集体土地房屋征收补偿对象和补偿标准问题研究

2019年修正的《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定了集体土地房屋征收补偿原则和补偿方式,但是没有明确补偿对象和补偿标准,目前只有部分省市对此进行了细化。但是这些地方立法存在立法权限不足、补偿对象认定标准混乱以及补偿标准不尽合理的问题,有待制定行政法规,统一补偿对象以及补偿标准的计算方式等。原则上安置补偿对象以法律界定的集体经济组织成员为限。安置房补偿应以一户一宅限定的合法宅基地面积认定为前提,同时确定一户内人均安置房面积的最低和最高标准,以保障被补偿人的居住条件。货币补偿标准应当坚持市场评估导向,保障房屋权利人的财产权。

国有土地房屋征收中公共利益合法性审查的因应之道

公共利益是我国国有土地房屋征收的唯一理由,亦是国有土地上房屋征收制度的合法性前提。司法实践中,由于公共利益概念本身的不确定性和立法规范的可阐释性以及征收过程中存在的用地与征收不同步、征收项目决定主体与启动主体同一、征收补偿与公共利益混同等因素,致使国有土地房屋征收中公共利益合法性审查呈现泛化、虚化、异化等问题。对此,应首先明确国有土地房屋征收中公共利益的合法性审查宜采取“多益平衡”模式,在此基础上,选择较高级别的审查强度,从严格律法主义的形式合法性审查转向适当能动主义的实质合法性审查。同时,充分发挥职权探知主义下行政诉讼证据制度的优势,在过程维度引入利益衡量的方法,全方位展现公共利益的实现路径,进而回应被征收人对公益目的的异议,从而实现此类案件办理法律效果、政治效果、社会效果的有机统一。

城市房屋征收领域行政违法行为检察监督路径探索——以J省某市城市房屋征收诉讼数据为分析样本

住房问题关系千家万户切身利益,是关乎民生福祉的重大问题。近年来,城市房屋征收领域征收结果不公开、协议内容不透明、暴力逼迁等行政违法行为表现突出。检察机关虽然是国家法律监督机关,然而司法实践中还存在权力监督和制约机制不完善、程序公正与征收效率相冲突、行政争议实质性化解单方推动力量有限、监督线索来源不足等多方掣肘。为助推市域治理现代化.强化城市房屋征收领域行政违法检察监督,有必要从完善法律规范、强化释法说理、坚持协同监督、打造数字检察等方面砥砺琢磨,积极稳妥推进行政违法行为监督工作高质量发展。

浅谈房屋征收拆迁档案的归档管理工作

随着城市化进程的加快,房屋征收拆迁档案的管理成为关键议题。文章旨在探讨房屋征收拆迁档案归档管理的现状、重要性和面临的挑战,重点论述优化管理策略,包括增强档案意识、完善管理制度、提升信息化水平等。通过案例分析说明信息化和制度建设在提升档案管理效率和质量中的关键作用,以期为完善房屋征收拆迁档案管理提供参考。

房屋征收补偿行政诉讼之适格原告

《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于对征收补偿行为提起行政诉讼之适格原告的规定较为原则,实践中存在争议。适格原告认定规则的构建,应以主观公权利理论为基础界定利害关系,对不动产所有权变动享有异议权的主体为征收决定行政诉讼的适格原告,遭受相应损失并有权受领法定补偿的主体为补偿行为行政诉讼的适格原告。对被征收人而言,除不动产登记簿记载的所有权人外,有证据证明对房屋享有绝对支配力的事实权利人以及以取得所有权为目的的预告登记权利人亦是被征收人,有权对征收及补偿行为提起行政诉讼。被征收人签订补偿协议并得到完全补偿后仍有权对征收决定提起行政诉讼。对征收相关人而言,公房承租人具有完整的独立诉权,私房承租人以及居住权人仅为补偿行为行政诉讼的适格原告,而抵押权人则无权就征收与补偿行为提起行政诉讼。

政府房屋征收办公室财务内控风险防范机制

随着城市发展的进步和城市规划的不断调整,政府房屋征收办公室作为负责房屋征收与补偿的重要部门,承担着保障公共利益和社会和谐的重要职责。在这一过程中,财务内控风险是政府房屋征收办公室面临的主要挑战之一。本文对政府房屋征收办公室财务内控风险进行研究,旨在寻找有效的风险防范机制,以提升办公室的整体运营效率和风险管理水平。

