自住需求将成左右房价的关键力量

中国房地产市场还能否保持高增速增长？国内券商华创证券近日发布研报称，随蓿收入增长速度的中枢下移、货币增长的回归中性以及收入失衡格局的纠正，行业总最扩张的速度下降是基本趋势，自住性需求也将逐步取代投资性需求成为决定房价变动的关键力量。

住房市场需求结构演进与需求调控管理--基于改革开放以来住房制度改革视角的分析

住房市场需求结构演进与住房制度改革过程中居民住房需求的演变密切相关。城镇居民住房需求由全面抑制逐步分化为中高端需求日益膨胀、中低需求持续抑制。居民住房需求在商品住房市场上通过财富效应、需求累积效应与中低收入人群被动市场参与,促使市场需求结构异化为自住需求弱化、投资需求过度。因此,政府增加住房机会的同时应加强需求调控管理,政策选择应以控制中高端需求过度扩张、强化住房保障功能、缓解中低需求被动参与市场为基本取向。

住房需求的调控思路分析

我国住房需求大体上分为五类:自住需求、他住需求、无助需求、创造需求、观念需求。住房需求的调控将会对房地产价格的稳定起到重要作用。当前对于满足自住需求的住房,调控的基本思路是鼓励;对于满足他住需求的住房,调控的基本思路是允许;对于无住需求的住房,调控的基本思路为抑制[1～2];对于创造需求,调控的思想是限制;对于观念需求,调控的基本思想是合理引导。

未出手的“自住需求”,终于不必懊恼沮丧了

最后一波追涨的板块,例如临平山北、星桥、闲林等,未来遭遇市场盘整的风险系数最大;城市远郊短期靠外地投资客把价格大幅拉升的板块,例如未来科技城,在利好透支之后,未来行情遭遇调整的风险系数较高。时隔2年,杭州再次进入限购。限购首月,多事之秋。《透明楼市》杂志从主编到记者。

内地个人购房自住需求被误导

随着6月1日到来，“房地产新政”已经在全国各地展开。由于各地的房地产市场发展的程度不同，各地对房地产发展的理解殊异，出台的政策细则也有不少差别，但据笔者所到各地的了解，对于大多数城市来说，都倾向“本地”的房地产市场发展健康，应该加大力度发展，而不是加以遏制，中央政府的政策仅是针对少数城市，不要因少数城市房地产市场“生病”，要让全国各城市来吃药。在这种倾向下，

利率的房地产需求效应分析

基于房地产具有投资品和消费品的双重属性,采用戈登模型和跨期消费模型分别分析利率变动对房地产投资型需求和自住型需求的影响,研究结果显示:利率对投资型需求的影响效果受房价预期涨幅限制,而利率提高也确实会抑制部分自住型需求。同时,在理论分析的基础上结合近年来房地产市场实际表现,指出当前条件下利率调控效应的局限性:投机氛围严重的房地产市场下,利率的调控效应并不明显。

关于住房公积金制度创新的几点思考

我国的住房公积金制度建立之初,其目的是用货币分配的方式,通过市场来解决城镇居民住房的问题。但是,住房公积金制度的设计存在着种种缺陷,其达到的结果与制度设计的初衷是有差距的。只有稳健地对住房公积金制度进行创新,强化其促进中低收入家庭住房保障的作用,而不是简单地取消这一制度,才能更加合理地为整个住房体制添砖加瓦。

多个二线城市区域性调整住房限购

事件近日,据“厦门日报”微信公众号,自2022年12月5日起,厦门市岛外限购政策略有调整,岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变。点评2022年5月,厦门曾调整住房限购政策,满足群众刚需和改善性需求。此前,对于非户籍家庭和个人在岛外购房的表述为:服务跨岛发展战略,支持稳定就业人群的自住需求,促进职住平衡、产城融合,在厦门市稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人。

