限购政策与城市房价溢出效应——基于70个大中城市准自然实验的研究

基于2015年1月至2022年3月全国70个大中城市的房价数据,本文考察了第二轮限购对城市房价溢出效应的影响。研究结果表明,限购政策有助于促进城际间的房价溢出效应。异质性分析显示,沿海地区、大规模城市出台的限购政策所引致的房价溢出效应高于内陆地区、小规模城市,而有社保及个税缴纳证明要求以及针对全域范围内的限购政策更能引发城市房价外溢。拓展性分析表明,限购政策能够通过降低房地产市场关注度和房产交易量影响城市间的房价溢出效应。本研究对优化地方政府的房市调控政策具有一定的借鉴意义。

城市房价联动的网络结构特征及其影响因素——基于中国69个大中城市月度数据的经验考察

全面认识城市房价联动的网络结构特征对于提高房价调控政策的精准性、构建跨区域房价协同调控机制具有重要的理论意义和应用价值。文章基于2011年1月至2015年2月中国69个大中城市50个月的新建商品住宅销售价格同比指数,利用社会网络分析(SNA)方法实证考察了城市房价联动的网络结构特征及其影响因素。研究发现:一、从整体网络结构特征看,样本考察期内,中国城市房价联动呈现显著的网络结构形态,且通达性好、稳定性高。二、中心性分析结果显示,上海、广州、深圳、北京等城市中心度较高,处于网络中心位置,具有房价"引领"作用。三、块模型分析结果显示,北京等9个城市属于净溢出板块,在网络中扮演"引导"角色。长沙等17个城市属于经纪人板块,在网络中扮演"桥梁"角色;北海等25个城市属于双向溢出板块,在网络中扮演内、外部双向"引导"角色;九江等18个城市属于净受益板块,在网络中扮演"跟随"角色。此外,板块的"俱乐部效应"、"梯度效应"显著。四、QAP分析结果显示,城市间人口数量、经济发展水平、工资收入水平、金融发展水平和产业结构差异对城市间房价联动关系具有显著影响。基于上述结论文章得出了中国城市房价协同调控的政策启示。

土地财政和土地市场发育对城市房价的影响

在分析土地财政、土地市场发育以及两者交互作用对城市房价影响机理的基础上,采用2003—2017年282个地级市的面板数据和动态空间杜宾模型,实证检验土地财政、土地市场发育以及两者交互作用对城市房价的影响。考察了东中西部地区的异质性影响。研究结果表明:城市房价存在显著的空间溢出效应;土地财政和土地市场发育对房价的直接影响和空间溢出效应均显著为正;土地市场发育在土地财政与房价的影响过程中存在调节作用,强化了土地财政对房价的影响。从空间溢出效应来看,土地市场发育在空间上存在负向调节作用,抑制了房价上涨;东中西部地区土地财政和土地市场发育对房价的影响存在异质性。提出房地产市场的改革需要地方财政体制改革和土地市场化改革等措施的互相配合。

我国区域市场城市房价互动关系的实证研究

本文借鉴区域房价相关研究的"波纹效应"理论,应用Johansen协整关系检验、多变量格兰杰因果关系检验和脉冲响应函数方法,分别分析了我国5个主要区域市场城市房价之间的互动关系。Johansen协整关系检验表明,虽然各城市房价的短期波动存在较大差异,但长期来看房价运行却具有相互制约的稳定关系。多变量格兰杰因果关系检验表明,在每个区域市场内部,都存在多个统计显著的因果关系,且北京、大连、上海、宁波、深圳、厦门、郑州、武汉、西安和重庆10个城市对区域市场内其它城市房价具有显著的预测能力,被定义为"核心城市"。脉冲响应函数分析进一步证明,宁波、深圳、厦门和重庆4个"核心城市"房价的正向新生信息能引发区域内所有其它城市房价的上涨,而上海和西安2个"核心城市"房价的正向新生信息则能引发区域内所有其它城市房价的下降。本文结论对政府差异化和优化住房市场干预策略具有启发意义。

人口流动、居民收入与城市房价——基于中国35个大中城市数据的检验

在构建购房者效用函数和房地产市场均衡模型的基础上,选取2001—2016年中国内地35个大中城市的面板数据,分析人口流动、居民收入与城市房价的关系。结果表明:城市人口、人口流动率、居民收入对房价存在显著的促进作用,并且房价呈"螺旋式"上升态势。分区域看,东部地区城市居民收入对房价起着抑制作用,中部地区城市人口流动率和居民收入对房价的影响不显著,西部地区城市居民收入对房价的影响不显著。

