房产测量中房屋共有建筑面积分摊方法探讨

房产测绘中共有建筑面积的分摊是最基本、最重要也是最为复杂的问题。本文以《房产测量规范》为依据,结合实际工作,对不同分摊关系对各类型房屋建筑面积的影响和合理性进行了探讨。结果表明,对于不同类型的建筑,尤其是大型、复杂的综合性建筑,不可采用“一刀切”的分摊思路,将不为其服务的共有建筑分摊到其功能区,出现不合理的分摊现象。进行房产测量时必须综合考虑房屋的实际情况,做到房屋功能区划分准确、共有建筑面积分摊得合理合法,才能得到最佳的房屋分户建筑面积测算结果,保障利益相关者的权益。

基于无人机倾斜摄影测量技术的房屋建筑面积测算

房屋建筑面积测算是房产测量项目的重点内容,针对外业测量耗时长、影响因素多和制图效率低等问题,提出一种无人机倾斜摄影测量技术,通过内外业相结合,建立三维模型,利用EPS(engineering profile system)软件制作地形图,对房屋建筑面积进行测算,将所生产的三维模型成果与全站仪实测成果进行对比,并评定其精度。结果表明:基于无人机倾斜摄影测量技术所构建的三维模型平面中误差、高程中误差、房角点点位中误差、建筑物边长中误差分别为0.031 m、0.024 m、0.039 m、0.022 m,满足相关规定的要求。无人机倾斜摄影测量技术能够有效提高外业测量效率、降低生产成本。

重症监护病房相关建筑面积指标探讨

介绍了我国重症监护病房发展现状,概述重症监护病房相关设计指引中面积指标变化趋势,阐述目前各级医疗机构重症监护单元建设中存在的问题,以建设面积指标探讨为出发点,为医院重症监护病房建设管理提供参考。

建筑面积计算标准统一问题研究

规划条件核实测绘与房产测量作为建设项目竣工阶段的两项主要测绘内容,其建筑面积计算分别有相应的计算标准。为了更好地整合联合测绘技术要求,有必要对建筑面积计算标准统一问题进行研究。本文详细阐明了规划条件核实测绘与房产测量建筑面积计算标准的差异,提出建筑面积标准统一的方案,为整合联合测绘技术标准提供了理论与技术参考。

房产测算技术及建筑面积分摊的问题

建筑面积的合理计算对于购房者和开发商而言至关重要,其影响着房产定价和物业管理。合理进行建筑面积分摊,可保障房产面积得到有效控制。为了了解房产面积测算及分摊方法,本研究从房产面积划分、数据采集等论述房产测算技术及测算措施,同时分析不同房产类型分摊方法。通过建立一个可靠的房产测算标准,促进房地产市场的可持续发展,为购房者和开发商提供更透明和公正的交易环境。

房产公用建筑面积分摊计算模型研究

由房产公用建筑面积分摊的原则入手 ,通过分析房屋建筑面积的层次结构以及公用建筑面积的分摊类型 ,提出了一种通用的、规范的公用建筑面积分摊计算模型。

阳台建筑面积计算方法浅析

随着现代建筑设计水平的提升和施工工艺的不断提高,赋予了阳台更多使用功能,阳台建筑形式也越来越多样化.本文针对各类阳台建筑面积的计算方式进行解析并提出观点,为后续的计算建筑面积、审批规划、不动产登记及产权调查等工作带来参考.

房产建筑面积测量技术探讨

房地产对促进我国经济发展有着举足轻重的作用,近20年来,房地产行业已经成为我国的支柱性产业。人们对于房产的关注度愈发提升,如近年来, “公摊面积取消”、“房屋面积计算方法”等话题热度一直不减。房屋面积测算,直接关系到客户的权益和购买体验。因此,准确测算房屋建筑面积显得尤为重要。本文就房屋面积测算过程中需要注意的事项以及面积计算差异性进行探讨分析,为房屋测量者提供参考。

通过明确房屋建筑部位分类实现建筑面积分类统计标准化

多用途综合体各部位建筑面积如何分类统计,如何实现计价面积核算计算方法的统一,随着城市建设的不断深入,多用途的综合楼也不断诞生,各房屋建筑部位分类不够明确,导致分类统计五花八门,无法标准化。明确各建筑部位用途分类,同时明确修正分配及数据检核方法,可以实现建筑面积分类统计标准化、建设用地地价征收面积计算方法统一。

