城乡结合部土地估价探讨——以石家庄市为例

城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域,受城市与农村的双重影响。城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点,土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估。该文以石家庄市为例,首先对该区土地进行定级,选择适合城乡结合部土地特征的定级因素:中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件;在定级基础上,综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点,采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格,并提出了两种方法的局限性和相应的解决方法;最后,对估价结果进行分析,提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征:城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别,不同类型土地之间地价相差很大。文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究,对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益,规范土地交易市场,实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值。

河北省城市土地集约利用潜力评价方法探讨

我国土地资源短缺,城市化初始阶段非农建设用地扩张严重,与此同时,城市存量土地却存在粗放利用现象,因此,必须挖掘城市用地潜力,提高土地使用效率,实现城市土地集约利用。本文以河北省为例,首次针对全省范围内不同规模城市(地级市、县级市、县城),采用“同质异量”的指标合理值,从宏观上评价全省城市土地集约利用潜力,划分出集约利用、适度利用、低度利用和粗放利用4种类型,并对评价结果进行了分析,探索了河北省城市土地集约利用水平的区域分异规律,提出自然条件、区位条件和经济发展水平是影响河北省城市土地集约利用潜力的重要因素。文章从理论和方法上对河北省城市土地集约利用潜力的评价方法进行了一些探讨性的研究,划分的潜力级别对河北省宏观调控城市建设发展和土地利用方向有一定的实用价值和指导意义。

河北省城市土地集约利用潜力研究

以河北省为例,从宏观层面对省域范围内不同规模等级城市(地级市、县级市、县城)土地进行集约利用潜力评价,从全省城市土地利用的共性和整体性出发,设计了一套全方位、多目标、可量化、适合省域范围的城市土地潜力评价指标体系。经量化计算,将全省城市划分为集约利用、适度利用、低度利用和粗放利用4种类型。最后,对评价结果进行分析,探索了河北省城市土地集约利用水平的区域分异规律,并提出自然条件、区位条件和经济发展水平是影响河北省城市土地集约利用潜力的重要因素。

吉林省九台市农村居民点用地整理研究

农村居民点整理工作是土地整理中非常重要的一项工作,针对九台市农村居民点用地的实际情况和存在的问题,分析了影响农村居民点整理潜力的因素,并对整理潜力进行了分级,根据各个潜力类型区的不同情况,提出不同的整理模式,对开展全国性农村居民点用地整理具有一定的示范意义。

基于农户意愿的河北省农村居民点集约用地标准探讨

农村居民点用地是农村土地利用的重要组成部分,其用地规模和利用方式在极大程度上决定着城镇建设用地供给的来源指标和耕地资源的警戒安全。以农村居民点综合分类为基础,以农户集约用地意愿调查为数据来源,运用多元线性回归模型测算农村居民点集约用地的最佳标准,并提出环首都和环省会平原带状集中等五种相应的集约用地模式。研究结果对河北省宏观调控农村建设发展和土地利用方向,促进新农村建设具有指导意义和实用价值。

石家庄市城中村改造过程中存在的问题及对策研究

河北省石家庄市是一个新兴的发展中城市,近年来城市发展非常迅速,然而,与飞速发展的城市极不协调的“城中村”却成为市政府的一块心病。政府已经开始着手改造这一些特殊群体,本文分析了“城中村”对城市的影响以及“城中村”改造过程中存在的问题,并提出了相应的解决对策。

新农村建设中迁安市农村宅基地集约利用模式探讨

随着工业化、城镇化和农业现代化进程的不断加快,宅基地集约利用成为新农村建设的必然要求。通过分析河北省迁安市农村宅基地利用现状和存在的问题(包括人均宅基地超标严重、农村宅基地分布混乱、"空心村"大量存在),结合各乡镇产业结构和经济状况,有针对性地总结出迁安市农村宅基地集约利用模式:社区化与园区化互动递进的模式、以群众自建为特色的模式、异地联建模式和组团集中联建模式,并提出了相应的保障措施。

