贵州农村土地流转合同纠纷的预防及化解

对贵州农村土地流转中产生的代耕与互换、出租与征用及土地流转合同效力纠纷进行类型化实证研究,认为缺失程序意识、流转主体特征与行政权力越位是纠纷的成因,提出强化土地普法、规范流转行为和平衡流转主体利益实现事前预防,及时调解与诉讼救济化解纠纷的对策,为"三农"决策提供参考。

农村土地流转合同的法律效力问题研究

分析了土地流转合同的类型和有效农村土地流转合同,指出集体组织成员资格和政府批准是影响农村土地流转合同效力的因素,在此基础上对农村土地流转合同的效力界定进行了研究。

家庭农场土地流转合同期满续约过程中的利益博弈

获得适度规模、集中成片的土地是家庭农场生存和发展的前提和基础,在农村土地“三权分置”法律政策下,家庭农场主对通过土地经营权流转集中起来的土地仅享有债权性质的经营权,如果农户在土地流转合同期限届满时选择不续签合同,那么,家庭农场主轻则面临“钉子户”问题,重则丧失全部土地而破产。因此,地权稳定性是家庭农场可持续发展的一个重要指标。在土地流转合同期限届满续期时,家庭农场主和农户都有各自的潜在利益诉求,土地流转合同续期能否实现是双方博弈的结果。利用博弈模型法,基于研究假设条件,建立博弈收益函数,挖掘不同主体在土地流转合同期满续约过程中的利益诉求、冲突表现及矛盾根源,推算出预期社会效果成为均衡策略时需要满足的前置条件。研究发现,最终的均衡策略既要满足农户的土地流转收益需求,又不能让农场主的用地成本负担过重。故而,通过签订土地流转收益动态调整型合同,在家庭农场主和农户之间构建起“紧密的利益共同体”关系,使得农户决定续签土地流转合同与否和收益的增量挂钩。因土地流转收益存在着“阈值”,因而还应考虑家庭农场主的投资回收问题。

土地流转合同需注意的九个问题

随着中办国办印发的《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》的实施，农村土地流转数量、规模也在逐步增加。为有效防止或减少流转纠纷的发生，保护流转双方的合法利益，以下9个方面问题必须在流转合同中约定清楚明白：流转土地交付日期的约定。一定要注意当地农作物茬口衔接，建议一般安排在上季作物收获后下季作物播种前之间进行。流入方中途要变更或解除流转合同的，应该提前半年当面或书面告知流出方，便于流转合同解除后流出方对下季生产早作安排。

规范承包土地流转合同 维护农民合法权益

中共中央<关于做好农户承包地使用权流转工作的通知>,为引导农村土地使用权流转健康发展指明了方向.承包土地使用权的合理流转,是农村经济发展的客观要求.当前农村在较大范围和数量上出现了土地使用权流转,总体上是健康的,使许多农民的承包土地实现了生产要素的合理流动和优化配置.

“一免两补”政策不是撤销或解除农村土地流转合同的条件

中央对农村的“一免两补”政策实施以来，广大农民种地得到了实惠，带动了耕地流转价格的空前上涨，导致一些签订长期转包土地合同的农民见利毁约．有的甚至抢种耕地发生群殴事件，造成人员伤亡的严重后果。同时，土地流转合同纠纷案件也大量激增，影响了农村的社会稳定。

在哪些情形下,承包方(农户)可以单方解除土地流转合同?

典型案例:孙某的表哥进城当外卖配送骑手,一年到头的收入比在村里种地的孙某多好几倍,孙某就把自己的承包地流转给了一家以水稻规模化种植为主的农业公司,也到城里送起了外卖。到了年底,孙某回家过年,发现这块地上有很大一片油污,孙某立刻到农业公司了解情况,原来农业公司的运输车发生了油泄漏,污染了一块田地。

上海市郊区进一步规范土地流转合同行为

为进一步规范土地承包经营权流转行为，依法维护流转双方合法权益，市农委研究制订了《上海市农村土地承包经营权流转合同》文本，并下发《关于规范本市农村土地承包经营权流转合同行为的通知》。市农村经营管理站又在上海农业大厦召开专题会议，要求各有关部门首先要充分认识规范本市农村土地承包经营权流转合同行为，

土地流转合同内容的几个重点

1流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。2注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等。3约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式。4约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享受及该土地相应义务由谁承担。5约定流转土地的用途。6约定双方违约责任,争议解决方式、合同变更解除的条件。

