房产勘丈与面积分摊信息系统研究

针对目前国内房产测绘的现状并结合房产勘丈与面积分摊信息系统 ,阐述房产勘丈与面积分摊信息系统的特点 ,对系统的设计目标与原则、功能和数据库设计等进行分析 。

户间传热与面积分摊百分数的取值分析

户间传热是集中供暖热计量中的一个技术难题。目前我国采取的解决办法是将系统总供热量中的一部分按各户建筑面积进行分摊 ,这部分热量占系统总供热量的百分数称为面积分摊百分数。对面积分摊百分数的影响因素进行了计算分析和灵敏度分析 ,认为户型、室内平均温度、换气次数对面积分摊百分数的影响较大 ,较为合理的数值范围是 3 0 %～ 45 %。

房产测算及建筑面积分摊问题的研究

随着社会经济转型发展,人们生活质量明显提高,对生活品质和生活要求标准也越来越高,这就使得各行各业都在发展进步。房地产行业作为推动经济发展,保障人民住房的重要行业,应注重房产测算及建筑面积分摊存在的问题,通过优化技术手段,拓展测算方法来保障人们的住房权益。因此要加强房产测算单位的测算质量,确保建筑面积计算的准确性和合理性,避免出现由于房产测算及建筑面积分摊所产生的问题。本文旨在研究房产测算及建筑面积分摊问题,以期为房地产市场正常运转提供借鉴经验。

房产面积测算与共用面积分摊中若干问题探讨──以浙江省丽水市为例

随着市场经济的发展,在房产交易中常遇到的房屋面积的量算以及公用面积分摊问题,越来越引起人们的关注,文章主要阐述面积测算与公用面积分摊一般规定,以浙江省丽水市为例,提出房产面积测算中遇到的部分小问题,并给出适宜的处理方法;例举商住综合楼以及大型商场有关共用面积分摊中的有争议的问题,给出合适的分配方案,以达到当前房产测量中所要求的准确性、现实性、技术性。

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊

解读了建筑面积的定义,提出了建筑面积的测算要求、测算依据和测算方法;针对多功能综合楼,就共有面积的认定、功能区划分提出了建议,并阐述了共有面积的分摊过程。

房屋面积测量与共用面积分摊计算的探讨

结合实际工作,探讨了外墙共用建筑面积和楼梯与电梯的分摊与计算等问题。

房产测绘共用建筑面积分摊方法探讨

探讨了房产测绘中共用建筑面积分摊的方法,基于对功能区的合理划分,提出了以功能区为最低级别的共用建筑面积分摊方法。结合房产测绘中的长期实践应用经验,此方法具有合规性、简洁性、可靠性、可操作性等特点。

面积分摊与小区车位权属确认

小区内面积的分摊分为:土地使用权面积的分摊和公共建筑面积的分摊两种,两种面积分摊都是小区车位的权属确认的决定性因素,是小区车位权属确认的基础。同时,车位的建设成本和小区的行政规划虽然不能决定车位的归属,但是对车位权属的确认会产生重大影响。

谈土地面积分摊

一本土地使用证里记载的土地使用权面积范围上可能对应数幢建筑物或数套单元房屋。我们在评估实践中经常会遇到只评估其中一幢楼房或一套单元房的情况。这时如何确定该幢楼房或该套单元房应分摊的土地面积，就成为评估操作尤其是成本法评估操作中。必须面对的一个问题。最简单的办法是以评估对象建筑面积占总建筑面积的比例来分摊土地面积。但仔细一想，在有些情况下似乎并不妥当。下面分别就三种情况．谈谈土地面积的不同分摊方法。供业内人士参考。不妥之处请批评指正。本文仅讨论土地面积的分摊．并非指地价的分摊。

房地产共有共用面积分摊方法

针对房地产共有共用面积分摊方法有关问题,采用对比分析方法对房地产共用面积、共用面积分摊的基本原则、分摊的依据及传统分摊方法进行了分析与研究.研究结果表明:"谁使用谁分摊"的房屋及土地共用面积的分摊方法合理实用,并进一步说明房地产共用面积分摊方法影响房地产权益.该分摊方法科学、合理、实用,有利于维护房地产权利人的合法权益,对开展房地产测绘及房地产估价工作具有积极的指导作用.

