带条件土地出让模式的城中村改造实践--以珠海沥溪和福溪村改造为例

在对土地出让制度的演进和逻辑梳理的基础上,认为通过"价高者得"经营性土地依赖招拍挂的出让模式促进了土地资源的市场化配置,并支撑了地方土地财政。但是,随着城市存量开发转向,当前出让方式仍容易陷入经济效益的窠臼。因此,探索存量土地出让方式的突破成为关键。本文以珠海沥溪和福溪村改造中采用的"带条件出让"为例,总结了该项目的基本情况,实施主体转变,并对改造结果进行了评价。

包容性城市更新理论建构和实现途径研究

自20世纪90年代以来,我国城市更新在一系列制度转型下,开始抛弃了之前福利性更新方式,转向增长主义的更新方式。就主要特征来看,表现为如下方面:其一,更新价值不再注重改善居民生活环境,而是强调经济增长的效率认识;其二,地方政府在更新过程中起主导作用;其三,依赖市场更新(房地产)成为主要手段;其四,居民在整个更新过程中处于被动的妥协。当然,这个过程在很大程度上重塑了城市空间、改善城市环境,而且在某种程度上也有益于经济增长。但是,这种增长逻辑下的更新行为也带来了一系列社会问题和矛盾,比如,居民空间漂移和绅士化、更新成本的转嫁和剥夺、加剧居住空间分异等等。特别是在2004年之后,受到基本农田保护和经济危机的内外羁束,使得城市更新成为取代城市空间拓展的另一重要开发方式,并随着大规模推倒重建所带来的历史文化丧失、弱势群体权利难以保障,以及利益分配不公引发的拆迁冲突等社会问题将城市更新推上了现阶段各种社会矛盾的交汇点。在以上背景下,本文的目的在于对我国城市更新的现状进行剖析,寻找更加合理和可持续的更新运作机制——城市更新应该从根本上转变其"增长主义"逻辑,向更为"包容性"的增长方式,即城市更新的主体之间享有更为公正的权利和利益分配。总得来说,笔者是从如下疑问开始研究线索:产生更新困境的原因是什么,即城市更新的运作机制存在何种缺陷?面对这些缺陷,如何实现这种"增长主义"更新逻辑的转变,即其解决之道又在何方?城市更新发展思路"包容性"转变的关键在哪里、具体途径是什么?本文围绕该线索,对当前城市更新特征和问题进行了分析,认为当前城市更新反映在宏观和微观的空间影响,究其内在矛盾则主要可以概括为更新机制在更新主体间权利和利益分配的非正当性安排。而究其困境根源,笔者认为当前城市更新理据于伦理学的功利主义,它用对经济增长"好"的要求来规范更新的具体运作机制,这也就成为当前更新运作机制在具体更新过程中出现偏差的根源。在此基础上,笔者引入包容性增长理念,它所理据于义务论公正观,强调增长过程性的公正逻辑要优先于对经济增长"好"的认识,形成对功利增长的理论应对。笔者充分借鉴其理念的逻辑思路,明确包容性增长的要点:对增长结果(目标)的可持续要求——增长的综合性;对增长行为的正当性要求——增长中落实政治权利、实现经济利益共享、保障弱势群体。在此基础上,将包容性发展理念的操作性要点应用于城市更新的过程分析当中,重新梳理不同利益主体之间的博弈关系、更新实施的组织模式、更新利益的分配和保障方式等与更新实施过程密切相关的行为逻辑,从而提出包容性城市更新的概念,建构其理论框架。除此之外,本文还在此基础上,针对如何实现这个过程的包容性提出具体实现途径,涵盖了对现有城市更新的价值观、参与权、共享权以及保障权的完整层次,对现有城市更新的运作机制提供了实践指导。本文基于包容性增长理念,对我国城市更新实践中的问题进行了全面梳理,借鉴国外城市更新理念和案例分析,对包容性城市更新进行了理论架构,并对包容性城市更新的具体实施策略进行了探讨,本研究的主要创新点如下:(1)将包容性增长理念注入城市更新的研究中,从伦理学的义务论公正观出发,突出城市更新在运作机制上的正当性安排。在理论上拓展了城市更新研究的视角,提出了包容性城市更新的概念和框架:包括更新目标价值包容、话语表达的包容、利益共享的包容、结果差别的包容四个方面,并明确了这一关键概念特点、构建思路、基本要素。(2)按照包容性城市更新的分析框架,提出包容性城市更新的实现路径,涵盖了对现有城市更新的价值观、参与权、共享权(众筹)和保障权的完整层次,对现有城市更新以及城市规划提供了实践指导。(3)本文研究中采用定量分析方法,从城市宏观层面,对城市更新安置房源的空间分布提出评价方法和模型,并将其运用于重庆主城安置房源空间分布的选择上,提出较为可行的安置房源适宜度模型,为政府实施结果再分配提供了可供实际运用且较为科学的方法和评估标准。