怎样订立农村土地流转合同

近年来,农村土地流转工作逐步走上了＂权属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅＂的轨道,全面推动了农业向规模化、区域化、专业化、标准化发展,提高了土地的产出效益,增加了农民收入。但是,通过农村土地承包案件审理、农村承包合同审计和实际调查发现,

土地流转合同中需要注意的经济问题探讨

社会主义市场经济的繁荣发展为当前土地的流转奠定了基础,拓展了相应的渠道,并提供了充分的条件。土地流转可以使得农民得到更多的收益,并使土地的资源能够得到高效利用,更好地适应农村劳动力逐渐减少的现实状况,也为发展农业建设的新型经营主体创造更多更好的机会。土地流转合同中的经济问题关系到农民的经济权益,需要加以注重并不断解决和完善。

发包方终止土地经营权流转合同探究

《农村土地承包法》第64条赋予了发包方终止土地经营权流转合同的权利,目的在于切实保护集体土地所有权,避免集体土地遭受损害。发包方终止土地经营权流转合同的权利属于形成权,但不是合同解除权,不仅适用于土地经营权流转合同,也适用于土地经营权再流转合同以及融资担保实现后流转的土地经营权,不适用于其他方式承包的承包合同。在土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的情形下,若承包方不行使合同解除权,则发包方有权终止土地经营权流转合同。发包方行使终止土地经营权流转合同的权利可以采取通知终止与诉讼终止两种方式行使。在合同终止后,土地经营权人应当向承包方返还承包地,地上物应当按照充分发挥物的效用原则处理,承包地的权利负担随之消灭,同时应当办理注销登记。

土地流转对农村外出劳动力的保障功能——基于合同的视角

合同是防范土地流转风险的重要工具。土地流转中的合同是农民综合各方因素考量后的逐渐适应,既是当前农民在城乡流动中的社会形态呈现,也是农民基于对“风险”考量作出的灵活选择。在合同视角下,土地流转对农村外出劳动力具有多重的保障功能:农民获得较为稳定的收益价值,巩固固有的土地收益渠道;保留日后重返农村的空间;提升农村劳动力资源的效率,促进城乡之间的有效融通。土地流转中的合同是农村现代化发展与传统村俗融合发展的结果,既能够延续农村的交换惯习,也能够较好地回应当下乡村发展的时代趋势。因此,当前农村土地流转要更多地关注土地流转合同的规范性和农村外出劳动力土地流转后的社会保障制度建设,以推进农业现代化的发展和乡村振兴战略的顺利施行。

规范土地流转合同 服务城乡统筹发展

党的十七届三中全会通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。

上海:紧抓土地流转合同 开拓合同帮农创新之路

上海农村地区相对较少，但农业经济、农产品交易却一直较为活跃。随着农业集约化、农村现代化发展进程加快，农村土地承包经营权流转日益频繁，据统计，全市郊区（县）农村土地流转率71．5％，居全国首位，超过全国平均流转率（28．8％）32．7个百分点。上海市工商局致力于发挥行政指导作用，以推广使用农村土地承包经营权流转合同示范文本为抓手，净化市场秩序，

河北省土地流转现状、问题及对策研究

土地经营权流转是我国农村家庭联产承包责任制推行后的产物。随着市场经济的逐步确立和完善,农业社会化分工逐步细化,农村劳动力外出逐年增多,农村土地在农户之间。

甘肃省农村集体土地流转的问题研究

一、土地流转中存在的主要问题(一)土地流转不规范。土地使用权流转(以下称土地流转)中存在严重随意性。村社代签合同的现象时有发生。土地流转基本属于自发性的,多以口头协议代替书面合同。

广东山区土地流转的实践与思考

广东山区土地流转的实践与思考●张德扬钟穗珍彭力一、山区土地流转的形式和特点（一）形式：随着广东山区商品经济的发展，特别是二、三产业和农业规模经营的发展，土地流转的数量逐步增多，流转形式多种多样，概括起来，主要有以下几种形式：１、转包。是指承包人将承包...

关于农村土地流转的问题、对策及建议

一、当前农村土地流转存在的主要问题 第一，土地流转合同不够规范。一是合同化程度不高；二是合同条款不全，基本上没有按照《土地承包法》土地承包经营权流转合同的一般要求条款签订相应的合同；三是没有统一格式的合同，所签合同不规范，双方责任不明确，内容不符合法律规定，易产生合同纠纷；第二，土地流出户直接从流转土地获得的效益偏低。农户流出土地后，尽管收入水平有所提高，