邵挺:后土地财政时代如何经营土地?

大量实践表明,农村宅基地制度改革是农村改革的重要方面,关系"三农"全局乃至城乡统筹发展大局,意义重大,正因为如此,中央要求农村宅基地制度改革要"慎重稳妥"。"土地财政"的不可持续性众所周知,土地出让收入受经济形势尤其是房地产市场影响而波动性较大,不宜作为土地抵押贷款的稳定还款来源。尤其当前国有土地经营体系面临巨大挑战,不可持续性快速增加,如果不推进重大改革。

邵挺:摒弃高速增长周期的惯性思维

宏观调控既是科学,也是艺术,对房地产市场而言更是如此。2015年是考验中央政府房地产市场调控能力的关键一年,要实现"稳总量、防风险和调结构"等多重目标,需要决策者极高的调控艺术。调控的首要目标是稳定住房消费,没有住房消费的稳定,风险就会马上显现,调结构也只是一句空话。为什么这一轮调控政策的重点要放在"释放改善性需求"呢?理由就是决策层认为"能够较好满足房地产调控‘稳总量、防风险和调结构’等多重目标"。总体上看,这是一个短期、中期和远期目标相结合的调控手段。短期看。

土地供应量、地方公共品供给与住宅价格水平——基于Tiebout效应的一项扩展研究

本文在传统的Tiebout—Oates理论框架中引入了住宅用地供应量这一变量,提出了土地供应量的增加会降低地方公共品供给对房价的资本化速度这一理论假说,并利用2001—2007年全国35个大中城市的面板数据进行实证研究。我们发现,地方公共品提供水平的高低对住宅价格有着显著的影响,另外住宅供地面积的增加会显著地降低地方公共品供给对房价的资本化速度。基于这一发现,本文认为,我国已经出现了明显的地方公共品供给资本化的现象。另外,为了抑制这些大中型城市的住宅价格过快上涨,一方面需要尽快实现全国基本公共品服务提供的均等化,另一方面还要大量增加大中型城市的住宅供地规模。

资本市场扭曲、资本收益率与所有制差异

本文从资本市场扭曲的视角出发,利用2001-2006年我国的工业企业数据,研究了企业的所有制结构同资本收益率之间的关系。我们的实证结果表明,企业的所有制差异同资本回报率高低之间存在显著的相关性,国有企业的资本收益率要远远低于其它所有制类型的企业,私营企业的资本收益率最高。另外,我们的数值模拟结果显示,只要消除这种资本市场扭曲的现象,把更多的金融资源配置给资本收益率更高的私营企业,我国的GDP增长量就可以比目前提高3%-9%。

政治资本、企业评级与政企纽带

在中国的市场化进程中,各类非市场力量究竟起到了什么作用以及通过哪些渠道去发挥作用的,这是两个极其重要的问题。本文试图从民营企业家的政治身份的回报角度对此进行分析,利用2007年温州市715家民营企业的问卷调查数据,考察了民营企业家的政治资本跟在政府主导下的企业评级结果之间的关系,我们发现:民营企业家的政治资本会显著地影响企业的星级评选结果,进而增强企业跟更高一级政府之间的联系与纽带。这有助于我们更好地理解并把握民营企业家参与政治活动的经济动机。

国有资本管理体制和国有企业改革的方向和主线

深化国有资产管理体制和国有企业改革，最重要的是要完成从“以管企业为主”转向“以管资本为主”的转变。十八届三中全会决定的这一判断，就明确了今后改革的方向，完全符合“市场在资源配置中起决定性作用”和“公有制经济和非公有制经济都是我国经济社会发展的重要基础”的总基调。在具体实现形态上，

