通过观察厦门房价的静态模型不难得出这个结论。

“十二五”限价商品住房建设研究——以山西为例

针对山西省限价商品住房还停留在政策制定层面和没有开工建设等问题,采用定性与定量分析相结合的方法,利用《山西统计年鉴》等资料,预测了"十二五"期间城市中低收入居民家庭年收入和商品住房销售价格,得出了符合限价商品住房准入条件的保障家庭年收入线标准,确定了山西省"十二五"期间的限价商品住房的保障比例和年需求量,并提出建设限价商品住房的对策建议。

商品住房价格空间分异特征及演化机理研究

商品住房价格的空间分异反映出居住区在地理上的集聚与分散状态,并对城市社会空间结构的演变产生重大影响。笔者以西安市城六区为研究样本,运用泰尔指数、核密度估计和地统计分析等方法研究商品住房价格的空间分异特征,并搜集基础人口、土地资源、教育配套等区域经济社会指标,研究商品住房价格在时间和空间二重维度交互作用下的分异机理及变动趋势,对优化城市资源配置、实现商品住房的均衡健康发展具有积极的现实意义。

基于多元-灰色马尔科夫模型的商品住房套型面积结构研究

划分了商品住房套型面积区间,分析商品住房套型面积结构影响因素,运用相关性分析和灰色关联度分析方法构建了商品住房套型面积结构影响因素指标体系,将多元回归模型、灰色GM(1,1)模型和马尔科夫模型三者结合,建立了多元-灰色马尔科夫模型。基于沈阳市的商品住房现状,对其商品住房套型面积结构进行了分析,为政府制定规划和企业开发提出了建议。

基于Geodatabase的存量商品住房价格测算

以深圳市景田片区为例,基于Geodatabase构建存量商品住房数据库,实现不同类型住房数据的关联、存储及管理,同时通过建立存量商品住房价格测算模型,对片区存量商品住房进行价格测算,实现了片区内存量商品住房的"一房一价",测算结果在一定程度上反映了该区域存量商品住房的真实价格。

论贷款银行在商品住房买卖合同纠纷中的诉讼地位——兼评《商品房买卖合同问题解释》第25条

采用按揭贷款为付款方式买卖商品住房,当事人须签订商品住房买卖合同和按揭贷款合同;当商品住房买卖合同发生纠纷,银行作为购房贷款发放人参与诉讼的地位,最高人民法院司法解释将其定位为"有独立请求权第三人"。笔者认为,商品住房买卖合同与按揭贷款合同具有连带关系;因商品住房买卖合同无效或者被撤销、解除后,按揭贷款合同随之终止,银行发放贷款的预期可得利息受到损害、银行从享有优先受偿权的担保物权人沦为普通债权人。但是,以担保物权人参与商品住房买卖合同纠纷诉讼的银行,毕竟不是合同当事人;为维护自身利益,主张商品住房买卖合同有效,这与本诉中的被告出卖人的主张一致,而不是同时针对原、被告的主张;原告撤诉,银行不可能由有独立请求权的第三人转变为典型的原告又与被告对立,只能是丧失"第三人"的诉讼地位。因此,银行的诉讼地位应当是"无独立请求权的第三人"。

成渝城市群商品住房价格时空溢出机理研究

随着区域城市集群化发展进程的推进,城市商品住房市场间的互动关系日益显著。笔者以成渝城市群中成都和重庆两个核心城市以及周边11个主要城市2005—2014年的商品住房价格数据为基础,从时间和空间二重维度探究城市之间商品住房价格的溢出效应;采用Moran's I指数检验了成渝城市群样本城市间商品住房价格的空间效应;构建空间计量经济模型并结合广义脉冲响应函数从区域城市集群层面进一步对样本城市间商品住房价格时空溢出机理进行研究。结果表明,成渝城市群样本城市间商品住房价格存在显著的空间相关性,且核心城市成都、重庆对区域内其他城市住房价格具有显著影响。

人口结构如何影响商品住房需求——基于省级面板数据的实证分析

1998年城镇住房制度改革以来,我国的房地产市场不断发展壮大。房地产业已经成为国民经济的支柱行业。住房需求是每个人的基本需求,会受到人口因素的制约。通过从理论层面上探究人口年龄结构、人口社会结构和人口区域结构对商品住房需求的影响,并基于1998-2015年中国31个省级行政区的数据,运用面板回归模型,从实证的角度验证了理论分析。研究发现:老年抚养比和平均受教育年限与商品住房需求呈正相关,少儿抚养比和平均家庭户规模与商品住房需求呈负相关。政府的住房政策需适应人口结构的转变。

国内普通商品住房空置率相关研究评述

国内房地产研究中,普通商品住房空置率一直是一个需要讨论的重要问题,而空置的定义、空置率的计算、空置率的统计及空置问题的成因始终是空置率研究的热门话题。以综述形式进行论述,将国内学者针对空置率开展研究的主要内容通过表格形式进行呈现、予以介绍,并对空置界定、空置率统计、空置率计算及空置成因的研究现状进行了充分评述,总结并阐述了空置率相关研究的重点及主要研究方式,找出当前研究存在欠缺并可以改进的方面,并提出了相应的完善建议。

中国货币政策对商品住房需求量影响的理论分析及实证检验

要弄清如何运用货币政策调控商品住房市场首先需要弄清货币政策对商品住房市场有什么影响,在短期尤其需要弄清的是货币政策对商品住房需求有什么影响。首先对货币政策对商品住房需求量的影响进行了定性分析,然后采用误差修正模型,利用中国2001年到2016年的季度统计数据,对货币政策对商品住房需求量的影响进行了实证分析。实证分析结果表明,货币供应量增减对商品住房需求量有着显著的影响,而利率则无明显的影响。这意味着,在金融体制没有根本性变化的条件下,商品住房市场需求的调控仍应主要依靠数量型调控政策,但未来应增强价格型调控政策的作用。

银行利率下调与商品住房价格

本文试图通过银行利率的连续下调， 产生降低房价、增加供给与需求等影响， 来说明在当前应以此为契机， 调低开发利润， 促进消化空置房， 鼓励居民对住房的消费与投资。

我国城市间商品住房价格动态关联性研究

基于DCC-MGARCH模型,计算2005年8月至2018年12月间我国70个大中城市的商品住宅价格的动态条件相关系数和动态条件方差,发现城市间商品住宅价格存在典型的关联关系和明显的时变波动性;关联性主要体现在经济发展水平相似、地理空间接近的城市之间。分别根据我国经济政策不确定指数和经济增长速度的波动变化划分了样本区间,进一步聚类分析研究关联关系的演化规律,不难发现,城市间商品住宅价格关联性随经济政策不确定性指数呈现倒U形变化关系,而随经济增长速度呈现正向变化关系。