蛇口住宅商品化的几点启示

(一)蛇口工业区自1981年以来,随着工资的调整和改革,先后对职工住房制度进行逐步深入的改革,从国家包、低房租的“大锅饭”制度转变到按成本计租和租售并举,从供给制转变到商品化生产经营的轨道上来。自1981年6月起,工业区首先以低房租作为突破口,打破职工住房统包供给的“大锅饭”制度,以坚持成本核算,不赔不赚,按质论租的原则,制订新的房租标准,即以折旧、维修、管理费三项计租。当时考虑到工业区处在初创时期,职工刚进来,家庭开支较大,工资水平不高,暂按略低于成本的标准收租,实行准成本房租制.1988年至1984年,随着工业区工资制度的进一步改革,职工收入水平的提高,又革掉房租本身的平均主义,逐步把地段不同、楼面不同、造价不同、需求不同,作为确定房租高低的因素,

论产权市场

随着我国改革的深化,各类要素市场正在形成发展,而且逐步开始出现企业的兼并、资产转让。在改革的浪潮中,建立和完善资产市场被提到日程上来了。但是,几年来我们把注意力主要放在商品、技术、资金、信息、劳务、房地产等分类要素市场的建立完善上,对已出现的资产存量的合理流动缺乏足够的关注。资产存量的合理流动和组合依然被现有的条块分割体制所阻断。

论产权市场

随着我国改革的深化，各类要素市场正在形成发展，而且逐步开始出现企业的兼并、资产转让。建立和完善资产市场，在改革的浪潮中被提到日程上来了。但是，几年来我们把注意力主要放在商品、技术、资金、信息、劳务、房地产等分类要素市场的建立完善上，对已出现的资产存量的合理流动缺乏足够的关注。

新世纪初我国房地产业发展趋势

近年来 ,我国房地产业一直处于低迷状态。作者在文中深入地分析了这种低迷的原因 ,探讨了我国房地产业发展的广阔空间 ,提出了在新世纪初发展房地产业的对策思路。首先在投资决策上必须树立以市场为导向、以人为本的经营理念 ;其次 ,要树立新世纪住房设计的新理念 ,即强调均好性 ;努力占领市场 ;再次 ,要搞好售房后配套管理服务 ;最后 ,企业要练好内功 ,降低成本 。

“九五”房地产形势展望

“九五”房地产形势展望文／彭昆仁我国国民经济和社会发展第八个五年计划完成在即，第九个五年计划即将开始，经历了几年宏观调控的房地产市场，正处于低潮，面临着资金紧缺和销售困难的局面，人们都在期望“九五”计划给房地产业带来好光景。“九五”的房地产发展态势如...

承包经营责任制与深化企业内部分配制度改革

在不同企业推行不同形式的承包经营责任制,是当前城市经济改革中一个很重要的内容。推行承包经营责任制同完善企业内部的分配制度,有着非常密切的联系。下面就处理好两者的关系,谈几点看法。 一、承包经营责任制与企业内部分配制度改革是相辅相成的。

对广东工业化加速时期农业地位的认识

工业化是经济发展的必然。然而,工业化的实现不是一蹴而就的,它是一个逐渐发展的过程。在这一过程中,尤其是在加速发展时期,如何正确认识农业的地位及作用,在实际工作中贯彻正确的产业政策,是非常重要的问题。走在全国工业化前列的广东省,目前正处于加速发展时期,各级领导更应重视这一问题的认识与解决。

献给“国际消除贫困年”的珍贵礼物——《邓小平共同富裕理论与广东山区建设》一书评介

《邓小平理论与广东实践研究丛书》之一,由钟文菁、周少夫、郑宏宣合著的《邓小平共同富裕理论与广东山区建设》一书,同读者见面了。该书以邓小平建设有中国特色社会主义理论的重要组成部分——“共同富裕”理论为指导,从广东的实际出发,全面、系统、深刻地阐述、总结广东山区脱贫致富的实践和经验,并从理论上探讨了在市场经济条件下反贫困问题,体现了求真、求实、求深、求新的精神,是一本研究山区经济发展的力作,是值得一读的好书。

＇95房地产市场浅析及展望

＇９５房地产市场浅析及展望彭昆仁一我国房地产市场在经过一年多的低速运行后，人们都在关注，１９９５年将是一个什么形势？前景如何？我认为，今年的房地产市道，仍将是低迷清淡的态势，这是由如下因素决定的．首先，从宏观经济条件来看，去年我国的通胀率居高不下，中...

