信托登记的功能主义定位与制度建构

现代的英美法系建立了覆盖范围广泛,功能更加多样化的信托登记制度。日本及中国台湾地区以物权公示制度为路径依赖,建立了以“对抗第三人”为目的的信托登记制度。而我国《信托法》第10条则遵从不动产“登记生效主义”,规定了严格的“登记生效”的信托登记制度,从而导致了我国信托登记制度至今难以具体落实,与目前的营业信托登记、慈善信托备案制度的实践相脱节,不动产、股权等非资金类信托无法直接有效设立,间接设立这些信托需要缴纳高昂税费的后果。我们应该对以物权公示制度为路径依赖的信托登记制度进行反思,对信托登记制度的实质与功能进行重新定位。信托登记的实质是信托法律关系登记,应该将信托登记与信托财产物权变动登记相分离。在不与《信托法》规定相冲突的情况下,以“功能主义”为指导,从保障信托设立的有效性,彰显信托财产的独立性,为信托监管及争议解决提供基础分类登记服务的功能出发,建立功能明确、职责分明的全国统一信托登记公示体系。

中韩房地产登记制度比较研究

一、房地产登记的意义 （一）韩国房地产登记的意义 韩国法律上的土地以及其定着物属于房地产①，而且除了房地产以外的东西都是动产。各国的法律也是将房地产物权的认定以登记制度作为公示办法。因为虽然登记制度有程序烦琐的缺点，但的确是非常正确的公示办法。房地产登记制度是指为了让外部明确知道，通过“登记”这特殊办法来把无形的东西的存在或内容进行公示，保障房地产的安全以及圆满的交易。

不动产登记机构应当履行的审查职责

2013年3月,党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构,提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合,实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)落地实施。2016年1月21日,《不动产登记暂行条例实施细则》公布。2018年3月起,中国正式开展农村房屋不动产登记发证试点工作。2023年4月25日,全国自然资源和不动产确权登记工作会议宣布,中国全面实现不动产统一登记。

我国商业登记立法亟待完善

一、我国商业登记立法的现状及存在的问题（一）我国商业登记立法的现状①我国内地并无统一的商业登记法，有关商业登记的制度分散于各种法律法规中。这些法律法规主要有《公司法》、《公司登记管理条例》、《企业法人登记管理条例》、《中外合资经营企业法实施条例》、《...

论不动产登记错误的法律救济——以房产登记为重心

加强不动产登记错误的法律救济,是完善我国不动产登记制度的重要内容和目标。我国的不动产登记机关应当统一,并逐步向法院统一管辖过渡。不动产登记行为本质上是民事行为,而非行政行为。对不动产登记应采实质审查制,以强化登记机关的责任。不动产登记错误属民事侵权行为,应通过民事诉讼予以更正和补救。设立赔偿基金,以完善不动产登记错误的赔偿机制。

土地登记制度往何处去——兼评《土地登记办法》

《物权法》颁布实施后，不动产登记制度发生了重大变革。《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。为贯彻和落实《物权法》，国土资源部、住房和城乡建设部相继出台了《土地登记办法》和《房屋登记办法》。其中，

存在异议登记的不动产可否进行转移登记?

问题甲公司欲将其名下的土地使用权转让给乙公司,双方共同到不动产登记机构办理转移登记时被告知,该土地使用权已于5日前被丙公司申请了异议登记。乙公司在权衡利弊后仍然要求不动产登记机构为其办理转移登记。依据《土地登记办法》的规定,异议登记期间,未经异议登记权利人同意,不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权。

我国著作权登记制度比较研究——兼评我国《著作权法》修改草案

著作权法修改草案第一次将著作权登记写入著作权法中,登记作为著作权领域的重要制度入法值得我们为法律喝彩,但同时我们也要看到,著作权登记制度的建立不仅仅是将登记写入著作权法中,更重要的是需要在著作权法中明确关于登记的一系列问题。本文试图从美国、日本两个国家关于登记的做法及软件登记实践中存在的问题,对我国著作权法的修改提出完善建议。