真话实话 诤言良言——聚焦两会住房城乡建设之声

多讲真话实话,多说诤言良言,在今年的全国"两会"上,代表委员们的议案提案、睿言睿语备受全社会关注。我们特汇集整理本刊记者在两会上采访到的相关住房城乡建设的"好声音",以飨读者。

健全符合市情、适应市场规律的住房体系

为了促进“住有所居”目标的实现,经过不断实践和探索,上海基本形成了房地产市场和住房保障“两大体系”,其中：市场体系坚持“三个为主”,即以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主;保障体系坚持“四位一体”,即全面推进廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房的体系建设。

市政府办公厅转发南京住房公积金管理中心关于进一步加强住房公积金管理工作的意见的通知

二○一五年四月二十一日宁政办发[2015]56号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:南京住房公积金管理中心拟定的《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》已经市政府同意,现转发给你们,请遵照执行。

圆千家万户住房梦，铸三晋按揭服务品牌——中国工商银行山西分行个人住房贷款业务发展纪实

2017年以来,山西分行深刻领会总行关于个人住房贷款业务是压舱石、稳定器的论断,结合国家“因城施策”的楼市调控政策及省内个人住房市场发展特点,将个人住房贷款作为本行零售转型的突破口来抓,积极支持当地居民刚需和改善型自住需求,个人住房贷款业务取得了前所未有的好势头。

杭州市人民政府关于印发杭州市住房建设规划(2008—2012年)的通知

杭政函[2008]152号各区人民政府,市政府各部门、各直属单位:《杭州市住房建设规划(2008-2012年)》已经市政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。

西安市人民政府关于调整住宅供应结构稳定住房价格进一步促进房地产市场持续健康发展的实施意见

为认真贯彻落实国务院国办发[2006]37号文件精神,进一步加强房地产市场的宏观调控,调整住房供应结构,构建多层次的住房供应和保障机制,不断增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房的供应,规范市场秩序,激活住房二级市场,切实稳定住房价格,促进房地产市场持续健康发展。根据我市房地产市场的实际情况,提出以下实施意见: 一、加大规划调控力度,重点推动普通商品住房和经济适用住房建设。

刍议我国目前的房地产价格

目前稳定房价必须要从增加供给以及引导需求两方面来着手:小户型、高容积率可以增加新房的供给,而二手房交易市场的规范和交易成本的降低有利于存量房的释放,从而缓解自住需求的紧张;基于房地产的理财产品可以分流房地产投资需求,一定程度上缓解房地产需求。

2014年全国35个大中城市房价收入比排行榜

一、房价收入比的计算方法和衡量标准房价收入比,是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,该指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。发达国家认为房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国的实际情况,房价收入比保持在6-7之间仍属合理。为此,本次研究报告引入国外常用的房价收入比的概念,并针对我国东部、中部和西部地区共35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较,以期为政府、企业以及居民提供一个参考标准。

指望房产税降房价是一厢情愿

房地产税更像是给病人看病后的调理温补药，直接靠它立竿见影、药到病除是不切实际的。如何通过合理的税收制度设计让其发挥药效而不误伤房地产市场的自住需求、不增加老百姓的负担，同样考验着政府的智慧。

房产新政,并非简单的救市政策

近期出台的一系列政策并非简单的救市政策,而是"紧平衡、调结构"政策针对"下行压力"的适时应对,"新常态"远远不同于传统的"总量刺激",不理性的解读和判断其实大可不必。3月30日,央行联合住建部、银监会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,"自2015年3月31日起,二套房首付降至4成、首套房公积金首付降至2成";与此同时,财政部。

放松房贷别过头

应防范从一个"一刀切"式紧缩,转向没有原则的放松9月底出台的央四条,终于在房贷套数的认定标准问题上,由之前的"认房又认贷",转变为"认房不认贷"。从支持合理需求的角度看,这是一个必要的"纠偏"。但也应防范从一个"一刀切"式紧缩,转向没有原则的放松。先来回顾一下房贷套数认定标准的演变史。2007年之前。