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房地产开发投资的影响因素
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作者 赵华锋 《中国经贸》 2024年第16期49-51,共3页
影响房地产开发投资的因素众多,本文对当前我国房地产开发投资的主要影响因素进行了分析,从地方城市发展水平、第三产业发展水平等方面探讨了其与房地产开发投资之间的关系,总结了各个因素对房地产开发投资的具体影响,并提出一些建议。
关键词 房地产开发投资 城市发展水平 第三产业发展水平 主要影响因素
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非房地产开发投资对建筑业发展的影响研究
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作者 程正中 章啸 邵鑫蕊 《统计学与应用》 2024年第4期1574-1591,共18页
基于2005年至2021年我国各省、自治区及直辖市的面板数据,本文实证研究了固定资产投资各领域对建筑业发展的影响。结果表明,制造业固定资产投资和基础设施投资等非房地产开发投资均能有效促进建筑业增加值的增长,其促进作用优于房地产... 基于2005年至2021年我国各省、自治区及直辖市的面板数据,本文实证研究了固定资产投资各领域对建筑业发展的影响。结果表明,制造业固定资产投资和基础设施投资等非房地产开发投资均能有效促进建筑业增加值的增长,其促进作用优于房地产开发投资。制造业固定资产投资占比对建筑业劳动生产率虽无显著的影响,但其中的高端制造业投资占比对建筑业劳动生产率具有显著的促进作用,基础设施投资占比和高端制造业投资占比对建筑业劳动生产率的促进作用优于房地产开发投资占比。分组回归发现,技术装备水平高的建筑业企业倾向于承建制造业投资项目和基础设施投资项目,技术装备水平低的建筑业企业倾向于承建房地产开发投资项目。中介效应分析发现,房地产开发投资占比过高会抑制建筑业技术装备率,从而不利于建筑业劳动生产率的提升,而基础设施投资占比的提升可以促进建筑业技术装备率,进而提高建筑业劳动生产率。在国家“脱虚向实”,大力发展新质生产力和鼓励高端制造业投资的背景下,建筑企业应该积极向新型基础设施、高端制造业等非房地产领域开拓业务,提升高端制造业项目的工程承包能力。Based on the panel data of China’s provinces, autonomous regions and municipalities from 2005 to 2021, this paper empirically studies the impact of various fields of fixed assets investment on the development of the construction industry. The results show that non-real estate development investments such as manufacturing fixed assets investment and infrastructure investment can effectively promote the growth of the added value of the construction industry, and their promotion effect is better than real estate development investment. Although the proportion of fixed assets investment in manufacturing industry has no significant impact on labor productivity in construction industry, the proportion of high-end manufacturing investment has a significant role in promoting labor productivity in construction industry. The proportion of infrastructure investment and the proportion of high-end manufacturing industry have a better positive effect on labor productivity of the construction industry than the proportion of real estate development investment. Grouping regression shows that construction companies with high levels of technical equipment tend to undertake manufacturing investment projects and infrastructure investment projects, while construction companies with low levels of technical equipment tend to undertake real estate development projects. The