建筑工程设计阶段成本控制措施与方法

随着城市化进程的不断推进,房地产行业迎来了巨大的发展机遇。建筑工程设计阶段是施工管理的基础性环节,对于造价成本控制工作有着决定性的影响。方案设计的合理性与工程量核算以及成本概预算编制等环节的准确性存在着紧密的联系,可以说建筑工程设计阶段工作的科学性直接决定了成本控制管理的方向与措施方法选择。

商业地产看地段,产业地产靠产业

没有商业合理的配套功能就没有城市产业综合体的繁荣可能,商品配套是产业综合体的生活和核心功能之一。只有两者相辅相成,才能形成一个由产业集群和商业地产相互依存、相互促进、良性循环的发展模式。

政企合作是未来产业地产开发的主流模式

杭州占据着良好的区位,阿里巴巴、互联网等均在杭州落地生根,企业需要解决的是更好地理解产业地产的本质、研究产业地产的未来发展方向,实现产业地产的转型和升级。产业地产的概念于2003年提出,是工业地产升级与换代的产物。与传统房地产不同,产业地产以地产为平台、产业为主体、金融为支撑,需进行地产资源、产业资源、区域资源和社会资源的整合,从单纯的开发商向土地运营商、城市运营商、产业运营商、物业运营商转变,注重高端产业链聚集。

未来,产业地产将是轻资产模式

目前产业地产领域,重的太重,很多产业地产商在重资产的漩涡中积重难返;轻的又太轻,一些纯粹靠模式输出的服务运营商往往很难将主动权把握在自己手中。未来产业地产需要发展成为一种合理的轻重动态平衡模式。近几年,产业园区发展较为快速,越来越多的产业园区、孵化器如雨后春笋般拔地而起。但与此同时,产业园区面临着转型、升级,在这一背景下,众多产业地产在转型中采取'轻重并举'的方式。万科、保利地产、世茂房地产在内的传统房企相继提出'轻资产'发展的战略转型。

电子商务平台,产业园区“助推器”

产业园区电商平台的打造有利入驻企业的生存,保障了整个园区的稳定运营,并且入驻企业发展壮大也能够给园区非常丰厚的回报。因此,产业园区电子商务平台的打造不能只关注眼前当下的利益,而应该更多地关注其对产业园区未来发展带来的长远意义。

“产融结合”如何助推产业地产升级?

虽然'产融结合'是产业地产未来发展的必然之路,但在实际的操作经验中,也一定要避免盲目地推崇。要实施产融结合,必须满足'在某一产业领域形成了稳定的盈利模式、并获得了领先地位或竞争优势'这一要点。产融结合,从广义上来讲,是指产业资本和金融资本的结合,两者以股权关系为纽带,通过参股、控股和人事参与等方式而进行的结合。从狭义上来说,是指企业通过涉足产业与金融领域来实现产融互动,最大限度地提升企业价值的过程和活动。

产业地产应该靠什么赚钱?

综合运作模式既能充分发挥政府的指导性,同时也能发挥市场的灵活性,权责明确,有利于引入多元投资主体实施综合性、大规模成片开发项目。但是,这种模式对政企关系协调要求非常高,如果关系处理不当,则很容易造成产业园区的发展停滞。