基于经济学视角的保障房供给与居民购房能力的关系研究

文章从经济学视角探讨了保障房供给与居民购房能力的关系。通过分析市场供需理论、住房过滤模型、收入与消费理论及政府干预与市场调节的平衡等方面的理论基础,深入研究了保障房供给对居民购房能力的影响以及居民购房能力对保障房供给的反作用。研究结果表明:合理的保障房供给可以有效提升中低收入家庭的购房能力,同时,居民购房能力的提升也对保障房政策的调整提出了更高的要求。为了实现房地产市场的稳定发展和满足不同层次居民的购房需求,政策制定者应完善保障房政策,加强市场监管,提高居民收入水平,并优化保障房供给结构。

房地产税法对居民购房能力及需求的影响

房地产税是一种根据房产价值进行征收的税费,其目的在于调控房地产市场,促进市场健康发展。对于居民来说,房地产税会直接影响他们的购房能力和需求。

从有效需求看政府在提高居民购房能力中的作用

随着我国住房制度改革的推进,我国住房市场出现了城镇中等收入居民有强烈的购房欲望,然而又因为收入偏低而没有实际支付能力,即有效需求不足的局面。凯恩斯的消费函数具有普遍意义,就当前来说,居民对住房的消费尚属于其引致消费的一部分,政府应该通过增加中等收入居民的可支配收入来提高他们对住房的消费能力。而可支配收入的提高又有赖于税收杠杆,政府对国内居民发行公债和参与保险可以增加政府的转移支付能力,从而提高中等收入居民的可支配收入。

略谈开办居民购房抵押贷款的两种思路

略谈开办居民购房抵押贷款的两种思路董藩，于澜城镇住房制度改革的目标，是建立与社会主义市场经济体制相适应的住房制度，到本世纪末使城镇居民住房使用面积达到人均８平方米的小康水平。要实现这一目标，加快住房建设是根本性的手段。从现在的体制改革要求和金融形势来...

房地产企业售房策略与居民购房行为的博弈分析

金融海啸冲击世界各地经济,我国房地产业也碰到了前所未有的挑战。为此将有限理性的房地产企业和居民群体购房行为演化过程视为两人非对称进化博弈,建立了企业销售和居民购房行为的进化博弈模型。结果表明,在特定的市场背景和政府一系列政策出台的情况下,房地产企业使房价合理到欲购买者可以接受的举措将有利于促进楼市的旺销,消化存量住房,也可促进房价理性回归的进程。

刚需自住为主力 环境配套更关注——2018年包头市居民购房意愿调查报告

为了全面系统地了解经济新常态下包头市居民的购房意愿及诉求,包头市政府民意调查中心组织开展了“2018年包头市居民购房意愿调查”,旨在为有关部门进一步促进房地产市场平稳健康发展,化解楼市库存压力,满足群众的购房需求,提供信息支持和决策参考。调查采用计算机辅助电话随机抽样访问的方式,访问对象为本地年龄在21-65岁之间的城乡常住居民。调查共计完成有效样本1031个。

货币政策对居民购房行为的影响

本文基于货币政策及货币工具理论基础,结合已有对居民购房行为因素的分析,从各方面阐明并解释房地产市场现状,多角度解释中国货币政策对居民购买行为的内在影响。研究发现:在排除房价自相关因素前提下,货币政策的调整对居民购房行为具有显著性影响,政府出台的调控政策大多数对房价造成负影响以达到调控目的。由此可见,我国宏观房地产政策能够确切有效地调控房地产市场,能够有效地抑制房产价格出现大幅度变化。从南京的实际情况来看,供给与需求相对持平,需求量为完全释放、相对稳健,因此货币政策对居民购房行为的影响也处于稳定态势。

居民购房行为的投资和消费双重属性

一、引言伴随我国房地产业近二十年，尤其是近十几年的快速发展，市场交易方式已经成为我国当前配置房地产资源的主要方式。对于市场交易来说，购买与出售是一枚硬币的两个方面．那么对于买方来说，购买房地产的行为属于消费活动还是投资活动呢？