房产共有建筑面积分摊计算模型

提出了一种既符合房产测量规范又便于计算机进行计算的房产共有建筑面积分摊计算模型

房产测绘面积分摊计算的质量控制

目前我国大部分城市按照商品房的建筑面积计价销售，只有专业测绘人员清楚计算过程，而大多数业主并不清楚商品房的建筑面积是如何计算的。也存在生产单位工作人员对规范的理解不同，容易产生同一套商品房按不同的计算方法和计算依据，所得出的建筑面积不同的情况。另外，不排除个别开发商将一些不应分摊的公用建筑部位进行分摊，或利用不同规则之间的差异，有意欺诈业主。

商业房产共用面积分摊模型的研究

针对房产测绘中复杂商业房产分摊数据计算量大、分摊对象不明确易产生纠纷的问题,本文在传统的房产共用面积分摊模型的基础上,提出了改进的共用面积分摊模型。该模型灵活地应用功能区的概念,将功能和用途都不同的套内面积整合在一起,合并成为一个功能区,有效地解决了复杂房产分摊问题,在复杂房产分摊方面较传统模型大大减少了数据计算量,可以更加直观地体现出共用面积的服务对象。

关于房产面积测算与面积分摊问题的思考

住房问题是关系到国计民生的大问题,随着近年来房地产业的快速发展及房屋价格的迅速上升,房屋面积测算及公摊问题再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点。本文试对当前房产面积测算中常见的问题进行研究,以期能对当前的房产面积纠纷频发的问题有所改善。

土地面积分摊的意义和方法

土地面积分摊的意义和方法杨建军土地面积分摊的意义拥有一块土地，不仅享有这块土地的一定权利，而且要承担由此项权利产生的义务。这种事例举不胜举，例如：一座建筑物有多个共有人，其附属土地向外出租，所得租金如何分配？另外，在房地产使用过程中，政府要根据这块土...

关于房屋面积测量中取消公用面积分摊的可行性

现行的房屋面积测绘，其结果表现形式主要是建筑面积。对于成套房屋而言，建筑面积主要由套内建筑面积、分摊公用建筑面积两部分组成，而这其中，分摊的公用建筑面积正是造成建筑面积是否正确的最重要因素，也是造成各类矛盾问题产生的最主要原因。

房产测绘中面积分摊方式探讨

房产测量成果是房产管理工作必不可少的基础资料和依据,房产测量成果不仅为企业决策,销售、核算提供了数据方面的参考依据,也为房产消费者选择、购置房产提供了必要的信息,因此房产面积的计算是房产测绘工作中一项非常重要的工作。目前,鉴于《房产测量规范》对于面积分摊的一些具体问题没有明确规定,使得实际工作时的可操作性大打折扣。在实际操作中,绝大多数操作取决于测绘人员对规范的理解和认识。

浅谈房屋共有建筑面积分摊

2007年10月1日,《中华人民共和国物权法》颁布实施。《物权法》涉及到不动产的权利和义务问题,而房屋建筑面积测算正是不动产的一项必不可少的数据,本文以《物权法》第八章——共有为主题,阐述房屋的共有建筑面积分摊问题。

我的一点看法——关于商品房销售中公建面积分摊合理性问题

我的一点看法———关于商品房销售中公建面积分摊合理性问题●廖黎芳看了《城市开发》１９９７年第８期的《商品房销售中有关分摊公建面积的合理性分析》（简称《分析》）一文，也想谈点自己的看法。《分析》一文，对国家建设部下发的建房［１９９５］５１７号文，关于印...

对建筑物共有面积分摊的认识

《物权法》中所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。直接支配说明了物的标的是具体、特定且专有的，体现在房屋上，其表现是：面积大小、权属界限、空间范围是特别明确的，权利人对此物的占有、使用、收益和处分是独立的享有权利的，并且对此物设立抵押、担保等物权时，不构成对他人权益的侵害。而建筑物共有部位的存在，却引发了物权设定的困惑，