房价与城市化的关系--基于省际面板数据的实证分析

城市化水平与住房价格的动态经济模型表明,城市化速度的上升会导致房价的迅速上涨;基于省际面板数据的实证研究也发现各地区房价对城市化率的弹性均为正值,表明城市化水平对房价具有正的积极影响。因此,应实行地区差异化的房地产业发展规划与城市规划,尊重经济规律,确立切实可行的房地产宏观调控目标,实行稳健的可持续的城市化战略,通过这些措施促进中国房地产业与城市化协调发展。

房地产业与三次产业的灰关联分析

房地产业与国民经济众多产业相互依存、相互影响,文章运用灰色关联分析来计算我国房地产业与三次产业关联度,计算结果表明:我国房地产业与三次产业间的关联程度沿着第三、第二、第一产业依次递减。以房地产业为龙头引领第三产业乃至整个国民经济的发展仍将是下一阶段我国经济增长的显著特征。房地产业的发展对缓解我国就业压力,建设和谐社会具有重大意义,现阶段应加强房地产业的宏观监管和调控,避免因房地产业的剧烈波动对经济与社会发展造成负面影响。

货币政策工具调控房地产价格的传导机制分析

货币政策手段是房地产宏观调控体系中的一个重要手段,利用货币政策工具对房地产价格进行调控就是将住房的实物供求调控转化为房地产开发与需求的资金供求调控。本文把货币政策工具分为价格型工具和数量工具,论文通过分析表明:利率政策、信贷政策以及选择性货币政策工具可以影响房地产的供给方与需求方的成本以及资金预算约束从而可以影响房价,但由于供给与需求对货币政策工具的弹性的差异导致房地产价格调控存在不确定性,房价的调控还需要辅以其他政策工具。

我国房地产价格的宏观调控——基于2003以来的实证

房价问题是社会关注的焦点问题之一,论文选用房地产销售价格指数作为房地产业价格水平的代表变量,代表土地控制变量的为房地产土地开发面积指数,代表投资控制变量的为房地产开发投资指数,代表房地产业发展的政策环境与综合水平的为房地产开发综合景气指数,对2003年以来房地产价格宏观调控进行实证研究。实证结果表明:我国自2003年以来的房价上涨与供给不足是有关的;宏观政策环境的宽松以及乐观情绪的弥漫可以导致房价的上涨;房价表现出很强的预期性。政府可以通过一系列政策来增加土地供给、加快开发速度、引导消费者与投资者的预期来平抑房价。

房地产上市公司资本结构对企业绩效的影响分析——基于A股121家公司2009—2011年的财务数据

在对资本结构影响企业绩效的理论分析基础上,选取121家A股房地产上市公司2009—2011年的财务数据作为研究样本,对房地产企业的资本结构现状和绩效现状进行描述性统计分析,并运用多元回归分析方法对二者之间的关系进行实证研究。结果表明:房地产企业的资产负债率与企业绩效正相关,股权结构对企业绩效影响不显著。据此,提出房地产企业应拓宽融资渠道,避免过度利用财务杠杆,因公司而异采取适当的逆周期经营策略等,以提高绩效,预防财务风险。

产业结构优化与经济增长的关系——基于湖南的实证研究

运用协整理论对1978―2005年湖南省产业结构与经济增长之间的关系进行实证研究。实证的结果发现:第一产业、第二产业的产值结构,产业结构和就业结构的变动和实际经济增长之间存在着长期稳定的均衡关系,并且这种均衡关系具有反向修正机制,提出湖南应调整第一产业内部结构,加强农业保护体系建设;推动城市化进程,降低第一产业的就业比例;发展优势部门和重点企业,培育高效益的产业集群,提升工业化水平;抓住区域产业转移机遇,发展劳动密集型产业,改善就业结构等来促进经济增长。

基于“地根”与“银根”的房地产宏观调控分析

基于"地根"与"银根"的最优调控模型以及实证研究"地根"与"银根"的调控效果表明,房地产业的发展要进行合理的规划和调控;土地政策应保持系统性、连续性和稳定性;政府应通过提高非房地产部门的效率,从根本上改变银行信贷与地方政府的"房地产偏好";土地与信贷调控工具对房地产的供给具有决定性的影响。

