公允价值变动与折旧摊销并列会计处理的研究——投资性房地产公允价值计量下的会计与税收实务堵点剖析

投资性房地产公允价值计量下,“公允价值变动损益”形成的会计与所得税差异,以及投资性房地产产生的收入收益,因不折旧或摊销形成的不配比等相关的问询、讨论、研究从未间断。在这个几乎是争执的过程中,大家都分别站在企业会计准则和企业所得税法的字面上,进行文字诠释、条文解读,也不乏深度分析,但是公婆之间的矛盾难以平息。那么在不违反企业会计准则和企业所得税法的前提下,站在立法之本和税收公平的层面,通过对公允价值变动和折旧摊销并列的会计处理,就是解决税收与会计差异以及疏通会计实务堵点,打通政策壁垒避免各类冲突的有效方案。

基于财务报告的投资性房地产价值评估研究——以X地产公司购物商场项目为例

资产评估是随着市场经济的发展而产生的专门性活动,是社会经济活动中的一项重要经济行为。自疫情结束以来,中国房地产市场呈现出分化状态,因此,准确预估投资性房地产项目的市场价值、降低投资风险成为资产评估的重要目的。本文针对房地产市场中的投资性房地产项目,以对X地产公司的一购物商场开展资产评估为例,通过以财务报告为目的的资产价值评估方法,基于投资性房地产的预期未来收益分析估算得出其公允价值,并依据具体的实务应用提出相应的风险控制措施,对投资性房地产项目的价值评估具有一定的参考意义。

投资性房地产公允价值计量对公司财务影响研究——以新城控股为例

随着市场经济的快速发展,房地产行业一度欣欣向荣,许多企业纷纷加入投资性房地产项目开发队伍。在此情形下,原有的历史成本计量已经无法适应房地产市场环境。因此,选择合适的计量模式非常重要。对此,我国于2006年2月将公允价值计量写入会计准则。公允价值计量可以客观反映房地产市场价格,从而真实反映企业的资产规模。然而,它在实际运用过程中还存在一些问题。通过选取新城控股作为案例对象,分析公允价值计量对投资性房地产公司的财务影响,从而了解公允价值在投资性房地产运用方面的困难,并据此提出相应建议,以期为公允价值计量的实际应用提供借鉴。

公允价值计量在投资性房地产中的应用

在公允价值模式下对投资性房地产进行估值,顺应逐步健全完善的现代市场。本文以福建东百集团为例,分析企业变更投资性房地产后续计量模式的动因,以及变更为公允价值模式后产生的经济后果,并提出相应建议。

国有企业投资性房地产核算模式对企业的影响分析

投资性房地产后续计量模式有成本核算及公允价值核算两种模式。论文以成本核算和公允价值核算为研究对象,深入探讨了不同核算模式对企业的影响。首先,详细介绍了不同核算模式的对比分析,再次强调了两种模式对企业从会计核算、财务报告、财务指标、绩效考核4个维度分别产生的影响,最后对国有企业选择投资性房地产的后续核算模式提出适当建议,使得国有企业投资性房地产的核算更加科学合理。

投资性房地产以公允价值计量对公司财务的影响分析——以J公司为例

随着投资性房地产的计量模式不断完善以及投资者对信息质量的要求变高,相较于传统的成本模式计量,公允价值计量更能反映出企业资产真实价值,因此越来越多的企业选择变更计量模式,改为以公允价值计量。由于成本模式计量与公允价值模式计量的方式不同,对财务的影响也不同,所以以J公司为例,研究其变更计量模式后对企业财务的影响,并为其他企业提供参考意义。

