蹊跷的房屋租赁合同

近日,陕西省洛南县寺耳镇纪委工作人员在对王沟村集体“三资”管理情况开展监督检查时,一份蹊跷的房屋租赁合同引起了大家的注意。合同显示,2006年1月7日,该村的村民彭某侠与原闫村小学(后撤并至王沟村)签订房屋租赁合同,租赁期至2017年1月6日。然而,直到近期彭某侠仍在使用该小学房屋。

论房屋租赁合同登记备案制度的立法价值目标

房屋租赁合同登记备案对租赁合同的效力问题目前在法学界仍存在争议。从立法价值目标来考察房屋租赁合同登记备案制度的建立过程,这一制度建立的最初目的是为了通过行政审批和行政征收来管理房屋租赁市场,但后来演变为社会管理手段。从理论和实施效果看,这两个目的和具体制度都有失偏颇。应当改革房屋租赁合同登记备案制度,发挥其不动产占有和使用权转移的公示公信作用。

Word和Excel在房屋租赁合同管理中的应用

把 Word和 Excel相应功能应用于房屋租赁合同的管理过程中 ,应用此方法 ,可使管理者能够方便。

浅析房屋租赁合同特点与存在问题

现今经济发展迅速,房屋租赁的现象日益增多,房屋租赁合同已成为一种保护双方当事人的凭证,是对双方当事人的一种约束。文章介绍了房屋租赁合同的含义和特征,并分析了房屋租赁合同中可能存在的权利冲突问题和合同条款约定不明导致的一些风险,以期防范租赁合同产生的纠纷和风险。

新冠肺炎疫情背景下《民法典》不可抗力与情势变更规则的适用——以房屋租赁合同为例

新型冠状病毒肺炎疫情及疫情防控措施首先构成不可抗力,但不排除构成情势变更的可能。我国关于不可抗力与情势变更的立法虽然采二元制模式,但在解决不可抗力与情势变更形成交叉时如何适用具体规则的问题上应采用一体化应用机制,先判断疫情及疫情防控措施阻碍合同履行的方式,再分别适用不可抗力规则抑或情势变更规则。疫情及疫情防控措施造成房屋租赁合同全部不能履行、部分不能履行以及一时不能履行时应适用不可抗力规则,包括因不可抗力免责以及不可抗力引发法定解除权;疫情及疫情防控措施未造成房屋租赁合同不能履行,但继续履行明显不公平的,应适用情势变更规则。

房屋租赁合同承租人违约解除的司法适用

近年来,实践中法院判决违约方解除合同的依据各不相同,但这些依据能否适用于房屋租赁合同中承租人违约解除合同存在质疑。《民法典》第580条第2款作为违约方解除的规定,经解释可在房屋租赁合同中予以适用,《民法典》第591条第1款的减损规则,可以作为合理确定出租人损失的依据。公平原则、诚实信用原则、禁止权利滥用原则可以弥补法律规定的漏洞,在上述规则不足以化解困境的情形下予以适用。

饶国礼与江西省监狱管理局物资供应站等房屋租赁合同纠纷案

违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全的,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。

“违章建筑”房屋租赁合同的有效性研究

房屋租赁合同一直是有名合同中重要的组成部分,房屋租赁合同纠纷也是实务中最为常见的争议问题。在房屋租赁合同纠纷中,"违章建筑"房屋租赁合同的争议一直是实务中的难点,合同的有效性往往成为争议焦点。直接适用房屋租赁合同的司法解释认定合同无效是当前实务当中主流的裁判指导思想,但随之带来的机械司法,往往会导致合同相对方的利益保护失衡,从而以司法的手段实现以合同无效为由行违约之实,致使对另一方的不公平。因此,该情形需要在实务中得到关注。

对“非典”时期能否变更、解除经营性房屋租赁合同的思考

一、房屋租赁合同一般不能适用不可抗力条款 我国《合同法》第117条第1款规定:"因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外.