基于多变量协整的房地产投资宏观调控实证分析

论文以房地产投资作为房地产业投资水平的代表变量,代表土地控制变量的为土地供应量,代表信贷控制变量的为银行对房地产业的国内贷款总额,代表间接金融控制变量的为M2与各期利率,使用2003年第一季度至2010年第四季度的季度数据,运用多变量协整方程对我国房地产投资宏观调控进行实证研究。实证结果表明:土地供应量、房地产信贷总量、货币供应量都对房地产投资有正面的积极影响,其中货币供应量的影响效果最为显著,土地供应次之,信贷供应量的影响最小,同时土地供应量、信贷供给水平与货币供应量均为房地产业投资水平的格兰杰因。由此可见,我国现阶段的房地产投资与货币政策与土地政策关系极为紧密,通过调整货币政策与土地政策可以有效地控制房地产业的投资水平,从而对房地产投资进行有效的调控。

我国农业产业化产业组织存在的问题及对策

农业产业化的产业组织即农业产业化各主体之间的关系,本文运用现代产业组织理论对农业产业化的主体即农户和加工企业这两个层次的横向关系与纵向关系进行分析,指出我国农业产业化产业组织存在的具体问题并提出了针对性的对策。

论房地产业发展中的土地资源与金融资源调控

土地政策与金融政策是房地产宏观调控的最主要工具,基于土地政策与金融政策的最优调控模型以及实证研究其调控效果表明:土地政策与金融政策调控工具对房地产的供给具有决定性的影响;利用土地与金融调控房地产业建设规模具有滞后性;房地产业的发展要进行合理的规划和调控;土地政策应保持系统性、连续性和稳定性;政府应通过提高非房地产部门的效率,从根本上改变银行信贷与地方政府的"房地产偏好"。

宏观经济对房价影响的实证分析

中国房地产市场自20世纪80年代末起步以来得到了飞速的发展,与此同时房价也节节攀升,宏观经济基本面对房价的影响也引起了关注。为了证实房价与宏观经济基本面之间的关系,选用货币供应量M1,和人均国内生产总值作为宏观经济的代表变量,通过计量模型对宏观经济与房价的关系进行了实证研究,结果表明,经济基本面的持续繁荣对资产价格尤其是住房价格有积极的影响,货币供应量M1对房价的影响也非常显著,并据此提出完善我国房地产市场调控的政策建议。

基于网络组织视角的物流产业组织模式研究

物流行业目前已开始进入全新的以网络组织为特征的准一体化网络时代,在阐述了物流网络组织的概念基础上,根据物流企业网络化经营程度的高低,把物流产业组织模式分为:内部一体化模式、生产企业加各类物流中介机构模式、生产企业加战略物流资源系统供应商模式、生产企业加物流资源集成供应商模式,把传统物流与第三方物流以及第四方物流统一到一个物流网络组织的统一分析框架。研究认为,物流企业可以通过网络化运作实现组织形态的创新,核心物流企业通过强化其品牌价值、扩展物流网络、增加业内合作以及针对客户的需求设计一体化解决方案实现对物流网络的优化与控制。利用组织形态的创新实现虚拟经营来整合其他组织的资源,有助于区域物流行业整体绩效的提升,从而获得多赢的竞争结果。

论湖南县域工业化进程中农产品加工业的发展

发展农产品加工业是县域工业化的战略选择,符合区域经济竞争博弈中的纳什均衡原则,并能发挥县域经济的比较优势。湖南省县域工业化进程中,应充分考虑到湖南省丰富的农产品资源,劳动力资源,把农产品加工业作为大部分县域工业化的主导产业。通过整合区域资源,实现规模经济与范围经济;优化投资环境,激活民间投资;与国际标准接触,面向国内、国际两个市场;从一体化经营入手,解决农户与企业之间的信息不对称问题等,提高集聚度,壮大龙头企业,提升县域工业化水平和农产品加工业竞争力。

