存量资管布局房产经纪“新赛道”

在社区服务方面,二手房经纪无疑是一块兵家必争的“香饽饽”。2021年1月,龙湖集团、万科物业、碧桂园服务相继推出自营房屋租售新品牌,正式人驻中介行业。恒大早在去年下半年开始,就大手笔收购了全国百余家房产中介。据了解,还有几家房企也正在准备大举介人房产经纪领域。原本不受房企重视的房产经纪业务为何突然热度升温?房企及相关物业服务企业布局房地产经纪业务,有无前景?

医疗地产的5种开发模式

"互联网+"自被提到国家战略高度后,目前已热得发烫。最近,方兴、华远、正荣等纷纷与小米、腾讯、360合作,打造智慧社区。但在新一轮的"地产+X"浪潮中,"互联网+"并不是唯一的,对房地产来说,医疗同样是一个巨大的风口。根据国务院发布的《关于促进健康服务业发展的若干意见》,到2020年,中国的健康服务业总规模达到8万亿元以上,而2012年我国医疗卫生总费用达到2.8万亿,这意味着到2020年平均复合增长率为17%。

如何念好“商业地产经”

住宅市场供不应求的局面被打破,此前鲜有政策束缚,发展迅猛的的商业地产更加受到受到业内的聚焦。尽管受市场需求和产品同质化的影响,不少商业地产项目空置率较高,有些城市的开始出现泡沫,但是一线城市的需求空间依然很大。过去,商业地产侧重于物业管理。然而,商业地产是资金密集型行业,投资总额高,投资回报期长,正确地将资产管理理念嫁接到商业地产的开发和管理中,提升商业地产的运营效率。

城市更新大市场,决胜赛道有诀窍

经过多年的高速发展,我国不少大中城市已经进入存量时代。一方面,新增城市建设用地供给逐年下滑;另一方面,随着城市人口的迅速膨胀、产业格局加速变动,老旧城区、老旧社区环境改造和土地资源再利用成为当下城市需要解决的问题。城市更新能帮助城市功能的重新定位,进而激发新的发展动能;开发商需要高能级城市的土地,特别是便宜的地。于是,城市更新成为了各房企在进入存量时代的高能级城市的主战场。有研究报告指出,城市更新市场不断变大。

外资大举进入中国楼市为哪般?

时下,楼市降温,市场普遍持观望态度,各界似乎一致认为楼市整体陷人“冰冻期”。因此大家对楼市,似乎被“恐惧”“畏而远之”的情绪充斥着……果真是这样吗?恐怕并非如此!根据国家统计局的数据,2018年,商品房销售额再创新高。与此同时,也是更值得警醒的是:外资正大举抄底中国楼市。根据世邦魏理仕集团的统计数据,2018年,外资在中国房产(包括住宅、商业和办公楼等)上的投资激増了62%,达到780亿元人民币(91亿美元),创下自2005年以来的最大规模。

2017房地产10大并购事件回眸

2017年上半年，中国境内地产相关的并购交易总金额达到446亿美元，同比增加78．5％；到第3季度，并购总金额超过900亿美元，占全部并购交易20．2％的市场份额，创房地产行业年度前3季度历史新高!除了延续往年“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的格局，2017年还有了新变化，那就是连万达这样的大鱼也部分被吞食。而且，并购整合也已经慢慢从单纯的获取土地，升级到了多元化的商业模式转变。

万达百货半生死 商业地产怎存活

最近,百货行业领头羊万达百货大规模关店的新闻传得沸沸扬扬。俗话说,皮之不存毛将焉附。其实毛不存,皮也不好受。这里的皮是指商业地产,毛则是一系列的商业业态——百货只是其中之一。其实,商业百货关门已经不是什么新鲜事了,万达能撑这么久已实属不易。面对电商的汹涌冲击,传统商业百货转型势在必行。当前商业地产已较为饱和,然而结构性的机会依然存在,正如在这么多商业百货关店的同时,也有许多商业购物中心正在开业。

主力店招商的7大陷阱

在电商冲击下,实体店关门潮比以往来得更猛烈一些。当然,企业跟人一样,也是有生命周期的,有死掉的自然有新生的,有衰败的自然有蓬勃发展的。最近一段时间关门的不少,但扩张的也挺多。新店要开张,首先要招商。俗话说,擒贼先擒王,搞定进驻商家里的大Boss,也就是主力店显得十分重要。主力店就像东海的定海神针,决定着商场的定位是否清晰。

10年前学万科,5年前学碧桂园,现在呢?

美国亿万富翁保罗·盖迪曾经说过,“如果你想变得富有,只要找到一个赚很多钱的人,然后按照他做事情的方式去做。”在房地产行业内,十年前的工业时代学习万科,五年前的互联网时代学碧桂园,曾有多家黑马问世。现在市场变化太快,不知道该学谁了。学万科的标准化,提升大规模复制能力当年,极度专业化之后,万科又推进标准化.