国有投资性房地产数字化体系建设探析——以W集团公司为例

国有企业作为一种生产经营组织形式,商业性和公益性是其必须兼具最基本的特点,保障国有资产的保值和增值是国有企业最基本的价值追求。当下,在国有投资性房地产的管理层面中仍然存在着诸多不足之处,还需要不断探索,做到科学有效实现管理目标。文章通过联系基层工作实际,探究当下优化国有投资性房地产管理对于W集团公司工作开展的重要意义,同时对目前投资性房地产管理和系统建设情况存在的不足和问题进行剖析,从投资性房地产资产全生命周期管理的角度出发,并据此构建投资性房地产数字化体系框架模型,将全过程管理。比如:资产评估管理、资产租赁管理、资产税收管理、资产台账管理、资产产权管理都纳入资产数字化系统中,并与集团财务系统、OA系统等各系统进行融合集成。同时提出几条具有针对性的数字化系统建设保障措施,促使全集团的投资性房地产管理迈向规范化、科学化、法制化、信息化和标准化,确保提升管理效益和经济效益。

国有企业投资性房地产公允价值核算问题研究

按照企业目前使用的会计准则,企业的投资性房地产后期核算方法包括采用成本核算方式和公允价值计算。企业在日常业务核算过程当中对于其后续计量模式的选取上,存在一定的自主选择方式,但两者核算方式各有其利弊。本文内容主要是基于对以投资性房地产公允价值作为后续计量模式进行探索,并结合对目前中国国内部分国有企业在进行投资性房地产公允价值的后续计量工作中存在的折旧、摊销及减值测试核算方面的差异问题、资产类型转换以及计量模式变更问题和调节利润、刻意调节资产及所有者权益结构的问题等进行分析,以寻求适合中国国有企业经营发展所需要的解决方案。

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究——以豫园商城为例

对会计要素选择不同的计量属性会对会计信息质量产生不同的影响。在我国,虽然会计计量属性有五种,但是基于历史成本的可验证性,历史成本计量仍是企业会计要素计量的主要属性。近年来,房地产行业迅速发展,采用历史成本计量为主的企业投资性房地产的账面价值与市场价值严重不符。虽然自2006年来,对投资性房地产的计量属性有两种截然不同的选择,可是选择用公允价值这一计量属性的公司数量却并不多。基于上述原因,本文主要通过案例研究的方式探讨投资性房地产采用公允价值计量的动因,会给企业带来怎样的后果,以及对政府和相关企业提出建议等方面撰写此文。

投资性房地产公允价值计量模式研究

在与国际会计日益趋同的全球大背景下,探讨公允价值计量模式的合理应用具有重要意义,房地产作为许多企业的投资标的,其公允价值计量模式运用好坏涉及企业会计信息质量的高低。基于相关理论,以A股拥有最多投资性房地产的红星美凯龙集团为例,剖析该集团投资性房地产运用公允价值模式计量的动因,并根据该集团的运用经验,从内外部两方面为投资性房地产公允价值计量的运用提出建议。

投资性房地产公允价值计量的财务影响与应用研究

随着新会计准则的颁布及推广应用,投资性房地产业务逐渐将公允价值作为财务计量的重要属性加以运用。公允价值计量要求企业具备一定的条件,且能够准确地反映企业当前情况。本文基于公允价值计量的内涵,深入剖析公允价值计量对投资性房地产财务产生的影响,并分析当前投资性房地产公允价值计量过程中存在的问题,以及公允价值计量的具体应用。

投资性房地产后续计量模式选择对企业影响的比较探究

为更好地与国际市场接轨,让我国企业更好地融入国际贸易大环境中,我国先后颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》和《企业会计准则第39号——公允模式计量》,两个准则与国际会计准则在方向上和原则上趋同。企业在准则应用中核心问题是关于投资性房地产后续计量模式的选择。文章主要分析了投资性房地产两种计量模式的不同,在此基础上综合分析比较采用不同计量模式对企业后续经营可能带来的影响之间的差异,进而探索投资性房地产会计政策的选择。

投资性房地产计量方式变更对企业的影响——以新城控股为例

受新冠疫情等原因的冲击,房地产行业迎来了一定的低迷时期,但随着城市化脚步的快速进步,房地产行业属于经济支柱型产业之一的地位仍然屹立不倒。截止2021年底,我国A股上市公司中拥有投资性房地产业务的企业有上千家,占比约45%左右,但采用公允价值计量的却只有几十家企业,占比约2%左右。一、相关理论基础1.投资性房地产含义。

