我国房地产宏观调控政策效果的实证分析

利用向量自回归(VAR)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响。宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个VAR模型系统。利用脉冲响应函数(IRF)和方差分解(Variance Decomposition)方法分析3种政策分别对房地产市场供需和房价的影响时滞、持续时间和作用强度。研究结果表明:①对房地产供给的影响,土地供给量影响最大且同向,利率影响其次且同向,货币供给量影响很小;②对房地产需求的影响,3种政策都很小;③对房价的影响,土地供给量最大且同向,其余2个政策影响都很小。结合我国当前房地产宏观调控的实践,土地供给为关键要素,建议政府适当放松土地供给量。

乘数-加速数模型的稳定性与宏观调控政策

利用我国统计数据,建立了一个修正的萨缪尔森(Samuelson)乘数-加速数模型.在此基础上,对我国宏观经济系统的稳定性、能观性、能控性进行了讨论,结果表明,经济系统从不稳定到稳定需要加大消费和投资的力度,尤其应该刺激消费.从一个侧面论证了我国近年来宏观经济调控政策的正确性.

房地产宏观调控政策实施效果评价——基于武汉市购房群体的感知调查

基于湖北省武汉市购房群体的感知调查数据,运用层次模糊综合评价法考量房地产宏观调控政策的实施效果。数据显示:认为房地产宏观调控政策综合效果较差的居民占45.6%,政策实施效果较满意的居民占35.42%,认为政策实施效果一般的居民人数占18.96%。鉴此,政府应加强税收政策在房地产市场中的应用,减轻带有强制性的行政政策的调控比重,促进市场积极发挥自我调节作用,适当微调土地政策,采取灵活的货币政策,保证房地产市场的稳定发展。

通货紧缩时期的宏观调控政策选择

通货紧缩是一种与通货膨胀相对应的宏观经济现象。表现为物价水平持续下跌 ,它既是一种货币现象 ,又是一种实体经济现象。通常发生在经济周期的经济收缩阶段。我们认为 ,中国已进入趋势性通货紧缩时期。总需求小于总供给导致物价水平持续下降 ,是导致出现通货紧缩的根本原因。当前我国宏观调控政策的取向是 :应把治理通货紧缩作为宏观经济政策的基本目标。把扩张性的财政政策和货币政策作为中长期的宏观调控政策。同时应该加强宏观经济政策之间的相互协调与配合。

基于VAR的我国房地产宏观调控政策对房地产市场的影响分析

为了平抑房地产市场过热现象,近年我国政府出台了土地、信贷、税收、产业等一系列宏观调控政策。通过构建向量自回归模型和脉冲响应函数,分析宏观调控政策对商品房销售面积、房地产投资额、商品房销售价格指数的影响,发现国家宏观调控政策对房地产市场的影响具有一定时滞性和周期性,且对房地产市场的供给和需求两方面的影响具有差异性。政府应当主要采用土地政策和信贷政策适度干预房地产市场的发展。

经济新常态下宏观调控政策转型分析

经济进入新常态以后,我国经济环境发生了巨大变化,宏观调控政策也随之转变,货币政策由大规模刺激转为微刺激和定向调控,货币政策工具运用更加灵活;财政政策的主基调转变为减轻企业税负,增加民生支出,完善社保体系;产业政策以淘汰落后产能、重组过剩产业和扶持战略性新兴产业及现代服务业为主。在对外经济政策方面,继续扩大开放,进行"一带一路"建设,发起设立国际金融机构,推动自贸区建设,从产品输出转变为资本输出、产业输出与产品输出相结合,在一定程度上主导国际经济合作,带动各国经济共同繁荣。新常态下我国宏观调控政策表现出新特点:从需求管理为主转变为供给管理为主、需求管理为辅;政策将是连续和稳健的,不再大起大落;经济发展更多依靠改革和创新来激发市场经济主体活力;全新的国际经济战略将成为拉动我国经济增长的引擎。

