论融资租赁承租人破产时的出租人权利

融资租赁是一种新型交易模式,不宜以租赁交易等传统法律关系对其定性。融资租赁中作为出租人权利基础的所有权具有特殊性,相较于完整的所有权有所弱化,是为租金债权提供担保的“名义所有权”。从权利基础、利益衡量、制度取向三个角度出发,承租人破产时的出租人权利宜定性为破产别除权而非破产取回权。在融资租赁合同的破产处理中,《破产法》所规定的破产管理人的挑拣履行权不宜被直接移用。在出租人享有破产别除权的情况下,承租人破产管理人的挑拣履行权并无适用空间。未来立法应当将传统租赁从融资租赁中剔除,完善破产法有关融资租赁的特别规范,通过法制保障融资租赁行业发展行稳致远。

新租赁准则下售后回租承租人的税会差异及例解

随着经济社会的快速发展,租赁业务发生了很大的变化,相应的会计处理也变得日渐复杂,为了更好地适应企业开展租赁业务的需求,财政部于2018年修订并发布了新租赁准则。相较于旧租赁准则而言,新租赁准则对于承租人的各项会计处理规定发生了一定的变动。文章就售后回租交易中销售条件下承租人的会计处理与税法的差异进行了阐述,并通过具体案例进行说明。

新租赁准则承租人财务管理应对——基于一般租赁模型案例

新租赁准则正式实施,对承租人来说,原来的经营租赁纳入新准则一般租赁模型会导致企业大量增加租赁产生的资产和负债,从而对企业偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力指标产生不利的影响,不了解会计准则变更的会计信息使用者得出企业财务风险增加、各项指标恶化的结论,影响上市公司的业绩评价。但通过指标影响因素的分析,结合企业实际,可以通过调整租金支付的方式、会计选择、与出租方协商租赁条款等措施平滑或减小这种不利影响,从而使企业平稳过渡,也会改变企业以后的租赁业务决策。

论承租人优先购买权之否定

我国《民法典》第七百二十六条房屋承租人的优先购买制度具有鲜明的时代特色,曾在私法领域占据着重要地位。但在市场经济蓬勃发展的当下,这一条款已背离了立法者的立法初衷。同时,《民法典》第七百二十五条的买卖不破租赁条款已经能较好地保护承租人的权利,缔约租赁合同的双方也同样可以在合同中约定承租人对于租赁房屋的优先购买权。因此,未来在完善我国《民法典》时应废除关于承租人优先购买权的规定,从而顺应时代的发展潮流。

新租赁准则下承租人的会计处理探析

随着国际财务报告准则(IFRS)和中国企业会计准则(CAS)对租赁合同的新规定的实施,承租人在会计处理上面临着一系列挑战,企业所承担的租赁业务需要进行不同层次的处理与改变,这给企业的后续发展带来诸多影响。基于此,深入剖析了承租人在租赁合同中需要关注的关键问题,并提出了应对措施。

新租赁准则下经营租赁承租人所得税会计探析

自从新准则修订实施以来,我国会计准则逐渐实现与国际会计财务报告准则接轨,不仅准则相关概念界定更加明确,而且促进会计信息的规范化。但是会计准则也造成经营租赁中会计处理以及税法与旧准则下的会计处理与税法之间存在一定的差异性。本文通过对经营租赁会计处理及税法差异等几方面进行研究探讨,为解决新准则下经营租赁会计处理及税法差异提供相应思路。

承租人履约能力评价方案的制定

一、目的和意义。开展租赁服务以来,不仅承租面积小的承租人会拖欠租金,而且承租面积大的承租人也会延付租金;不仅租期长的承租人会提前退租而且租期短的承租人也会提前退租;不仅主营业务为餐饮业的承租人会续租而且主营业务为医疗医药业的承租人也会扩租。

新租赁准则下对承租人的财务管理影响分析

2021年新租赁准则的全面实施不仅对各行业租赁业务带来了一定变化,也直接影响了企业相关财务管理行为。为更好地适应新租赁准则对企业财务的影响,论文梳理了新租赁准则的主要变化,并基于承租人视角,引入J公司租赁业务案例,分析了J公司实施新租赁准则前后在财务报表、财务绩效等方面的影响,并根据其影响提出了相应的企业财务管理策略,能够为承租企业提高租赁业务财务管理水平提供一定的参考。

新租赁准则下承租人的财务影响

为满足租赁市场发展需要,财政部出台新的租赁准则。新准则在旧租赁准则基础上进行修订与补充,并于2018年12月正式出台。新租赁准则对承租人财务管理带来多方面的影响,比如,在会计处理模式上,改变了经营租赁的核算方式,需要在资产负债表中确认资产与负债等。本研究首先对比新旧准则的内容,阐述新准则提出哪些新要求。接着,以S企业的案例为例,探讨新租赁准则对承租人的财务影响。最后,提出承租人在新租赁准则下的应对策略。以期为相关财务人员提供有益参考。

“长租公寓+租金贷”模式下承租人权益保护研究

当前,随着经济社会的快速发展,住房租赁市场也得到了飞速发展,“长租公寓+租金贷”模式越来越受到人们的广泛关注。然而,这一新兴模式在带来便利的同时,也引发了一系列关于承租人权益保护的问题。本文深入分析“长租公寓+租金贷”模式下承租人面临的被驱逐、被欺诈以及维权难等风险,并以此为依据提出了设定搬离缓冲期、建立信息披露与信用评价体系、优化权益纠纷解决机制等保护措施,旨在为承租人提供更加安全、公平的租赁环境,充分保障承租人权益。