工业区循环经济模式初探

1前言 当前，我国资源短缺，生态环境破坏等问题成为制约我国经济，社会，环境的可持续发展的主要矛盾。城市工业区能源、资源消耗量高，环境影响大等问题，往往成为对城市发展的重要制约，尤其是重化工业能源、资源消耗量高，万元GDP能耗是日本的4．43倍，

我国廉租房建设发展路径探讨——基于香港公屋制度的启示

当前我国内地正面临着中低收入家庭住房保障的重大问题,香港较为成熟的公共住房制度能够提供良好的经验借鉴:逐渐完善的住房建设计划、职能明确的公共住房机构、强有力的政府土地划拨和资金支持,以及多层次住房模式等制度。廉租房建设发展路径应当从:近远期建设计划、规划管理机构、总体规划的土地划拨和政府资金支持、以及完善的住房建设模式等方面进行保障,以建立完善的廉租房制度。

城市空间结构对PM2.5的影响--美国夏洛特汽车排放评估项目的借鉴和启示

汽车污染物排放量是影响PM2.5指标的重要因素,本文提出合理的城市空间结构可以有效降低汽车通行里程数,从而减少汽车排放以达到治理城市PM2.5的目的。文章通过梳理美国夏洛特汽车排放评估项目的案例,介绍了构建城市土地利用与汽车排放关系模型的4个步骤,即构建情景方案、应用TRANUS软件构建土地和交通出行的互动模型、应用MOBILE6软件估算汽车排放量、评估不同情景城市土地利用方案的汽车排放量。夏洛特汽车排放评估项目的推广将为我国城市增长方式提供实证模拟以及方案效果评估的方法引导。

攀枝花市民商务办公区城市设计的气候适应性探讨

文章将气候适应性理论引入城市设计中,提出山地城市设计应突出地方特点和环境特征,不仅要考虑气候因素的影响,还要厘清山地地形与气候因素之间的相互关系。通过攀枝花市民商务办公区的实践,文章从城市选址、城市空间布局、街道和开敞空间营造以及建筑设计、材料处理和色彩选择四个方面详细阐述了干热气候与山地地形两个要素相互作用下的城市设计策略。

青岛市中山路户外广告规划研究

以青岛中山路为例,对构成街道"第二次轮廓线"的户外广告进行分析,从规划设计角度探讨其出现的问题,提出了户外广告在设置位置及排列方式、形态及尺寸、色彩使用、夜景效果、环保生态、安全等方面的构思。

青岛市中山路更新与改造研究

通过对青岛市中山路现状的分析,应用更新改造理论,从功能定位、设施改善、构思特点等方面提出了更新策略,以达到延续历史,突出特色文化的效果,最后指出合理探求城市更新的思路对历史文化及地域特色的延续和传承具有积极的意义。

高层钢结构设计中几点问题的探讨

文章介绍了钢结构在我国的运用和钢结构的优越性能;探讨了高层钢结构在设计方法、设计指标(高宽比限制,层间变形限值)、抗风设计(风振系数、人体舒适度等)、抗震设计、抗火设计中存在的一些问题以及迫切需要研究的方面。

大城市保障性住房建设引导策略研究

保障性住房由于受到市场经济的制约以及政府主导因素的影响,在建设方式和空间分布上具有和普通商品住房不同的特点。本文总结国内大城市在保障性住房建设中普遍存在的布局规律,将其归纳为中心散点型、城市外围集聚型、郊区"大盘"建设型三种建设模式。第一种建设方式将呈现下降趋势,而后两种方式将成为未来保障性住房建设主要发展趋势。文章最后针对这三种建设模式提出相应的建设引导策略。

结构抗震控制的动态仿真分析方法研究

介绍了结构抗震控制的仿真分析方法:将设置阻尼器的结构看作一受控系统,运用状态空间方法描述受控结构的运动微分方程,采用MATLAB中的SIMULINK工具箱进行动态仿真,得到整个受控结构在地震作用下的动态反应。文末给出了仿真分析算例,其分析结果表明采用SIMULINK能够有效、准确地分析设置非线性阻尼器的结构在地震作用下的动力响应。

城中村改造中的“增长联盟”研究——以珠海市山场村为例

分析了我国城中村改造中参与主体的联盟、组织和作用机制等问题,指出当前我国城中村改造与城市更新的地方政治结构不同,解释城市更新的“增长联盟”框架不能直接套用到城中村改造中去:一方面,城中村改造突破了“增长联盟”的主体关系,投资方与原有村民结成了紧密的联盟关系,打破了原有政府权力和开发资本的联盟;另一方面,增长与反增长的边界变得模糊,在经济利益的影响下,不同参与主体倾向于选择性增长(介于增长与反增长之间)。以珠海市山场村改造为例,实证了上述研究发现,进一步完善和发展了原有的“增长联盟”理论。

珠海市城市设计历程与实施途径

珠海作为我国环境宜居建设较成功的典型城市之一,在城市设计工作方面积累了很好的经验。文章通过对珠海特区成立以来的城市设计实践历程的总结,回顾了其从遵循"朴素"的刚性管控到通过制度化推动环境宜居项目实施,提升城市设计系统性的探索轨迹。在实施路径上,珠海建立起了技术地位、管控地位、专业补位三方面的框架体系。

