规划许可建筑采光权纠纷的法律问题

规划许可建筑因有合法的外衣,与相邻不动产之间的采光权纠纷具有特殊性。建筑取得规划许可不应成为加害人采光权侵害的免责事由;规划许可建筑影响相邻不动产采光超过受害人通常的忍受义务,构成采光权侵害;对采光权侵害的民事救济方法主要有物权法上的停止侵害、排除妨碍和侵权法上的损害赔偿。

采光权妨害判断标准研究--以相邻关系纠纷中采光权妨害司法鉴定为视角

近年来,采光权妨害案件数量不断增多,关于此类案件的判断标准尚无明确界定。涉及采光权妨害的案件需委托司法鉴定机构对新建建筑是否对原建筑构成采光不利影响以及不利影响的程度进行鉴定。对各类型案例从法律界采光权概念、法律规定到建设工程类司法鉴定中日照概念、常见问题进行分析,针对司法鉴定中各类型情况提出采光权妨害的认定方法与技术依据。司法鉴定意见是此类案件审理的重要依据,故此类案件应从日照鉴定着手,对日照时数进行定性、定量分析,依据鉴定结果进行审判。

采光权侵权的救济路径与规则

采光权乃是法律保障人类基本生活环境之一项重要内容,但对于采光权的救济尚存在诸多法律空白。采光权不仅是一项财产权,且兼具环境权、人格权等多种权利基因,实为一种包含人格权益和财产利益的复合型权利。在厘清采光权性质的基础上应量化采光权损害赔偿的救济标准,其侵权救济计算公式可概括为:N元/平方米/小时×受侵害的总建筑面积×每日受侵害时长×总侵害天数+精神损害赔偿金=赔偿总额,从而达到侵权救济标准的客观性和稳定性。

论采光权的法律保护路径——以扩大化解释现行民事权利制度与权利制度创新两种路径为视角

现实司法实践中,关于采光权的纠纷频繁涌现,但现行法律体系对于采光权的规定却极为简单而粗略。事实上,采光权在现行权利体系中仅为一种应然权利而非法定权利,现行的法律规定滞后于社会现实,不能很好地应对现实社会矛盾。学界有将采光权规定为民事权利(物权),也有论者认为采光权是环境权的一种(环境人格权),这种权利的定性上的差异并不影响采光权的救济,只是从不同角度为采光权的保障与救济提供了两种不同的路径,扩大化解释现行民事权利制度和进行专门的权利制度创新来救济与实现采光权。

采光权妨害案件相关法律问题研究

目前我国因过度妨害邻人采光而引发的采光权纠纷大量出现,但国内对采光权妨害相关理论和实务问题研究薄弱。认为不同内容的采光权要求不同的采光权妨害构成要件。存在持续的不法妨害行为,妨害行为造成权利人不能获得法律所保护的最低程度的采光需求是必要的条件。此外,也应考虑受害方不动产的合法性及妨害行为与损害结果之间的因果关系。在采光权受到侵害后,权利人可以采取排除采光妨害、消除危险、赔偿损失等合理的救济措施。

采光权的法律和经济分析

根据科斯定理,采光、不动产、赔偿之间的最佳配置在于使交易成本最大的一方享有采光权,受损害的一方可以提供民事或行政救济。

城市规划中采光权纠纷的利益格局和法律重整——通过利益坐标图模型呈现

采光权纠纷属相邻关系纠纷,但城市规划中的采光权纠纷呈现一种三元利益结构关系,即采光受害人采光利益、采光妨害人商业利益、城市发展的公共利益。以"容忍限度"理论为基础,通过构建利益坐标图模型分析三种利益的相互关系和变化趋势。商业利益的无限膨胀打破了应有的利益平衡。应通过法律的权利义务机制恢复利益平衡。为此从立法、行政、司法三方面,以偏向采光受害人权利保护的制度设计原则,制定诸如"采光妨害排除请求权"、"采光赔偿请求权"、"采光知情权"、"行政赔偿责任"、"日照分析报告义务"、法院发布"禁令"权等法律制度,以解决此类纠纷。

采光权侵害之法律思考

近几年来,我国司法实践中有关采光权的纠纷层出不穷,索要采光权的案件越来越多,从城市到乡村,邻里之间的采光权争议时有发生。一方面,这反映出人们越来越注重生活质量;另一方面,也显示出法律对于采光权的问题未给予足够的关注,相应的法律法规还不够健全。本文拟对产生采光权侵害的原因以及解决此类纠纷的方式作一探讨。