浅谈投资性房地产资产评估运用研究

社会经济在高速发展的同时,人们的生活质量水平也在不断提升,对于房屋建筑的使用也提出了多元化的需求。在此背景下,我国也出台了很多政策,对于房地产的各个方面都做出了明确的规范。比如投资性房地产项目的资产评估,就提出了很高的要求,增加了评估工作的难度。为了保障房地产行业的良性持续发展,为了满足人们的多元化使用需求,就需要在投资性房地产资产评估中,严格遵循相应的法律规范,且基于客观、科学、公平的原则之上,有序展开评估工作。

浅析公允价值下的投资性房地产

自新企业会计准则发布后,投资性房地产从固定资产、无形资产中剥离出来,成为一个独立的会计科目,对其如何计量成为会计行业关注的热点。本文首先在理论基础上对公允价值计量模式与成本计量模式下的投资性房地产进行对比分析,探讨公允价值对企业发展的有利影响。同时,引出如今公允价值模式实施的具体情况,对我国公允价值计量模式下的投资性房地产存在的问题进行分析。最后,提出未来完善投资性房地产计量方面的建议,以期公允价值日后的深入推广。

投资性房地产公允价值计量模式

随着我国“一带一路”倡议的逐层推进,对我国经济产生了很大的影响,我国企业会计准则的相关具体规定越来越接近国际财务报告的准则内容,这是在经济全球化的大背景下,一个国家可持续发展和经济腾飞的必然选择。与此同时,用于投资领域的房地产的价值效应,也在逐步显现。但是,在选择应用于投资领域的房地产公允价值计量模式这一会计领域专业问题上,意见有所分歧。

投资性房地产公允价值计量模式分析

自21世纪以来我国市场取得了持续的发展经济越来越活跃、逐步走向成熟,传统的成本计量模式方式不能可靠计量房地产实际的市场价值,根据我国的基本国情制定国际企业会计准则相趋同的大背景下,2006年修订投资性房地产公允价值计量模式特别是近年房产业发展迅猛、市场不断完善。虽然公允价值计量模式还不是很成熟,但随着企业对准则的运用中会不断改进。而本文基于投资性房地产公允价值计量模式存在的问题进行分析,并且通过提出相关的对策,从而解决当前投资性房地产公允价值的问题,为当前投资性房地产提供相关的策略研究。

投资性房地产的确认、计量与盈余管理

随着公允价值运用的发展,2014年发布的新准则规范了公允价值计量和披露,拓展了公允价值计量的应用范围。随着经济的稳步发展,上市公司采用投资性房地产进行盈余管理已成为一种普遍现象。论文论述了投资性房地产公允价值的计量及其盈余管理的相关理论,分析了投资性房地产公允价值计量模式转变对于上市公司财务绩效的影响,同时以新城控股为例,具体分析了该上市公司投资性房地产计量模式的选择及其变更因素以及对其财务绩效造成的影响。通过对新城控股案例的分析,揭示上市公司变更会计政策的原因,找到准则与监管中盈余管理的空间,提出了一些针对性的建议。

投资性房地产不同计量模式的探讨与应用

随着我国住房制度改革的推进,房地产市场化逐步形成并完善,房屋和土地的市场价格快速增长,为了更好地体现企业持有房产的市场价值,我国在 2006年发布《企业会计准则第 3号——投资性房地产》,引入了投资性房地产的概念,以及公允价值计量模式,为企业提供了更多会计政策工具,也为投资者提供了更全面和真实的财务信息。

全面营改增后投资性房地产的涉税会计处理探析

自2016年5月1日起,营改增将在我国所有行业全面推行,本次改革将建筑业、房地产业等剩余尚未营改增的行业全部纳入进去,这将对这些企业的减税起到重要作用;而对于一般的工商企业来说,影响最大的是关于不动产的租赁和出售的计税问题。本文即是在全面营改增的前提下,结合第3号会计准则——投资性房地产的规定,探讨投资性房地产的租赁和出售中增值税的核算问题。先总结出现行税法的有关规定,再结合会计准则,对全面营改增后的的增值税会计核算进行详细分析。