房地产开发企业税务审计的风险与应对策略研究

房地产开发企业在税务审计过程中面临着诸多风险,为了有效应对这些风险,房地产开发企业需要采取一系列策略来加强内部管理与合规控制。本文首先分析了房地产开发企业税务审计的风险,其次提出了针对性应对策略,以期帮助房地产开发企业科学规避税务审计的风险,从容接受税务审计,为其他企业提供参考。

房地产合作开发项目中财税管理风险研究

自中央经济工作会议首次提出“房住不炒”后,我国相关部门对房地产行业的发展调控不断,对行业集中度的要求越来越高,特别是对资金链、融资方式等方面加大限制力度,进一步加大了房地产企业发展的难度。基于此背景,抱团取暖的合作开发逐渐成为房地产企业寻求发展的主流模式之一。房地产合作开发不仅能够有效规避开发销售过程中的资金短缺问题,还可以提高企业规模化发展的市场化竞争优势。文章以实际工作中参与的项目公司模式作为开发基础,站在股东方的角度,对合作项目财务管理的主要问题进行了总结,制定了提升房地产项目合作开发财务管理工作综合质量的策略,对提高房地产项目的总体开发质量,具有重要的借鉴意义。

目标成本在房地产开发项目全过程管理中的重要性分析

随着社会的迅速发展,经济发展水平也在不断地提高,这让房地产企业也都得以迅速发展。但是房地产开发项目的时间周期较一般企业开发项目开发周期较长,而且房地产开发项目的开发成本也是巨大的,因此在开发过程中会让房地产企业所承担的风险增加,所获得收益降低。由此可见,目标成本在房地产开发项目全过程管理中具有重要作用。

房地产开发项目设计阶段成本管理方法研究

地产行业是资金高度密集型的行业,做好项目开发各阶段的成本控制极为重要,设计阶段作为项目开发阶段成本的关键,若对设计阶段的成本不重视,将会使项目成本构成可能会出现不合理,也会降低资金利用效率,造成项目开发利润下降,甚至亏损。根据作者亲自开发项目在设计阶段成本管理的经验,总结出本文为后期新项目开发提供参考。

浅谈成本控制在房地产开发项目设计阶段中的应用

工程建设具有工期长、投资大等特点,在房地产市场整体下行严重的宏观环境下,如何更好地控制开发成本成为众多房企关注的重点,应引起房企足够重视。成本控制不仅可以降低工程造价,提升企业的利润,同时还可以节约社会资源、实现绿色发展。但是,根据目前房地产开发项目(后简称房开项目)成本控制的实际管控效果来看,依然不够理想,存在诸多不足,应该引起开发企业的重视。

基于房地产开发项目全过程成本控制存在的问题及措施探析

随着社会经济的快速发展,近些年建筑行业获得了飞跃式的进步。在建筑业发展环节中,全过程成本控制根植于建设项目的全流程,是建设项目管理的重要步骤,决定着建设项目的投资效益。现阶段,我国工程全过程成本控制还存在很多不足,应进一步探寻全过程成本控制的对策。如何高效明确建设项目的建造成本,并有效控制经济指标,保证建设项目的经济效益和合理化是全过程成本控制的重点。

房地产现场施工管理存在的顽疾及应对措施

房地产开发项目建设是实现房地产企业投资效益的根本方式，而建设过程中影响效益实现的内容主要包括工期、资金投入以及建设质量三个方面。这三个方面能否实现高效完成，现场的施工管理水平起着至关重要的作用。同一个工程不同的管理人员，不同的管理水平，不同的管理方式将导致不同的结果。而现场管理由于存在参与人员多、机构多、物料多，并且社会条件和自然条件复杂多变，导致管理过程复杂，存在很多管理的难点，形成了一些现场管理中常见的顽疚，这些顽疾主要是由于人的重视程度、组织结构等原因造成的。本研究就房地产现场施工管理存在顽疾及其应对措施进行分析，以期能够更加深入了解房地产现场施工管理，从而更好地指导实践，提高实践管理水平。