城镇化、城市房价与农村流动人口户籍迁移

在过去的二十多年中,我国城镇化主要通过农村人口流动推动,进而导致了户籍人口城镇化的速度远远低于土地城镇化的速度。在这个过程中,城市房价升高在一定程度上导致了户籍人口城镇化的滞后。本文以2011—2013年全国流动人口动态监测调查数据为基础,结合城市层面数据分析了城市房价上涨对农村流动人口户籍迁移意愿的影响。经验分析结果显示,城市房价升高造成的生活成本增加使农村流动人口更不愿意落户现居城市,同时,女性、高学历、参加过技能培训、高收入、有保险、有子女在城市接受教育、社会融合度较高、幸福感更强、跨省流动以及居留时间更久的农村流动人口落户意愿更强,年龄与落户意愿呈倒U型关系。但是,城市房价升高对落户意愿的影响与人群的社会经济特征有关,无房、流向普通城市、省内流动、未婚、低学历、年龄小、女性的流动人口对于城市房价上涨更加敏感。基于此,笔者指出,要进一步促进农村流动人口在城市落户,抑制城市房价过快上涨是必要之举,并提出了相关的政策建议。

货币政策的城市房价传导异质性及房价溢出效应研究

将我国70个大中城市分为5个层级,基于2009年1月—2018年6月的数据并以2015年12月为界,运用GVAR模型研究房地产“去库存”政策实施前后,货币政策调整对城市房价的影响效应和房价溢出效应及其对货币政策冲击各城市房价直接效果的影响。结果表明:各级城市房价受货币供应量冲击后呈正向响应,利率冲击的影响效应则受“去库存”政策的影响由负转为正;较“去库存”政策实施前,城市房价对货币供应量和利率变动的响应强度更大、收敛速度更快。货币政策变动对不同城市房价具有异质性影响,城市发展等级越高,受货币政策冲击的反应幅度越高,且“去库存”政策使新一线、二线城市房价对货币政策变动的响应幅度超过一线城市。各级城市间房价溢出效应显著,总体上发展等级越高的城市房价溢出效应越大,溢出效应也加剧了城市间房价的分化情况。

非线性视角下中国城市房价关联效应测度与分析

文章基于2011年1月至2018年7月中国70大中城市的新建商品住宅销售价格同比指数和二手住宅销售价格同比指数,从非线性视角运用Granger因果关系检验、滚动窗口技术、社会网络分析方法,对中国城市房价关联效应进行测度与分析。研究发现:(1)在人口迁移、空间套利、心理预期等因素的影响下,中国城市房价关联效应显著,呈现早期短暂减弱而后持续增强的演进趋势。其中,中部地区城市间房价关联效应最强,东部次之,西部相对较弱;一线城市房价关联效应依次强于二、三线城市。新建商品住房价格关联效应较强,呈现先短暂减弱而后波动增强的变化趋势;二手住房价格关联效应相对较弱,呈现波动减弱的变化趋势。(2)东中西部地区之间、一二三线城市之间,房价均具有较高的联通性。其中,东中部地区之间的联通性依次高于中西部地区之间、东西部地区之间的联通性,二三线城市之间的联通性依次高于一二线城市之间、一三线城市之间的联通性。(3)新建商品住房市场和二手住房市场的大、中、小户型之间普遍存在房价传导关系。其中,新建大户型和二手中户型在房价关联网络中扮演着"中心行动者"角色,具有较强的"引领"作用,是需要重点调控的对象。

经济转型期我国城市房价收入比研究——以长江三角洲城市为例

房价收入比是我国经济转型期一个关系国计民生的突出问题。近年来房价快速上涨,城镇居民住房支付能力明显减弱,房价收入比严重扭曲。经济比较发达的长三角地区城镇家庭的住房支付能力也存在持续下降的趋势。根本的问题是,房价增长的速度不仅明显快于国民经济增长的速度,而且也明显快于国民收入增长的速度。城镇居民的住房问题是不可能通过市场彻底解决的,还必须依靠政府进行干预。因此,政府有必要采取一些房地产调控和家庭住房优惠(包括住房保障)支持政策。

中国城市房价高涨的真正原因是什么

关于中国城市房价高涨的原因,理论界提出了多种观点,包括刚性需求说、供给短缺与结构失衡说、土地财政说、建设成本说、流动性过剩说及房地产暴利说等。在对现有观点梳理与辨析基础上,指出城市房价上涨的真正原因在于政府推动,而政府推动的主要目的是获取政治利益和经济利益,推动的手段为货币超量供应、土地一级市场政府垄断及重要行业政府垄断。

城市群产业集聚对城市房价影响的空间溢出效应--京津冀、长三角、珠三角异质性分析

基于地方化经济水平及城市化经济水平两个方面衡量城市群产业集聚程度,并运用空间杜宾模型比较分析京津冀、长三角、珠三角城市群产业集聚对城市房价影响的空间溢出效应。结果表明:城市群产业集聚对城市房价影响的空间溢出效应呈现显著的异质性特征。从地方化经济水平来看:京津冀、长三角城市群的城市制造业专业化集聚程度的提高会促使本地房价上涨,但相邻城市制造业专业化集聚程度提高会抑制本地房价上涨;珠三角城市群的城市及其相邻城市制造业专业化集聚程度提高均会促使本地房价上涨。从城市化经济水平来看:京津冀城市群的城市及其相邻城市产业集聚总量水平增加均会抑制本地房价上涨;长三角城市群的城市及其相邻城市产业集聚总量水平增加均会促使本地房价上涨;珠三角城市群的城市产业集聚总量水平增加会促使本地房价上涨,但相邻城市产业集聚总量水平增加会抑制本地房价上涨。

