2024房地产上市公司测评研究分析

本报告通过客观分析房地产上市公司在资本市场、运营规模、偿债能力、盈利能力、成长能力、经营效率、创新能力、社会责任八个方面的表现,全面衡量上市房企的综合实力,形成了2024房地产上市公司测评研究成果。2023年,我国房地产市场延续深度调整,各地政府供需两端支持性政策持续加码,致力于推动房地产市场企稳复苏和平稳健康运行。2023年,上市房企大多数财务指标均值持续下降,市值全线缩水,15家房企从A股和港股退市。

房地产上市公司盈余管理与投资效率关系的实证研究

文章以2018—2022年我国沪深两市A股房地产上市公司为研究样本,运用Richardson非效率投资模型来测量房地产公司的投资效率,并区分投资不足和投资过度,然后实证分析盈余管理与投资效率的关系,发现二者存在着负相关关系。为企业的发展、投资决策提供参考。

房地产上市公司债务融资成本与财务绩效实证分析

为了研究债务融资成本与企业财务绩效之间的关系及产权性质不同所产生的影响,以我国房地产上市公司为研究对象,收集样本公司2010—2019年的财务数据进行实证研究。结果表明,房地产上市公司的债务融资成本和财务绩效呈负相关关系;进一步按照产权性质分组分析发现,相比国有背景,非国有房地产上市公司债务融资成本与财务绩效的负相关程度更高。经稳健性检验后,上述结论仍然成立。据此,对我国房地产上市公司未来发展提出合理建议。

适用我国房地产上市公司财务风险预警的Z评分模型修正及检验

基于Altman提出的公司破产风险预警Z评分模型,选取我国2018—2022年110家房地产上市公司最新财务指标数据,检验Z评分模型对我国房地产上市公司财务风险预警的适用性,结合我国现阶段宏观经济形势,房地产行业发展状况以及中国人民银行“三道红线”政策,对Z评分模型的财务指标及临界值进行修正,并进行适用性检验。结果表明:Altman提出的Z评分模型对我国房地产上市公司财务风险预警的适用性较弱;修正后新临界值预测准确率达到91.43%,增强了公司财务风险预警的能力,为房地产上市公司有效实施风险控制及预警提供参考借鉴。

房地产上市公司融资结构优化研究——基于融资结构与企业价值互动关系的视角

采用沪深证券市场A股房地产上市公司2009年至2013年的数据,在融资结构与企业价值互动关系的基础上构建融资结构优化模型,并以企业价值最大化为目标求解最佳融资结构区间。对相关联立模型组运用广义矩估计法(GMM)进行回归的实证结果表明,融资结构与企业价值之间确实存在互动关系。同时,基于这一关系的优化模型实证结果显示,在企业价值达到最大时所对应的最优融资结构即资产负债率等于0.6918,所对应的优化融资结构区间为(0.6343,0.7495)。

基于DEA-FCE的房地产上市公司绩效综合评价

结合DEA和FCE方法的优点构建基于DEA-FCE的房地产上市公司绩效评价模型;选取25家房地产上市公司,使用财务指标和非财务指标,采集近5年的加权平均数据,对房地产上市公司绩效进行综合评价;结果表明,深万科A、中远发展等房地产上市公司排在前面,而渝开发、兴业房产的综合排名靠后。

基于因子分析法的房地产上市公司财务风险评价

首先分析了房地产企业财务风险的含义.然后收集了2010年50家房地产上市公司的财务数据,结合房地产公司自身的财务特点,构建了财务风险评价指标体系.进而通过相关分析,选择了相关性比较强的14个财务指标进行因子分析,得出50家公司的财务风险状况的综合排名.在此基础上,通过聚类分析,把房地产上市公司划分为4个风险等级.最后,提出了房地产上市公司的财务风险控制策略.

中国房地产上市公司财务危机预警研究

财务危机预警是企业管理者和市场投资者识别公司财务风险的重要手段。为有效识别中国房地产上市公司的财务风险,结合沪深A股市场99家房地产上市公司的年报数据,基于多元判别分析法修正了一个Z-Score基准模型,构建了适用于中国房地产上市公司的财务预警模型(FRE)。基于样本数据的回判检验显示,FRE对中国房地产上市公司的财务危机预警的平均准确度达90%以上,且模型预警准确度的稳健性较强。应用FRE对2006—2011年中国房地产上市公司财务状况分析,发现有两家房地产企业将有可能发生财务危机。在目前房地产业调整不断深化的背景下,该模型将有助于市场投资者及时发现和评估房地产上市公司的财务风险,提前采取措施避免可能造成的损失。

我国房地产上市公司资本结构变化特征研究——基于最优资本结构的视角

基于最优资本结构探讨我国房地产上市公司资本结构变化特征。结合2000—2011年沪深A股91家房地产上市公司的财务数据以及宏观经济数据,利用部分调整模型测算最优资本结构。将实际资本结构变化分解为实际资本结构相对最优水平的变化、最优资本结构变化和趋势性运动三部分。研究结果表明:资本结构具有向最优水平的自我回复能力;最优资本结构的变化可能引起现实资本结构发生同向变化;实际资本结构的趋势性变化规律并不显著;各类房地产上市公司资本结构遵循相同的变化规律。

数据包络分析法评价房地产上市公司绩效

运用数据包络分析(DEA)模型评价房地产上市公司绩效,以我国房地产业23家具有代表性的房地产上市公司为研究对象,通过设立多输入和多输出的指标进行综合评价,找出相对有效的行业标杆,同时分析行业整体和单个公司的资源配置效率,并提出了优化资源配置和提高上市公司绩效的途径.