intermediary effect analysis indicates that a high proportion of real estate development investment will restrain the construction industry’s technological equipment rate, which is not conducive to the improvement of labor productivity of the construction industry. However, an increase in the proportion of infrastructure investment can promote the construction industry’s technological equipment rate and thereby improve labor productivity in the construction industry. Under the background of the country’s “shedding emptiness to reality”, vigorously developing new quality productivity, and encouraging investment in high-end manufacturing, construction enterprises should actively expand their business into non-real estate fields such as new infrastructure and high-end manufacturing, and enhance the engineering contracting capabilities of high-end manufacturing projects. 展开更多
关键词 房地产开发投资 制造业固定资产投资 基础设施投资 建筑业发展 双固定效应模型
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“房地产开发投资按构成分”与“房地产开发投资成本”统计指标间的关系
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作者 乔立娜 《北京统计》 2002年第3期11-11,22,共2页
关键词 房地产开发投资按构成本” 房地产开发投资成本” 统计指标 计算方法
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房价、房地产开发投资与通货膨胀互动关系的研究 被引量:14
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作者 张红 杨飞 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2013年第1期49-52,96,共5页
从理论层面分析了房价、房地产开发投资和通货膨胀三者之间的互动关系,提出假设。结合中国2001年1季度至2008年4季度的季度数据,利用Granger因果检验和VAR模型进行实证研究。结果表明,房价对房地产开发投资和通货膨胀有显著影响;房地产... 从理论层面分析了房价、房地产开发投资和通货膨胀三者之间的互动关系,提出假设。结合中国2001年1季度至2008年4季度的季度数据,利用Granger因果检验和VAR模型进行实证研究。结果表明,房价对房地产开发投资和通货膨胀有显著影响;房地产开发投资对通货膨胀和房价的影响较小;通货膨胀对房价没有显著影响,但通货膨胀对房地产开发投资影响较大;房地产开发投资和通货膨胀对房价的影响程度基本相同;房价比通货膨胀对房地产开发投资影响大。 展开更多
关键词 房价 房地产开发投资 通货膨胀
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房地产开发投资、GDP与我国房价的相关性分析 被引量:4
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作者 于丹 秦捷 +2 位作者 方丹 王博 郐楚婷 《辽宁石油化工大学学报》 CAS 2017年第1期70-74,共5页
近年来,由于房地产市场的过度自由以及部分房地产开发商投机等原因,房价飘忽不定,是扼待解决的国民生计问题。为了探掘影响我国房价的深层次原因,并解决房价不合乎理性的问题,选取我国2005—2014年时间序列数据,运用E-view分析软件,通... 近年来,由于房地产市场的过度自由以及部分房地产开发商投机等原因,房价飘忽不定,是扼待解决的国民生计问题。为了探掘影响我国房价的深层次原因,并解决房价不合乎理性的问题,选取我国2005—2014年时间序列数据,运用E-view分析软件,通过协整检验、格兰杰因果关系检验和广义脉冲响应函数等方法,分析了我国GDP和房地产开发投资对房价的影响。研究结果表明,我国GDP对房价存在长期稳定的动态均衡关系,而房地产开发投资对房价的影响则随着时间的推移逐步减弱。 展开更多
关键词 GDP 房地产开发投资 房价 相关关系 协整检验
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上海市房地产开发投资引领经济增长实证研究 被引量:6
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作者 杨继波 孔令丞 《华东经济管理》 CSSCI 2013年第7期1-4,共4页