论房地产项目工程实施阶段的质量控制

本文针对房地产项目的工程实施阶段,分别从通过合同明确界定监理单位的质量控制工作、认真抓好工程质量的监督检查工作、做好协调工作并组织验收、监控施工单位的质量控制体系这四个方面提出了质量控制建议。

常见低影响开发设施施工质量问题与对策研究

海绵城市建设是适应新时代城市转型发展的新理念和新方式,是系统解决城市水问题、推进城市高质量发展的重要抓手。现阶段低影响开发设施施工问题屡见不鲜,如技术交底不充分、专业施工缺乏协同、施工细节不到位、质量验收形式化等等,导致海绵城市建设品质不理想,建设效果参差不齐。其关键原因在于,施工单位与设计单位沟通不畅,对设计方案缺乏深度理解,进而导致实际施工与设计存在差异。针对这一问题,结合全域推进海绵城市建设的政策背景,该文基于实际工作经验,针对低影响开发设施如绿色屋顶、透水铺装、雨水花园等,对其施工质量控制要点进行分析,总结出安全、有效、经济、适用的质量控制对策和措施,以供同类项目参考。

基于SWMM的车库顶板虹吸排水收集系统排水性能模拟

为探究车库顶板虹吸排水收集系统的排水性能,以重庆市某住宅小区车库顶板虹吸排水项目为例,提出了一种基于暴雨洪水管理模型(SWMM)的车库顶板虹吸排水模拟方法,结合径流系数法和现场实测数据对模型的可靠性和准确性进行了验证,并模拟分析了研究区的虹吸排水收集系统在不同设计重现期下的下渗与排水过程。结果表明,模型可较好地反映研究区虹吸系统的水力特性与排水能力,且在5年一遇设计重现期下虹吸排水管可较好地实现虹吸状态的启动,并有效排除车库顶板排水层内的滞水而未产生明显积水现象。但其排水槽尺寸设计存在充满度过低的问题,而采用逐渐增大排水槽尺寸的优化设计可显著增加充满度,提升排水利用率。

不同拼接方式下大跨度钢筋混凝土叠合楼板力学性能分析

基于某装配式建筑项目中的大跨度楼板,运用ABAQUS模拟该楼板分别采用整跨现浇楼板和不同拼接方式的双向叠合楼板情况下楼板的力学性能和破坏形式,结果表明:现浇楼板整体性优于叠合楼板,但平行拼接双向叠合楼板力学性能与现浇楼板相差不大;中间跨叠合楼板现浇拼缝处易出现应力集中而最先开裂,且随着楼面均布荷载的增大,裂缝会越过后浇拼缝向边跨叠合板发展,最终楼板板底混凝土全部开裂失效;大跨度楼板若采用桁架钢筋叠合楼板,应采用双向叠合楼板,且现浇拼缝宜布置在受力较小的方向,不宜双向布置。

住宅建筑低碳运营管理存在的问题与对策研究

当前我国住宅建筑普遍存在着“重建轻管”现象。在“双碳战略”背景下,加强住宅建筑低碳运营管理是减少建筑领域碳排放的重要举措。文章剖析了住宅建筑低碳运营管理过程中存在的问题,并有针对性地提出了具体对策,以期为提升住宅建筑低碳运营管理水平,促进建筑业节能减排提供参考。

生物滞留设施进水系统设计方法研究

雨水生物滞留设施具有水文削峰与径流污染控制功能,是海绵城市建设的重要措施之一。为有效设计生物滞留设施进水系统,通过对国外生物滞留设施进水系统(澳大利亚布里斯班某公共生物滞留设施进水系统)的调研与设计手册解读,根据场地条件介绍了生物滞留设施的进水方式,然后对路缘石豁口设计、泥沙预处理、消能与冲刷防护等分别进行了分析,最后结合国内进水系统的应用实践和山地城市特点,讨论了山地城市生物滞留设施进水系统的创新设计,以期为生物滞留系统的进水设计提供参考。