浅议新技术标准下建筑外墙构造方式对建筑面积的影响——以寒冷地区(西安)为例

国家建筑节能设计技术标准和面积计算标准的更新对对建筑节能设计方面提出了更严格的要求。因此建筑节能和建筑面积计算需要综合考虑而设计。本文依据新的节能设计和面积计算的相关标准要求整体考虑建筑设计,查阅大量国内外相关文献,在分析建筑外围护结构常用基层材料、节能材料、饰面材料等基础上,以工程实例为例,采用绿建斯维尔节能软件,分析饰面材料和保温层厚度整体对住宅建筑标准层面积的影响,以为相近地域住宅建筑设计和面积计算提供参考依据。

如何确定商品房的建筑面积

现在商品房销售时普遍采用的统一销售系数是一个含混不清的、不准确的概念 ,必须改正。笔者提出了商品房销售时计算建筑面积的简便而又合理的方法 ,完全符合实际 ,增大了销售过程中的透明度 。

浅谈房屋建筑面积测算方法

当前房屋价值日益提高,分户房屋建筑面积的准确性尤其重要,因为它是房屋所有权人拥有的房地产权益的量化指标,是商品房销售活动中作为结算的重要依据之一,与房屋单价共同构成房屋的价值。在界定商品房建筑面积的基础上,结合厦门市商品住宅测绘的实例,分析了房屋建筑面积的测量技术和方法,以及共有建筑面积的分摊方法。

商品房住宅建筑面积测算方法分析

房屋价值日益提高,分户房屋建筑面积的准确性尤其重要,因为它是房屋所有人拥有的房地产权益的量化指标,是商品房销售活动中作为结算的重要依据之一,与房屋单价共同构成房屋的价值。本文在界定商品房住宅建筑面积的基础上,结合厦门市商品房住宅测绘的实际,分析了房屋建筑面积的测绘技术和方法,以及共有建筑面积的分摊方法。

结合实例谈房屋建筑面积测量流程

结合实例介绍了目前杭州商品房初始登记所需房屋建筑面积实测过程。

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门: 为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下: 一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。 二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。 三。

浅议综合性建筑共有建筑面积分摊方法

依据《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)之规定及《房屋登记办法》有关房屋登记面积要求,成套房屋建筑面积由房屋的套内建筑面积和共有建筑面积两部分组成。现执行《房产测量规范》是2000年出版的技术指标,只是原则性的规定了房屋共有建筑面积分类及其分摊计算,已不能满足现在的房产测绘需要,特别是随着各种综合性多功能建筑的不断出现,如何在规范规定的基本原则下对房屋共用面积分摊计算,确保建筑面积分摊计算的公平、合理,有待于在实际工作中进行分析研究及明确。本文在《房产测量规范》规定的基本原则下,结合房屋共有建筑面积分摊功能区的划分,对综合性多功能建筑分摊计算进行分析,以制定趋于合理的房屋面积分摊计算方法,为房产测量工作的开展提供技术支持。

探究夏热冬冷地区办公建筑面积对单位建筑面积能耗(EUI)的影响

以上海地区的气象参数作为夏热冬冷气候区的典型代表,提出"H/S——建筑形状系数"并作为建筑形状分类指标,对办公建筑分类建模,采用能耗模拟软件e QUEST进行能耗估算,并用SPSS软件做逐步线性回归分析,探究建筑总面积、建筑形态与单位建筑面积年能耗(EUI)之间的数学关系。研究表明:1单位建筑面积能耗(EUI)随建筑总面积的增加而减少。2总面积越小的单体建筑,面积变化对能耗影响越大。3越"瘦高"的建筑,建筑能耗越大。

房产测绘管理系统中公用建筑面积分摊模型的设计与实现

针对房产测绘管理中的最复杂也是最重要的问题——公用建筑面积分摊 ,通过分析房屋的功能结构和公用建筑面积的分摊类型 ,提出了面积分摊的方法 ,给出了规范化的分摊模型 ,并且在房产测绘管理系统予以实现。

云南地区房屋建筑面积的统计和调查结果

统计了云南省近年22次灾评报告的相关数据,给出云南地区人均房屋建筑面积、各系统房屋建筑面积比例、各结构类型房屋建筑面积比例的统计结果,并计算得出3个典型县区上述几组数据关系的调查结果。数据关系的调查结果可运用于今后的地震灾害损失快速评估、初评估和对最终评估结果的可靠性判定工作中。

房产共有建筑面积分摊计算模型

提出了一种既符合房产测量规范又便于计算机进行计算的房产共有建筑面积分摊计算模型