建立城市房地产融资协调机制 促进房地产市场平稳健康发展

近年来,我国房地产企业融资环境出现恶化,部分房地产企业尤其是民营房地产企业融资困难,面临债务违约风险。为积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,支持在建房地产项目正常建设,维护广大购房人合法权益。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬:地方政府肩负促进区域房地产市场平稳健康发展的重任

我国目前仍处在城镇化推进期,各个城市需要根据自身房地产市场的发展因城施策,适时调整有关政策。一是要加强“人、房、地、钱”要素联动,以人定房,以房定地、以房定钱,切实做好住房发展规划,避免要素资源错配给市场带来的波动风险。二是充分利用好“因城施策”工具箱,努力促进市场供求基本平衡、价格基本稳定。三是切实做好城市房地产融资协调机制,地方政府应精准掌握每一个房地产开发项目状况,及时推送项目名单给金融部门,满足项目合理融资需求,切实加强房地产项目资金管理,主动破解“保交房”过程中各种困难。

推行现房销售改革是建立房地产发展新模式的关键环节

笔者在此谈谈关于推行商品房现房销售改革的三点认识:第一,推行商品房现房销售改革是建立房地产发展新模式的关键环节。商品房预售是房地产业快速发展时期的制度,对加快房地产建设、增强建设资金供给、促进解决住房严重短缺问题发挥了重要作用,但也带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营模式下的一些问题,加大了市场风险,已经不适合当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

两部门:建立城市房地产融资协调机制

为贯彻落实中央经济工作会议、中央金融工作会议部署要求,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,支持在建房地产项目正常建设,维护广大购房人的合法权益,住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。

短视频自媒体在房地产营销推广中的应用

房地产营销短视频的应用开始于20世纪90年代末,当时,房地产开发商开始使用视频推广进行自身项目的宣传,以吸引一些潜在客户。而随着大数据时代和互联网时代的到来,房地产营销短视频也开始变得越来越专业和普遍。很多房地产营销短视频是具有趣味性的,不仅能够吸引人眼球,还能够在丰富、有趣的短视频内容中,融入房地产项目宣传,不断通过提升视频的吸引力来打动潜在客户。目前,短视频在房地产营销过程中,具有营销门槛较低、运作简单、交互性强、传播迅速以及影响范围大的特点。从短视频销售成果可以看出,短视频自媒体不仅能够更好地提升房地产项目的宣传效果,促进其营销和推广,同时也能够推动房地产行业的发展。

两部门:建立城市房地产融资协调机制支持房地产项目合理融资需求

为贯彻落实中央经济工作会议、中央金融工作会议部署要求,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,支持在建房地产项目正常建设,维护广大购房人的合法权益,住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(以下简称《通知》),精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。《通知》明确。

政策开门见效 2024年房地产走势如何

1月26日上午,住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。住建部部长倪虹强调,加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。此次部署会是对此前政策的推动。1月5日,住房城乡建设部、金融监管总局两部门联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

建立房地产融资协调机制积极稳妥化解房地产风险

中央多次强调要充分认识房地产市场存在的风险隐患,坚决做好防范化解房地产风险工作。2023年12月11日—12日召开的中央经济工作会议明确提出,要积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。近日,住房城乡建设部和国家金融监督管理总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,提出要发挥城市人民政府牵头协调作用。

房地产市场新问题及完善监管建议

1998年7月3日,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。由此,关联产业众多的房地产行业步入市场化发展阶段。与此同时,随着我国城镇化进程的推进,房地产行业的发展再次提速。除了房地产开发外,房地产中介、住房租赁和物业管理行业也在不断发展壮大。

“以旧换新”对房地产市场影响几何?

房地产业是国民经济的重要支柱产业,房地产的兴衰影响着各行各业的发展。反映到资本市场身上,房地产板块以及地产链股票的涨跌,将会对整个资本市场的走势起到关键的影响作用,因为与房地产相关的行业板块、细分领域有很多。例如,水泥、防水、家具、家电、卫浴、陶瓷等,都与房地产行业的兴衰有着密不可分的联系。房地产行业的兴起,意味着会带动更多行业的发展以及带来更多的投资机会。

全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强:压实各方责任 切实做好保交房工作

本次会议明确保交房的责任主体有3个,即地方政府、房地产企业、金融机构。会议首次提出压实金融机构责任,明确金融机构也是保交房的责任主体,特别是因为保交房最缺的是资金,所以更需压实金融机构责任。金融机构应更加积极主动落实已经确定的“白名单”,加快城市房地产融资协调机制落地见效。

新形势下房地产企业融资对策

新形势下,房地产融资环境越发严峻,企业资金来源也受到较大限制,这种变化倒逼我国房地产行业转型。此时,房地产企业则要转变发展思路,探索多元化融资方式,如此既能降低经营风险,又能保证自身资金链稳定,以此更好满足国内房地产市场运行需求。

