价格调控政策与消费者权益保护的关系研究

价格调控政策与消费者权益保护是市场经济中两个重要方面。二者各司其职,但相互包容、相互促进。价格调控政策蕴涵着对消费者权益的保护,而消费者权益保护又蕴涵着对价格调控政策的运用。价格调控政策与消费者权益保护之间的密切关系,为二者之间形成互促共进的良性互动关系奠定了坚实基础。这种良性互动关系如果形成,会产生十分积极的作用,使二者的效能都得到放大,并产生新的效能。中国在价格调控政策、消费者权益保护及对二者关系的处理上已经取得初步成效,但仍然存在一些问题。如何处理好价格调控政策与消费者权益保护之间的关系,根本在于消除二者之间的排斥性,增强融合性和协同性,努力形成互促共进的良性互动。为此,需要先进行价格调控政策、消费者权益保护的优化,后进行价格调控政策与消费者权益保护之间关系的优化。

双支柱调控政策对我国房价波动的影响

作为资产价格的重要组成部分,房价的波动会影响到金融稳定。近年来,监管部门采取了多种政策措施来控制房价。本文通过理论和实证,研究了双支柱调控政策对我国房价的调控效果,探讨了货币政策和宏观审慎政策的搭配效应。实证结果表明:货币政策和宏观审慎政策单独调控房价增长时都有较好的效果,两者之间也存在搭配效应。不同的政策工具搭配效应有所不同,货币政策和LTV的搭配效应对房价波动的调控效果最好。鉴于不同的货币政策工具和宏观审慎政策工具搭配后的实施效果不一,要根据情况合理搭配货币政策和宏观审慎政策。

国内房地产市场调控政策周期及其新阶段应对探讨

适应房地产供求关系变化、调整优化房地产政策对于推进我国房地产市场健康平稳发展至关重要。本文基于“环境—政策—效果”框架,分析1998年我国住房制度改革以来国内房地产市场调控政策演变过程与主要调控特征,结合新阶段房地产市场发展环境的变化,提出房地产市场调控政策优化建议。

房地产市场调控政策对国有房地产开发企业投融资管理的影响及应对策略研究

文章探讨了房地产市场调控政策对国有房地产开发企业投融资管理的影响及其应对策略。首先,深入剖析了投融资管理和房地产市场调控政策的基本概念。其次,以国有房地产开发企业投融资管理现状为基础,分析了调控政策对企业融资环境、投资决策及资本结构的影响。再次,基于以上所产生的影响,提出了使用金融工具对冲风险,调整投资策略以适应市场调控政策,以及优化资本结构的应对策略。在文末,通过实证案例分析验证了理论推断的正确性。最后,通过研究结论表明,对于国有房地产开发企业而言,理解和适应房地产市场调控政策,妥善运用投融资管理策略,是保障其稳健运行、实现可持续发展的有效手段。

我国房地产调控政策发展历程

房地产市场是否能够健康运行关系到我国的国民经济的发展，房地产调控政策是国家宏观经济调控政策的重要组成部分。国家在不同时期针对房地产市场进行的八次宏观调控原因各有差异，调控的重点有所不同，调控措施也不尽相同。前四次实施的调控都是紧缩性的调控，分别是针对1978年、1984年、1987至1988年，以及1993年上半年的经济过热。后四次调控对房地市场影响较大，下面分别做以分析。

中国房地产市场宏观调控政策的频变根源

自1997年房改开始，中国房地产市场大踏步前行，在经历了多次的制度变革、市场波动以及宏观调控政策的变化后，虽然市场在不断的成长和发展，但火起大落和多次被调控，总给人一种非常态健康发展的感觉。回顾十多年的房地产市场的变动和宏观调控，始终缺乏一种长期的政策，而一直是在做短期的刹车与加速，频变的短期调控政策造成市场资源浪费，同时也会给行业的健康发展带来了隐患。

“京十二条”房地产调控政策的影响——基于TEI@I方法论

北京市政府为落实国务院坚决遏制房价过快上涨的通知,在2010年4月30日发布了十二条具体调控措施,北京房地产交易市场因此受到严重的打击.本文基于TEI@I方法论,使用集成了文本挖掘、经济计量模型和神经网络的分析框架,对本次北京房地产调控政策的影响强度及持续时间进行分析,并将其与国家调控政策对其他一线城市的影响进行对比.结果发现本次"京十二条"调控政策对北京市期房和现房交易额的影响显著,而国家统一的调控政策对上海、深圳的房地产交易市场影响较小.

