开发商与物业就像左手握右手——中国房地产业必须正视的话题

目前,大多数房地产企业总是在销售阶段让物业公司介入。而开发商因前期工作的失误,往往导致后期纠纷的产生,不但给物业管理带来极大不便,处置稍有不当,还会损伤开发商的信誉和利益。曾有业内人士提出:物业管理要提前介入房地产开发活动,介入越早,越能提高产品品质,介入越早,越能赢得市场。此观点引起了业界的关注,而物业管理介入开发工作最早早到何时?介入后如何和谐相处?开发商与物业未来关系该是怎样的等话题,则引发了开发商与物业握手的争论。

因为钱房地产业难过年关

回首2005年。还记得2005年初业内人的预言,还记得关于房价会成为热点的预测。岁末的今天,蓦然回首时,才知道预言果然成真,才知道在房价争论的背后,钱才是让业内人真正关心、真正揪心、真正头痛的核心。年关了,正是房地产企业算总账的时候:一年中,借了银行多少,须支付工程款多少,销售额是多少,现在的资金回收又是多少?一年的利润又是多少?算来算去,一年的利润才几个亿,而单拿某块地就花去十几个亿。于是,房地产企业的领导者们开始感叹挣钱难、贷款难,从其他渠道融资也难。

大量外资继续涌向中国房地产业 如何加大力度堵“热钱”?

今年1月,摩根士丹利以5.3亿元收购上海徐汇区的永新城;2月17日,荷兰金融机构ING集团旗下的中国房地产开发基金收购深圳金地集团一下属公司49%的股权;2月26日,花旗集团地产投资部宣布,已完成了首个投资亚太地区房产及相关资产的12.9亿美元基金,其投资重点之一是大中华区的地产以及与地产相关的资产……4月12日,仲量联行酒店集团以约5800万美元的售价将昆山商贸饭店售与Kingdom酒店投资公司(Kingdom Hotel Investments)。这是仲量联行近6个月以来在长三角地区完成的第二笔交易。

小产权房走在钢丝上未来之路在何方?

在近日一家网站关于“你会购买小产权房”的调查中,在2.5万多参与网友中,有近75%的人表示“如果价格合适,也可以接受”。对于购买小产权房的风险,政府发出了提示,专家给予了提醒。但小产权房依然热销。据悉,目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%。人们更关心的是:对于这些形成一定规模的小产权房,将来的出路在哪?

中央一号文件锁定三农 集体土地可流转将给房地产业带来多少变化?

2月1日,《中共中央、国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》(中央一号文件)发布,其中有一条:健全土地承包经营权流转市场。一旦涉及土地入市,与房地产市场之间的联系必然产生。而集体土地可流转会否造成土地供应量的大幅增加?对房价影响有多大?据国土部门的统计显示,目前农民的住房面积在200多亿平方米(约合0.3亿亩),农村集体建设用地的面积是4亿亩。农村集体土地可流转后会对目前房地产市场产生怎样的影响?

房价 房地产业的命门

这是房地产史上少有的现象。从4月20日到5月20日,仅仅一个月的时间,中央各有关部委和北京市国土局、市建委就以平均两天一个的速度出台相关政策,采取新的举措。这些都指向了同一个词——房价。房价居高不下引起了上至中央领导,下至平民百姓的高度关注。从官方各种媒体的话题,到街头巷尾的议论;从政府工作会议的内容,到网民的争吵……关于房价问题的讨论毫无争议地成为“第一焦点”,高居舆论热度榜首。5月17日,“国六条”出台,把控制房价上涨纳入发展目标责任制,让这场讨论更加激烈。山雨欲来风满楼,在“国六条”之后,房价走势又将如何?楼市是否会出现新一轮的观望?

如何让空置房不再空闲 本刊记者多方采集说法

空置房,业界和社会关注的焦点。空置房,业内各方都不愿触及的一根敏感神经。中国到底有多少空置房?积压在开发商手里的空置房到底有多少?一段时间以来,关于空置的话题此起彼伏,关于空置率计算的方法更是引来争议。不久前,国家统计局新闻发言人郑京平表示:统计局的统计并未从房地产的消费和使用方面着眼。我们主要是从开发商的角度,就是说从生产方统计的。因此,统计局的常规统计是从开发商那里,而不是从市场采集的数据,从而造成数据准确性与可信度大打折扣。2006年3月31日,建设部下发紧急通知,要求北京、上海、天津等40个城市提供商品房供应和空置情况有关数据,为全面掌握商品房、商品住房空置情况,准确判断当前房地产市场形势,为中央决策提供依据。作为媒体,我们把目光放在了空置率的背后,我们希望通过此次采访,剖析空置房产生的原因,寻找降低空置率的对策。

3000万平方米保障性住房与两限房给北京住宅市场带来什么影响?