高层建筑结构设计中抗震概念设计的应用

文章研究了高层结构设计中抗震概念设计的意义,分析了高层建筑结构设计中抗震概念设计的原则,探析了抗震概念设计在高层建筑结构设计中的应用,旨在为高层建筑工程的抗震设计人员提供一定的参考。

带阻尼器的双凹面摩擦摆支座理论分析和数值模拟研究

根据现有摩擦摆支座无法抗拉的问题,提出一种带阻尼器的双凹面摩擦摆支座的基本构造,因阻尼器的存在,支座不仅可以抵抗竖向拉力,进一步增加了支座的刚度及耗能。基于力学平衡的基本原理进行理论分析,推导得到支座刚度、周期表达式等。利用大型通用有限元软件ABAQUS建立带阻尼器的双凹面摩擦摆支座数值模型,对摩擦摆支座的耗能能力、滞回性能等进行分析得出,带阻尼器的摩擦摆支座具有良好的耗能机制,阻尼器耗能占比约95%,耗能能力良好,阻尼器的设置能够有效避免或减少摩擦摆支座塑性损伤。将理论与数值模型耗能进行比较后发现,二者滞回曲线基本重合,理论模型与数值模型结果吻合较好,可知理论公式推导合理,可利用理论公式进行设计。

厌氧发酵技术处理畜禽养殖废水的研究进展

厌氧发酵技术处理畜禽养殖废水是实现畜禽粪污资源化、无害化和减量化的重要途径。为提高厌氧发酵技术在畜禽养殖废水实际应用中的处理效率,对影响厌氧发酵的主要因素C/N、温度、pH、水力停留时间(HRT)、总固体(TS)浓度、抑制物等研究进展进行综述,分析厌氧发酵技术处理畜禽养殖废水中存在的问题,提出工艺运行参数控制范围、发酵抑制消除措施以及对未来重点研究内容等建议。

解析建筑主体施工中新工艺的应用

我国社会经济的迅速发展和科学技术的不断进步,促进了我国建筑行业的发展。科学技术的广泛应用,提高了我国建筑行业中的施工技术和施工水平,出现了越来越多的施工工艺和施工材料。建筑主体是建筑工程施工中的重要组成部分,应用新工艺具有重要的意义和作用。新工艺的应用,提高了建筑主体的施工效率和施工质量,是一项促进我国建筑发展的关键环节。

海绵环保城市理念在住宅小区“慢回弹”景观规划设计中的融入

随着中国城市急速扩张,每年约1000多万人涌进城市,城市飞速发展带来经济高速运转,城市水病是环境问题中亟待解决的问题,大量建筑物使得地表径流增加,雨洪季节易引发城市内涝积水等环境问题,为解决城市水问题,各地大力修建下水管网,但城市水病未得到根本解决,主要原因是无度的开发建设与城市扩张,导致城市环境系统失去水资源自净能力。文章对重庆璧山区"中国铁建·东林道"住宅小区进行海绵城市理念的景观规划设计,归纳出适合小区景观绿地设计的慢回弹理论,探索海绵小区绿地景观设计策略。

微纳米曝气技术在污染水体中的应用研究进展

微纳米曝气技术为一种新型的水体曝气技术,介绍了其产生背景以及国内外研究现状,归纳总结了微纳米气泡的物理特性;分析了该技术在水环境治理领域的应用现状,介绍了微纳米曝气与其他技术联用的组合工艺,对污染水体的治理和生态保护具有借鉴意义。

沪昆客专下穿村庄及河流段浅埋隧道机械开挖施工技术

以沪昆客专铁路丫口寨隧道穿村庄及河流浅埋段施工段为背景,对施工重难点进行了分析;通过方案对比详细介绍了单臂掘进机配合液压冲击锤隧道开挖法施工技术,在下穿地表建筑物、明河施工中的应用,对今后类似隧道工程施工提供了借鉴。