城市居民购房决策行为影响因素的实证分析——基于石家庄市主城区居民的调查研究

如今,购房决策已成为居民生活至关重要的决策。在商品房销售规模不断上升的今天,随着房地产市场宏微观环境的变化及政府政策的调控,房地产企业面临着更加残酷严峻的发展环境,消费者也需要花费更多的时间、精力才能购买到心仪的住房。随着信息化的不断发展,运用大数据分析方法解决社会经济问题成为当前研究的热点问题。本文通过深度访谈了解当前房地产企业发展现状,并调查研究河北省石家庄市主城区居民个人信息及购房意向信息,全面了解现阶段居民购房实际需求和购房决策影响因素,为政府决策及房地产企业创新发展提供事实依据,同时为其他城市房地产业的进步提供可行性理论支持。

加快住房金融发展 提高居民购房融资能力

住房金融是指与住房建设和消费有关的资金融通全过程的总称。我国要加快住房体制改革的进程,促使房地产业尽快成为我国国民经济新的经济增长点,就必须实行住房商品化。而要实行这个目标,就必须大力发展住房金融,提高居民购房的融资能力。一、我国当前住房金融的现状和问题成熟的房地产业离不开金融业的支持。我国由于住房体制改革的长期滞后,致使住房金融的发展极其缓慢。 1.住房信贷比重过低,且主要投向住房开发建设,而住房消费信贷严重不足。长期以来。

居民购房有新招

拥有一套属于自己的住房是多少人梦寐以求的期盼,然而就目前大多数人的收入水平而言,它又是那样的可望而不可及。新近银行界推出的旨在加快住房制度改革,帮助居民购房的新举措——个人抵押住房贷款,陡然拉近了普通百姓与商品房的距离。目前,中国的住房金融市场结构,按银行信贷对象,可以简单的划分为:住房开发贷款和个人住房贷款。前者形成或放大住房供给,后者形成或放大住房需求。从前几年的运作实践看,中国的住房金融市场结构存在着严重的失衡问题,银行对个人住房贷款不足全部房地产总余额的10%。这是目前我国个人住房贷款市场欠发达、住宅的有效需求不足、住宅供给相对过剩的原因之一。

’96国内居民购房平稳之中有转机

香港《房地产导报》最近撰文指出:过去一年中国楼盘在港市道由旺转静,然而,当中国楼盘的海外市场面临调整之际,国内置业者对住宅的需求却掀起一股热潮,而且相信这股热潮将持续至九六年,成为今年内楼市的主线。 (一)楼盘质素提高——由于汰弱留强,一些质素差的楼盘因而被淘汰出局。

居民购房支出应算投资还是消费

居民购房支出计入投资还是计入消费?这部分支出对投资率的影响有多大?居民用大笔资金购买住房是否会影响居民消费?

盘点全球若干地区居民购房年限

俄罗斯一家国际房地产咨询公司公布的研究报告显示,全球36个城市的工薪阶层当＂房奴＂的时间（统计买房年限以买下70㎡公寓为基准）存在很大不同。虽然本次调查不涉及中国内地城市，但有网友戏称中国房奴必定霸气勇夺最漫长第一住……大部分欧洲大城市的居民购买一套标准住房需连续工作10到14年。

国家统计局调查显示居民购房量力而行

国家统计局经济景气监测中心对居民想买什么样的房，他们如何看待房地产市场的价格走势进行了专题调查。

购房群体更趋年轻化 改善型需求超“刚需”——2016年四川居民购房意愿调查报告

为了解经济新常态下四川居民购房意愿及诉求，四川省社情民意调查中心组织开展了2016年四川居民购房意愿专项调查。调查抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市（州）、年龄在20～65岁之间的城乡常住居民，共计完成有效样本6000个。调查显示，四川居民购房需求有增加，购房群体更趋年轻化；购房选择有变化。改善型需求旺盛超“刚需”。

购房意愿持续增强 调控措施引起变化--2018年四川居民购房意愿调查报告

为持续了解宏观调控政策下四川居民的购房意愿及诉求,省统计局民调中心近期组织开展了2018年四川居民购房意愿专项调查。调查采用计算机辅助电话随机抽样访问的方式,抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市（州）,年龄在21-65岁之间的当地城乡常住居民。