多措并举,积极化解房地产“去库存”压力

促需求、去库存是2016年全国房地产改革的总基调。2016年房地产开发投资增速可能出现负增长,经济"稳投资、稳增长"的难度加大。当前我国住房"去库存"呈现商品房"去库存"压力大、三四线城市成为"去库存"的重点区域、商业营业用房和办公楼"去库存"难等特点。为了有效落实房地产"去库存"的任务,化解房地产"去库存"的压力,建议在住房供给过剩的区域,严格控制房地产用地供给量,依法合理调整未开发房地产用地的用途:鼓励地方政府购买商品房用作保障性安居住房,大幅提高保障性安居工程的货币化安置比例;出台并切实落实鼓励农业转移人口购买城镇商品住房的政策;加快REITs等住房资产证券化(ABS)试点,盘活存量商业营业用房和办公楼。

从西方媒体对华歪曲报道看新闻专业主义的缺失

2008年3月14日，我国西藏拉萨发生了“打砸抢烧”严重暴力犯罪事件。事件发生后，西方许多媒体对拉萨暴力事件密切关注。多数媒体进行了比较客观理性的报道，但也有少数西方媒体，有些还是有世界影响的西方主流媒体，在有关报道中无视事实，违背新闻最基本的真实、客观、公正的原则，或道听途说，

2017年房地产市场走势分析及政策考虑

2016年初启动的新一轮房地产市场调控,跟历次调控经验类似,在控房价和去库存取得初步成效的同时,但也暴露了"调控体系不健全、加杠杆去库存、过度倚重短期行政性措施"等深层次问题。2017年是实施"十三五"规划的重要一年和推进供给侧结构性改革的深化之年,房地产市场平稳健康发展是2017年经济工作的重点。2017年我国经济下行压力仍存在、实际利率水平预计为负,必须坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,把防范和应对房地产市场泡沫风险放在更重要位置,把握调控节奏和力度,有序释放风险,并做好不同风险情境下的应对预案。同时按照供给侧结构性改革的要求,结合新型城镇化进程,积极稳妥推动三四线城市和县城"去库存",加快建立符合我国国情、适应市场规律的住房基础制度和长效机制。

土地流转的“名”与“实”:走出“反公地陷阱”

前二讲分别从法律与实践冲突、金融视角剖析了土地流转面临的传统困境和新挑战。这一讲主要从保障我国土地流转可持续健康推进的角度,出几项"实招",用一句话概况,就是未来的土地流转要避免"反公地悲剧",必须基于市场原则,处理好政府、集体经济组织和流转主体三方面的利益关系,建立起分散化、细碎化产权的市场整合机制,这是解决好我国土地流转诸多问题的根本出路。从产权整合的角度看,笔者的推测是。

美国联邦土地银行的演变及启示

农业发展缺乏中长期信贷支持,是各经济体推进农业现代化进程中面临的一个普遍问题,各经济体在各自发展阶段都构建了一套主要用于服务农业的金融体系,其中＂土地银行＂是最主要的政策性金融体系组成部分。当然,各经济体的具体称呼不同,如美国的＂联邦土地银行＂、法国的＂土地信贷银行＂、德国的＂土地抵押信用合作社＂、南非的＂南非土地银行＂、日本的＂农林金融公库＂、韩国的“土地开发社”以及我国台湾地区的“土地银行”等。

打破“涨价归公”的神话

土地“涨价归公”最早由孙中山提出,是其平均地权思想的重要组成部分。在1906年出版的《三民主义与中国前途》一书中,孙中山写道：兄弟最信的是定地价的法。比方地主有价值一千元,可定价为一千,或多至二千;就算那地将来因交通发达价涨至一万,地主应得二千,已属有益无损;赢利八千,当归国家。这于国计民生,皆有大益。少数富人把持垄断的弊窦自然永绝,这是最简便易行之法,……中国行了社会革命之后,私人永远不用纳税,但收地租一项,已成地球上最富的国。