必须重视发展珠江三角洲的农业

改革开放以来,珠江三角洲的经济发展取得举世瞩目的成就。但有的地方出现重工轻农的倾向,以及“有钱就有粮”,农业似乎可有可无。这就提出,一个面积占广东全省23.4％,人口占31.2％的大经济区,在工业化、现代化过程中,农业的位置如何摆?农业是国民经济的基础是否仍然有效?

我国经济增长方式的转变

如何理解经济增长方式从粗放型向集约型转变?实现这一根本转变有何重要意义?如何实现这一根本转变呢?一个国家或地区的经济增长由粗放型向集约型发展的基本要求是,必须是从主要靠增加投放、

知识经济下的广东人力资本问题剖析

本文从知识经济的角度考察和分析广东人力资本的现状 ,以及广东目前人力资本面对知识经济发展的挑战所凸现的矛盾 ,为迎接新的挑战 。

论经济结构调整中的教育发展问题

我国“十五”规划提出,要坚持把结构调整作为主线,以保证可持续发展战略的实施。经济结构的调整,不仅要使结构合理化,同时也意味着为迎接知识经济的到来,整个经济质量也需要大大提高。为此,必然要求教育提供人力资本的支持。面对新的要求,我国教育存在数量、质量、结构等方面的不足,这就要求加大对教育的投入,改革教育体制,在搞好基础教育的前提下,实行多层次、多形式、多渠道投入的对策。

广东省现代化进程中农村产业结构的调整研究

本文考察了广东改革开放二十年里农村产业结构的演变过程 ,分析了广东农村产业结构目前存在的问题 ,从率先基本实现现代化要求和进入世贸组织后的经济发展 ,提出今后广东农村产业结构调整应遵循的原则和几点对策。

东南亚金融危机对我国房地产业发展的启示

１９９７ 年爆发的东南亚的金融危机使东南亚诸国的经济泡沫破灭，到今余波未尽，这一事件再次引起人们对泡沫经济的深入思考。这次金融危机的一个显著特点即是它由房地产业经济泡沫破灭而起。本文结合我们国家房地产业存在的一些问题，来分析东南亚金融危机对我国房地产业发展的启示。

进一步完善我国劳务市场的探讨

我国劳务市场开放后,出现供求总量矛盾、结构矛盾和板块矛盾。完善劳务市场的目标是建立在宏观计划指导和政策管理下的,有限度开放竞争的市场,以实现计划与市场的有机结合。为此,必须强化计划调控与管理;完善市场机制;健全企业机制;加快社会保险制度改革,建立待业保障体系。

广东省山区经济发展对策研究

本文论述广东山区经济特点是地处热带、亚热带,有独特的资源优势;对外开放前沿省份的山区,与平原地区形成二元结构;在建制分布上有集中型和分散型两类。文章预测广东山区的发展目标和趋势。发展过程分两段:准备期,重新构造山区经济基础,工业区位形成,为山区经济腾飞作准备;结构趋同翔,山区同经济发达地区共处于一个社会化商品经济的开放系统中,进行生产要素的优化组合。广东山区经济发展的主要对策(重新构造山区经济基础时期):投资、资金、人才和科技、处理发达地区同山区经济发展关系等对策。

战后香港房地产业剖析

第二次世界大战结束后,香港随着经济的恢复和发展,人口的急剧增长和社会、政治条件变迁的影响,房地产业大大地膨胀起来,以致在整个经济中起着重要的作用。它既鲜明地显示着资本主义的特点,深刻地反映了资本主义社会固有的矛盾;同时,也在一定程度上适应了社会化商品经济发展的客观要求。一、曲折的发展道路战后香港的房地产业的发展道路是曲折的,大体可分为四个时期。从一九四五年至一九四八年是恢复时期。第二次世界大战后,原来的香港居民逐渐返港,一九四六年人口约有60万。因受战争的严重破坏,经济萧条,很多屋宇残破不堪,但当时由于经济不振,人口不多,对房屋的需求不大。

双管齐下方能奏效

价格改革是我国当前深化经济体制改革的重点。要逐步实现“国家调节市场,市场引导企业”的目标,建立社会主义商品经济新秩序,都需要有一个合理的价格体系和价格形成机制。价格改革既是经济体制改革不可逾越的关口,也是一项风险很大的社会系统工程。纵观世界各国价格改革的实践,存在着成功和失败两种可能的结果。