商业银行固定利率个人房贷产品设计

允许商业银行发放固定利率个人住房贷款是今年央行推动利率市场化改革的又一重要举措。本文分析了商业银行如何抓住机遇,通过发行固定利率债券、住房贷款证券化以及利率互换等金融创新,研究开发出既规避利率风险,又受购房者欢迎的固定利率房贷产品。

固定利率房贷,房贷的新热点

随着央行对住房贷款利率的不断加息,固定利率房贷产品越来越受到人们的关注,多家商业银行陆续推出固定利率房贷产品。从固定利率房贷推出的背景出发,立足其现状,分析其利弊,展望了固定利率房贷的前景。

固定利率抵押贷款的利率风险分析

探讨了固定利率抵押贷款的期权调整利差、期权调整持续期、凸度、VaR的计量方法,并对有无提前偿付期权的抵押贷款的风险进行了比较,得出由于提前偿付期权的存在,抵押贷款的持续期及VaR都明显降低。

考虑违约风险的固定利率抵押贷款支持证券三因素定价模型

对Kariya等的模型进行了扩展,把抵押贷款市场利率、短期无风险利率和房屋价格视为3个风险来源,考虑了贷款市场利率下降引起的提前偿还风险、房屋价格上升引起的提前偿还风险和房屋价格下降引起的违约风险,建立了固定利率抵押贷款支持证券的三因素定价模型.该模型对我国住房抵押贷款证券化具有一定的参考作用.

保险公司在固定利率下的离散型破产概率

本文提出并讨论了在固定利率下含投资因素、红利分配因素的两种离散型破产模型 ,分别得出了相应模型下关于保险公司的破产概率、期望寿命的结论 ,推广散没有考虑利率因素的离散型破产模型的有关结论。

非含权固定利率城投债发行定价研究

基于2008-2016年中国城投债分布规律的统计研究,定量分析地方国有企业非含权固定利率城投债发行利率受其发行方式、有无担保、城投债级别、行业等因素影响。研究结果表明:(1)2014-2016年城投债平均发行利率呈下降趋势;(2)就公募发行而言,2014-2016年全行业地级市城投债发行利率平均高于省级38个基点,地级市高于县级市16个基点,县级市债券平均高于省级21个基点,具有地级市最高、县级市次之,省级最低特点;(3)就私募发行而言,2015-2016年地级市发行利率平均高于省级32个基点,县级市平均高于省级37个基点,县级市与地级市没有明显的统计规律,省级最低;(4)公募发行利率低于私募。近三年省级公募发行利率平均低于私募118个基点、地级公募平均低105个基点、县级市公募平均低119个基点。定量化研究成果对债券估值实务具有一定的借鉴意义。

固定利率住房抵押贷款的利率风险分析

住房抵押贷款正在我国迅猛发展。固定利率住房抵押贷款由于融资成本固定,且借款人拥有在市场利率下降时提前还贷的选择而更受借款人欢迎。但对银行而言,固定利率的利率风险管理有较高要求。本文分析了国内银行经营固定利率贷款的现实意义,分析了固定利率住房抵押贷款利率风险的测算与度量,研究管理可变利率住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法,指出有效的套期保值、合理收取提前还贷违约金、建立利率风险损失准备金和资产证券化是管理利率风险的有效方法。

固定利率贷款套期的会计问题探析

作为新的信贷产品,固定利率贷款将银行暴露于利率变化的风险之中,必然要求银行运用相应的套期工具进行套期,进而产生了套期活动的会计问题。然而按照《国际会计准则》第39号及财政部近期发布的“套期保值”和“金融工具确认和计量”两个准则征求意见稿的规定,固定利率贷款套期活动的会计处理结果却难以体现套期的目的。