浅议我国城市房价畸高的原因及对策

造成目前我国城市房价畸高的成因很复杂。从中央以及地方政府政策层面来看,淡化住房的公共性质,将居民住房几乎全面推向商品化;开发主体单一,开发商垄断经营;商品房地价过高;投机商倒卖房产等因素,导致城市房价过高。过热的房产市场对我国经济健康发展带来隐患,也为社会稳定增加了不安定因素。从根本上解决房价虚高的问题,除了采取打击投机行为等措施外,更主要的是必须调整我国现行房地产政策,多主体参与建房,调整房源结构,改变地方政府过度发展商品房建设的利益驱动机制,大力发展经济适用住房和廉租房建设。

劳动力流动下的城市房价水平与服务业集聚——基于我国284个城市面板数据的门槛回归模型检验

论文在劳动力流动视角下考察了城市房价水平对服务业集聚的影响。利用2003年—2011年中国284个城市面板数据进行门槛回归检验,结果表明总体而言在高房价水平区间内不利于服务业集聚,这是因为过高的城市房价在一定程度上抑制了劳动力流动,从而会造成服务业集聚中的劳动力供给不足。进一步分析城市房价对生产性、消费性和公共性服务业集聚的影响发现,高房价同样不利于生产性和公共性服务业集聚,这反映出上述两类服务业的劳动力在流动中对城市房价水平变化相对更加敏感。因此,通过调控房价水平以促进城市服务业集聚有其必要性。

城市房价非理性上涨的因素探析

当前,我国城市房价疯狂上涨,已引起党中央、国务院的高度关注。过度上涨的房价如果不及时加以遏制,将对经济金融稳定健康发展带来极其严重的不良影响。因此,如何有效遏制房价的非理性上涨,是当前一项亟待研究解决的重要课题。笔者通过对房价过度上涨的原因剖析,提出相关政策建议。

城市房价的调控与住房制度改革

房价的调控和住房制度的深化改革是当前人民群众和经济学界普遍关注的热点之一。针对这一热点,最近南京财经大学当代马克思主义中国化研究中心组织了专题研讨。参会者以马克思主义经济学原理为指导,就高房价对转变经济发展方式带来的不利影响、高房价的原因、如何科学调控房价、借鉴国外住房制度的经验和我国城市住房制度改革的目标等问题,展开热烈讨论。现刊登何干强教授根据发言整理的部分内容,以飨读者。

国内城市房价时空分异及其动力机制研究进展

城市房价的时空分异与演化会受到很多因素的影响,且这些因素并不是单独存在而是组成一个复杂的系统共同影响着城市房价在时空上的演化与分异。从房价时空演化与分异的影响因素、动力机制、研究方法等方面入手,分析了中国城市房价时空分异与演化的研究进展,指出了中国城市房价时空分异与演化研究方面取得的成果与存在的不足,并展望该领域未来的发展方向和需要重点加强的地方。

限购政策对二线城市房价的影响——以武汉市为例

探究二线城市房价变化和影响因素,对调控区域内房屋价格,实现房地产市场平稳健康发展有重要意义。本文基于DEM和价格特征模型,从空间分析和计量分析的角度,对比了武汉市新一轮限购政策前后房价的差异,并进一步探究了影响因素。研究发现,实施调控后,武汉整体住房价格上升趋势放缓,但形成了新的高房价区。限购政策和城市规划建设中的地铁是造成这些地区房价过快上涨的主要原因,最后提出了相应的调整建议。

城市房价对城镇居民消费影响的定量分析

城市房价是影响国计民生的大问题,为了研究房价对我国内需经济的影响,文章以北京市为例,采用历史数据相关分析法,建立了北京市消费率与收入增长率、房价上涨率间的多元回归数学模型。研究结果表明:(1)消费率与房价涨幅、居民收入之间均呈负相关关系,当房价上涨1%,将导致居民的消费率下降0.035%;当居民人均收入增加1%,将导致居民的消费率下降0.018 2%。(2)2000-2011年,北京市房价上涨、收入增长对居民消费均起着抑制作用,但以房价上涨因素为主,二者间的重要性比为66∶34。城市房价过快上涨、居民消费内需不旺抑制了我国立足扩大内需的经济增长模式,同时导致城镇居民总体生活水平未能随着收入增长同步提高。

一线城市房价暴涨的逻辑

自去年下半年以来，国内一线城市房价迅速回暖。今年初开年，更是出现了一线城市房价迅速上涨、部分二线城市房价跟风上涨的局面。如何看待当前房地产市场？

大城市房价为什么这么高

单纯从经济角度计算目前大城市住房的性价比，显然房价太高了；但是。如果考虑大城市住房的制度附加价值、观念附加价值，显然会得到另一种不同的结论。