从国务院声音看行业前景

近几年,很多房企开始加大在一二线城市的布局力度,未来,这一格局还将进一步强化。3月12日,国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》(以下简称《决定》);4月9日,《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》(以下简称《意见》)和《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》(以下简称《通知》)的通知2份重要文件印发;4月14日国务院常务会议指出,推进城镇老旧小区改造。这些政策很多都与土地和城市紧密相关。因为土地是生产要素中最重要、最活跃的因素,城镇化是经济发展最大的动力。

新基建来袭,产业地产迎新风口

今年3月4日,中共中央政治局常务委员会召开会议,指出,要加大公共卫生服务,应急物资保障领域投入,加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。要注重调动民间投资积极性。为减缓疫情对美国经济的冲击,美联储3月份连续降息,基准利率基本接近0了。我国也进行了降准,最近25省市还推出了累计超50万亿元的“新基建”。新基建能拉动经济增长,对楼市当然也是利好,其中,对产业地产的利好更大。

长租公寓频爆雷,开发商机会来了

随着我国房地产由增量开发逐步转向存量经营(特别是一二线),近年来,众多房企纷纷在住宅开发之外开辟新的战场。农业、智能机器人、新能源汽车、物业社区、联合办公、长租公寓、商业地产、产业地产等都是众多房企探索的领域。其中,物业社区、联合办公、长租公寓,都是风口,且属于泛地产行业,不仅房企对此青睐有加,而且众多房产中介、互联网创业公司等也纷纷介入。然而,风口的风险往往很大。

2019年,去这些城市拿地准没错

租赁市场、新房市场、二手房流通率以及地价、房价都适中的二线城市,比如大连、西安、长沙、成都、重庆、武汉、郑州等等,更适宜房企拿地布局以及购房者买房。这类城市,调控放松的几率比一线城市也更大。

房企该放权一线还是“中央集权”?

当前,众多房企要冲千亿,雄心小一点的也要冲三五百亿,集权还是分权?这是个问题。发展经验证明,开发商到了三五百亿的规模,就要开始解决专业化能力和职业经理人制度。500~1000亿规模的房企,核心是要踏准周期,包括拿地、销售和融资的节奏。同时,要进一步发生质变,否则容易遭遇500亿魔咒。千亿之上,无论是产品还是城市布局、业态等都趋于同质化,这时候拼的是战略执行力,这涉及到战略的文化、组织、机制、人才和管理等。

地产圈高市值公司为何是他们？

今年前三季度海天味业的销售净利率为25.88%,万科的该数据为12.77%,后者不到前者的1/2。当然,由于我国现有制度下,房地产行业天生带杠杆,因此,即便其销售净利率低一点,但营收规模和自有资金的收益率,依然傲视群雄。然而,即便如此。资本市场给上市房企的估值却非常低。经常有房企老总吐槽:我们公司年销售额都一千多亿了,但市值才百来亿,还不够买一块好地!有的房企旗下的物业服务企业市值竟然超过了母公司!最近长租公寓运营商青客在一片质疑声中上市。不少开发商老总更是不明白,亏损企业都能上市,凭啥我的市值这么低?

万向钱潮领衔 新能源汽车风光无限

上期说到“当前，市场谨慎有所增强，但随着时间进入“两会”周期，政策环境偏暖、维稳预期支撑，以及新股暂停等，有利于继续支撑大盘的反弹行情。只是，震荡反复的情况会有所增加。但热点题材股有望持续受到市场资金的关注，那些基本面有题材、业绩有成长、股价有弹性的‘三有’品种，仍将成为强者恒强的典范。

思美传媒:锐意进取的广告行业新秀

经过十余年的发展,思美传媒（002712）将再一次迎来里程碑式的机遇—抢滩资本市场。作为国内广告行业的龙头之一,思美传媒近年来发展迅猛,已成长为全方位整合营销传播的综合服务商。未来随着外延式并购模式在公司的应用,业界关注的大客户依赖性将呈现下降趋势,同时公司积极开拓互联网广告业务,成长空间巨大。

做多情绪浓厚 次新股受宠

上期说到“统计期内，创业板指一路高歌猛进，创出历史新高，短期面临调整压力，但上行动能依然较为强劲。随着新股密集发行暂告一段落，套现压力消除，同时资金的回流有助于推动大盘向上。”本统计期内,上证指数在2050点附近围绕20日均线盘整一段时间后，于春节假期后迅猛上攻，收复2100点。深圳综指也一路上行，创业板指更是迭创新高，2月11日一度逼近1560的高点，市场做多情绪十分浓厚。但春节长假期间外围市场的不确定性如今依然存在，美联储退出QE预期使得全球金融市场生出层层涟漪。但中短期，反弹趋势已然确立，市场聚焦点依然在中小板和创业板，在此情形下，一些价值被严重低估的主板个股也有望反弹。

新能源概念股方兴未艾 游资炒作天威保变逆袭

上期说到“统计期内。上证指数在2050点附近围绕20日均线盘整一段时间后，于春节假期后迅猛上攻，收复21D0点。深圳综指也一路上行，创业板指更是迭创新高，2月11日一度逼近1560的高点，市场做多情绪十分浓厚。但春节长假期间外围市场的不确定性如今依然存在，美联储退出0E预期使得全球金融市场生出层层涟漪。但中短期，反弹趋势已然确立，市场聚焦点依然在中小板和创业板，在此情形下，一些价值被严重低估的主板个股也有望反弹。”

万向钱潮收购菲斯科:打造中国“特斯拉”

在新能源汽车这场争分夺秒的布局战中，万向钱潮（000559）浮出水面。按照承诺，万向集团将把电动车业务注入上市公司，集团收购菲斯科后，万向钱潮有望成为A股市场同时具备电池和整车的新能源汽车概念稀缺投资标的。