长株潭房地产业转型升级的政策支持研究

长株潭现有房地产开发模式存在生态环境破坏严重,规划考虑不周,装修污染严重以及商业地产供给过剩等问题。在两型社会建设的大背景下,政府应该贯彻"两型"规划设计理念与环保生态建筑观,积极推动住宅产业化,加大财税支持,完善绿色建筑相关的法律法规和激励政策,适度推进商改住,推动闲置商业地产紧密对接新业态等政策措施促使房地产业实现资源配置优化和结构调整的转型升级发展。

农业产业化产业组织模式及其形成的动力机制分析

在农业产业化经营中,形成了纵向兼并和横向一体化两种产业组织模式,这两种模式形成的动力机制各不相同。纵向兼并型产业组织模式得以形成的动力在于消除由于买卖双方对初级农产品质量信息不对称而导致的逆向选择和降低交易成本。从龙头企业横向一体化来看,其形成动力在于优化产业组织结构和扩大农业产业化龙头企业规模并提升竞争力;从农户横向一体化而言,其形成动力在于提升卖方谈判地位,消除买方垄断,以及减少不确定性,降低市场风险。

湖南现代农业评价指标体系的构建及测评

根据全面性、简洁性、可操作性、数量性、时序性等原则,在参考现阶段国内外众多农业现代化评价指标体系的基础上建立湖南现代农业评价指标体系,并运用层次分析法确定了各评价指标的权重,运用标准值法对数据进行标准化处理,结果表明:湖南省农业总体上已处在现代农业的初步发展阶段,全面推进农业现代化已具备了较好的社会经济条件和物质技术基础。应通过积极推进农业适度规模经营;大力发展农业产业化经营;完善农业社会化服务体系;大力加强农业基础设施建设;加快发展农村第三产业和发展小城镇建设、市场建设;加大财政支农资金的基础上,依靠科技进步,提高农业的机械化水平和商品率等措施进一步推进湖南农业现代化进程。

产业结构高度化与湖南经济增长的协整研究

文章以第一、二、三产业之间的增加值比、就业人数比为产业结构高度化指标,运用协整理论对1978-2005年湖南省产业结构高度化与经济增长之间的关系进行实证研究。实证的结果发现:产业结构高度化和实际经济增长之间存在着长期稳定的均衡关系.并且这种均衡关系具有反向修正机制。

地方高校财务管理目标体系研究

随着我国高等教育的不断改革和发展,学校的资金来源不再仅仅是依靠政府拨款,而是采取多种方式筹集资金,这为高校的发展提供了资金保障。与此同时也对高校财务管理整体目标提出了更新更高的要求。依据高校财务管理评价指标设计原则,在分析高校财务管理评价内容的基础上,建立了包括预算管理、筹资管理、财务风险、财务绩效等内容的全面的高校财务管理评价指标体系,以期更科学地反映高校的综合财务实力与运行绩效,推进高校教育事业的可持续发展。

流动性与房地产投资过热

随着我国经济增长速度的触底反弹,房地产投资过热趋势开始凸显。在介绍我国房地产投资的基本情况后,总结我国经济流动性过剩产生的原因,然后对流动性过剩进行度量,在此基础上对流动性过剩与房地产投资的关系进行理论与实证检验。实证结果支持理论分析的正确性,表明流动性过剩是我国房地产投资过热的原因之一。

我国房地产业宏观调控目标体系研究

房地产业在过去10余年高速发展并逐渐成为国民经济的支柱产业,但同时也产生了一系列问题。对房地产业宏观调控的目标,政府与理论界并没有一个系统的认识,本文在总结我国现阶段房地产业发展存在问题的基础上,把房地产业宏观调控的目标分为:政治目标和经济目标,宏观目标与微观目标,现实目标、短期目标和长期目标,总量目标、结构目标与质量目标,并对这一系列目标进行了系统的论述,试图为我国房地产业的发展与调控构建一个框架。