四川省人民政府办公厅关于切实加强省级行政事业单位房产地产管理有关问题的通知

为切实加强省级行政事业单位房产地产管理,规范各单位房产地产管理行为,防止国有资产流失,经省政府同意,现将有关问题通知如下:一、省级行政事业单位房产地产,无论原建设或征地经费来源如何,均为国有资产。省政府授权省政府机关事务管理局统一管理。二、机构改革完成后,省级行政机关行政用房一律实行统一规划、统一建设、统一分配调拨。三、未经省政府机关事务管理局批准。

房产投资“陷阱” 房地产顾问遭遇地产销售经理,谁更门儿清?

一个是为发展商策划但声称决不参与推销的房地产顾问;一个是投身房地产销售多年但声称自己不敢下决心为自己买房的销售经理。个中原由,慢慢看来。增值还是被套田子(以下简称田):房地产老板在低价开盘、高价现售后声称房产增值了,这是真正意义上的增值吗?李彦荣(以下简称李):当然不能这样说。房产升值是个长期保值的概念、不是发展商说的今天卖7000元,明天卖8000元就是升值了。对价格的控制,只是发展商的一种促销手段。

中小规模房地产企业投资风险防范研究

一、中小规模房地产企业投资现状(一)房地产开发投资规模持续增长由于近几年国内房地产市场持续升温,房地产业开发投资规模持续增长,中小规模房地产开发企业也不例外。就如某市中小规模房地产企业投资额由200年340301万元增长到2009年的622608万元,2009年投资规模是2007年的1.83倍。其中对住宅的投资额占有较大比例,由2007年228310万元增长到2009年的470035万元,就2009年来看房地产企业对住宅的投资占所有投资额的75.49%。可见,中小规模房地产开发企业近年来虽受到国内宏观政策调控和国际经济变动的一定影响,但投资规模仍持续增长。

怎样认识当前房地产市场形势

房地产业的发展与房改进程,在运行轨迹上几近重合,这绝不是简单的巧合。在房改进程的坐标系中分析房地产业的发展,使我们清楚地看到,正是房改成为楼市新一轮发展的原动力。房改带来的消费需求至今仍影响着房地产业的发展,房改带来的体制创新将影响着我国房地产业今后的发展,而房改带来的观念的变革不仅改变了房地产业发展的格局,更改变了我们的生活以及我们居住的城市。在房改已经进入到深化改革这个阶段,我们有必要回过头来,再次审视、解读房地产,目的在于帮助我们在“火爆”、“泡沫”、“暴利”等声音中,更理智地面对市场、分析市场。特别值得强调的是,在房改过程中,出现了试图通过推动房价上涨来推动经济增长的危险倾向。我们既担心房地产中的泡沫经济,又担心国有资产的流失;既担心老百姓对房价的承受能力,又担心房改的暗箱操作进一步造成贫富悬殊;……因此,我们策划了一组有关房地产与房改问题的文章,相信它能引起专家、学者、政府及社会各阶层的关注。

房产类标志设计中的文化诉求

一、追求房地产标志的文化内涵是本土设计走向世界的必由之路 中国是一个有着五千年历史的文明古国,老祖宗给我们留下了丰富的传统艺术.……

政府调控房地产价格措施的有效性分析

房地产价格变动基本情况1．房屋销售价格大幅上涨。2004年全国商品房平均销售价格同比增长14．4％,商品住宅平均销售价格同比增长15．2％,35个大中城市房屋销售价格同比上涨9．7％。2005年一季度,房屋销售价格比2004年同期上涨9．8％．比04年四季度上涨2．7％。同时,土地交易价格也基本保持同比上升,杭州土地交易价格2004年上涨幅度达到34．9％。2005年一季度,35个大中城市中,上海、杭州、青岛、南京等城市房屋销售价格同比涨幅均超过10％。

论房地产企业的薪酬创新战略

引言房地产业素有永远的朝阳产业之称,国内外经济增长的历史和理论反复证明,房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。十几年来,伴随着我国经济的高速增长,房地产开发规模以年均20％左右的速度递增。

房地产开发中地方政府的动机、收益与风险

地方政府在房地产开发中,将取得大量的收入,从而弥补地方经常性经费和建设性经费的不足,提高地方政府的执政能力。但根据对地方政府房地产开发中的投入产出分析可知,地方政府在房地产开发中,存在着一些"经营风险",这些风险,最终都会转化为财政风险,加大地方政府压力。

政府对房地产商品价格的影响研究

一、房地产市场价格的政策影响 因素 1、金融政策对房地产市场的影响。 2005年金融政策对房地产业可能 朝向相对不利的方向发展。具体的金 融政策大致包括三方面:利率政策、汇 率政策和信贷政策。 (1)信贷政策 2005年对于房地产投资信贷政策 可能会进一步偏紧。 房贷政策调整后,对风险相对较 小的居民自主性购房。

汇率、房价与外商直接投资房地产行业

正随着中国经济的快速发展,越来越多的外商投资中国的房地产市场。国际资本给中国房地产业带来的不仅仅是管理经验、技术和资金,同时大量的投机资本也给中国的房地产市场带来了风险,影响房地产市场的平稳健康发展。从2004年开始至2008年国际金融危机之前,人们普遍认为地价攀升和汇率升值预期是诱发房地产价格快速上涨的主要原因。

房地产必须与城市化协调发展

城市化是房地产发展的重要支撑国家计生委表示,2033年前后人口达到蜂值约15亿,如果2010-2033年城市化速度年均保持1%,2033年城市化水平将达到70%左右,城市人口为10.5亿,比2009年增加4.2亿,平均每年增加人口超过1700万。

杜邦分析法视角下房地产新政对投机客的影响分析

2009年底以来中央政府出台了许多房地产新政,涉及信贷、税收、土地、廉租房、信息披露、交易秩序等诸多方面,既有针对房地产开发商的、又有针对投机客的、还有针对地方政府的,其中信贷和税收政策对投机客的影响较大。本文所指投机客,其购房目的不是自住,而是希望在短期内房价迅速上升。

房贷利率调整对房地产市场影响的理论分析

房地产作为一种耐用商品,其价格是在资本或资产市场上决定的,这决定了房地产市场与金融资本市场有着密不可分的关系。

2008年房地产基本形势与发展

当中国房地产公司进入疯狂的融资时代获得大量的资金之后,它们的下一个目标就是如何从"圈钱"转向大量的"圈地"了。近期,全国各地一个又一个"地王"在刷新纪录。当房地产上市公司圈占到大量的土地时,房地产上市公司的业绩大增,其股价也随之快速上涨。在中国,仅一个万科的市值就远远大于美国最大的四家住房建筑公司(这里还仅仅是以名义汇率来计算,如果以购买平价来计算,中国房地产上市公司的市值肯定会大得惊人)。

当前我国房地产市场发展趋势及特点分析

90年代以来,中国的房地产市场经历了高速增长、平稳发展、调整整理三个阶段。今年国家推行住房制度改革、经济适用房建设和住宅产业现代化等三大措施,将对未来房地产市场产生极大影响,其发展势头已经显现。一、全面步入房地产买方市场 1999年我国经济发展的基本立足点是扩大国内需求,实施投资和消费双向拉动。住宅建设作为新的经济增长点首当其冲。有关专家认为。

天水市房地产市场发展状况及影响因素分析

2008年下半年,美国次贷危机引发的金融危机迅速在全球蔓延,国内房地产市场波动较大,对此,国家出台了一系列宏观调控政策,以促进房地产业健康稳定发展.……