房屋置换交易中的问题与对策

最近，上海市推出的旨在激活住房二、三级市场的房屋置换活动，受到了广大市民的普遍好评。房屋置换在一定程度上起到了增强市民住房消费意识的作用，同时通过活跃住房交易的三级市场，也优化了住房在消费者中的配置，群众参与热情很高。但是从总体上来说．房屋置换中的实际成交量并不十分令人满意，还谈不上从根本上吸纳全市660多万平方米的空置商品住宅，形成房地产二、三级市场的对接。这其中除了由于房价高、收入低这些近期内尚无法根本缓解的因素之外，也有一部分问题是可以通过人为措施得到解决的。从这一角度来看，现有的房屋置换交易中至少存在着以下几方面的问题值得我们思考。

房屋置换与单独二胎政策实行之间的关系研究

单独二胎政策一经出台即在社会上引起了广泛关注,随着这项政策的出台,我们深刻地意识到这一政策会带来很多潜在的问题,首当其冲的就是关于符合条件的夫妻能否为第二个孩子的出生提供更好的住房条件的问题。本文从房屋置换方式是否能辅助单独二胎政策的实行和单独二胎政策是否激发了房屋置换的可能性两方面对徐州市场进行了调查和分析。

单独二胎政策下房屋置换在徐州推广的可行性

2014年3月,江苏省全面实施单独二胎政策。单独二胎政策对房屋置换市场提供了广阔的发展空间。本文以徐州市为例,对单独二胎政策下,徐州市单独二胎现状,房屋置换市场的需求以及未来徐州推行房屋置换的可能性进行了分析。

广州市房屋置换有限公司网站的规划与实施

广州市房屋置换有限公司(以下简称广房置换)网站系统是一个由Windows 2000操作系统、Oracle数据库,Microsoft HS Web服务器以及Imail邮件服务器集成的Internet互联网应用系统,实现了客户网上吸盘、放盘、交易代办、权证按揭、房产评估以及政策法规的查询等功能,为广大百姓梯级消费。

搞好房屋置换是启动房地产二、三级市场的金钥匙

以房屋置换为枢纽,开展以旧换新差价换房,推动已购优惠出售的公房上市流动,促进商品房的销售,实现房地产二、三级市场联动,进而搞活房地产市场,促进房地产业的健康发展,这是当前发展房地产业和深化住房制度改革的一个重要课题。 搞好房屋置换的积极作用与意义,主要表现在以下几个方面: 一、促使房地产市场需求主体扩大,为增加住房的有效需求铺路架桥 在当前的房地产市场中,“高房价”与”低收入”的矛盾,是推行住房商品化过程中面临的深层次矛盾。搞好房屋置换,允许房改房上市流动,活跃可流动的现存住房市场,这是解决这一矛盾的有效措施和办法。从市场结构看,有钱人大都有房居住、无房者寥寥无几;无钱人买不起房。

房屋置换在激活房地产二、三级市场中的作用

随着社会主义商品经济的迅速发展和改革开放的逐步深入,房地产经济在整个国民经济中的重要地位和作用越发明显地表露出来。我国房地产经济的建立是房地产经济体制改革实践和房地产业振兴发展的客观要求。房地产市场是房地产业运行过程的流通环节,是整个社会房地产交易关系的总和。

天津市嘉盛房屋置换有限公司

天津市嘉盛房屋置换有限责任公司成立于1996年，隶属于天津市河东区房地产管理局，注册资金500万元，本公司具有天津市房地产中介一级资质资格，是集房屋置换、房屋交易、房屋租赁、商品房代理销售、代办房屋手续、代办房屋贷款等为一体的经营服务专业机构。

天津市金潞房地产经营发展有限公司红桥区房屋置换中心

经营范围：房地产开发、商品房销售、房屋拆迁、物业管理、室内外装饰。

个人房屋置换是否需要纳税

问：当前,商品房价格不断攀升,一些有房的房主为了改善住房条件或出于其他考虑,在不重新购买商品房的情况下,与另一房主发生房屋置换,置换后根据房屋状况给予一定差价的情况比比皆是.比如,甲有一套85平米的普通住房,要与乙置换一套125平米大房子,并支付15万元的差价给乙.像这种置换住房的情况是否需要纳税,如果要纳税需缴纳哪些税？又该由谁缴纳呢？

房屋置换合同如何缴纳印花税

问：由于我公司不断发展扩大,与一家房地产公司签订了以房换房合同.请问,企业签订的以房换房合同并补差价,是否应当按补差价的部分作为印花税的计税依据？

房屋置换还迁管理系统的设计与实现

本文立足于当前房屋置换还迁管理特点,从系统需求分析、总体设计及实现三个方面探讨了系统的设计及实现,希望能够为我国城市建设贡献一份力量。

依靠不断的创新来推进房屋置换市场

上海房屋置换市场在 1997年以前还是零星、分散甚至是地下的,十分不规范。1997年上房置换模式出台以来,上海房屋置换市场以很快的速度发展。去年,交易量达到500多万平方米,今年预计要达到700多万平方米,形成了有规模、规范运作的房屋置换市场。近年来,上海房屋置换中心通过连锁加盟、网络支撑等手段,在全市设立了150多家置换联锁店,大大方便了老百姓的“二次置业”。

从外滩房屋置换谈上海优秀建筑的保护

经过三年努力,外滩沿线已有近二十幢大楼通过置换恢复了金融、贸易的功能,形成了外滩金融街。目前,置换后的外滩大楼正在进行有史以来规模最大的装修改造。销声匿迹达41年之久的汇丰大楼穹顶壁画正是在这次装修改造中得以再现于世,使人们因此对闻名遐迩的外滩大楼有了新的认识。其实,除了中山东一路12号(汇丰大楼)外,其他大楼如13号(海关大楼)、15号(华胜大楼)、17号(字林大楼)、23号(中行大楼)等也都有类似的精美壁画、浮塑等。

以创新精神搞好房屋置换

在房屋置换问题上,精明的上房人创造了设连锁店100多家、年交易量500多万平方米规模的“上房置换模式”,引起了全国各地的关注,前往考察学习者可谓络绎不绝。但很快便有人说,上海,较发达之国际大都市也,其做法在我等欠发达之中小城镇,如何推得开? 但在有一天,来自西部的一个市场经济还不太发达地区的省会城市——贵阳市的一名叫武廷方的先生,对上房置换进行了一番扎实详细的调查研究,回去便结合贵州的实际,创建了以贵州“房屋银行”

启动房屋置换,促进二、三级市场联动

随着房改政策的日益深入,群众新的住房意识和消费观念得到了明显改变。房屋置换已受到更多用户的关注,许多中低档收入的群众开始通过房屋置换来改善自己的住房条件。为了启动和规范房屋置换工作,使其健康有序发展,辽宁省营口市新近组建了房地产置业置换服务中心,并依据相关政策规定,制定了房屋置换规则。同时通过学习、引进省内外兄弟城市的先进经验,与本市具体情况相结合。

试论房屋置换市场的历史、现状、趋势

“小小贴补换新家”、“梯级消费,逐级改善”的住房消费观念正为越来越多的市民百姓所接受。“房屋置换”、“差价换房”已成为时下市民议论的热点和房地产专家、学者研究的课题,也成为政府有关主管部门十分关注的重要事项。因此,从历史和现实结合上探讨“房屋置换”、“差价换房”有益于房屋置换市场的发展。本文就房屋置换市场的历史、现状。