加强房屋征收档案管理与利用的实践策略分析

随着城市化进程的不断推进,城市更新和改造已成为许多城市面临的重要任务。在城市更新过程中,房屋征收作为一种重要手段被广泛采用,促进了城市建设和发展。然而,房屋征收涉及大量的信息和数据,其档案管理与利用一直备受关注,有效的档案管理与利用不仅关乎政府部门的管理效率和决策质量,也直接影响着公众利益和城市更新的顺利进行。基于此,文章旨在探讨加强房屋征收档案管理与利用的路径和方法,以提升档案管理的规范性、效率性和透明度,促进城市更新和建设的顺利进行。

探讨房屋征收拆迁中的财务管理挑战与应对策略

所谓的房屋征收拆迁,具体是指由于公共利益的需要,国家对经过依法批准将国有土地上的房屋或集体所有土地征收为国有之后,对于国有土地上和原集体土地上的建筑物、构筑物(房屋建筑)进行拆迁,并且予以其合理补偿的一种行为。由于房屋征收拆迁涉及范围广、关系到的群众数量众多,并且由于人的主观意识的影响,使得房屋征收拆迁的财务管理工作过程中容易遇到一系列的问题,影响到具体的房屋征收拆迁进程,从而大大影响经济发展和建设,存在诸多矛盾,对于社会环境的持续稳定向好发展、人民群众的生产生活都会产生一定的影响。因此,在本文中就将针对房屋征收拆迁财务管理中的重难点问题及对策进行系统研究和分析,其主要目标在于促进房屋征收拆迁财务管理水平的提升。

国有土地上房屋征收风险防控措施研究

国有土地上房屋征收是一项十分复杂的工作。在征收过程中,评估机构的选择合法,程序合法,结果客观公正,是保障房屋征收工作顺利进行的关键。房屋征收部门要对征收各个阶段的风险因素进行全面的认识,从保护公众利益的角度出发,在严格执行征收程序的基础上,建立健全征收风险防范机制;为确保征收工作的顺利进行,切实保障被征收人的合法权益。

城镇化进程中农村土地房屋征收工作面临的困难及对策

农村土地征收工作能够有效提升农村土地的利用效率,有效实现对土地资源的优化配置,有利于推动城镇化的健康发展;但也面临着土地征收补偿标准统一难,评估机构选定难,违法建设认定难,矛盾复杂协调难,及时安置选房难,思想认识统一难等问题。城镇化进程中农村土地房屋征收工作应逐步推行货币化补偿,依照程序公正确定估价机构,实事求是地处理违法建设,多管齐下地化解矛盾纠纷,加快建设缩短安置周期,加强宣传立法统一思想认识。

集体土地上房屋征收的非诉执行问题研究

2023年4月,中共中央政治局会议提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。2023年7月,国务院审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。城中村改造作为城市更新的重要举措之一,无疑可以拉动内需,改善人民生活,提升居民幸福感。但城中村改造不可避免会引发大量集体土地上房屋征收与补偿纠纷。当公平与效率、公益与私利等发生冲突时,应按法定途径解决,而其中最重要途径之一,即非诉行政执行。

房屋征收补偿行政案件中承租人的原告资格研究

在房屋征收补偿行政案件中承租人的救济路径问题上,由于法律规定不明、裁判标准不一,导致承租人司法救济时常陷入窘境之中。赋予承租人行政诉讼原告资格,既是公法上公民居住权保护的现实必要,又体现出对弱势群体利益的倾斜性司法保护,能够产生实质性解决征收安置补偿争议的效能,亦与行政诉讼原告资格扩张趋势保持一致。公有福利性住房承租人应当拥有完整的原告主体资格;公共保障性住房承租人和以租赁房为唯一居所的承租人可以基于居住权提起课予义务之诉;承租人对承租房屋有不可分割的添附以及装修装饰的,可以就征收安置补偿协议、征收补偿决定提起撤销之诉和给付之诉;经营性房屋承租人还可以就停产停业损失主张权利。

城市房屋征收法律制度研究——以城中村改造过程中的房屋拆迁补偿为例

城市房屋征收指国家为了公共利益的需要,对城市建成区范围内的私人房屋进行征收的行为,其主要分为城中村改造过程中的房屋征收和国有土地上的房屋征收。当前,关于城中村改造过程中房屋征收的立法还没有具有指导性的立法文件,因此在征收过程中常出现问题,导致纠纷不断。文章以房屋拆迁补偿为着手点,充分分析目前征收过程中存在的问题,并思考可供参考的解决方式,以期进一步保障被征收人的合法权益,维护社会的和谐稳定和促进城中村改造顺利进行。

