沿街商铺的建筑消防监督管理工作要点

针对现阶段商住楼沿街商铺火灾事故频发等问题,提出商住楼沿街商铺的消防监督管理工作模式,降低沿街商铺火灾隐患。基于研究结果表明,该方式不仅可提升消防监督管理工作质量,还可规范市场主体的消防安全意识,准确地开展各项消防监督管理巡检工作,研究结果可应用于商住楼沿街商铺建筑消防监督管理工作中。

全球本土化视角下商铺标牌语言景观学研究

本文在“全球本土化”视角下,对语言景观中的语码使用特征及其影响因素进行了分析。本研究以长沙市太平街历史文化街区的商铺标牌为样本,着重关注混合语码的分布特征,以及一些特殊语码的独特功能。“全球本土化”将“全球化”和“本土化”概念相融合,不仅体现了全球性视野,同时彰显了民族文化精神。经过对结果的分析发现,在太平街历史文化街区的商铺标牌中,母语(汉语)作为主要语码,优势显著,并以简体汉字、繁体汉字、长沙方言、汉语拼音等多种语码形式出现,体现出较强“本土化”特征;作为国际通用语言的英语使用频率次之,成为辅助性语码,是该街区建设趋于“全球化”的重要标志。同时,商铺标牌上也有其他外语(如泰语)的出现。但是,英语和泰语通常与汉语一同使用,其单独使用频率较低。因此,立足于“全球本土化”视角,在保持本土文化优势和特色的同时,该历史文化街区也应加强“全球化”和“国际化”的程度。

高校后勤商铺规范化、标准化管理现状及对策分析——以云南中医药大学为例

随着社会经济的飞速发展,高等学校后勤的社会化改革进一步加深,校内商业飞速发展,校内各商铺的竞争愈加激烈。文章通过对云南中医药大学内商铺的实地调研,收集并整理数据,运用SWOT的方法进行分析,从校内商铺的现状分析出发,指出管理存在的现实问题,并提出有针对性的建议,提升学校商铺高质量发展,改善服务质量,切实提高后勤管理效能,满足师生获得感和幸福感的需求。

投资产权式商铺的法律风险识别与防范

在房地产市场走热和优化营商环境的背景下,商铺投资如火如荼,中小投资者争相投资商铺。开发商为了提高销量、加速回笼建设资金、实现利益最大化,创造出各种销售模式,其中最受房地产行业欢迎的模式便是产权式商铺的售后包租模式。该模式在某种程度上属于一种新型融资方式,有效缓解了开发商资金周转困难,促进了商业房地产的发展。然而,这种模式也产生了诸多问题,存在大量的风险隐患,损害了中小投资者的利益。本文将对产权式商铺售后包租法律关系进行剖析,阐述此种投资中可能出现的法律风险,分析风险背后存在的法律困境,提出法律完善建议与投资者防范建议。

永顺地区土家族传统商铺大木技术研究

在旅游经济的推动下,武陵山区出现了不少由官方或民间发起组织的营建活动。在这一过程中,土家族传统建筑的营造技艺得以复活。由当地人肖自强发起、王成信等师傅营造的永顺县芙蓉镇老王邨是其中的佼佼者。本研究选取老王邨某传统商铺为对象,该商铺为业主从乡间拆建的老民屋,其形制古老,用料扎实。通过实地考察、调研测绘、访谈匠师,从平面形制、构件组成、结构形式、构造做法等方面,对其进行大木技术方面的研究,具有重要的理论价值和实践意义。

产权式商铺的四大管理难点和重点

"一铺旺三代"让众多投资者看好产权式商铺投资的高回报并倾囊抢购,然而后期资产运营过程中诸多的开发遗留问题却成了物业管理的"拦路虎"。

大型商业建筑室内步行街商铺火灾荷载调查研究

以我国不同城市的5家大型商业建筑为调查对象,通过现场调查及数据统计分析等方法,对其室内步行街两侧329家商铺的火灾荷载进行调查研究。对不同经营业态商铺数量在所调查商铺总数中所占比例及其地面面积进行了统计,并且获得了商铺内部可燃物种类、数量、质量、分布等情况。按照不同的经营业态,对所调查店铺的火灾荷载密度进行了统计和计算,得出了3种不同分位值的火灾荷载密度,并比较分析了不同经营业态店铺的火灾荷载密度,为大型商业建筑火灾危险性分析及火灾场景设定提供了基础数据。