土地经营权信托登记制度的解释论建构

土地经营权信托登记制度存在登记客体不够细化、登记效果不统一的缺陷,其产生的源头在于登记依据的文义模糊混杂.解决文义模糊混杂的方法是在固定登记依据之后,以法解释学的方法,对登记依据中的内涵外延进行具体化,以及对登记依据中的混杂文义进行排除.土地经营权信托的登记依据是«农村土地承包法»第41条而非«信托登记管理办法»第9条至第11条,因为土地经营权相较于其他信托财产具有特殊性且采用现有不动产登记制度具有便利性.土地经营权信托的登记客体的外延包括两种类型,一种是营业信托性质的土地经营权信托,另一种是非营业信托性质的土地经营权信托.登记机关应根据类型对登记客体进行具体化并记载下来,只有营业信托性质的土地经营权信托在登记之后才被允许进行社会融资.土地经营权信托的登记客体的内涵不仅包括五年以上的土地经营权进行信托流转,也包括五年以下的土地经营权进行信托流转.土地经营权信托的登记只产生对抗第三人的公示效力而不产生信托生效的公示效力,因为«信托法»第10条第2款作为混杂文义被排除适用.

不动产登记信息管理基础平台

不动产登记信息管理基础平台是不动产统一登记制度的重要组成。《不动产登记暂行条例》明确提出建立统一的不动产登记信息管理基础平台。不动产登记信息管理基础平台由国家级信息平台和地方信息平台共同组成。自然资源部信息中心负责国家级信息平台建设,指导地方信息平台建设,并对接地方信息平台。2017年8月,不动产登记信息管理基础平台实现全国联网运行,每日2800多个县区、3000多个登记机构办理的40多万笔业务实时纳入国家级信息平台。建成了包含100多亿条数据的全国不动产登记数据库,在公安、民政、税务、司法、市场监管、法院等相关部门广泛应用。

由更正登记想到的几个问题

更正登记是《物权法》中新规定的登记类型,《登记办法》中也将其和异议登记并入其他登记。在我们审核工作中,以前很少接触更正登记这一类别,工作中有些案例形式上看是注销登记,但是其本质是对登记记载错误的纠正。也有将已颁发的产权证内容发生变化的归入变更登记范围实质确是更正登记的类别。所以,认真学习更正登记内容和实质,更有利于提高审核工作的准确性和审核工作人员的责任心。

不动产统一登记的“能”与“不能”

公众期盼已久的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）出台后,近期“房产”的各种相关讨论成为了“沸点”。“官员房产抛售潮快来了”、“房产税全面开征又近一步”等等与不动产登记相关的各种猜测轮番出场。“反腐利器”、“房价杀手”？等在网络上频繁炒作的热词,显然是对《条例》的误读。不动产登记涉及千家万户,与每个人的利益密切相关,澄清这些误读,才能看清楚不动产统一登记到底能给老百姓带来什么。

由一起典型案例看当前查办虚假登记案件的困难与建议

一、案情简介2023年5月,北京市市场监督管理局接两家国有企业举报称在不知情的情况下公章和签字被伪造,要求撤销两国企作为股东的某公司的股权变更登记和经营期限的备案登记并依法查处该公司的违法行为。办案人员通过调取当事人设立和历次变更登记档案,逐个联系涉案人员,而后通过实地检查、约谈询问、会商研判、行刑衔接等多种途径和方法展开调查。

数据要素登记指标体系探析

当前,数据要素登记在全面性、系统性、针对性等方面有待完善和加强,以促进数据要素市场的繁荣发展。本研究首创了一套科学、合理、系统、全面、可操作的全属性数据要素登记指标体系,覆盖数据要素市场流通的全类别、全场景、全流程,包含类别属性、基础属性、信息属性、合规属性、安全属性、质量属性、资源属性、产品属性、资产属性、行业属性和权利属性等核心属性,从数据供给侧的角度出发,为数据“供得出”提供了新的方式和视角,有助于推动数据要素市场的高效流通,加快促进数据价值实现和新质生产力发展。