房地产行业最优规模探讨

蓬勃发展的房地产行业为中国经济稳定增长提供了重要动力。确保房地产行业在合理区间内平稳发展是实现经济高质量发展的内在要求,探讨房地产行业最优规模区间具有重要现实意义。基于2000—2020年面板数据,从投资和销售两个维度来考察房地产行业对经济增长的影响,同时通过商品房销售额占GDP比例衡量国民经济对房地产行业的依赖程度,利用面板门槛模型分析讨论房地产行业的最优规模区间。一方面,房地产行业开发投资额和商品房销售额均显示房地产行业促进了经济增长;另一方面,商品房销售额的GDP占比对经济增长具有非线性影响且存在两个门槛值,当房地产行业在经济发展中占比过小时不利于经济增长,而当房地产行业发展到一定程度后,过度依赖房地产行业发展经济则会大大降低房地产行业的经济增长效应。因此,不发展房地产行业或过度发展房地产行业均不可取,保障房地产行业在最优规模区间内发展是新时代经济高质量发展的必由之路。

房地产去库存新政的制约因素与潜在风险研究

本轮房地产去库存新政出台有着深刻的行业周期与政策周期背景,与上一轮房地产去库存政策内容相比,存在明显差异,表现出覆盖范围广、调节力度大、创新举措多等特征。在预期效果方面,就目前出台政策看,较难像上一轮那样在短期内实现目标,除当前市场特征影响以外,人口变动、城市分化,住房条件改善、居民预期转弱、收入及杠杆水平等市场以外的因素对政策的施行效果存在制约作用。房地产去库存政策是中性的,可能会边际改善当前房地产市场供求状况,但“加杠杆”“降利率”“政府收储”等具体调控政策,在执行中也会带来潜在的意外后果与风险,值得我们警惕、关注与研究。

房地产企业实行全面预算管理的必要性及策略

房地产开发企业项目开发周期较长,所需资金较多,房地产行业长期高负债经营,加之房地产金融审慎监管政策趋于严格,房地产行业面临着信用违约的风险。因此,房地产开发企业应当加强对资金的管控,避免房地产开发企业出现资金短缺的风险。而全面预算管理在资源配置方面起到至关重要的作用,企业可以运用全面预算管理工具,对企业未来的经济活动进行合理的预测与筹划,对各项资源加以合理的安排,包括资金与各项固定资产,协调好企业各项经济活动,促使企业可以统筹安排资金,确保房地产开发企业资金正常运转。房地产开发企业应当以项目开发总预算为主线,合理规划、统筹项目开发的进度,对项目各个环节过程中的资金支出进行管控,促使资金使用率不断提升。本文借助预算管理,深入研究了房地产开发企业管理过程中预算管理有效落实与执行的对策,强化预算执行整体的成效,实现企业长远发展。

关于存量时代提高房地产流通和使用效率的几点思考

房地产供求关系发生重大变化,标志着房地产市场进入了存量房交易为主的新发展阶段,提高房地产流通和使用的效率成为新阶段的重要任务。本文总结了房地产市场新发展阶段的新矛盾、新重心和新特点,分析了贯穿新发展理念要把握的规律、要认清的现实和要坚持的原则。提出构建新发展格局要优化的调控政策、完善的市场制度,以及采取的具体措施。

市场机制对建筑及房地产经济发展至关重要

随着人们对生活质量和住房条件的持续追求,房地产与建筑行业蓬勃发展,吸引了大量资金涌入,这为房地产行业带来了快速且稳定的增长。然而,与此同时,房地产行业的失衡也带来了银行信贷风险的进一步加剧。此外,建筑和房地产市场还面临应对不断变化的背景环境和社会经济条件调整的挑战,在持续发展方面面临重大考验。

双轨制下的房地产市场面临多重挑战

伴随着城镇化进程的快速推进和经济的稳步增长,房地产业作为中国社会经济支柱产业之一,扮演着极为重要的角色。在房地产行业中,商品房和保障性住房作为两种不同性质的住房类型,形成了双轨制格局。商品房以需求为导向,符合多层面要求;而保障性住房乃是政府部门分配给低收入人群的公共租赁住房,旨在解决基本的住房需求。在双轨制下,房地产经济发展呈现怎样的趋势,行业存在哪些问题和挑战,又该如何化解?

房地产经济发展和城市土地资源管理的耦合性分析——评《城市住房发展规划:理论与实践》

城市土地作为房地产开发中的基础资源,其管理水平直接关系着房地产市场的稳定与健康发展,而房地产经济的繁荣又对土地资源管理提出了新的要求。在此背景下,研究房地产经济发展与城市土地资源管理的耦合性,对于优化土地资源配置、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

房地产经纪专业人员与经纪机构劳动关系分析

房地产经纪人员是房地产经纪机构的重要人力资源,保护房地产经纪专业人员的劳动权益是房地产经纪行业可持续发展的前提条件。本文比较分析传统直营门店经营模式和房地产经纪平台经营模式下,房地产经纪人员与房地产经纪机构、房地产经纪平台之间的劳动关系,并提出建议,以更好地发挥经纪人的独立性和创造性,促进房地产经纪专业服务水平高质量发展。