电子商铺空间分布规律及其影响因素探究——来自淘宝网的实证

电子商铺作为一种新的发展迅速的商业体,对区域经济的影响越来越大。以淘宝网为例,利用电子商铺指数、基尼系数、集中指数、变异系数等作为量度指标,以及利用相关分析和回归分析等方法,分析探究淘宝网上电子商铺的空间分布特征及其影响因素。结果表明:(1)电子商铺分布广;(2)电子商铺分布不均衡,自东向西呈递减态势;(3)各省区市内分布不均衡,呈现集聚分布态势。选取体现各省区市社会、经济发展状况的主要指标,与相应省区市的电子商铺指数进行相关分析、回归分析,得出经济基础、教育水平、地方文化、交通区位因子等因素是影响电子商铺空间分布的重要因子。

城市购物中心不同商铺种类的租户组合优化实证研究

优化租户组合是提升购物中心租金收入的有效途径.以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的457家商铺作为研究对象,对商铺种类的租户组合进行了实证分析.结合中国实际,将商铺种类划分为主力店、次主力店和非主力店.实证结果表明,这三大商铺种类是异质性的,主力店和次主力店租金水平显著低于非主力店.借助于租赁的规模经济,规模越大的商铺获得的租金折扣越多.商铺位置对商铺租金的影响总体较为显著,但在不同商铺种类之间差异较大.因而,有必要对这三大种类的租户进行有效组合,以实现购物中心整体的最优化运作.

信息时代我国电子商铺区位取向的实证分析

随着电子商铺的日益发展,信息时代地理区位的重要性成为地理学所关注的重要问题。以我国淘宝网电子商铺为例,解剖网购交易完成的全过程中所涉及的服务空间、物质往来以及资金交付等,从微观角度对互联网下电子商铺的区位取向进行实证研究。研究表明电子商铺有明显的区位取向,互联网应用技术与普及环境、配送空间的易接近性、第三方支付体系是影响其区位的三个主要因素。区别于传统的商业模式,电子商铺依托于发达的互联网上,不再受实体地理空间限制,但其网络结构式的经营模式使其仍依赖传统的地理区位。

商铺转让费的实质及其计量模型的实证研究

在对转租活动大量调查和借助租金理论深入分析的基础上,指出:商铺转让费的经济学实质及其与租金之间的异同点;影响转让费大小的主要因素;确定了商铺转让费的计量模型。

城市地铁商铺租金定价方法的优化研究

分析基于商铺捕获率的租金定价方法在城市地铁商铺租金定价过程中存在的制约性,建立影响城市地铁商铺租金的微观特征因素指标体系,运用聚类分析法对日有效客流量、商铺捕获率和客单价3个特征因素进行估算,提出城市地铁商铺租金定价优化的商铺捕获率租金定价方法。

我国电子商铺空间分布的影响因素——基于淘宝网电子商铺的研究

结合我国电子商铺的分布特征及新地理经济学的相关理论,构造计量模型,并根据2003—2015年淘宝网的面板数据,实证分析我国不同区域电子商铺分布的主要影响因素。研究发现,人力资本是决定电子商铺分布的重要因素;政府对经济的参与度和工业集中度对东西部电子商务发展的影响比较显著,但因东西部处于不同的经济发展阶段,产生的作用也有所不同;本地市场需求规模对电子商铺的分布在电子商铺发展初期作用显著;交通物流环境对中西部省份来说仍是一个比较重要的影响因素。因此,必须综合考虑各种因素,一方面发展经济,改善外部环境,如提升人力资本,完善交通、物流基础设施等;另一方面尽可能地完善相关政策和制度,全面促进电子商务发展。