新冠肺炎疫情下房屋租赁合同的履行困境及其破解

新冠肺炎疫情及防疫管控措施引致部分房屋租赁合同的履行陷入僵局、无法严守——承租人要求变更或者解除合同,而出租人要求对方依约履行并承担违约责任。对此当梳理考察我国现行法律政策和有关司法实务,借鉴域外法的经验,厘清新冠肺炎疫情及因疫情引发的防疫管控措施的法律定性,把握不可抗力和情势变更的适用规则,在合同中引入房屋租赁中断保险条款,会对破解新该合同的履行困境具有积极意义。

商业房屋租赁合同签订中应注意的问题

随着中国经济结构转型步伐的加快,第三产业在产业结构中已成为重要的新生力量。而在国家房产政策的调控之下,商业房屋日益成为人们的投资热点。于是商业房屋租赁市场趋热。但是出租人与承租人在商业房屋租赁合同签订中,由于权责的不明确,而导致合同纠纷频繁发生。本文旨在通过多年从事商业房屋租赁合同签订的实践,来对签订商业房屋租赁合同中出现的一些常见问题加以初步探讨,阐述本人对此的相关看法,减少履行商业房屋租赁合同中的损害。

房屋租赁合同纠纷若干问题的探讨

随着房地产行业的不断升温,市场经济的发展,房地产市场空前活跃,房地产租赁业务不断涌现,房屋租赁本身涉及面广、不确定性多的特点,使得房地产租赁行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。本文拟从此问题进行探讨。

浅析房屋租赁合同纠纷中承租人的权益保护

随着城市化进程的加快,房屋的供给和需求一直是国家的重点民生问题。当前,在房屋租赁市场逐渐产业化、专业化进程中,中介公司扮演着不可或缺的角色。中介公司在房屋租赁合同中一般处于强势主体,倘若合同无法切实有效地维护承租人的合法权利,将会对社会稳定,经济发展造成不利的影响。文章将以南京乐伽商业管理有限公司与承租人的房屋租赁合同纠纷案件为切入点,剖析如何更好地维护承租人的合法权利。

房屋租赁合同解除研析——以出租方违约解除为例

房屋租赁合同作为继续性合同,其解除在法律性质、解除的原因及后果方面,既具备普通合同解除的共同点,也有与普通合同解除不同的特点。对案例的实证分析可以使我们更加准确地把握房屋租赁合同解除的特殊性,有助于我们在司法实践中正确地解决房屋租赁合同解除方面的纠纷。

房屋租赁合同无效,就可以免费使用吗?

问：F公司在主城区有一座楼房，年久失修，荒置未用。F公司与我签订《垫资修缮房屋合同》，合同约定：此楼由我垫资修缮，修缮完毕后低价租给我使用x年；垫资费抵扣租金，互不找补。修缮后我将房屋分层出租给T公司等单位作营业房，《房屋租赁合同》约定：租期X年，期满后我出租方不收回、承租方不退租，视为租赁合同继续延展。

我们的房屋租赁合同是否有效？

问：我是个体经营者．因经营需要承租了某单位的一处门脸房．租期五年．双方经协商签订了房屋租赁协议。但是．我在办理营业执照过程中却发现该房屋的产权人是另一单位．出租方是从产权人那里将该房承租过来的；请问我与出租方签订的房屋租赁协议是否有效？

夫妻一方签订的房屋租赁合同是否有效?

导读之声结成夫妻后,双方对夫妻共同所有的财产享有平等的处理权。而且,人们通常认为,处理大额或重大财产事务,如签订买卖合同、租房协议、装修合同等,要经过夫妻双方同意,有些夫妻甚至就此作出了内部约定。那么,夫或妻一方就家庭事务所作出的处理决定是否有效呢?夫妻双方就各自的权限作出了内部约定,一方违反内部约定而与第三人实施民事法律行为,另一方能否主张无效呢?