房屋承租人优先购买权的几个问题

我国《合同法》规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人基于租赁合同,享有对租赁房屋同等条件下的优先购买权。但在转租以及强制拍卖方式下,承租人对租赁房屋是否享有优先购买权,则是需要理论和立法进一步解决的问题,避免因审判人员的理解不同而导致同类案件审判结果不同。另外,《中华人民共和国物权法》在涉及按份共有物处分时由共有人“全体同意之原则”改采“多数决原则”。在按份共有人根据“多数决原则”出售共有物而少数共有人主张优先购买的情况下,为避免共有人的优先购买权与承租人优先购买权的竞合,应对多数共有人的处分权进行必要的限制:当多数共有人要求出售共有物时,应首先满足少数共有人优先购买多数共有人的共有份额的权利。

论航次承租人海事赔偿责任限制权

对于海事事故导致的货损,航次承租人是否享有海事赔偿责任限制权利,近年来出现了将航次承租人排除在海事赔偿责任限制权利主体之外的观点。该类观点主张,必须"以船东身份作为",或者"经营船舶",才能享有海事赔偿责任限制权利。还有观点认为,货代等企业航次租船运输时,属于无船承运人,不享有海事赔偿责任限制权利。根据《1976海事赔偿责任限制公约》和中国《海商法》关于海事赔偿责任限制主体的规定,运用法律解释方法和判例实证方法,结合法理分析,论证了航次承租人对货损索赔请求享有海事赔偿责任限制权利的观点。

论房屋实际承租人优先购买权的法律保护

我国《合同法》及相关司法解释对房屋承租人的优先购买权给予保护已有较为明确的规定。但对转租后优先购买权如何行使的问题未作规定,导致理论的争议和司法实践中的混乱。在承租人将房屋的各个部分转让给多个次承租人以及承租人自己使用部分房屋、又将剩余的部分房屋出租给次承租人的情形下,房屋结构便于分割使用且可以进行房屋产权登记的,各个实际承租人均享自己承租部分的优先购买权,若房屋结构不便于分割使用或出租人整体出售房屋时,则由各实际承租人对该房屋的整体进行协商或者竞价购买,此时为了保护房屋所有人的利益,需以房屋所有人与第三人的成交价(即"同等条件")的价格为竞价基点。

共有人与承租人优先购买权的竞合

无论在客体和范围还是在前提和结果方面 ,处分共有份额与处分共有物均存在根本不同。根据我国现行法律的规定及基本法理分析 ,共有人的优先购买权与承租人优先购买权因客体性质和前提基础不一致而不会发生竞合 ,所谓二者的竞合实质上是一个不存在的问题 ,是人们想当然的思维惯性下的一种误解。在共有人转让共有份额时 ,承租人不享有优先购买权 ,承租人可寻求“买卖不破租赁”原则予以保护 ,当多数共有人要求转让共有物时 ,少数共有人基于对共有份额优先购买权有权收购多数共有人的共有份额。

我国承租人融资租赁影响因素分析——来自我国装备制造业上市公司面板数据的实证检验

文章利用我国装备制造业上市公司2008年-2014年的数据,通过面板回归分析研究了承租人融资租赁的影响因素。结果表明,公司规模、总资产周转率和销售净利率对融资租赁规模的影响是显著负相关的,资产负债率和融资租赁规模呈显著正相关关系。最后,根据实证结果提出了我国发展融资租赁的若干建议。

判定融资租赁法律性质的经济实质分析法——以承租人破产时租赁物归属为例

融资租赁的融资与融物的双重特性决定了其法律性质的复杂性。《合同法》第242条对此规定的过于概括,司法实践中适用性不够强。最高人民法院相关司法解释规定,在承租人破产时租赁物归出租人所有,同时出租人也可以行使别除权,这两项权利存在矛盾之处,应根据具体情况采取经济实质分析的方法加以判断。在实践中,运用经济实质分析法确定承租人破产时租赁物的归属具有代表性,以此为例可以揭示经济实质分析法的参考因素以及各因素在确定融资租赁法律性质时的作用。

融资租赁承租人财务风险管理探讨

本文从承租人的角度对融资租赁业务中的财务风险及其管理进行了分析,同时对融资租赁的财务风险管理提出了一些建议,以提高融资租赁企业抵抗风险的能力,促进融资租赁市场的健康发展。

不动产承租人权益价值损失评估

研究目的:理清不动产承租人权益价值损失的概念及根源,探讨不动产承租人权益价值损失评估方法。研究方法:文献资料法,理论分析法,报酬资本化法,案例分析法。研究结果:对不动产承租人权益损失和权益价值损失分别进行了法律和经济分析,并采用报酬资本化法探讨了不动产承租人权益价值损失评估的方法。研究结论:将承租人权益价值损失从违约损失中剥离出来,可为法庭诉讼、法庭调解和当事人协商等提供理论依据,最终能更好地保护承租人合法权益;本研究同样适用于承租人与次承租人的关系分析。

押金之返还与承租人之保护——以美国法为中心

为防范出租人任意扣留押金,切实保障承租人的押金权利,美国各州自20世纪60年代末开始在立法中专门对押金的返还予以规制,经过数十年的努力,如今已出台大量的立法成果,并积累了丰富的司法经验。我国可考虑借鉴美国法中一些行之有效的做法,完善我国的押金返还立法,以维护承租人的合法权益。

谈租赁范围变更时承租人的会计处理——基于租赁期缩短前提

2018年12月7日,财政部修订印发了《企业会计准则第21号——租赁》。该准则对租赁变更作了一些规定,但对其会计处理要领却没有给出明晰说明。鉴于此,首先对该准则的租赁变更内容进行解读,然后基于租赁期缩短前提设计"缩小租赁范围"和"扩大租赁范围"两种租赁变更情形下的案例,分析承租人对租赁变更的会计处理。