文章根据上海市2003年以来的房地产开发投资及GDP的季度数据,采用ADF方法检验各变量的单整性,再运用EG(Engle-Granger)两步法进行协整检验,通过误差修正模型的分析以考察变量间的动态关系,并进行Granger因果关系检验,最后得到脉冲响应... 文章根据上海市2003年以来的房地产开发投资及GDP的季度数据,采用ADF方法检验各变量的单整性,再运用EG(Engle-Granger)两步法进行协整检验,通过误差修正模型的分析以考察变量间的动态关系,并进行Granger因果关系检验,最后得到脉冲响应函数的合成图,得出上海市房地产开发投资对本市经济增长有着明显的影响,"房地产引领经济增长的假说"在上海是成立的,建议政府在制定经济政策时应该充分考虑这一点。 展开更多
关键词 房地产开发投资 经济增长 因果关系 脉冲响应函数
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我国房地产开发投资规模测算及影响因素研究 被引量:7
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作者 向为民 王霜 《重庆理工大学学报(社会科学)》 CAS 2016年第7期59-65,共7页
随着我国供给侧改革的逐步落实,房地产行业产能过剩、结构性有效供给不足的情况得到了一定程度的改善,但产能过剩与房地产开发投资规模不合理情况一直存在。采用1997—2014年数据,对我国房地产开发投资规模进行合理测算,并运用回归模型... 随着我国供给侧改革的逐步落实,房地产行业产能过剩、结构性有效供给不足的情况得到了一定程度的改善,但产能过剩与房地产开发投资规模不合理情况一直存在。采用1997—2014年数据,对我国房地产开发投资规模进行合理测算,并运用回归模型进行实证研究,结果发现:城市化率、居民消费价格指数增长率以及第三产业对GDP的贡献率对我国房地产开发投资规模的影响显著。 展开更多
关键词 房地产开发投资 第三产业发展水平 通货膨胀 回归模型
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武汉市城市价值与房地产开发投资关系 被引量:2
8
作者 赵挺生 刘剑锋 刘文 《土木工程与管理学报》 北大核心 2017年第1期10-15,共6页
城市作为房地产活动的载体,其核心竞争力——城市价值,与房地产活动关系密切。认清二者的关系有利于科学合理地制定城市发展战略及相关政策。本文以武汉市为例,首先构建城市价值评价指标体系评估武汉市1984~2014年历年城市价值指数。在... 城市作为房地产活动的载体,其核心竞争力——城市价值,与房地产活动关系密切。认清二者的关系有利于科学合理地制定城市发展战略及相关政策。本文以武汉市为例,首先构建城市价值评价指标体系评估武汉市1984~2014年历年城市价值指数。在此基础上,对武汉市历年城市价值指数与房地产开发投资额指数进行协整分析、Granger(格兰杰)因果检验和脉冲响应分析。结果表明,武汉市城市价值提升是房地产开发投资增长的Granger原因,且这种影响较持久;而房地产开发投资的增长对武汉市城市价值提升的促进作用并不明显。基于对以上结论的分析,提出了充分利用城市价值与房地产开发投资的互动影响以增强武汉市城市竞争力的政策建议。 展开更多
关键词 城市价值 房地产开发投资 格兰杰检验 脉冲响应分析 政策建议
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房地产价格、贷款利率对房地产开发投资影响的实证研究 被引量:2
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作者 牟玲玲 魏玥 刘广平 《建筑经济》 2015年第10期76-79,共4页
以天津市为例,在协整理论和向量自回归模型的基础上,利用协整检验、因果关系检验、脉冲响应函数等方法,对房地产市场价格、贷款利率与房地产开发投资额两两之间以及三者之间的定量关系进行探讨,并据此提出相应的政策建议。研究结果可供... 以天津市为例,在协整理论和向量自回归模型的基础上,利用协整检验、因果关系检验、脉冲响应函数等方法,对房地产市场价格、贷款利率与房地产开发投资额两两之间以及三者之间的定量关系进行探讨,并据此提出相应的政策建议。研究结果可供房地产企业拟定发展战略和政府制定相关政策参考。 展开更多
关键词 房地产价格 贷款利率 房地产开发投资 协整分析 VAR模型
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基于Logistic模型的我国房地产开发投资压力测试研究 被引量:1
10
作者 朱俊 庄新田 王倩蓉 《上海管理科学》 CSSCI 2012年第2期40-43,共4页
对我国房地产开发投资风险进行压力测试分析,考虑房地产开发投资的地域性差异,选取三个代表地区——上海、辽宁和贵州,首先分析影响房地产投资的风险因素,然后运用Logistic回归模型建立该地区的房地产投资风险评价模型,确定重要影响因素... 对我国房地产开发投资风险进行压力测试分析,考虑房地产开发投资的地域性差异,选取三个代表地区——上海、辽宁和贵州,首先分析影响房地产投资的风险因素,然后运用Logistic回归模型建立该地区的房地产投资风险评价模型,确定重要影响因素,设定"异常"情景,最后测试房地产业的抗压能力。研究发现:影响三个地区房地产投资的因素不同,且重要性不一致。房地产销售价格变动与上海房地产投资风险关系最为密切,居民消费价格指数波动对辽宁房地产投资影响最大,而房地产投资的波动直接影响贵州房地产业的健康运行。对这三个重要指标设定极端情景,三个地区的房地产投资风险出现了不同程度的提高,由此得出,在投资这三个地区或与其相似类型的地区时,要充分考虑实际的宏观经济情况,特别是显著指标的变动情况,使投资更加的合理和安全。 展开更多
