城市土地使用权招标出让的博弈分析

根据城市土地使用权招标出让活动特征,运用不完全信息静态博弈理论,对城市土地使用权招标出让行为进行了分析,建立了博弈模型,得出了投标人的最优报价策略;分析说明了模型的合理性、有效性及实际工作中应注意的问题,以利于合理、高效地利用城市土地资源。

我国城市土地使用权拍卖市场的经济分析与制度设计

我国当前正在大力推广土地使用权拍卖取得的制度 ,而拍卖市场并非一定是完全公平竞争的 ,在拍卖市场存在进入壁垒的时候 ,在几种市场变量作用条件下 ,房地产开发商可以因为竞买到土地而获得巨额的非正常收益。不幸的是 ,中国的城市房地产市场的特点使城市土地使用权拍卖市场很可能陷入高壁垒的状况 ,而且这种状况一旦形成 ,开发商所获得非正常收益具有高度隐蔽性。中国在提倡土地使用权拍卖的时候 ,就应该考虑到上述可能性 ,政府在制定相关政策时 ,应该努力提高城市土地使用权拍卖市场的竞争程度。

商品理论与我国城市土地使用权改革

马克思的商品理论是马克思劳动价值论的基础,也是马克思经济学的起点。土地虽然没有价值,但土地具有使用价值及价格,因此,马克思的商品理论同样适用于我国城市土地。商品理论的基本原理对于进一步完善我国城市土地使用权制度,深化城市土地使用权改革有着重要的指导意义。

我国城市土地使用权出让制度的缺陷与理性构建

近些年,我国大部分城市相继建立了城市土地使用权出让制度,这一制度对规范和培育城市土地市场具有重要意义,但是也存在不少缺陷,主要是有关主体缺乏规范,法律法规不完善以及存在损害有关主体利益等。本文论证了其构建的理论基础,分析了我国目前城市土地使用权出让制度存在缺陷,提出了理性构建我国城市土地使用权出让制度对策。

城市土地使用权续期有关规定的讨论

城市土地国家所有制，建设用地以批租的形式有偿、有期限出让(除法律规定可划拨出让的少部分除外)，从理论上来说，应是基于土地的有效利用。随着部分土地出让权期限的逐渐临近，土地使用权到期后的续期问题日益成为人们关注的问题。

关于城市土地使用权续期有关规定的讨论

土地是稀缺、不可再生的资源，在目前我国经济快速发展、城市化浪潮不断高涨背景下，提高土地使用效率，实行土地资源的可持续利用是科学发展观的必然要求。城市土地的国家所有制，建设用地以批租的形式有偿、有期限使用(除法律规定可划拨的部分除外)，从理论上来说，应是基于土地的有效利用。随着部分土地出让期限的逐渐临近，土地使用权到期后的续期问题日益成了社会关注的问题。

试论城市土地使用权的依法转让

七届人大一次会议通过的宪法修改草案中,确定了“土地的使用权可以依照法律的规定转让”,这是我国土地管理制度上的一个重大变革。它的公布实施,为完善我国土地立法,搞好城乡土地的经营管理,提供了根本的法律依据。这对深化经济体制改革,扩大对外开放,进一步发展有计划的商品经济,将会起着巨大的促进作用。土地的行政、立法管理和经济管理,是一项复杂的系统工程,涉及的问题比较多。这里仅就我国城市为什么要实行土地使用权依法转让和怎样依法转让的问题,谈几点看法。

我国实行城市土地使用权出租的探索

一、土地所有权与土地使用权的分离是土地使用权出租的依据土地是人们进行生产劳动和生活的场所,它是一项重要而有限的资源。城市化、城市现代化的过程,综合反映在城市经济的日渐发展,从而使有限的城市土地需求日益扩大,促使城市土地的开发利用不断向广度和深度发展。

试论城市土地使用权的有偿出让和转让

本文认为国有土地的无偿划拔制存在着种种弊端,必须予以改革。根据宪法修正案和土地管理法修改条款,国有土地使用权应实行有偿出让和转让。在社会主义商品经济条件下,土地使用权的有偿出让和转让具有商品交换的属性。土地使用出让费即地租。要搞活房地产市场,政府应垄断一级市场,调控二级和三级市场。国家要完善土地使用权有偿转让方面的立法,强化土地所有权,保障土地使用权。

对城市土地使用权“招拍挂”出让制度的再思考

在市场经济条件下，各种生产要素逐步进入市场变成商品．由市场进行配置，提高了资源的利用效率。土地作为重要的生产要素。从上世纪80年代开始土地使用制度改革，逐步建立了与市场经济相适应的城镇土地使用制度。随着招拍挂出让方式的实施，国家的土地所有权价值得到了实现，城市土地收益已成为国家和地方财政收入的重要组成部分以及城市建设资金的重要来源。

