城镇家庭房产财富效应异质性研究--基于中国的微观证据

文章利用最新公布的中国城市居民消费金融调查数据,考察房产对城镇居民家庭消费的影响,并探讨其中存在的异质性。实证结果显示:(1)有房家庭的总消费较无房家庭高;(2)家庭房产总值对家庭总消费及食品消费具有显著的正向影响,房产财富消费弹性小于金融资产;(3)房产数量越多,房产总值对家庭总消费的影响越小。在制定拉动需求的政策时,应充分考虑房产对家庭消费的影响。

中国房地产经济区划的聚类分析

本文针对中国房地产经济发展区域分布不均衡现象,运用聚类分析方法就1999-2003年的中国房地产业分年度进行了经济区划,并运用相关的比较分析方法对这五年的经济区划结果进行了动态分析,得出了具有较强现实意义的结论。

济南发展城市综合体的对策研究

城市综合体是城市形态发展到一定程度的必然产物。打造城市综合体,利用有限的资源空间,创造最大的产业效益,正成为城市发展异军突起的重要途径。济南市已经具备了发展城市综合体的时机和条件。发展城市综合体可以实现土地集约更好利用、城市规划更加合理、居民生活更加便利,对济南发展具有十分重要的现实意义。在项目开发中必须根据不同区域、地段的特点形成自己的特色,不能照搬一个项目的模式,或简单"克隆"其他城市的做法来塑造千城一面的城市综合体。

房地产估价中收益法的运用研究

本文对房地产估价中收益法的运用进行了研究,探讨了资本化率的确定方法,包括市场提取法、安全利率调整法、实际利率调整法、收益风险倍数法,并针对各种方法的不同特点,探讨了其适用的具体情况,进行了实证分析;此外本文探讨了运用"收益分配法"准确测算待估房地产的净收益,并进行了实证分析。

和谐视阈下我国小产权房处置陷入困境的症结及路径选择

在当前稳定压倒一切的政治语境下,如何对小产权房进行妥善处置,成为当前政府面临的现实难题。对于小产权房的处置应当理性对待,不能纠结于"强拆"还是"转正"这一非此即彼的传统处置模式。在构建和谐社会的视阈下,应当根据小产权房的不同情形采取区别对待的处置思路:其一,根据不同利益主体采取不同措施。对违法建造小产权房者应依法追究其责任,对购房者则应在一定程度上给予赔偿;其二,根据小产权房占用不同的土地类型采取不同措施。对于非法占用耕地或基本农田违法违规开发建设的小产权房应坚决予以取缔;其三,对那些在宅基地或农村集体建设用地上建设的小产权房,尽量做到合法处置和合理利用。

农村集体土地房屋拆迁补偿评估风险及防范对策

阐述了农村集体土地上房屋及附着物拆迁补偿评估过程中房地产估价机构面临的内部风险和外部风险,同时提出了相应的风险防范对策。

我国住房制度改革的回顾与反思

改革开放以来推进的住房制度改革既解决了国家在住房建设上的财政困难,也改善了居民的住房条件。但是,随着改革的深入、社会的发展,住房问题成为当前中国最棘手的社会问题之一。必须认识到,住房权是一项基本人权,要在住房分配制度从契约向身份转换的基础上,大力发展住房公共产品和市场商品的二元住房市场制度。

基于AHP法下的甘肃高速公路项目融资方式的选择

甘肃高速公路建设要突破资金的制约,必须实现筹资渠道的多元化.在现阶段实施项目融资将是甘肃高速公路建设发展最有效的方式.利用层次分析法(AHP)对各种项目融资方式的融资风险、融资成本等进行可行性、安全性、经济性各指标的分析,把专家意见和分析者的客观判断结果直接而有效地结合起来,将定性问题定量化,可以选择出最优或最满意的项目融资具体方式.

武汉市南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实证研究

研究目的:对武汉南湖景观的存在对其周边住宅价值的影响作用进行定量化的分析。研究方法:特征价格法。研究结果:在南湖周边700m的范围内,住宅到南湖的距离每减少100m可为其带来5.65%的增值,即315.41元/m(2以亿房网上公布的南湖板块住宅房地产均价5582.53元/m2计算)。研究结论:(1)景观的存在确实会对周边住宅的价值带来正的影响;(2)采用特征价格法能很好地将景观对住宅价值的影响作用进行量化。

中国大中城市土地供给对住宅价格的影响

中国房地产市场化始于1998年,而中国各级政府从2002年才开始对房地产市场进行调控和干预。调控的一个很重要的方面就是对土地供给的限制。此后,中国的住宅价格开始了迅速且持续的上涨。诸多文献都揭示了住宅价格不仅反映着经济基本面因素,更反映出政府政策的变化。所以,我们认为中国的土地政策是住宅价格的一个极其重要的解释因素。本文用中国35个主要城市的数据建立面板数据模型进行分析。结果发现,土地供给与住宅价格存在显著的负向关系。对比中国政府限制土地前后的结果,我们发现,在土地宏观控制后,这一负向关系更加突出。由此本文认为,2002年后开始的中国住宅价格的上涨,在很大程度上归因于土地供给的限制。中国住宅价格的上涨已经偏离了经济稳定增长的轨道,土地财政造成的土地供给限制和房地产企业为了获得住宅价格上涨的高额利润而进行的土地储备是造成这一结果的两个重要原因。所以,要彻底解决房价问题就不能忽略土地供给问题。住宅价格要回到适合经济增长的正常轨道,寻找新经济增长点弱化土地财政,利用法律法规限制囤地待涨,进而解除对土地供给的限制就是不可避免的。