关键词 房地产开发投资 压力测试 LOGISTIC回归 风险研究
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城市房地产开发投资潜力评价 被引量:5
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作者 傅玳 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2006年第1期112-114,共3页
关键词 房地产开发投资 城市化 潜力评价 房地产开发企业 房地产开发 地段选择 项目开发 21世纪初 跨地域开发 核心竞争力
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我国房地产开发投资对城市经济增长贡献的差异分析 被引量:5
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作者 王旺平 黄利文 《未来与发展》 2012年第10期49-52,共4页
本文运用面板数据模型分析了1995年至2009年我国35个大中城市房地产开发投资对经济增长的贡献,研究结果表明,房地产开发投资与城市的经济增长之间存在显著的正向影响,且其对推动城市经济增长有着积极作用,但是房地产开发投资对城市经济... 本文运用面板数据模型分析了1995年至2009年我国35个大中城市房地产开发投资对经济增长的贡献,研究结果表明,房地产开发投资与城市的经济增长之间存在显著的正向影响,且其对推动城市经济增长有着积极作用,但是房地产开发投资对城市经济增长的贡献因城市不同而存在差异。 展开更多
关键词 房地产开发投资 经济增长:面板数据
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基于实物期权的房地产开发投资决策模型 被引量:2
13
作者 吴立扬 魏蓉 《武汉理工大学学报(信息与管理工程版)》 CAS 2006年第10期105-108,共4页
通过对房地产项目的特性分析,阐述了当前基于实物期权的房地产投资决策中存在的方法误差大、投资决策定价不准确等问题;探讨了一种基于人工神经网络的房地产开发投资决策实物期权定价模型,并通过M atlab6.5编程实现。仿真结果表明,此种... 通过对房地产项目的特性分析,阐述了当前基于实物期权的房地产投资决策中存在的方法误差大、投资决策定价不准确等问题;探讨了一种基于人工神经网络的房地产开发投资决策实物期权定价模型,并通过M atlab6.5编程实现。仿真结果表明,此种方法避免了主观因素的影响,计算结果误差较小,能在一定程度上提高房地产开发投资决策的准确度。 展开更多
关键词 实物期权 人工神经网络 房地产开发投资决策
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房地产开发投资对城镇化进程的影响研究——基于1998~2013年中国城市数据 被引量:7
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作者 周豫 姚依妮 《建筑经济》 2015年第6期16-20,共5页
选取中国88个城市在1998~2013年间的面板数据,采用固定效应模型,分别探讨房地产开发投资在不同等级城市中对城镇化的作用。实证结果表明,房地产开发投资对城镇化有挤出效应,而且在一、二线城市中更为显著。对于政策制定者来说,应合理引... 选取中国88个城市在1998~2013年间的面板数据,采用固定效应模型,分别探讨房地产开发投资在不同等级城市中对城镇化的作用。实证结果表明,房地产开发投资对城镇化有挤出效应,而且在一、二线城市中更为显著。对于政策制定者来说,应合理引导房地产业的发展,保障新型城镇化的进程。 展开更多
关键词 城镇化 房地产开发投资 固定效应模型 挤出效应
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上海市房地产开发投资与经济增长的动态关系考察 被引量:2
15
作者 周小寒 《广西财经学院学报》 2014年第5期45-50,共6页
上海经济发展处于全国领先水平,房地产业发展也比较成熟,考察上海房地产投资与经济增长的关系更能揭示两者之间的内在作用机制。基于上海2005年第1季度至2013年第2季度的经济数据进行实证研究,结果显示:上海房地产开发投资与其经济增长... 上海经济发展处于全国领先水平,房地产业发展也比较成熟,考察上海房地产投资与经济增长的关系更能揭示两者之间的内在作用机制。基于上海2005年第1季度至2013年第2季度的经济数据进行实证研究,结果显示:上海房地产开发投资与其经济增长之间存在长期均衡关系,短期内房地产开发投资与经济增长互为Granger原因,且房地产开发投资与经济增长间的相互波动冲击都表现出正向响应,但房地产开发投资的冲击作用相对较小。 展开更多
关键词 房地产开发投资 经济增长 协整检验 GRANGER检验
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广西房地产开发投资对广西经济增长实证分析 被引量:2
16
作者 郑智峰 吴洋滨 《沿海企业与科技》 2006年第9期92-95,共4页
