业主收房后久未居住是否应当交纳物业费

相关法条《民法典》第939条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。《民法典》第944条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务企业与建设单位结算物业费案件之法律分析

物业服务企业对于已竣工但尚未出售的空置房物业费的收取是否应打折?建设单位向业主承诺减免的物业费,物业服务企业在收取物业费时,应向谁主张?本期案例文章,针对物业服务企业与建设单位在结算物业费时出现的常见分歧,分析法院的裁判思路及其中所涉及的法律问题,以供物业服务企业参考借鉴。

出租的商业用房,物业企业应向谁主张物业费?

商业用房出租给承租人使用,物业服务企业持续为该房屋提供了物业服务,是否必然享有向承租人收取物业费的权利?若诉至法院,物业服务企业应向实际产权人还是向实际使用的承租人主张物业费?这类争议在实务中常有发生,本期将结合一起案例,深入分析其中涉及的实务问题和法律问题,以供物业服务企业参考借鉴。

江西物协:诉源治理帮企业收回512万元物业费

江西物协在纠纷调解信息化平台的设计上采用“批量化”“集约化”“便捷化”的思路,改变传统调解方式给申请人及调解团队带来的大量工作负担,实现线上提交材料、线上轻松调解。

住宅改成商业经营房屋的物业费收费标准评析

住宅小区的临街房屋改成商业经营(通常简称“住改商”),物业费的收费按住宅标准还是商业标准?一直是实践中争议较大的问题,本期案例为一起住宅改成商业经营房屋的物业费诉讼案件,从该案中法院审理视角及判决结果进行分析,对于类似住改商项目的物业费收取具有一定的参考和借鉴意义。

地产公司能否起诉物业使用人向物业公司支付物业费?

地产公司与物业使用人约定,物业费支付给指定的物业服务企业,后因物业费问题产生争议,地产公司起诉至法院,要求物业使用人按照合同约定支付物业费。一审法院驳回了地产公司的诉请,二审法院却予以改判,判令物业使用人向地产公司指定的物业服务企业支付物业费。本期案例文章,通过对这起二审改判案件的解读,分析所涉及的法律问题,以供物业服务企业参考借鉴。

物业费交费起算点争议之法律分析

物业买受人自物业竣工并交付使用之日起,按物业服务合同约定足额交纳物业服务费用。一般情况下,业主自交房之日起,就应当按照前期物业服务合同的约定交纳物业费。但实务中,对于如何界定交房之日存在较大争议,是以实际领取钥匙之日起算,还是以签订收房通知单之日起算,各地规定标准不一。本期将结合一起案例,分析其中涉及的实务问题和法律问题,以供物业服务企业参考借鉴。

关于财政支出标准全过程管理的探讨——以省直机关办公用房物业费标准为例

“推进支出标准化”是部门预算管理和改革的重要内容,是实施全面规范、公开透明预算制度的重要支撑。近年来,中央和各省财政积极探索开展预算支出标准体系建设工作,并在标准建设工作上取得了一定的成效。本文将标准编制、标准应用和标准动态调整作为全过程管理的三个环节,以省直机关办公用房物业费标准为例,结合近年来支出标准建设和财政评审的工作经验,通过案例分析提出进一步完善财政支出标准全过程管理的思考。

物业费欠费原因分析与纠纷处理方案

借此机会跟大家分析物业费欠费原因及纠纷如何处理。物业费欠费原因分析一是“房多人少”。现在每年的房屋新增面积是8亿平方米,目前累计的房屋面积可以满足37亿人口的居住量。现在人口是14亿,也就是说既有的人口增加1.5倍仍然有充足的房子居住。而且随着人口老龄化程度的提升和人口出生率的下降,国内人口数量逐渐下降,“房多人少”的问题正越来越突出。

上海市华丽家族小区物业费调价的经验与启示

上海市发展改革委于2015年印发《上海市定价目录》,删除了物业服务收费的相关内容。《上海市住宅物业管理规定》明确,上海市物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业服务企业遵循合理、公开、质价相符的原则进行协商,并在物业服务合同中予以约定。在政策导向下,上海市物业服务企业依托属地政府部门、居委会等,积极探索实践“质价相符”的物业服务机制,取得了显著成效。

上海市常高公寓物业费调价的经验与思考

服务满意度+业主的情感粘度是物业费调价的起点与基础。如果没有这个基础,物业服务企业的调价是不可能成功的。坐落于上海市普陀区梅岭南路380弄的常高公寓小区是建于1997年的混合型小区,总建筑面积60555平方米,有商品房、售后公房及商务用房,业主458户。笔者所在的上海沙田物业管理有限公司(以下简称沙田物业)于2009年初进驻该小区,为小区提供物业服务。2023年10月,小区顺利实现物业服务费调价。笔者作为这项工作的参与者,将调价过程、相关经验与行业同仁分享。