7月18日,北京市"十一五"保障性住房及"两限"商品住房用地布局规划(2006年-2010年)公布。"十一五"期间,北京市计划新建住房1.23亿平方米,其中经济适用房、两限房共3000万平方米。

全装修 精装修 后精装 哪种将成为住宅开发的宠儿?

有关资料显示,全装修房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。 据统计,2007年3月北京新开盘项目39个,开盘均价每平方米10147元,其中精装修楼盘10个,占开盘总量的25% 5月19日,天津市金茂投资发展有限公司提出“后精装时代”,开全国之先河。

房地产企业扩张之路的危险和对策

近两年,“北伐东征”及快速“多区域扩张”成了房地产业的热门话题。很多大中型房地产开发商,已经不满足于单个区域的深度开发,而是选择多区域扩张,一方面可以保持高速可持续性发展,另一方面可以控制单个区域局部过热带来的潜在风险。

品牌形象差异化 房地产品牌差异化的重心

与其他行业相比,房地产业对品牌形象的研究还远远并不够。几乎所有人都了解柯达的黄色、富士的绿色、乐凯的红色;我们知道茅台的国宴美酒形象、剑南春的大唐盛世酒形象、泸州老窖的历史沧桑形象。但有多少人能很鲜明的说出房地产企业品牌的形象差异?

中国房地产业走到三岔口

现在无疑是整个房地产业最难熬也最关键的时期。在全国各地的许多城市,成交量的大幅下降已经成为不争的事实,与此同时,市场的价格也出现了盘整的态势。这一切,让许多人都发出了这样的感叹:"楼市,现在已经‘变了天’!"房地产业的"天"不再是高歌猛进,中国的房地产业走到了三岔口。面对三岔口,每一个抉择都会让企业的生命和前途截然不同。或从此一片光明,或从此在市场上销声匿迹。面对三岔口,房地产业的企业反应不同:卖楼(地)求生、批量推盘、融资发债……记者通过采访发现,主流开发商种种御寒对策可谓层出不穷。面对三岔口,救市不救市的争论、降价不降价的争论、退地还是拿地的争论、未来房地产业要向何处去的争论此起彼伏,席卷大江南北的地产中介关店潮也接踵而至。每一次大的争论都是巨变的前奏。如果说1980年1月发表的一篇文章《怎样使住宅问题解决得快些?》引发的关于住宅属性、房租等问题的大争论是中国住房制度改革的前奏,那么,二十八年后的今天,关于是否救市、是该降价还是涨价的舌战之后,迎接中国房地产业的,又将是什么?

房地产市场透明度指数 中国商业地产开发决策的新依据

仲量联行调查显示：中国房地产市场透明度在亚太地区提升幅度最大。在过去两年间，中国房地产市场透明度从低透明度跃升至半透明等级。

服务式公寓发展浪潮能持续多久?

不断增长的需求、逐步提高的供应质量和日益透明的地产市场正逐渐推进中国服务式公寓市场的发展。在中国,特别是北京和上海等门户城市,国际品牌的服务式公寓正逐步成熟。在大连、天津、广州和深圳等主要城市中,由海外运营商管理的服务式公寓也是方兴未艾。

保障性住房政策促公寓、别墅项目开发渐热

保障性住房政策的实施,改变了房地产市场的格局。经济适用房、廉租房、限价房、为"夹心层"’解决保障性住房,随着政府的分类保障性住房政策的推广和实施,北京中高端住宅市场的竞争进一步加剧。一些开发商看到了公寓、别墅的投资商机,即随着别墅供应量的趋缓、居民收入的提高,对于高档住宅产品的需求将会稳步提升,相比竞争激烈的普通住宅,未来新的发展空间将有可能是高消费群体关注的高档住宅产品。

2008别墅产品将更加繁荣 高科技化是发展趋势

随着国家对于土地的调控,别墅用地受到限制,别墅产品的供应量将逐年下降,市场上表现出供不应求的格局,这必然导致一些开发商为满足市场需求,顺应政策变化,对原有的规划设计做出修改,通过在户型、空间等方面的设计改变产品结构,推出叠拼、联排以及花园洋房、公寓相混杂的产品以提高项目整体容积率。高科技是中国别墅的产品方向。别墅安防未来的发展方向为数字化、网络化、集成化,产品越来越智能。

调解物业纠纷八项创新

近几年有关物业的矛盾纠纷越来越突出,不仅仅在城里有,农村也相当明显。这些纠纷涉及到业主与开发商的矛盾、小区停车位问题、物业管理费和供暖费收缴等等,法律关系复杂,矛盾容易激化。今年的人民调解工作要跳出传统的邻里、家庭纠纷,将重点放在调处物业矛盾上,充分发挥专职调解员中律师的专业特长,力求把矛盾化解在萌芽状态。“应尽快建立物业纠纷的多层次解决机制。众多的物业法律纠纷不仅造成极大的诉讼费用,而且最后的结果常常是两败俱伤。”市政协委员强磊在今年的提案中强烈呼吁。