从“积极试点”走向“逐步规范”——对农村房屋抵押贷款的思考

现实中的农房抵押 现行法律法规明确禁止的宅基地使用权抵押一直是个敏感问题，而农房抵押因无法避开宅基地使用权抵押也变得十分敏感。面对潜在的诸多风险，无论是金融部门还是登记部门，对以农房和宅基地担保放贷、办理有关登记手续的意愿并不高。但随着我国城镇化、工业化和农业现代化同步加快推进，土地价值也逐渐^显，在一些城镇化和农业现代化程度高的地区或城乡接合部的农村，宅基地及房屋价值十分可观，隐性流转也较为普遍。在此背景下，少数地方大胆突破，开展了农房抵押试点，如20世纪90年代中后期的安徽省宣城市。

我国房屋抵押贷款保险存在的问题

房屋抵押贷款保险作为银行规避风险的一种重要手段 ,对银行房屋抵押贷款业务的开展起到了很好的保障作用。但在房屋抵押贷款保险的实际操作中 ,也出现了一些问题 ,本文从不同角度就我国房屋抵押贷款保险中存在的问题进行了阐述 ,并提出相应的建议。

我国银行业房屋抵押贷款违约风险潜在因子研究

文章针对2011～2012年5家商业银行所承揽的1138件房屋抵押贷款案件，采用多类别逻辑回归分析银行业房屋抵押贷款违约风险潜在因子，探讨借款人婚姻状况、性别、教育程度、抵押品类型、抵押品座落地区、是否有不动产、是否有房屋贷款、借款人职业、申请人年龄、现职年资、贷款金额、贷款成数、借款人年收入及屋龄等潜在关链。实证结果发现，现职年资越高者，选择提前清偿还款的机率会越高；借款人年收入越高者，选择违约还款的机率会越高；借款人职业属于医师、律师、建筑师、会计师等专业人士与中小企业员工者选择违约还款的机率较低。此外，抵押品类型为房地产者，选择正常还款的机率会较高。

商业银行个人房屋抵押贷款的信用风险KMV模型实证分析

房屋抵押贷款作为商业银行重要贷款种类之一,其信用风险的评估一直备受关注。依据我国商业银行个人房屋抵押贷款信用风险的特点,重新设定了KMV模型中相关参数,选取修改后的KMV模型对所选定的研究对象做出了定量分析。依据修改后的KMV模型分析所得的结果,针对国内现存个人房屋抵押贷款信用风险评估的不确定因素提出了相关的政策建议。

两种房屋抵押贷款违约概率模型的比较

美国次级危机引发了全球性的金融危机,使得银行必须加强风险控制。现阶段银行面对的主要风险是贷款的信用风险,房屋抵押贷款是银行贷款业务的主要部分。文章对房屋贷款违约模型分别给出了Logistic违约模型和Cox比例危险违约模型,利用美国某州的次级贷款违约数据进行了分析和比较,指出了Cox比例危险违约模型可以给出借款人每个时点的违约风险度量,相对于Logistic回归违约模型具有较高的准确性和稳健性。

银行房屋抵押贷款总额的时间序列预测——基于ARMA模型与趋势-ARMA组合模型的比较分析

基于1990年第一季度到2011年第三季度美国全部银行的房屋抵押贷款总额,建立了ARMA模型以及组合模型来拟合时间序列,并通过残差序列趋势和残差序列相关图,偏相关图等的分析,预测出2011年第四季度与2012年第一季度的美国全部银行的贷款总额。

农村房屋抵押贷款

基本概念 在云南省农村信用社服务辖区内，有完全民事行为能力的自然人，以其依法拥有的农村房屋抵押向云南省农村信用社借款的行为。

英国2010年11月房屋抵押贷款净额下降

英国银行家协会（BBA）公布《英国银行业11月房屋贷款调查报告》表示，由于新房需求放缓，英国银行业房屋抵押贷款净额11月份净增15亿英镑，

“三农”金融产品系列介绍 农信社农村房屋抵押贷款

基本概念 在云南省农村信用社服务辖区内，有完全民事行为能力的自然人，以其依法拥有的农村房屋做抵押向云南省农村信用社借款的行为。

父母可以用未成年子女房屋抵押贷款吗

读者问：我家开了一家超市。8个月前，因扩大经营规模急需资金投入，我丈夫遂与一家银行订立借款合同，约定由银行提供50万元贷款，期限为半年．．同时还签订了抵押合同，以登记在我8岁的儿子名下的房屋作为抵押。不料，此后的一场大火，使超市财物损失殆尽，也由此导致无法按期还款。近日，银行提出卖房还贷，可我们觉得有愧儿子而于心不忍。请问，我们可以按银行要求卖房还贷吗？

陕西商南联社创新农村房屋抵押贷款

为解决客户信用贷款额度以外创业资金的抵押问题，商南联社从客户自有住房人手，在商南县政府的大力支持下，与国土局、住建局、房管所紧密配合，推出了农村房屋抵押贷款业务。

不可不知的房屋抵押贷款

房价太高了,买不起房子怎么办?买了房,没钱装修怎么办?子女出国深造,可家里没钱怎么办?公司急需用钱周转怎么办?……当你遇到以上窘境时无须烦恼,房屋抵押贷款可以解你燃眉之急!那么,怎样才能申请到房屋抵押贷款?房屋抵押贷款有哪些优势?

揭秘丹麦房屋抵押贷款风险管理

作为欧洲最古老的王国之一，丹麦为人称道的除了童话，还有稳定的货币运行系统，而有着200多年的历史的、世界上运行最稳定的房贷系统之一的房屋抵押贷款系统更是新兴国家的典范。

江苏农村房屋抵押贷款“破冰”

贷款难一直是抑制农民创业需求的瓶颈，而缺乏抵押担保又是农民贷款难的主要原因。江苏省新沂市草桥镇古墩村农民施某前不久以自家房屋作抵押，从银行贷款8．6万元用于养猪，标志着江苏农村房产抵押贷款正式“破冰”。

如何规避未成年人房屋抵押贷款风险

近年来,受限购政策、离婚率攀升等因素影响,不少家庭在购房时都选择将房屋直接登记在未成年子女名下,父母以未成年子女房屋作为抵押担保向银行申请贷款的现象也越来越普遍。对于银行来说,该抵押行为存在一定的法律风险,需要特别关注。

美国次级抵押贷款危机对中国房贷市场的启示

近日，受美国房地产市场价格下调影响，美国次级房贷证券价格出现大幅下降，并最终演变成美国股票市场甚至全球金融市场的恐慌性下调，上演了全球金融市场近几年最大一次“蝴蝶效应”。因次级债风波起源于楼市，又是以房屋抵押贷款的形式出现，所以深入分析其产生的原因和背景，对中国目前多热的楼市和房贷市场有着借鉴意义。