国有土地上房屋征收中居住权保护探析

《中华人民共和国民法典》增设的居住权制度丰富了物权的类型,妥善解决了社会群体多层次的居住需求,满足了人民群众对美好生活的向往,对我国的住房制度改革产生了深远影响。房屋不仅是所有权人的重要财产,也是居住权人的基本生活保障。面对首次正式进入我国民法领域的居住权制度,房屋征收中应当如何保障该项用益物权,成为当前司法实践面临的一项全新挑战。由于城市房屋征收所依据的《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台较早,与新纳入法律的居住权制度尚未实现相互匹配,导致出现居住权人在征收中的法律地位不明等问题。虽然《民法典》的相关规定为居住权人参照用益物权获得相应征收补偿提供了法律依据,但仅依靠这一较为笼统的规定并不能完全满足行政实践的现实需要,国有房屋征收中居住权保护的制度构建亟须进一步补充完善。

房屋征收中停产停业损失补偿的分配问题研究

在房屋存在租赁关系时,房屋征收后的停产停业损失补偿如何在房屋所有权人和承租人之间进行分配,目前争议很大。现行大多数立法倾向由具有被征收人身份的房屋所有权人首先获得补偿,仅有少部分地方立法创新性规定了约定优先原则,以及没有约定或约定不明时承租人可直接获得补偿。但目前的司法实践在承租人能否获得补偿方面结果不尽一致。基于停产停业损失理由的分析,以及民法的公平原则,房屋所有权人和承租人均有权获得补偿,立法应予明确规定。具体而言,房屋所有权人参照租金损失确定补偿数额,承租人参照实际经营损失确定补偿金额,立法还可以明确具体的分配比例以便于操作。为了更好保护承租人权利,法律应赋予承租人对行政征收补偿行为不服时申请行政复议及提起行政诉讼的资格。

城市房屋征收补偿问题及改进建议

近年来,我国的城市规划水平得到了明显的提高。在城市规划中,一般都会涉及到房屋的征收,相关部门对于被征用的城镇居民,应该给予一定的补偿。城镇房屋征收是促进城市发展、促进城市标准化的一项重要措施。然而,由于拆迁补偿制度的缺陷,导致房屋征收工作中出现了诸多问题。文章从城镇房屋征收补偿中的几个问题入手,针对这些问题,给出了相应的对策和建议。

詹某某诉芜湖市湾沚区人民政府房屋征收补偿决定案

一、案情简介2018年6月,原芜湖县人民政府(以下简称"县政府")对芜湖县城关粮站周边区域棚户区改造项目作出房屋征收决定,对项目范围内所涉房屋实施征收,詹某某的房屋位于征收范围内,该征收决定及征收补偿安置方案已有生效判决确认其效力.2018年6月底,芜湖县房屋征收办公室在征收范围张贴房屋征收评估机构的选定公告,后组织投票选定涉案征收项目的评估机构.

土地房屋征收工作面临的困难及解决方案

土地房屋征收是国家为了进行重大公共建设项目或其他公益事业,征用民间土地房屋并给予相应补偿的一种行政行为。在中国,土地房屋征收是实现城市化、推进经济社会发展的必要手段,但在实际工作中,土地房屋征收面临着诸多困难和挑战,例如补偿标准不合理、补偿方式不公正、征收程序不规范等问题,这些问题已经严重影响了土地房屋征收工作的顺利进行和公众的满意度。

房屋征收项目管理模式及做好征地拆迁工作的策略探讨

随着我国经济的不断发展,城市建设化发展较快,有效提高了城镇人口的增长。与此同时,提高城镇化率是建设繁荣富强的社会主义现代化国家的必由之路,不仅有利于提高农业生产力,而且还可以加快社会主义建设的步伐。但是由于人口基数大,居住的土地有限,只有提高土地利用率才能满足城市庞大的土地需求。在此基础上,本文首先简要分析了房屋征收项目管理的意义,其次研究了房屋征收的内容以及原则,接着介绍了房屋征收项目管理的内容以及原则,同时明确了房屋征收项目管理过程中需要注意的问题,最后强调了做好征地拆迁工作的策略,以此来供相关人士交流参考。

房屋征收档案信息化管理工作的探讨

随着我国经济的快速发展,当今属于信息化的时代,人们会通过信息化技术来记载房屋征收档案。我国的建筑行业逐渐扩展,导致房屋征收工作存在更多的困难,其中收集被征收人信息就是极其繁琐的工作。在房屋征收档案采集和保管的过程中应用信息化管理是极其重要的,能够给工作人员和被征收人带来便利。本篇文章浅述了房屋征收档案信息化管理的重要性,分析了房屋征收档案信息化管理过程中存在的问题以及解决措施,希望通过不断的完善信息化管理作业,使房屋征收档案工作能够更好的完成。