数据知识产权登记的制度逻辑及完善

数据知识产权登记作为知识产权领域的新型财产登记制度,其制度逻辑亟待理论阐释与建构。数据知识产权登记试点应定性为公共服务行为,是对数据财产权益归属的确认,具有确认权益的基础功能,并衍生出证明、信息管理、公示的核心功能及促进数据产权形成的延伸功能。其登记对象应为合法合规获取、经过一定规则处理、具有实用价值和可公开性的数据集合,可从总体情况、物理特征和社会伦理特征进行标准化描述,对登记对象采取“形式审查+实质审查”的模式,未来宜赋予登记公示公信效力。数据知识产权登记试点应逐步实现制度的标准化,统一组织形式,从公共服务转向行政管理职能,以实现内部制度整合;在外部与数据交易所形成“产权登记+数据流通”的前后端机制。

法定代表人涤除登记制度的创新与展望

法定代表人在组织法上具有法定性和唯一性的特征,若原法定代表人辞任后,公司迟迟不能选任新的法定代表人,原法定代表人的正常涂销登记存在制度性障碍,只能寻求涤除登记。但新公司法并未提供涤除登记的直接规范依据。为此,需要在新公司法的框架内寻求妥当解释路径,为涤除登记之诉续造裁判依据与商事登记依据。一方面,新公司法虽然极大革新了法定代表人的辞任制度,但对于留任期限问题仍有待完善,应将及时选任新法定代表人纳入董事勤勉义务范围,督促公司及时选任,以平衡法定代表人单方辞任权与公司登记适法性之间的张力。另一方面,涤除登记之诉的制度性构造,需要建立民事诉讼、行政诉讼与公司登记执法的协同机制,包括确立涤除登记为独立的商事登记类型,实现行政诉讼、民事诉讼生效判决与登记机关行政行为的衔接,确保原法定代表人离任的自治意思得以及时实现,实现私法正义。

我国人工智能产出物著作权保护规则完善——以美国作品登记审查为镜鉴

生成式人工智能被广泛运用于内容生成,正在颠覆传统创作模式。面对大规模人工智能产出物的作品登记申请,如何判断登记客体的适格性、审查署名的真实性、甄别创作“黑箱”问题成为著作权登记机构面临的难题。国际上,以“人类中心主义”构建的美国著作权登记制度为应对人工智能产出物提供了新的思路。我国著作权登记机构应聚焦作品登记实践,明确人类作者的主体地位,建构人工智能产出物的二元审查标准,加强作品登记中的披露义务和内容标识义务,以完善人工智能产出物的著作权保护规则。

我国不动产物权登记制度的反思与构建

我国现行的不动产登记制度,存在着没有统一的不动产登记立法、没有统一的不动产登记机关、权属证书不统一、登记种类不健全、登记法律效力不明确等问题;在不动产登记制度完善时,应建立不动产物权登记的统一规则、制定统一的不动产登记法,建立统一的不动产登记机关,采纳登记要件主义的立法模式,确立登记的公信力,建立登记机关的赔偿责任制度。

不动产信托登记的理论阐释与制度构建

不动产信托登记应以不动产为登记对象,而非信托关系。不动产信托登记宜采登记对抗效力,以发挥信托设计的灵活性。不动产设立信托的行为以发生不动产权利转移给受托人为必要,应以不动产相关立法所定不动产权利变动规则为准。不动产信托登记之价值不在于确认信托财产的独立性,而是强化信托财产的独立性;不能确保受托人承担有限责任,但可以宣示受托责任的有限性;通过信托财产登记,有助于维护信托财产的交易安全。我国应从登记申请、审查、完成等环节设计依申请的不动产信托登记程序。

不动产登记条例争议问题探讨

统一的不动产登记条例的颁布箭在弦上。在该条例制定过程中,很多问题值得探讨:登记的性质上应当明确登记是私法行为而非公法行为;物权法没有统一规定登记能力,有必要在新的不动产登记条例中确认登记能力制度;根据我国物权变动的区分原则,不动产登记条例应当确立登记请求权制度;为了保障登记信息的真实性和公信力,不动产登记条例应当在一定限度内赋予行政机关实质审查的职能;登记机关的赔偿责任,性质应为国家赔偿责任,并且适用无过错责任原则。