矿产资源宏观调控政策微观化探析

提出矿产资源宏观调控政策微观化的概念,分析矿产资源调控政策微观化的必要性,提出不同矿种、不同成矿区和不同开发阶段矿产资源开发宏观调控政策微观化的思路。在矿种调控上,可根据不同种类矿产资源的禀赋条件和供求状况,对紧缺矿产、稀缺矿产和优势矿产分别实施差别化的调控政策;在矿区调控上,应区分重点开发区、优化开发区、限制开发区和禁止开发区,分别采取差别化的调控政策;在开发阶段调控上,应区分找矿阶段和采矿阶段,分别采取差异化的调控政策。

城市外来人口宏观调控政策研究之新视角

在外来人口宏观调控问题上,政府作用和市场作用同样不可或缺。外来人口的宏观调控不仅仅是数量上的调控,也不仅仅是人口准入制度的建立,而是一个如何让外来人口和本地社会经济协调发展的过程。我们应该正确评估城市合理人口规模对城市人口调控的指导意义,充分认识到城市合理人口规模只是一个理论概念,而不是一种操作手段。在市场经济条件下,产业结构调整、完善城市功能定位和优化城市空间结构、提高城市承载能力是实现外来人口和城市协调发展的长远措施。城市政府应该以劳动力市场干预为主要手段,合理引导劳动力流动,切实保障外来人口权益;同时以建立和完善外来人口社会福利制度和社会管理制度为抓手,消除市场经济所带来的各种负的外部性,特别是外来人口的社会不适应性及其不良社会后果。

近年房地产宏观调控政策回顾与思考

2008年，为积极应对国际金融，危机对我国的不利影响，实现“保增长、扩内需、调结构”目标，我国出台了一系列行业刺激计划，其中，房地产业是其中的一个重要产业。国务院于2008年12月份出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确加快保障性住房建设，鼓励住房合理消费，促进房地产市场健康发展。在这一政策的促进下，2009年，我国房地产市场迅速走出低迷，实现反转，投资、销售实现较快增长，但与此同时，

宏观调控政策对福建工业发展的影响及应对措施

当前我国宏观调控的重点是着力控制高耗能、高排放和产能过剩行业的盲目扩张。努力缓解投资增长过快、信贷投放过多、外贸顺差过大的矛盾，控制价格总水平过快上涨。

宏观调控政策作用于区域协调发展机理分析

通过区域经济学、空间经济学、宏观经济学和经济地理学各自的视角选取变量、进行数据分析,发现国家调控这些变量会对区域发展产生不同影响;运用科际整合法总结宏观调控政策作用于区域协调发展机理,为进一步完善宏观调控政策协调区域发展提供分析基础。

我国粮食宏观调控政策探析

本文在分析我国粮食宏观调控政策体系及其存在的问题基础上，

宏观调控政策的成果、问题与经验教训

文章研究总结了一年以来我国宏观调控政策取得的主要成果、当前经济运行中存在的突出问题和今年以来宏观调控的经验教训。特别指出,我国宏观调控应维护国家政策的权威性和严肃性,不折不扣地执行已出台的各项调控政策;将体制改革和宏观调控结合起来,在改革中加强和改善宏观调控;提高调控政策的前瞻性,加大对经济的“预调控”。

2007年中国粮食形势与宏观调控政策取向

2006年是我国粮食购销全面市场化后国家对粮食市场实施宏观调控力度最大的一年。回顾一年来的粮食形势，正如笔者在本刊2006年第2期《2006年中国粮食形势与宏观调控政策取向》一文中所分析判断的：“粮食生产继续呈增长态势，粮食库存充裕，市场供给压力较大，”

当前房地产宏观调控政策的特点及政策效应思考

改革开放以来,房地产业逐步发展起来,成为我国的新兴产业.尤其是90年代末,启动了市场化住房制度改革后,我国的房地产进入了快速发展时期,并很快成为支撑中国经济持续、快速增长的支柱性产业.2000年,房地产经营收入达4515亿元,房地产开发税金为214.6亿元.房地产开发投资增长直接和间接打动GDP增长每年保持在2个百分点左右,以平均每年GDP增长8%计,房地产对GDP的贡献率达25%.