采光权侵害纠纷的法律思考

安居，而后乐业，安居乐业，能使社会和谐。然而，在城市建设过程中，随着高层建筑的拔地而起，一种社会化的问题日益突出，即新建建筑对相邻住宅的采光状况造成影响。

论采光权的有效保护

采光权保护中存在两个突出问题。其一是采光权侵害认定标准违背了保护在先权利的原则,忽略了由于建设规划技术所限而造成的规划许可建筑侵害相邻住宅采光权的事实;其二是采光权的保护是以造成侵害事实后的经济补偿方式实现的。应确立合理的采光权侵害认定标准,在行政行为中引入保留第三人利益原则,保障相邻建筑权利人对周围环境变化的知情自由和知情权利,变事后诉讼为事先预防,有效实现对采光权的保护。

《行政许可法》视野下的采光权保护

行政许可建筑侵害相邻建筑的采光权是一类特殊的采光权侵害类型,相关法律、法规的缺失使受害人的权利得不到及时、有效的救济。通过完善《行政许可法》,引入行政许可中保留第三人利益原则,规范行政机关信息公开行为,保障相邻建筑权利人对周围环境变化的知情自由和知情权利,可将行政许可建筑侵权行为消灭在萌芽状态,变事后诉讼为事先预防,有效实现对采光权的保护。

建筑物采光权纠纷鉴定及其结论解读

在房屋开发建设中,开发单位或建设单位往往在规划许可的范围内,追求最大土地使用效率,因而忽略了对相邻权法律规范的遵守。为此常引发侵权纠纷。以一具体案例提出建筑物采光权纠纷的鉴定办法,对鉴定结论从行政法律关系和民事法律关系的不同角度进行了解读。

论采光权之侵害

试图从相邻权和采光权的关系,论述采光权侵害这一法律问题,在结合各国理论和实践经验的基础上对采光权侵害进行论述,并在此基础上提出对我国立法的借鉴作用。

采光权纠纷的法律解决

采光权问题成因复杂,由于目前我国采光权相关规定较少且较为模糊,实践中纠纷较多。本文主要从采光权的内涵、成因等方面进行研究,分析了采光权的现状,提出了一些采光权纠纷的解决措施。

行政许可法视野下的采光权保护

行政许可建筑侵害相邻建筑的采光权是一类特殊的采光权侵害类型,相关法律、法规的缺失使受害人的权利得不到及时、有效的救济。通过完善行政许可法,引入行政许可中保留第三人利益原则,规范行政机关信息公开行为,保障相邻建筑权利人对周围环境变化的知情自由和知情权利,可将行政许可建筑侵权行为消灭在萌芽状态,变事后诉讼为事先预防,有效实现对采光权的保护。

浅议我国的采光权制度

由于我国有关采光权制度比较笼统,没有详细和具体的规定,导致公民的采光权受到侵害之后无法通过法律手段得到有效的救济。从采光权的由来、采光权的性质、采光权侵害后的救济三个方面对采光权进行探讨,提出了关于采光权赔偿标准的一些建议。

基于CityGML的住宅单元采光权空间表达

随着我国城市的建设和发展,高层建筑逐步增加,楼层间距逐步减小,由此造成的采光遮挡问题也日益突出。由于法律规定采光权的文字描述具有一定的模糊性,实际应用中如何表达采光权的时空范围是一个亟待解决的技术问题。为此,本文在基于CityGML模型基础上,提出了面向住宅单元的采光权空间表达方式和其计算方法。根据现有的法律和技术规定,以住宅单元物理空间外形结构划分为基础,提出了基于窗户、基于房间和基于整套单元的采光权时空计算方法,并对这3种方法进行比较分析,为完善建筑采光时空表达和产权管理提供技术支撑。

构建我国采光权制度的思考

我国现行法律对采光权的规定,存在许多空白,给此类纠纷的解决带来诸多不便。《物权法(草案)》的相关规定也过于简单,难以真正指导司法个案的处理。从理论上对我国采光权制度的构建进行探讨,并且认为采光权是具有基本人权性质的相邻权,是法定权利,是附属性物权。采光权侵害的构成无须侵害人有过错,即无论侵害人主观上有无过错,只要受害人能够证明应获的日光照射利益受损与行为人的行为之间有因果关系,采光权侵害即构成。

浅析采光权

我国目前司法实践中有关采光权的纠纷不断出现,而现行法律关于采光权的规定过于简单,存在许多法律空白。故给此类纠纷的解决带来不便。笔者试图对采光权的性质、采光权侵害的认定、采光权的救济等进行探讨。

建筑物采光权纠纷鉴定及其结论解读

以一具体案例提出建筑物采光权纠纷的鉴定办法,对鉴定结论从不同法律关系进行了解读.