高校经营性用房存在的问题及对策探析

经营性用房是高校经营性资产的重要组成部分,研究其目前管理过程中存在的问题,并探讨科学、规范管理的对策及建议,改进高校经营性用房管理办法,对真正实现学校经营性资产的保值增值具有借鉴意义。

高校经营性用房问题及对策探讨

高校经营性用房管理是高校国有资产管理的难点和重点,在分析高校经营性用房管理所面临问题的基础上,从资产管理、财务管理、绩效管理的角度,探索如何加强高校经营性用房管理的规范性、有效性、长效性,以进一步提高经营性用房保值、增值的运营效率。

邻居家突然变成民宿,能要求停止经营吗

邻居将住宅房屋当作网约房,能否要求其停止经营?日前,一则网约房扰邻案例引发广泛关注,最终法院如何判决?相关法条《中华人民共和国民法典》第二百七十九条:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

物业管理用房与物业用房之辨

案例扫描辽宁某市小区办在受理开发商入住备案手续时,发现该建筑面积为26万平方米的住宅项目,开发商提供物业管理用房为1套建筑面积140平方米的住宅,遂依据《辽宁省物业管理条例》第二十三条之规定,＂建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房,物业管理用房最低建筑面积标准由省建设行政主管部门规定＂,告知开发商应配置物业管理用房面积应为780平方米,

产权式商铺业主能否要求自主经营

【要点】产权式商铺是由国外引进我国的一种新型商业地产销售模式,其核心理念是所有权与经营权的分离。购买产权式商铺的业主享有的是建筑物区分所有权,包括对专有部分的专有权,对共有部分的共有权以及因业主之间共同关系而产生的成员权。商场内分割出售的商铺属于业主的专有部分,业主对专有部分享有完整的、全面的所有权,包括占有、使用、收益、处分的权利。商铺业主要求自主经营的权利应当予以保障。【案情】

郑州市人民政府办公厅关于整治规范郑州城区生产经营场所的意见

郑政办[2012]54号二○一二年八月三日各县(市、区)人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:为进一步贯彻落实"坚持依靠群众、推进工作落实"长效机制,推动社会管理方式创新,实现城市管理条块融合、联动负责,提升城市管理效能和水平,现就整治规范郑州城区生产经营场所,制定本意见。一、坚持依靠人民群众,发挥网格化管理体系作用,依法建立和完善长效工作机制当前,我市存在大量擅自更改房屋规划核定用途、租用住宅房屋。

区分所有建筑物的管理规约研究

一、引言管理规约又称业主公约、业主规约或简称为规约,是规范区分所有建筑物(商品房住宅、公寓)的管理、使用乃至所有关系的自治规则,基于私法自治原则所衍生的规约自治主义,管理规约的订立与内容,只要不违反强制、禁止规定,不违背公序良俗或排除、变更区分所有权的实质,业主可自由为之。2007年我国颁布的《物权法》第76条、第77条、第83条规定:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房,业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

以美国房产税为例谈我国房产税改革

党的十八届三中全会再次将房产税改革推上了风口浪尖,如何进行房产税改革成为舆论的焦点。在美国,房产税是一项较为成熟的税种,也是州政府及地方政府重要的税收来源,已经形成较为完善的税收管理体系。本文通过总结美国房产税的税率、价值评估和税收减免政策,提出完善我国房产税体系的相关建议。

业主侵占绿地随意种植怎么办

初春三月,大地复苏,绿草返青,杨柳冒芽,空气中浮动着欣欣然的生命气息。那些生活在都市里热爱自然、热爱植物的人们,又开始播撒种子,准备迎接浓浓的绿意和丰硕的收获了。但是,对于许多承接住宅小区的物业管理公司来说,又迎来了一轮劝阻和制止业主或使用人侵占绿地随意种植绿色植物的艰难工作期。

沿街商铺的火灾危险性及防控

0引言随着社会经济的持续发展,沿街商铺数量也随之逐年增加,为人们的日常生活提供了极大的便利,但是,由于这类商铺人流物流高度集中,且普遍存在用电荷载大、用电用火随意、有人员住宿等一些特点,一旦发生火灾,极易造成人员伤亡和财产损失。因此,探讨沿街商铺的火灾危险性及防控具有重大的实际意义。1沿街商铺的火灾危险性1.1“三合一”现象严重,

浅谈以《物权法》指导物业管理

随着我国社会主义市场经济制度的发展,物权作为公民的一项基本权力越来越得到重视和尊重。住房改革的深化和商品房市场的完善,使物业服务作为《物权法》的一种具体体现,以专业化、社会化和企业化的模式走进千家万户,物业管理这一新兴行业得到了很快的发展,影响到许多人的生活。

三类车位定价权及定价方式

放开了住宅小区的停车服务价格,居民最担心的,就是停车费是否要涨价了,以后停车是不是越来越难了。那么放开了停车服务价格后,该由谁来定价呢？又该如何定价呢？国家发展改革委即发布了《放开部分服务价格意见的通知》,其中引起业界广泛关注的,就是第五和第六条：放开非保障性住房物业服务价格与住宅小区停车服务价格。第五条自是不必多说,广东省执行市场调节价已经多年了。

以人行鑫逸苑小区为例谈如何规范物管建设

目前,市场上各家房地开发商开发的房地产楼盘,无论在产权、结构、户型、对立面款式、配套还是环境等方面都是精益求精,而且不断地予以创新。在房屋的产权、户型越来越完美的发展趋势下,业主逐渐将关注的重点向细节方面转移,尤其是在便捷、节能、环保、

城市住宅小区业主共有部分治理——美国经验与启示

一、住宅小区共有部分的概念界定及其登记 《物权法》第70条规定：＂业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。＂《物权法》第73条规定：＂建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。＂

论业主自治及物业管理制度之完善

近年来,随着我国经济的迅猛发展、住房体制改革的深化和房地产业的日益壮大,住房问题成为人们普遍关注的热门话题。以高层建筑和多层建筑为主的住宅小区大量出现,使得物业管理业得到了较快的发展。然而我们也应注意到,物业管理企业与业主的纠纷也呈逐年上升的趋势,这使我们不得不重新反思业主的权利和物业管理公司利益之间的关系。为了促进我国经济社会的健康发展。

物业服务纠纷审理将有新“说法”

近年来,随着我国住房制度改革的不断深入以及业主维权意识的提高,涉及建筑物区分所有权和物业服务的纠纷案件数量不断增加。建筑物的专有部分和共有部分怎么确定?车库、车位问题如何解决?如何处理"住改商"纠纷?物业纠纷如何化解?2007年颁布实施的《物权法》尽管对物业服务有关方面进行了规定。

个体工商临时用地管理的实践与探索

个体工商临时用地管理的实践与探索徐进，陈建伴随着社会主义市场经济发展的脚步，适应我国生产力发展水平的个体经济、私营经济应运而生，广大城乡居民在党的改革开放政策指引下，从传统的封闭的计划经济体制的束缚下解放出来，纷纷利用自身的优势和特长兴办工业、商业、...