基于生命周期理论的开发区差别化调控政策探讨——以湖南省开发区为例

开发区的生命周期可以划分为起步期、成长期、成熟期、复杂期(稳定/衰落/转型)等4个阶段,不同阶段的开发区具有不同的特征,主动转型是开发区实现可持续发展的重要举措.在开发区发展水平评价的基础上,对湖南省78个开发区进行发展阶段的划分,发现其中29个开发区处于起步期,46个处于成长期,仅有3个已进入成熟期.在处于成长期的46个开发区中,有32个处于成长期的前期,14个处于成长期的后期,湖南开发区整体处在较低层次的发展阶段.为促进湖南省开发区的转型升级提质,应按照"区别对待、分类指导"原则,实行差别化的开发区调控政策.

货币供应量、蔬菜调控政策与蔬菜价格波动分析

文章实证分析货币供应量增加对蔬菜价格的推动作用及论证与蔬菜相关的具体调控政策是否有效降低了蔬菜价格波动的剧烈程度。经验研究结果表明,货币供应量显著影响各类蔬菜价格,但反过来却不成立。ARCH和GARCH模型模拟的结果表明政府出台的与蔬菜有关的具体措施显著地降低了蔬菜价格波动的幅度,从而证明了政策调控的有效性。

中国区域房地产价格异质收敛与调控政策研究

通过研究区域房价的异质收敛为实施区域差异化房地产市场调控提供政策依据．采用非线性时变因子模型对全国30个省市自治区2001M1～2013M12的房价进行实证得出，传统的经济或行政区域划分对区域房地产市场不适用，中国区域房地产价格存在异质收敛，可划分为3个收敛子群．地理因素或经济因素不是区域房价收敛的主导因素，重要的房地产调控政策能够本质性地改变区域房价的收敛情况，而且这种作用一般生效于政策发布后的4～5个月．

经济环境、调控政策与区域房价——基于面板数据同期强相关视角

本文关注经济环境与调控政策等共同冲击对区域房价的影响,强调重大事件与我国房地产市场变动的内在关系;试图从同期相关视角出发,构建区域房价的共同因子模型,并利用2002第一季度至2012第四季度省际面板数据进行实证分析。结果表明:(1)区域房价受经济环境与调控政策两个因子影响;(2)相对于其它经济事件,次贷危机对我国各地区房价的影响最大,相对于其它时期的房价调控政策,2003年-2008年的调控政策更为有效;(3)各地区对共同冲击的反映是异质的。从而,政府在制订房价调控政策时应充分考虑市场反应,以促进房地产市场的协调平稳发展。

我国房地产宏观调控政策效果的实证分析

利用向量自回归(VAR)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响。宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个VAR模型系统。利用脉冲响应函数(IRF)和方差分解(Variance Decomposition)方法分析3种政策分别对房地产市场供需和房价的影响时滞、持续时间和作用强度。研究结果表明:①对房地产供给的影响,土地供给量影响最大且同向,利率影响其次且同向,货币供给量影响很小;②对房地产需求的影响,3种政策都很小;③对房价的影响,土地供给量最大且同向,其余2个政策影响都很小。结合我国当前房地产宏观调控的实践,土地供给为关键要素,建议政府适当放松土地供给量。

乘数-加速数模型的稳定性与宏观调控政策

利用我国统计数据,建立了一个修正的萨缪尔森(Samuelson)乘数-加速数模型.在此基础上,对我国宏观经济系统的稳定性、能观性、能控性进行了讨论,结果表明,经济系统从不稳定到稳定需要加大消费和投资的力度,尤其应该刺激消费.从一个侧面论证了我国近年来宏观经济调控政策的正确性.