关于高校网站建设的思考

随着校园网基础设施的不断完善和网络信息资源的开发利用,高校网站建设与发展备受关注,它不仅架起了高校与外界网络信息沟通的桥梁,而且开辟了高校走向世界的网络天地。

美国历史上的“土地投机”事件及启示

美国土地投机历史渊源悠久。有资料表明,1787年美国出席制宪会议的55名代表中,就有14名代表从事土地投机。被誉为＂开国之父＂的乔治·华盛顿,本杰明·富兰克林等,都在1755年大量进行土地交易,短期内从事非常频繁的土地买卖活动。学界现在对投机的定义并不统一,《非理性繁荣》的作者席勒教授曾经给＂投机泡沫＂一个定义,“关于价格上涨的新闻刺激了投资者热情,并在此过程中放大可以证明价格上涨合理性的故事”，这吸引了“越来越庞大的投资者群体，他们尽管怀疑投资的真实价值，但也被吸引入局，部分是因为他们嫉妒他人的成功，部分是因为赌徒的兴奋”。

别了,土地财政

土地财政应该是过去10多年出现频率最高的一个词,它涉及范围很广,既可以上升到对中国经济增长、发展模式的探讨、也具体影响着地方政府、开发企业甚至每个具体个人(拆迁户和被征地农户)的行为逻辑.对此也有两类不同评论,虽然绝大多数研究者都认为,土地财政在我国过去多年的高速增长中扮演了“发动机”和“加速器”的重要角色,构成了中国式增长模式的重要内容.但在涉及“土地财政”模式能不能延续、未来改造的模式等问题时,就出现了二类截然不同的观点.

土地公有制的思想起源和“公权、私权”辨析

第一讲开头就说“1982年《宪法》一条规定:城镇土地国家所有、农村土地集体所有”,简单的几个字,在最高的法律层面确立了“城乡二元土地制度”,影响深远.先不说后面的影响,这等到城市化、工业化如火如荼之际方可尽显“英雄本色”.这一讲还是先讲1982年《宪法》到现在的《土地管理法》,关于土地所有权和使用关系的演变过程.最后从“公权、私权”的角度,对1921年以来至今中国共产党对土地公有制的思想和实践起源作一个简单评价.

土地公有制的思想起源和“公权、私权”辨析

1982年《宪法》一条规定:城镇土地国家所有、农村土地集体所有,就成了土地市场运行的铁律,从此政府征地、卖地,农民被拆迁、抗争,此起彼伏,热闹非凡.但可能有许多人并不十分清楚为何我国的土地要实行公有制,并且还是两类公有制并存的局面.尤其搞中国土地制度史研究或熟知国外土地制度的学者,总是认为目前这套土地公有私用制度既跟中国几千年土地私有制的历史传统不合,也得不到国际上绝大多数经济体实行的土地私有制的经验支撑.一直以来,土地所有制和使用关系都是土地问题的两个核心命题.

美国土地使用管制是不是走得太远了?

被誉为"经济自由主义之父"的哈耶克曾说过:"在一个自由市场经济体,政府最核心的一个作用就是规制土地(regulateland)。"从实践看,土地市场可能是各个国家管制最多的一个市场,美国也不例外。2002年美国普查办公室有一份报告,讲到全美国共有约3.9万个政府可以对私人土地使用施加某种程度的限制(州以下政府的限制权力最大),包括联邦政府、50个州政府。

土地流转的“名”与“实”——政策演变与实践冲突

土地流转在当下是个热门词汇,政府部门、学界和企业界的讨论也很热闹。但各自的出发点不尽一致,政府部门更多着眼于促进土地适度规模经营、提高机械化水平,解决城镇化过程中"人地分离"造成的土地抛荒等问题。学界更关心土地流转过程中农民权益如何不被侵占,建立更具稳定性和长远保障能力的土地流转体系。"在商言商",企业界也都看到了土地流转过程中的商机,从联想、万达等大型商业集团纷纷涉足农业,加上互联网金融的深度介入,就掀起了一波"农业热"。

土地流转的“名”与“实”——引入金融的视角

上一讲对土地流转的政策法规演化和几个重要问题的争议进行了梳理,这一讲主要从金融的角度,讨论一下在"三权分置"和"允许农民住房财产权抵押、担保、转让"以及"赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权"这三项新制度安排下,农村土地被赋予了相对完整的金融功能后,通过利用"互联网+"对传统农业生产经营模式的改造,产生了许多新的土地流转模式,