实施固定利率住房公积金贷款的可行性分析

在经历了央行的九次加息之后,住房公积金贷款利率也由4.05%上升到了5.22%,已经高于2004年的个人住房商业贷款利率,给中低收入家庭带来了相当的支付压力。为了更好地发挥住房公积金对我国职工自住住房融资的支持作用,公积金贷款有必要从浮动利率转变为固定利率。分析了住房公积金的准封闭运行模式;并将其与德国成功实施的住房储蓄模式进行比较,认为固定利率住房公积金模式有其运行的可行性。

论固定利率房贷在我国的发展前景

固定利率房贷降低银行承担的信用风险,稳定银行的收益,银行的利率风险增加;为借款人提供了一种风险管理手段,利率波动通过固定利率房贷将借款人的利息支出稳定在一个静止的水平,有利于借款人克服可能发生的支付困难,在长期内安排支出以使业务活动正常展开;给社会带来了净利益,在我国的发展前景广阔。

固定利率住房抵押贷款对我国商业银行利率风险的影响

我国利率市场化改革正在稳步地向前推进,利率风险在商业银行经营和管理中的重要性正在、并且将会不断凸现。目前,我国商业银行的利率敏感性资产小于利率敏感性负债,重新定价缺口为负缺口,固定利率住房抵押贷款的推出使重新定价负缺口有进一步扩大的趋势。本文从边际的角度分析了固定利率住房抵押贷款对我国商业银行利率风险的影响。由于目标间的冲突,文章的结尾指出我国商业银行有实现战略转型,由目前短期内净利息收入最大化实现向股东权益价值最大化转变,同时兼顾监管时期内资本金条件约束的现实必要性与迫切性。

我国发展固定利率房贷存在的问题与对策

在发达国家,固定利率房贷是银行主要房贷业务之一,购房者大多选择固定利率房贷来规避利率风险,我国光大银行于2006年初率先推出固定利率房贷业务。我国固定利率房贷是在国内房贷业务萎缩、宏观政策相对宽松的背景下推出的,但目前银行推出此项业务面临着较大的利率风险及购房者在短期内难以接受等问题,同时也存在着与目前相关法律相抵触的地方。为了推进固定利率房贷业务的发展,必须完善配套的法律制度,商业银行必须提高金融创新的力度、提高利率风险定价能力和资产负债的重组安排能力。

固定利率抵押贷款及其对我国的启示

一，固定利率抵押贷款的几种类型 随着经济的发展和人们贷款需求的日益多样化，固定利率抵押贷款分化出了许多不同的类型，下面就几种典型的形式予以介绍。

固定利率房贷为何问津者少

光大银行在全国率先推出了固定利率房贷，成为市场上第一家“吃螃蟹”的银行。紧接着，有多家商业银行及时跟进，固定利率房贷的服务范围也从一手房拓展到二手房、商业用户。然而与银行的热情相比，固定利率房贷在市场上却应声寥寥。

固定利率房贷为何叫好不叫座

在住房按揭贷款固定利率推出之后．我发现一些商业银行的相关利率水平，几乎与目前的住房按揭贷款浮动利率相差无几，而目时间长短不一．品种不少，当时就想．商业银行把住房按揭的固定利率推得这样低，如果利率上升．它们有规避利率风险的能力吗？

固定利率房贷呼之欲出

固定利率产品的推出，一方面对银行自主风险定价和风险控制能力提出了更高的要求，另一方面也力促利率衍生产品的发展。

固定利率房贷细打量

《科学投资》建议，购房者应当根据对未来经济的趋势进行综合判断。如果预期通货膨胀趋势明显，建议采用固定利率；如果预期通货膨胀的可能性小．货币价值坚挺，建议采用浮动利率。

固定利率房贷怎样选更合算

日前，建行．农行．招行．光火银行部已经在上海推出固定利率房贷业务。对于未来收入比较平稳．利率风险承担能力不强的客户来说，选择固定和利率房贷．也是当前利率上涨周期中一个比较明智的决定，然而越是这种特色房贷，越要货比多家。