文章选取1990~2005年广西房地产开发投资与GDP的时间序列资料,描绘了广西房地产开发投资、GDP的发展走势,并对房地产业与GDP的关系作了相关的分析,并实际测算了房地产开发投资对广西经济增长的贡献程度,分析得出房地产开发投资对... 文章选取1990~2005年广西房地产开发投资与GDP的时间序列资料,描绘了广西房地产开发投资、GDP的发展走势,并对房地产业与GDP的关系作了相关的分析,并实际测算了房地产开发投资对广西经济增长的贡献程度,分析得出房地产开发投资对广西的经济增长起到了较大的推动作用。同时发现房地产业的波动对广西整体经济的影响较大。并指出基于现阶段出现的房地产投资过快,部分地区存在一定泡沫以及房地产行业在广西发展尚不成熟的条件下,广西的经济发展不能过度依赖房地产业扩张,而选择合理的产业结构,大力发展工业才是保持广西经济可持续发展的根本。 展开更多
关键词 广西经济 房地产开发投资 GDP 实证分析
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江苏房地产开发投资与经济增长关系实证分析 被引量:2
17
作者 徐星 张星 《建筑管理现代化》 2008年第6期5-7,共3页
文章选取1991~2007年江苏省房地产开发投资和地区生产总值的相关数据,采用动态计量经济学相关模型,定量分析了江苏省房地产开发投资与国民经济增长的关系。结果表明,江苏省房地产开发投资与GDP在一定时期内互为因果关系,相互促进,共同... 文章选取1991~2007年江苏省房地产开发投资和地区生产总值的相关数据,采用动态计量经济学相关模型,定量分析了江苏省房地产开发投资与国民经济增长的关系。结果表明,江苏省房地产开发投资与GDP在一定时期内互为因果关系,相互促进,共同增长。 展开更多
关键词 房地产开发投资 经济增长 协整理论 误差修正模型 格兰杰检验
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江西省房地产开发投资对其经济增长的影响 被引量:1
18
作者 刘胜群 蔡晓丽 《科技广场》 2009年第4期74-76,共3页
自1998年停止住房实物分配以来,江西省房地产业在良好的氛围下迅速发展,房地产开发投资在固定资产投资中的比重波动上升。房地产开发投资对江西省国民经济增长的贡献不可小觑,本文采用实证分析的方法,建立粗略的房地产开发投资与GDP回... 自1998年停止住房实物分配以来,江西省房地产业在良好的氛围下迅速发展,房地产开发投资在固定资产投资中的比重波动上升。房地产开发投资对江西省国民经济增长的贡献不可小觑,本文采用实证分析的方法,建立粗略的房地产开发投资与GDP回归模型来分析房地产对国民经济的影响。 展开更多
关键词 房地产开发投资 GDP 经济增长 误差修正模型
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房地产开发投资对经济增长的影响——基于河南省数据的实证分析 被引量:1
19
作者 王晓燕 《华北水利水电大学学报(社会科学版)》 2016年第5期27-30,共4页
房地产开发投资规模的变化对经济增长具有显著影响,这种影响在不同地区有一定的差异。河南省作为中原经济区的领头羊,研究其房地产开发投资对经济增长的影响具有标本意义。通过测算房地产开发投资弹性系数发现:河南省房地产开发投资与... 房地产开发投资规模的变化对经济增长具有显著影响,这种影响在不同地区有一定的差异。河南省作为中原经济区的领头羊,研究其房地产开发投资对经济增长的影响具有标本意义。通过测算房地产开发投资弹性系数发现:河南省房地产开发投资与经济增长具有显著正相关性,国内生产总值的对数值与房地产开发投资的对数值之间的Pearson相关系数为0.991,房地产开发投资贡献率在1998年之后呈现明显上升趋势。房地产开发投资弹性系数为0.527表明,河南省房地产开发投资对经济增长会产生较明显的影响。因此,就河南省而言,未来一段时期还应保持较高的房地产开发投资规模,进一步优化房地产开发投资结构。这样,才会更有利于推动河南省经济的不断增长。 展开更多
关键词 房地产开发投资 经济增长 弹性系数
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财政压力对房地产开发投资影响机制研究 被引量:2
20
作者 张东 王豪杰 《中国房地产》 2019年第21期24-34,共11页
不断增加的财政压力和“高烧不退”的房地产开发投资是中国多数地区发展面临的两个重要问题。首先探究财政压力对房地产开发投资的影响机制,进而采用工具变量的两阶段回归法(IV-2SLS)对省际面板数据进行了实证分析,结果表明财政压力是... 不断增加的财政压力和“高烧不退”的房地产开发投资是中国多数地区发展面临的两个重要问题。首先探究财政压力对房地产开发投资的影响机制,进而采用工具变量的两阶段回归法(IV-2SLS)对省际面板数据进行了实证分析,结果表明财政压力是房地产开发投资规模增加的重要原因。进一步研究发现,在不同地区和不同财政压力程度下财政压力对房地产开发投资存在异质性影响,在中部地区及财政压力较高的省份,地方政府更依赖于房地产开发投资。“营改增”政策的实施会强化财政压力对房地产开发投资的正向影响。深化财政体制改革、积极实施政策扶持及加快培育地方新型主体税种可以缓解地方政府财政压力对房地产开发投资的依赖。 展开更多
关键词 财政压力 房地产开发投资 土地财政 “营改增”政策
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