美国房地产投资基金的历史发展及其启示

本 文对 美国 房地 产 投资 基 金的 历史 发展 进 行了 回 顾，并 在这 一基 础上 ，探 讨了 美国 房地 产 投资 基 金的 历史发 展 对我 国房 地产 金 融的 借 鉴意 义。 本文 的 分析 表 明，美 国房 地产 投资 基 金的 历 史性 契机 ，来自 于 房地 产间接 融 资体 系全 面向 房 地产 直 接融 资体 系的 转 变。从这 一角 度 看，房 地 产投 资 基金 在我 国的 创 新和 发 展存 在其客 观 的必 然性 。而 从目 前 的情 况看 ，以 法律 的 形式 明 确房 地产 投资 基 金的 运 作必 须以 资产 经 营型 模 式为 基本模 式 ，这是 推 动我 国房 地 产投 资基 金 创新 和发 展 的关 键所 在 。

发展我国房地产投资基金的可行性及模式选择

房地产投资基金在国外是比较成熟的融资和投资方式。本文重点对我国发展房地产投资基金的可行性进行了分析,对房地产投资基金的发展模式进行了初步探讨,并提出了六个方面的政策建议。

我国房地产投资基金创新意义

房地产投资基金是20世纪60年代以来房地产金融领域最重要的金融创新之一。近几年来,我国房地产投资基金的创新问题已经越来越多地引起实业界的广泛关注,但是理论界对此却没有给予应有的重视。本文在总结国外房地产投资基金创新和发展经验的基础上,从我国国民经济整体运行角度,深入分析并全面阐述了我国房地产投资基金创新的意义。本文的研究表明,房地产投资基金的创新将有助于解决我国社会经济发展过程中的一系列深层次的问题,代表了我国房地产金融的一个基本发展方向。

对我国房地产投资基金发展的探索

房地产业作为国民经济的新增长点 ,其快速发展需要大量的长期资金供给 ,而我国的产业投资基金在起步阶段又正在寻求能带来长期稳定投资回报的行业 ,两者形成相互需求相互促进的关系 ,构建房地产产业投资基金就成为客观必要。同时 ,我国社会财富的增长、金融市场的发育完善及各类金融机构的成熟等有利条件的形成 ,也使得发展房地产投资基金具有了充分的可行性。而在房地产产业投资基金的具体运作模式方面 ,应着重考虑基金发起人、投资方向、基金类型。

房地产投资基金主体的发展对策

房地产投资基金是投资基金中的重要组成部分。在分析房地产投资基金各个主体的基础上 ,提出相应的发展对策 ,以保证房地产投资基金的健康发展。

房地产投资基金道德风险的激励约束机制研究

由于委托人和代理人双方信息的不对称,以及委托人对代理人的监管不力造成房地产投资基金的道德风险。应建立有效的激励约束机制,使房地产投资基金最大限度的激发目标企业管理者的积极性和创造性,减少信息不对称带来的道德风险,从而降低投资风险。

论当前政策环境下房地产投资基金在我国的拓展

自去年中国人民银行颁布 121 号文件后,房地产信托在我国出现了“井喷”行情。本文比较分析了这些房地产信托与国外的房地产投资基金,指出在当前政策环境下,信托公司如何把握机遇,改进现有的房地产信托,以逐步向房地产投资基金靠拢,从而解决我国房地产融资中的难题。

我国发展房地产投资基金的路径选择

在国家对房地产进行全面宏观调控后,我国房地产金融市场投融资矛盾日益加深,一方面是开发商资金链紧绷;另一方面是广大中小投资者缺乏有效的渠道进入开发融资领域。文章在分析了发展房地产投资基金(REITS)的主要障碍基础上,对我国当前发展房地产投资基金的路径选择进行了初步探索,认为发展房地产投资基金能够有效地解决上述矛盾。

房地产企业境外发行房地产投资基金研究

根据现行的法律环境,房地产企业可通过境外发行房地产投资基金来进行融资。本文对境外发行房地产投资基金的政策背景、发行结构和发行难点进行了分析,并提出一定的建议。

房地产投资基金在我国的发展研究

在国家法规政策的引导和金融管制的放松下,我国房地产业直接融资方式得到了迅速发展。房地产投资基金作为一种共同投资、共担风险、共享收益的房地产业开发经营直接融资方式,相对于银行信贷、利用外资等其他融资方式,其专家管理低成本、低风险、收益高等优势已经凸显。大力发展房地产投资基金,开创我国房地产业融资新方式,已成为解决我国房地产企业融资结构问题,降低房地产金融体系风险,推动我国国民经济健康持续发展的有力途径。

房地产投资基金(REITs)在我国酒店投资中的应用分析

国内对房地产投资基金的研究主要集中于房地产业务领域,很少有对我国引入或成立酒店类房地产投资基金可行性的研究。当前我国酒店融资存在渠道单一、投资结构失调和盲目投资等问题。结合房地产投资基金特点、美国酒店类房地产投资基金的发展经验以及国内酒店市场环境条件等,可见房地产投资基金应用于酒店业投资具有较大可行性,是解决我国酒店业融资困难的有益尝试。

论房地产投资基金在我国的开发

通过分析美国房地产投资基金运作方式和经验,在此基础上提出了适合我国房地产投资基金可采取的开发模式。

中国房地产投资基金的研究

本论文从中国房地产行业的投资和融资都需要房地产投资基金入手，首先介绍了房地产投资基金的定义，和房地产投资基金的意义；接着介绍了国内首只“准房地产信托基金”的“联信·宝利”，成功融资10亿元人民币的案例；最后展望中国房地产投资基金未来的发展：市场极大，未来发展潜力大有可为。

浅论我国房地产投资基金的发展

房地产投资基金是产业投资基金的一种，它通过向投资者发行受益凭证，募集资金用于房地产业的集合投资，所获利润在扣除各种费用和税金后向受益凭证持有者发放。由于房地产具有不可移动、不易分割、价格昂贵等特点，使得房地产投资金额巨大，资产流动性差，容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口，因而房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关。

发展房地产投资基金的市场与政策背景分析

房地产投资基金应该是满足中小投资者或非专业投资机构进行房地产投资的平台;形成一个便于中小投资者和机构投资者的市场价格发现、市场需求跟踪和国际化物业管理的信息平台。

房地产投资基金的SWOT分析及政策建议

房地产行业是资金密集型行业,对于房地产业来说,获取资金和拓宽融资渠道是其健康运行的关键。从资金来源现状基础着手,揭示了目前房地产存在的金融风险。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析法对房地产投资基金进行了综合研究。并结合我国发展房地产投资信托基金的制约因素,提出发展房地产投资信托基金的政策建议。

转型背景下我国房地产投资基金发展模式研究

通过设计外部管理组织结构和结构化的融资分配方法、选择多元化的投资策略,克服当前我国房地产投资基金发展过程中存在的开发商主导基金投资、基金功能错位、缺乏退出路径等问题,探讨我国房地产投资基金可持续发展模式。

中国房地产投资基金最大的短板是什么?

中国本土的房地产基金缺乏品牌的号召力,缺乏好的管理团队。

我国发展房地产投资基金的可行性分析

房地产投资基金（Real EstateInvest Trust，REITs）属于产业投资基金的范畴，是对房地产证券和房地产项目开发进行直接或间接投资，通过发行受益凭证或基金份额，将个人投资者、机构投资者的资金吸引到房地产业中来，并委托或聘请专业性机构和人员实施具体的经营管理。它实行多元化投资策略，选择不同地区和不同类型的房地产项目和业务，