城市土地收益分配改革思路探讨

随着城市化进程的加快,土地价值急速提升,土地收益分配问题成为社会关注的热点问题。本文通过探讨城市土地收益初次分配和再分配中存在的问题及改革思路,规范城市土地收益分配模式,以期对促进城市土地市场、房地产业持续健康稳定发展,具有一定实际应用价值。

城乡结合部被征地农民利益保护研究

分析了城乡结合部征地活动的特点、被征地农民的生活现状以及当前征地制度所存在的弊端,并且对征地制度改革和失地农民利益保护进行了一些探讨性研究。

河北省耕地总量动态平衡与可持续利用研究

在耕地总量动态平衡涵义基础上 ,从河北省耕地资源现状出发 ,分析了耕地利用中存在的问题及实现耕地总量动态平衡的必要性 。

城市化进程中的“城中村”改造模式探讨——以石家庄市为例

“城中村”的存在严重影响着城市化进程,制约着城市土地集约利用,对其实行改造已经到了刻不容缓的地步,以石家庄为例,其现行改造模式为“政府引导+村集体入股+开发商投资”的改造模式,该模式能促进“政府、村集体、开发商”三者之间的互动关系,有利于保证各个改造主体的利益,具有一定的可行性,能更好地推动"城中村"改造的顺利进行。

浅析我国城镇化道路中存在的问题与对策

分析了我国城镇化过程中存在的主要问题,并针对这些问题,从可持续发展、产业和体制方面提出了相应对策。

城市土地集约利用水平的空间差异研究

我国城市建设用地需求与土地供给不足矛盾日益突出,城市土地集约利用成为城市发展的必然要求和唯一出路。文章从区域空间的角度,对石家庄市所辖县市的城市土地集约利用水平进行评价分析,提出区位、政策因素、经济发展水平及城市化水平是影响城市土地集约利用水平的重要因素,并据此提出提高各县市(区)城市土地集约利用水平的途径和措施。这对于宏观调控小城市建设发展和土地利用方向、平衡各县市间城市土地集约利用水平具有一定的实用价值和指导意义。

河北省环首都经济圈土地利用综合分区研究

河北省环首都经济圈建设的步伐日渐清晰,对环首都经济圈内产业发展和土地利用结构的研究尤为重要。论文充分考虑环首都经济圈14个县市的自然地理条件、社会经济发展水平和生态安全情况,从土地开发利用程度、土地利用效益水平和土地生态利用三方面选取相应指标,构建土地利用综合分区指标体系,运用层次聚类分析法,并结合定性分析对首都经济圈进行综合分区,明确各区土地利用及产业发展方向。研究结果可以明确首都经济圈的产业发展布局,为合理配置统筹各类土地利用提供依据。

河北省藁城市农村居民点集约利用模式研究

建立了藁城市农村居民点集约利用评价指标体系,根据评价结果,按照利用的集约度由高到低将藁城市农村居民点分为A、B、C3类。针对不同类别居民点的特点,提出了3种农村宅基地集约利用模式,并为提高藁城市农村居民点集约利用能力提出了相应的对策建议。

农地整理中的生态景观建设研究——以尚义县七甲乡项目区为例

农地整理是实现耕地总量动态平衡的一种有效手段,目前大多数地区将增加耕地面积作为农地整理的主要目标,忽略了生态景观建设。以尚义县七甲乡项目区为例,根据农地整理过程中的生态景观建设原理和保护思路,分析了项目区农地整理过程中存在的忽视和破坏生态景观的问题,提出将激光平地技术运用到土地平整中、建立森林生态系统和生态环境评价与监测体系、加强生物措施的应用等有关生态景观建设的对策,从而实现农地整理过程中的经济、社会、生态效益的有机统一。

河北省藁城市农地流转模式研究

以藁城市为例,通过对藁城市所辖14个乡镇的农用地流转现状和特点进行分析,总结出自发流转、集体导向流转、多次流转、"公司+基地"流转、部分和整体流转、季节性流转6种模式,最后提出切合实际的保障措施。

适应WTO的耕地总量动态平衡对策浅析

通过阐述耕地总量动态平衡的涵义,分析了加入WTO后对我国实现耕地总量动态平衡可能产生的影响,提出了适应WTO的耕地总量动态平衡对策和措施。