二手房对商品房市场的影响机理及调控政策研究——以厦门市为实证

新房和二手房共同形成了针对不同收入群体的梯度商品房市场,虽然在短期内二手房的交易会抑制新房市场;但从长期来看,二手房的激烈交易转移了部分新房需求的同时,却又增加了新房的需求,从而推动了新房市场的发展.采用系统动力学原理及方法,深入剖析了二手房交易及其宏观调控政策与商品房市场发展的互动机理,构建了二手房对商品房市场影响的动力模型,以厦门市2000年至2007年房地产市场交易数据为基础,采用Vensim PLE软件模拟和预测了厦门市2008年至2015年房地产市场发展趋势;并改变二手房交易的各种宏观调控政策,模拟其对商品房市场的影响,提出了计及二手房交易的宏观调控商品房市场的各种建议和措施.

我国铬铁矿未来供需态势与调控政策分析

通过对我国铬铁矿资源的未来供需态势分析,得知它不仅现在远远满足不了消费的要求,而且随着需求的扩张,它的未来供需矛盾将不断加深,对外依存度会不断升级,为此开辟国外铬铁矿资源的供应已是形势所迫。为了保障它的供应安全而促进我国不锈钢等相关产业的健康发展,文章就促进铬铁矿资源可持续安全供应的调控政策的几个问题作了简要分析。

房地产宏观调控政策实施效果评价——基于武汉市购房群体的感知调查

基于湖北省武汉市购房群体的感知调查数据,运用层次模糊综合评价法考量房地产宏观调控政策的实施效果。数据显示:认为房地产宏观调控政策综合效果较差的居民占45.6%,政策实施效果较满意的居民占35.42%,认为政策实施效果一般的居民人数占18.96%。鉴此,政府应加强税收政策在房地产市场中的应用,减轻带有强制性的行政政策的调控比重,促进市场积极发挥自我调节作用,适当微调土地政策,采取灵活的货币政策,保证房地产市场的稳定发展。

我国房地产市场调控政策影响力度评估与未来取向研究

面对房地产市场过热和房价上涨过快的现象,我国政府出台了一系列房地产市场调控政策,而且逐渐趋向频繁和严厉,表达了我国政府调控房地产市场的决心和信心。影响我国房地产市场价格的因素主要有基本消费性需求、改善性需求、投资性需求、投机性需求等四个方面,其中后两者是引发房价过快增长的重要因素。目前,我国房地产市场泡沫程度不一,对此应高度重视,严加调控,并认真执行,加强监管,如此才能使我国房地产调控政策切实收到实效。

中国小麦产业发展现状、调控政策及建议

自2004年以来,中国小麦生产稳步发展,消费平稳增加,供需平衡有余,价格逐步提高,小麦产业总体呈健康发展态势。分析了中国小麦产业发展现状特点及未来发展潜力,对近年来小麦生产扶持、市场调控以及进出口等方面政策效果进行了梳理和评估,提出了今后发展的调控目标及政策建议。认为必须坚持立足国内基本自给、进口调剂为辅的方针,加强中低产田改造,建设高标准粮田,加大科研投入,加强优良品种及适用技术研发推广,以提高小麦单产为主攻方向,提高小麦生产能力,促进小麦产业持续健康发展。

宏观调控政策下我国住房市场周期变化的影响分析

随着我国经济的发展,住房市场也在不断的探索中持续发展。在过去的30年间,城镇建设与住房商品化制度不断推进,住房市场亦得到了繁荣。为了保证我国住房市场健康稳定的态势,政府也出台不同类别的宏观调控政策。在宏观调控政策研究的基础上,对住房市场的周期发展做进一步机制研究。结果发现:我国住房市场周期呈现“上行长、下行短”的特点,且“限制性调控”相比“刺激性调控”更多地发生。消费者预期与住房价格、销售面积、开发商投资有着密切关系,对住房周期变化影响较大。政府有责任需要做好消费者理性引导,从符合城市发展特色以及居民健康、幸福、发展的角度出发,多角度构建长效机制保持住房市场的稳定。

基于SVAR模型的住宅价格调控政策有效性实证分析

住宅价格持续高涨隐藏着巨大的经济和社会风险,也凸显调控政策有效性研究的重要性。文章通过构建房屋价格指数、本年土地购置面积、开发企业国内贷款和住房贷款利率的四元SVAR模型进行实证分析。结果表明,国内贷款增加对住宅价格的推升作用最为明显,而增加土地供应和提高住房贷款利率的政策并没有起到抑制房价过快上涨的作用;宏观政策互相配合及保持其执行力和持续性才是有效调控住宅价格的关键。