高层管理团队特征与企业财务绩效关系的实证研究——以我国房地产上市公司为例

高层管理团队是企业战略的制定者,他们的行为直接影响整个企业的前途和命运,而高层管理团队能否制定正确的战略,某种程度上取决于高层管理团队特征。在前人研究的基础上,运用多元线性回归对我国108家房地产上市公司样本进行分析后可知,高层管理团队特征对企业财务绩效有影响,但影响不大;平均受教育水平与企业财务绩效之间正相关;任职经验异质性与企业财务绩效之间正相关;平均年龄、年龄异质性、受教育水平异质性与企业财务绩效的关系没有得到支持。

房地产上市公司融资模式对投资行为的影响

借鉴Aivazianetal简化投资模型建立了融资模式对投资行为影响的理论模型,基于1998-2012年的面板数据,实证研究不同产权属性和不同规模房地产上市公司融资模式对投资行为的影响。研究发现：房地产上市公司的债务融资会促使投资增长,而股权融资会减少投资,内源性融资与投资行为的相关性并不显著;国有房地产上市公司的投资行为更加积极;大规模房地产上市公司受外部融资约束更强。为此,应完善房地产上市公司治理结构、拓宽融资渠道。

基于Logistic的房地产上市公司经济效益风险评价研究

文章分析了影响房地产上市公司经济效益的风险因素,根据房地产经济效益风险指标建立原则,构建反映房地产上市公司经济效益的指标体系。运用主成分方法确定房地产上市公司经济效益风险主成分模型,在此基础之上,利用Logistic统计方法,对2009年房地产上市公司经济效益进行了风险评价,揭示出房地产上市公司经济效益存在的风险。

中国房地产上市公司债务融资影响因素新探

中国房地产企业资产负债率过高及对银行贷款过度依赖的问题一直受到国家和社会的严重关注。本文采用多元回归的方法,考察了中国房地产上市公司债务融资行为的决定因素。研究表明,股权融资能力和盈利能力是房地产上市公司债务融资最主要的影响因素;企业成长性、资产流动性、经营力度及内部融资能力也对债务融资产生显著影响;企业规模和投资机会等因素对债务融资的影响不显著。此外,管理者过度自信和代理问题的存在使房地产企业有盲目融资和投资扩张的冲动。

基于熵权TOPSIS法的房地产上市公司绩效评价

本文运用熵权法给房地产上市公司各指标客观赋予权重;再运用TOPSIS模型计算各房地产上市公司与理想解之间的距离,然后根据对应的距离由小到大对各房地产上市公司的绩效进行优劣排序。

房地产上市公司多元化战略与资本成本关系研究

通过面板数据计量经济学模型,对2003~2013年我国沪深A股中59家房地产上市公司多元化经营战略及其加权平均资本成本进行实证分析。结果表明,多元化经营程度与普通股资本成本负相关,与债务资本成本正相关,与负债占资本比例负相关,与加权平均资本成本显著正相关。这意味着当房地产上市公司实行多元化战略时,该公司的加权平均资本成本也会相应提高。

基于“可持续增长”理论的房地产上市公司增长模式研究

基于罗伯特·C.希金斯的可持续增长理论模型,对房地产上市公司的增长方式进行研究表明,房地产上市公司的实际增长率部分年份超过了可持续增长率,但房地产上市公司及时调整,大部分年份实现了"可持续增长"模式,避免了财务恶化。在此基础上剖析影响房地产上市公司可持续增长率与实际增长率的内因,以及部分年份二者背离的原因,给出防范财务风险的预案;相应总结房地产上市公司为了实现可持续增长,使其与实际增长较为匹配可采取的措施,为其他行业的健康发展提供相应借鉴。

我国房地产上市公司资本结构影响因素的实证分析

本文依据相关资本结构理论概念,对我国房地产上市公司资本结构现状和影响因素进行调查分析,重点对房地产上市公司资本结构影响因素做回归分析,证实资本结构与影响因素的正负相关关系,并从宏观和微观角度提出若干优化资本结构对策。

我国房地产上市公司融资偏好影响因素的实证分析

文章选取沪深两市共53家房地产上市公司2006—2008年3年的相关数据为样本,考察了我国房地产上市公司的融资行为现状,认为我国房地产上市公司具有股权融资偏好。文章将房地产上市公司融资偏好的影响因素分为内部因素和外部因素两部分,构建指标体系,采用Logistic回归分析对房地产上市公司融资偏好的影响因素做出分析。结果证明,非债务税盾、股权结构、盈利能力和政策环境是影响我国房地产上市公司融资偏好的主要因素。

房地产上市公司空间分布特征研究

目的研究房地产业的扩张规律及影响因素,以期为预测房地产未来发展趋势和提升城市竞争力提供参考。方法定性与定量相结合,并采用SPSS多重线性回归等分析方法。结果中国房地产上市公司主要分布于东部沿海城市,中部次之,西部最少,其中长三角、珠三角、环渤海地区最为集中;房地产上市公司空间扩张在2000年前以成立总公司的形式为主,2000年以后,主要以成立分公司的形式进行扩张。最初扩张主要集中在沿海城市,近几年向湖北省、四川省和重庆扩张的较多,但向其他内陆城市扩张的仍然较少,同时,向县及县级市扩张的趋势逐渐显现。结论中国房地产业的空间分布和扩张与区域经济的发展快慢密切相关,未来仍将沿着东、中、西3大地带的经济梯度扩张,同时,县及县级市随着经济的快速发展将逐渐成为房地产业扩张的重要区域。