城市社区物业费收缴的运作逻辑——以南京一房改房社区为例

以南京西苑一个房改房社区为例,分析了物业费收缴中物业公司的收费策略及其对物业秩序和邻里政治的影响。游走在"撤出"与"被炒"之间,是物业公司常规化行动选择和物业费收缴逻辑。在此行动框架和利益逻辑下,物业公司依据业主的交费差异制造分化,并采取了依法追缴、规则运作以及拉拢积极分子、瓦解钉子户等收费策略。物业公司针对分化业主而实施的策略性收费,不但建构了具有韧性边界的物业秩序,而且依据差异政治的运作逻辑,制造了业主分化的邻里政治。如何保持韧性物业秩序和警惕物业公司对差异政治的运作,是需要加以注意的物业问题。

“物业费收缴难”的法律与经济分析

物业服务收费难是物业服务市场存在的较为严重问题。从经济视角分析,物业服务具有公共物品属性,存在信息不对称、搭便车的问题,而政府规制不够。从法律视角看,存在债权的不对等性和物业服务提供者的救济手段乏力性。完善定价机制、建立物业服务质量指标体系、健全处罚恶意欠费的法律制度,乃是治本之举;而收费信息的公开、收费技术和催缴程序的完善,则可最大限度地消除欠费的可能。

业主交纳物业费义务之法律性质研究

物业费纠纷是物业管理活动中的常见问题,司法实践中,对业主少交或拒交物业费的纠纷,法院裁判依据不一,主要原因在于存在业主交纳物业费属于合同约定义务的认识误区。经过对美国、新加坡以及我国台湾地区物业管理经费制度和业主自治组织催缴措施的研究,发现交纳物业费具有一定的强制性和法定性,并且是由业主自治组织向业主收取物业费,与我国业主向物业服务企业交纳物业费的规定存在差异。基于物业服务的准公共物品属性和物业服务合同的特殊性,明确业主交纳物业费属于物权行为,厘清业主、业主自治组织、物业服务企业三者在物业服务法律关系中的权利和义务,分析法院对于业主拒绝交纳物业费纠纷案件的判决原理。可知:物业费是业主基于共有部分的共有权,履行对共有部分的管理义务而应当付出的成本费用,因此,业主交纳物业费属于其法定义务。

物业管理治理化的理论视角与可接受性——以上海市P住宅小区物业费调价经验为例

城市住宅小区面临着物业费上调的难题。从物业管理治理化的理论视角探究,有助于解释同质性的制度和社会环境下物业费上调的"成功经验"。通过对上海S社区P住宅小区的个案观察,发现小区物业费上调过程是一种纳入社区治理体系的治理化过程,业主自治被嵌入在基层治理体系中发挥作用,而起主导作用的则是社区正式组织。P住宅小区的"成功经验"表明,物业费上调的核心要件是能否对广大而分散的业主实施有效的同意动员,而同意动员之所以可能,又在于社区正式组织所供给的利益方案、程序安排和日常情感能否提供足够的"可接受性"。

从信息不对称角度浅析物业费收缴困境

随着物业行业的迅速发展,行业内的争执与纠纷也层出不穷,由物业管理费所引发的纠纷更是屡见不鲜。由于物业管理费直接关系着物业服务企业与业主的直接利益,关乎整个物业市场的良性运转,因此,文章试图从经济学的信息不对称角度剖析当前物业管理费收缴困局,并据此提出几点改进措施。

审理物业费案件若干法律问题探析——以南通崇川法院速裁庭的司法实践为分析样本

随着社会经济的发展进步,物业费纠纷在当前社区治理中逐渐成为一大问题。物业费案件在司法审理中,程序上主要存在着速裁难的问题,原因包括三方面,即诉前调解前置无形中延长了审限、送达难直接导致速裁难、法官不敢缩短答辩、举证期限;实体上针对物业费请求权的抗辩纷繁复杂,要理清权利义务关系必须具体问题具体分析。

物业服务企业物业费请求权探析

物业费请求权是物业服务合同有效成立后,物业服务企业享有的请求支付义务人对其提供的物业服务给付对价的权利,系属债权请求权;物业费请求权的行使对象限于业主或物业使用人,但两者的义务来源不同;物业服务企业在行使物业费请求权时,应当对收费的内容和依据进行公示,并接受业主或业主委员会的质询,对欠费业主应书面催告并给予合理的宽限期。为了均衡当事人之间的权利义务,业主对物业服务企业的物业费请求权享有抗辩权并得事实抗辩,但不得以非合同当事人或未享受及无须接受物业服务为抗辩事由。

物业费上涨势在必行？——物业管理费研讨会在深圳召开

8月8日，由北京市海淀和谐社区举办的物业管理费研讨会在深圳召开。北京市海淀和谐社区发展中心主任陈幽泓，和谐社区学术委员、北京太月圆小区业委会主任王嘉吾，和谐社区发展中心志愿者部负责人、天津上古商业街业委会主任崔丽娜，深圳大学法学院教授徐道稳，深圳大学管理学院副教授马卫红，深圳金兆丰物业公司董事长黎国忠，以及深圳一些小区业委会主任共20多人参加了会议。