我国城市规划公众参与机制现状思考

1960年代开始，欧美城市规划中参与式民主的理论和实践逐步兴起，这一趋势也带来对我国城市规划公众参与的探讨。1990年代以来。我国学者对城市规划领域中的公众参与进行了大量的研究和尝试。特别是2007年颁布的《城乡规划法》，更是从法律体系层面明确了公众参与在“城乡规划实施”和“监督实施”中的法律地位．也在很大程度上推动了公众参与在城市规划实践中的应用。比如厦门的PX项目，以及都江堰灾后住房重建案例都较好的体现了城市规划实践中公众参与的作用，并取得了很好的效果。但是，

基于多源数据的山地城市多中心空间结构分析——以重庆主城区为例

我国众多城市的空间发展模式逐渐由单中心向多中心开发转变.大多数山地城市受山水格局与规划因素的影响,较多沿用多中心发展模式,但山地城市多中心结构较少受到主流研究的关注.对城市各空间要素的特征进行分析,可有效反映其多中心空间结构特征.为此,本研究以典型山地城市重庆为例,基于房价、夜间灯光强度、公交站点密度、宜出行密度等多源数据,分析不同要素的空间布局及多中心空间特征,并重点识别了各中心/组团的发育程度.结果表明:重庆主城区呈现出明显的“多中心组团式”的空间格局,各中心/组团的空间特征差异有统计学意义;不同城市要素及空间结构在分布上内密外疏,具有山地城市独特的城市景观特征.不同中心/组团的发育程度内高外低,发展不均衡;内环以内各中心发育相对成熟,而外围中心/组团发展仍有待加强.最后分析了形成目前多中心体系的原因并提出了城市发展的政策建议.

基于心理可达性的长南迳古道保护修复成效及其优先改进策略研究

心理可达性是真实反映公共设施规划建设是否满足人们偏好的关键因素。文章以珠海长南迳古道为例,采用调查访问、IPA-KANO模型等分析方法,从心理可达性的角度研究其保护修复成效及后续改进的优先策略。调查结果显示,长南迳古道的心理可达性水平较高,保护修复工作基本能满足人们的偏好。文章依托指标体系并通过IPA-KANO分析模型,识别出影响长南迳古道心理可达性的3类因素,分别为基本因素、关键绩效因素和兴奋因素;结合3类因素各自的绩效表现,得出优先改进的工作策略,即提高长南迳古道与周边古驿道、旅游路线或景点的连通性,加强长南迳古道历史文化氛围的营造,优化完善公共卫生设施和安全设施的配置,适当营造科普、教育氛围,提升古驿道沿线特色景点(兴趣点)品质。

面向村民住宅的乡村建设规划许可实践研究——以珠海市农村地区为例

围绕农村村民住宅报建难题,在回顾过去乡村建设规划许可制度实施困境的基础上,从顶层设计、许可依据、审批主体、报建渠道、制度保障等方面梳理了珠海市近年来实施乡村建设规划许可的特点和经验,发现制定完善的政策体系、编制实用性村庄规划、设置“三级”管理架构、采取“疏堵”结合方式畅通报建渠道、实行人员和资金双保障制度等是珠海市现阶段顺利推行该制度的有效措施,对于解决村民住宅报建难、规范乡村建设活动、延续乡村特色风貌、促进乡村发展等起到了重要作用.最后,对珠海市乡村建设规划许可制度的优化进行了思考.

基于可达性的珠海农贸市场布局技术方法探讨

针对当前社区民生设施规划存在的常见问题,文章提出可达性是设施配置的关键所在。在供需关系上,以网络分析为基础,考虑设施实际可服务范围,对传统缓冲服务区(半径圈)方法进行改进,并以珠海农贸市场专项规划为例,对所采用的方法进行了探讨,提出设施供应的建议。新增农贸市场可通过已落实选址、需协调选址、需更新提供与需租赁商铺4种方式加以实施。

宿迁苏豪银座层间隔震设计

宿迁苏豪银座项目采用层间隔震设计,隔震层设置在裙房屋面和上部塔楼之间,属于高层层间隔震建筑。主要阐述了层间隔震建筑的结构设计,包括隔震元件的选取与布置、层间隔震的相关构造及计算分析。采取层间隔震技术后,不仅使上部结构具有隔震建筑的优越性能,而且使得包括裙房在内的整个结构的抗震性能得到显著提高。

组合隔震技术在某高层结构中的应用

宿迁海关大楼采用组合隔震技术,隔震层设置在地下室顶板和首层之间,结构主体17层,属于高层隔震建筑。主要阐述了主体结构的设计、隔震元件的选取与布置、隔震层相关构造以及隔震结构的计算分析。结果表明,相比传统抗震结构,采用组合隔震技术能显著降低上部结构的地震作用,上部结构可按降低1度进行常规设计,经济效益显著。