我国城市房屋拆迁中土地使用权的实现

我国城市土地归国家所有,可以依法确定给单位或个人使用,因而公民具有对城市土地的使用权。但在我国的拆迁安置补偿过程中,被拆迁人往往处于弱势地位,其城市土地使用权及价值很难实现,这也是开发商与被拆迁人之间纠纷不断的根源。借鉴德国的土地登记制度,我国在土地登记过程中,应该增加公民对城市土地使用权的比例,即房屋居住面积或建筑面积占该宗地总居住面积或建筑面积的比值,确保公民的土地使用权在拆迁安置或土地交易或转让中得到保护和真正的实现。

关于城市土地使用权流转问题的几点思考

一、我国城市土地使用制度的立法滞后于房地产业的发展土地资源具有非常明显的有限性和不可再生特性，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。同时明确了土地所有权和土地使用权的分离。随着社会经营活动的增加和进步，土地使用权作为一种具有独特用途的有价值的物权，必然需要成为价值转移中的载体，广泛的进入流通领域。

路线价法评估城市土地使用权价格（下）

(七)A、B、C、D、E和G加到一起，形成一整块土地的评价，这块土地三面临街，路线价各有不同，它们对该整块土地的利用都有影响，其中，背面道路应按两面路线影响加算率加价，侧面道路应按侧面路线影响加算率加价。

路线价法评估城市土地使用权价格（上）

城市土地使用权价格评估方法，在理论方面世界各国基本相同。但在路线价表示方法、深度百分率表的制作方面，因为依据不同，便在路线价的计算方面有一定差异。目前，我们还没有制定联系我国实际的具有我国特色的计算方法，对于具体操作方法尤其投有深入研究、许多房地产估价师都感到心中无数，所以这种评估方法还没有广泛应用。

试析沿海地区土地有限使用权价格的确定

近年来,随着沿海地区改革开放的深入,为了适应外商投资的需要,在沿海地区已逐渐试行了城市土地使用权有偿出让制度。本文拟就这个问题,谈谈自己的看法。沿海经济发达地区试行土地使用权有偿出让,是在国有土地所有权与使用权分离的前提下,由各级土地管理部门代表当地政府,将国有土地的使用权以指定的地块、年限、用途和其它条件。

我国城市存量划拨土地使用权问题及划拨方式滥用问题的对策

我国进入土地有偿有期限制度的时代以来，城市发展突飞猛进。但是城市土地权利配置制度依然有着诸多问题，这些问题是城市化进程的阻力，不利于资源的合理配置。我国城市划拨土地使用权制度面临两方面的问题---存量划拨土地使用权的问题和划拨方式滥用问题。剖析了两方面问题的原因，提出了对策。结合划拨土地使用权制度予以探讨，提出对公益事业用地进一步分类处理，进一步利用好城市土地储备制度治理存量划拨土地使用权问题。

土地使用权竞投方法研究与实例分析

土地与资金是房地产持续开发的前提,没有土地,房地产开发就犹无源之水.随着城市土地使用权出让的规范化,土地招标与拍卖将成为政府出让土地使用权的最主要方式.

城市住宅用地使用权期满续期问题调查分析——以成都市双流县为例

城市住宅用地土地使用权70年到期后到底怎么处理,是被广大人民关注的问题,也直接影响着国家的稳定和发展,是我们国家在发展过程中必须要解决的问题。随着时间的流逝,城市住宅用地使用权到期的时间越来越紧迫,而住宅用地使用权到期续期关系着万千百姓,在国家还没给出相关具体政策的情况下,该文在民意调查的基础上,提出自愿续期的制度改革方向,并在此基础上给出了相关的操作方案模型,为我国城市住宅用地使用权到期续期给出了建议。

城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨

城市土地使用者产权的“长约年租制”探讨杨继瑞关键词：城市土地使用权制度城市土地租赁形式长约年租制在传统的计划经济体制下，城市土地资源的配置是无视经济规律的，集中反映在城市土地使用制度的“三无”，即城市土地的无偿、无限期、无流动性的使用制度上。伴随社会...

城市土地有偿使用是城市财政的重要来源

一、出租城市土地使用权是城市财政筹集建设资金的重要渠道 城市经济体制改革,是一项十分复杂的社会系统工程,城市土地管理机制的改革则是这个系统工程中的一个重要环节,它无论从过去的教训来看,还是从当前改革和开放的新形势来看,必须在城市土地经营管理上来一番改革。