地铁站厅中商铺火灾试验研究

在考虑人为恐怖袭击行为情况下,采用地铁站厅中的商铺模型实体火灾试验研究了地铁站厅商铺的火灾场景,得出了模拟站厅商铺在火灾中的热释放速率、烟气浓度、温度及烟密度的变化规律:站厅商铺发生轰燃的时间为3 min 10 s,其最大热释放量为2.58 MW;随着燃烧的进行,CO2与CO浓度都快速升高;在轰燃后即出现CO的最高浓度,实测峰值结果是CO容许暴露最大浓度的2倍;烟气中存在大量的HCN,在3 min 29 s时出现HCN浓度是允许浓度的63倍;在商铺中整个发生火灾的过程中冷空气层高度始终低于0.97 m,热烟气层最高温度为451.9℃。

一种C2C商铺可信度混合模糊综合评价方法

针对C2C中商品排序的可信问题提出一种基于商铺可信度的混合模糊综合评价方法:采用模糊AHP方法进行指标的权重确定,结合模糊TOPSIS方法对商铺的可信度进行评估。通过算例验证了该方法的适用性。

我国个体商铺的发展历程及现状特征

与其他东亚国家和地区相比,我国个体商铺的个性更加鲜明。受宏观政策影响,建国后个体商铺先后经历了保护恢复、萎缩消亡、二次复苏和全面发展四个阶段,并形成了沿街分布、改建民宅、购买或租赁店铺三种店铺选址特征和行政管理、开发商/物业管理、集聚协会管理三类集聚管理模式。本文通过对吉林省长春市食杂店的抽样调查,总结出这类店铺当前的状态及特征。

近代北京商铺的铺底与铺底权

在北京商铺的租赁、倒卖过程中,先有铺底,后有铺底权,铺底权依着于铺底而存在,与老北京商人的关系极为密切。本文主要就铺底与铺底权的概念、分类、铺底用钱占商铺总投资的比例、其积极作用及负面影响等方面进行梳理,以期重温早已淡出人们视野的铺底历史,并为商家的经营稳定性问题提供有益借鉴。

基于特征价格的商铺定价分析

商铺定价的合理性关系着房地产开发商和投资商的长期收益。本文首先分析了商铺特征价格定价的可行性,对商铺价格特征进行区别于住宅市场的选择和量化,并通过实例构建了广东省东莞市商铺的定价模型。运用特征价格理论的优势进行商铺的定价分析,在一定程度上可克服传统定价方法的主观性,避免投资和决策的盲目性。

商业综合体内复式商铺消防设计研究

商业综合体内复式商铺可有效提升商铺自身效益,拉动商业综合体的发展,但此类商铺因上下连通具有较高的火灾危险性。目前关于此类商铺的消防设计尚无深入研究,论文以某大型商业综合体内复式商铺为研究对象,归纳了复式商铺消防设计的难点,并从防火分隔方式、安全疏散设计、控烟系统设计方面提出了具体的消防方案,并对其进行了验证。最后总结了复式商铺在进行消防设计时宜遵循的主要原则,可为同类复式商铺的消防设计提供参考。

金融创新视角下的商铺租赁权担保:体系定位与法律效力

商铺租赁权担保是商圈融资中的金融担保创新品种。目前信贷实践中的商铺租赁权质押贷款模式面临着诸多解释上的困境,商铺租赁权质权在市场管理方办理登记的法律效力仍有待确定。虽然可以经由解释承认商铺租赁权质权的效力,但解释路径略显牵强。在权利担保物权的抵押、质押二分的体例之下,商铺租赁权设定担保之后,租赁权人仍须行使商铺租赁权,属于用益型担保,应属权利抵押权范畴。商铺租赁权抵押权应以登记作为公示方法,且登记是商铺租赁权抵押权的生效要件。在不动产登记的先登记原则之下,商铺租赁权抵押权的登记以商铺租赁权先办理登记为前提。就此,应在中国民法典编纂之时予以明确。