2004年中国经济展望及宏观调控政策取向

2003年,中国经济保持快速增长势头,预计全年GDP实际增长可达8.5%左右,经济进入新一轮扩张期的趋势进一步明确。目前,我国工业化正向重化工业化阶段推进,居民消费结构升级加快,以市场为导向的企业自主投资比重明显上升,国际制造业向我国产业转移方兴未艾, 2004年我国经济将进一步趋好。当前,要深入贯彻党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》,抓住有利时机加快体制改革步伐,果断解决经济、社会发展中突出的体制性矛盾和问题,充分发挥经济自主增长潜力,使中国经济保持持续稳定快速发展。

对2010年中国房地产宏观调控政策的探讨

一、2009年中国房地产宏观调控现状及存在问题 2009年的中国房地产市场称得上是冰火两重天。上半年，由于金融危机影响还在延续，政府继续沿用信贷刺激政策，结果在通货膨胀预期下，自住者、投资者均大举入市，将房价推到一个前所未有的高度。下半年，首先银监会收紧二套房贷政策，接着国土资源部开始整肃土地政策，国家发改委要求加强房地产价格和收费监管，国家统计局撰文称高房价已成制约消费启动的最大阻力，国家税务总局称将把房地产业的税收作为监管重点，12月份更是掀起了调控高潮：国务院12月9日调整“营业税优惠政策”、12月14日出台“国四条”，

宏观调控政策对稳定房价的经济学分析

稳定房地产价格尤其是住房价格，是当前社会各界关注的焦点，也是我国房地产宏观调控的主要任务。2005年3月以来。为了抑制持续上涨的住房价格和房地产投资规模，国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，如“国八条”、“七部委意见”、“国六条”以及“九部委意见”等政策，从土地、金融、税收、住房供应等方面，全方位对房地产市场进行调控。然而全国绝大多数城市房价上涨过快的问题依旧未能得到解决，国家发改委和国家统计局2006年8月发布的房价调查统计数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．5％，事实证明，此前的调控政策并没有达到预期效果。

我国房地产宏观调控政策运行机制分析

对房地产宏观调控政策运行机制进行了界定。将我国房地产宏观调控政策运行机制概括为动力机制、约束机制、决策机制和调控机制,并进行了具体分析。提出了建立我国房地产宏观调控政策和谐运行机制系统的构想。

当前我国经济形势与宏观调控政策选择

一、对我国经济形势的基本判断 1.从 1997年下半年开始,我国经济呈现偏“冷”的态势。过去几年里,我国的宏观调控抑制采用“紧缩性” 的政策——通过严格控制总量来使投资(主要是固定资产投资)降温,抑制经济过热。这样做的结果是1996年以后出现了高增长与低通胀同时并存(所谓“一高一低”)的好形势。政府1997年初即宣布,当年宏观调控的重点已由“控制通胀”变为“结构调整”,似乎今后发展速度已不成问题了。的确,以我们原先的预测,是希望增长速度能保持在一个稳定的水平上,这大概就是“软着陆”的初衷;然而,这毕竟是我们的主观愿望。实际上,经济的降速并未如我们所预期的那样及时停止后保持平稳增长,而是呈现出某种继续下滑的强大“惯性”。此时,有效需求不足、经济偏冷已成为上上下下都不得不承认的现实。大家开始为今年能否保持住8％以上的增长速度担心起来。如果我们仍然继续沿用过去几年的既定方针推行紧缩政策,哪怕再延续半年时间,局面就可能不是偏冷,而是过冷了,经济衰退的阴云就会真的笼罩在我们的头上了。