构建政府主导型土地收购储备模式

比较了市场主导型土地收购储备模式、政府主导型土地收购储备模式和市场政府混合型土地收购储备模式的优点和缺点,阐述了构建政府主导型土地收购储备模式的基本思路,提出了构建政府主导型土地收购储备制度所必须的法律保障、资金保障及组织保障。

对建立新时期土地收购储备制度的若干思考

土地收购储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种有效手段 ,实行城市土地收购储备 ,可以提高政府对土地市场的敏感度 ,进一步规范土地市场 ,提高土地集约利用率 ,防止国有土地资产流失 ,强化政府对各类城市建设用地进行市场供应和调控的职能。加强土地收购储备工作的法制、体制、机制研究 ,争取金融部门的参与支持 ,尽快在我国将此项工作导入法制轨道 ,是深化土地使用制度改革的新热点。在具体实施过程中 ,应按照土地收购储备的一般原则和具体原则 ,并制定切实可行的政策 ,采取多种模式进行此项工作。

城市土地收购价格内涵界定与评估思路探讨

分析了土地收购价格内涵界定的原则 ,城市土地收购双方对被收购土地拥有的权利和利益 ,城市土地收购储备制度对储备土地的要求 ,提出了城市土地收购价格评估的基本思路 .

城市国有土地收购储备机制研究

我国城市土地有偿使用取得了瞩目的成就,但仍然存在有偿使用范围小、形式单一、以协议出让为主以及上地多方供应等弊端,削弱了城市土地供应的垄断性,影响了国有土地资产在经济上的实现.分析了建立城市土地收购储备机制的必要性,分析了城市土地收购储备机制及其驱动力,即适时收购、收回、置换、征用和开发、储备、供应土地,实现一个渠道进水、一个池子蓄水、一个笼头放水的土地垄断供应局面.这将有利于城市土地市场的规范和培育、城市化的有序发展和耕地资源的有效保护.作为土地管理的一项制度创新,在土地收购储备机制建立过程中,应加强相关法律支撑体系、土地收购价格评估、土地垄断供应与市场供需关系、资金筹措、风险防范等问题的研究.

市场经济条件下的土地收购价格确定原则和方法初步研究

文章提出了市场经济条件下土地收购价格评估的三个基本原则及评估的基本思路

土地收购储备制度存在的问题及对策

随着我国经济体制改革、土地使用制度改革和土地管理改革的深化 ,城市政府逐步按照法律程序 ,运用市场机制 ,按照土地利用总体规划和城市规划 ,对通过收回、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发 ,并予以储存 ,以供应和调控城市各类建设用地需求。土地收购储备推进了土地利用方式的转变 ,调控土地市场 ,促进经济发展。应加强对土地储备的研究 ,完善土地储备机制。

土地收购储备制度的国际经验及其对我国的启示

文章在分析海外市场经济发达国家或地区土地征购制度建立目的、法律法规保障、运作模式等成功经验基础上 ,结合我国城市土地市场特点 ,总结归纳系列启示 。

论土地收购储备制度的风险及其法律防范

土地收购储备制度是国家在土地市场上的一项制度创新。本文从土地收购储备制度的产生背景入手,分析了其产生的现实与理念根源。然后就土地收购储备制度在实践当中所存在的各种显性与隐性风险进行剖析,并提出相应的法律防范措施。

完善土地收购储备制度的建议和思考

研究目的:探索如何完善土地收购储备制度。研究方法:政策分析法和规范分析法。研究结果:土地收购储备制度已在全国范围内基本建立并在调控土地市场中发挥了重要作用,但也存在许多问题和不足,需要进一步规范和完善。研究结论:将土地收购储备机构改造为中央控股的股份公司,有助于增强中央对土地的宏观控制力,调节中央地方土地收益,拓展外资民资投资新领域。

建立土地收购储备制度 实现政府垄断土地管理

随着土地管理、土地使用制度改革的深入 ,我国城市土地收购储备制度应运而生。土地收购储备制度 ,是建立在政府垄断城市土地一级市场供应、企业改制、土地集约利用基础上的一种新制度 ,有其一定的运行模式。

我国城镇土地收购储备的动因、问题与对策

本文阐述了我国体制转轨和经济社会转型期间城镇土地收购储备的动因,分析了我国城镇土地收购储备实践中面临的一些重大问题并提出了对策建议。作者认为,我国城镇土地收购储备是在城镇经营性存量划拨土地市场化改革中出现的一种强制性的土地市场化改革方式,同时也是政府提高土地综合利用效率、实现集中供地、全方位经营城市的重要手段。在具体实践中,应当统筹协调利益关系,维护土地市场化秩序的公平、公正;完善专门法律法规和操作性规范,严格规范政府行为;制定土地收购储备用地目录,限定其适用范围和条件;完善相关公共选择机制和监督机制,使土地收购储备更好地服务于公共利益;完善土地登记和地价评估体系,建立自我约束的风险管理机制。

城市土地收购储备制度与房地产价格快速上涨关系研究

近年来房地产价格快速上涨,有些人认为土地收购储备制度的实施推进地价的上涨,进而带动了房价的上涨,将高房价和高地价完全归咎于土地收购储备制度的实施。本文认为,房价上涨是由于建设成本增加和开发利润增加共同引起的,建设成本增加是由于地价上涨、建安成本增加和利率提高所引起的,开发利润增加则是由于房地产市场旺盛的需求及高度垄断的市场结构所引起的。因此,地价上涨不是房价上涨的唯一原因。建立土地收购储备制度以后,虽然地价有所上涨,但地价上涨既有其合理成分,又有其不合理成分,土地收购储备制度并不存在推动地价上涨进而导致房价上涨的内在机制。最后文章针对制度运行过程中存在的问题,提出相应措施来完善土地收购储备制度。

我国土地收购储备制度中国家优先购买权研究

我国土地收购储备制度的顺利运行需要土地收购储备机构能够对土地进行有效的集中。土地收购储备机构进行土地集中的主要手段是土地收购。为确保土地集中的有效进行,土地权利人的合法利益在土地集中的过程中得到合理的保障,应当对国家优先购买权进行深入研究。本文对国家优先购买权的含义及其行使进行了初步研究,在此基础上分析了国家优先购买权行使中存在的权利冲突,并提出了权利冲突的解决机制。

基于GIS的土地收购储备管理信息系统设计与实现

本文首先简述了土地收购储备制度 ,并介绍其目前的研究状况 ,论述其信息化的可能性 ;然后以秦皇岛市国土资源信息系统的子系统一土地收购储备信息系统为例分析研究了如何设计实现基于 GIS技术的信息 ,提出了一种解决方案。

城市土地收购储备制度及其证券化融资

城市土地收购储备制度是我国城市用地制度的一大创新。现行城市土地收购储备制度在融资方面存在着一些缺陷 ,实行土地证券化是顺利推进城市土地收购储备制度的一种最佳选择。

土地收购储备制度中资金筹集研究

土地储备制度已成为我国经营性土地可持续化供应的重要环节。本文分析了目前土地收购储备资金的主要来源及问题,提出了土地收购储备资金筹集新渠道及融资的保障措施,以期对土地收购储备制度资金的筹集起到参考作用。