国内物业管理人才胜任力研究综述

物业管理科学化和专业化的一个核心因素是物业管理人才胜任力的提高。物业管理涉及的专业领域和范围非常广泛,物业管理人才的培养也刚刚起步。因此,对物业管理人才胜任力的组成因素还处于初步认识和探索之中。随着社会的发展,物业管理行业必将获得更大的发展,尤其是物业管理向多样化的物业类型扩展以及物业管理的智能化的提高,物业管理人才的职业能力的要求将出现一些新的要求,物业管理人才胜任力的研究必将出现一些新的内容。

我国城市廉租房存在的问题及对策

十届全国人大五次会议上,温家宝总理在政府工作报告中提出,"加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度"。城市"廉租房"是构建和谐社会、稳定社会秩序、缩小贫富差距的一大重要举措。该措施实施以来,取得了良好的社会效应。然而,随着时间的推移,"廉租房"的措施也开始了变味,资金不足、地方政府贯彻不力等等问题也开始突现。文章对这些问题进行了剖析,并提出了对策建议。

房产中介败德行为及其制衡策略的经济学探析

目前,我国新建商品房交易量显著萎缩,二手房交易市场逐渐升温。房产中介作为卖、买房者之间的沟通桥梁,能有效促进二手房产交易。但现实中部分房产中介的败德行为影响了房产的顺利交易,如隐瞒经营主体资质、隐瞒从业人员真实素质、隐瞒商品信息、收费不合理等。适当提高房产中介的售房报酬、加大对败德行为的惩罚力度、建立连续评价机制和提高中介商的职业素质能有效抑制房产中介的败德行为。

试析我国房地产宏观调控的税收政策

房地产行业近年来受到社会和民众越来越多的关注,房地产经济已经日益成为国民经济的支柱行业。文章通过梳理我国房地产税收政策的历史沿革,厘清目前房地产税收的种类和政策,分析了目前宏观调控下的税收政策对房地产行业发展的影响以及存在的不足,并在此基础上提出了完善房地产税收政策的建议。

住房过滤理论在美国的应用及对我国住房保障的启示

文章首先通过回顾住房过滤理论的研究和发展,阐述了住房过滤理论的限制条件。其次通过分析住房过滤理论在美国住房保障的发展和应用,特别是解决低收入人群住房方面发挥的作用,论述了住房过滤理论在实际应用中出现的问题以及住房过滤理论的最新研究进展——过滤率,[1](P515-546)并讨论了住房过滤理论在我国住房保障政策中的适用性和局限性。

房地产投资泡沫与宏观经济变量的关系

房地产是国民经济的核心部门。为了研究中国房地产市场与宏观经济变量之间的相互关系,本文主要考察了以下几个问题:房地产投资与长期资源配置、短期经济波动之间的关系;银行信贷规模、消费信用扩张、利率和房价的关系;房价泡沫与消费、通货膨胀的关系。研究发现我国的宏观经济变量与房地产市场的关系与美国、日本、韩国等国家的情况有相似之处,也存在一些显著区别:我国的房地产发展仍处在不成熟的阶段;我国的房地产市场是国民收入和消费的格兰杰结果而非原因;房地产的财富作用不显著;银行信贷规模、利率和通货膨胀对房地产市场具有显著影响。本文采用的主要技术方法包括:数据平稳性检验,协整性检验和误差修正模型、VAR模型,格兰杰因果关系检验,参数校准法,YOUNGBLOOD检验等。

城市房地产业增长效率及影响因素研究

笔者运用随机前沿技术研究了35个中心城市房地产业增长的技术效率,通过对2007—2010年面板数据的研究发现,技术效率均值为0.917,总体呈现逐年上升态势,根据聚类分析结果划分出5种城市类型。房地产结构对效率改善有明显影响,扩大办公楼、商业营业性用房的比例对技术效率有正向影响,而住房、经济适用房、别墅高档公寓及其他房屋比例变化对效率无显著影响,研究还发现城市房地产业表现为规模收益递增趋势。建议鼓励房地产企业做大规模,提高产业集中度,根据市场需求和楼市调控政策适当调整房地产结构。

关于房屋面积测算中几个问题的思考

房屋测绘是房地产产权户籍管理中一项非常重要的工作,《房产测量规范》颁布以来,虽然房产测量工作有了国家标准,但在具体的实践中也存在一些技术难题和有争议的地方。结合房屋面积测算工作实际,对房产测量中房屋面积测算过程中经常碰到的几个问题进行探讨,并提出一些自己的建议。

试论信息技术在房地产中的应用

蓬勃发展的房地产市场催生了对信息技术的需求和依赖，中国房地产发展的必然趋势是加快信息技术在房地产中的应用和推广，以信息技术的应用和推广推动房地产的发展，提高竞争力，以适应加入WTO后全球经济一体化和知识经济时代对房产行业发展的要求。

房地产中体验式营销策略

房地产行业发展势头迅猛,但其中许多经营理念却跟不上行业发展的速度,显得相对滞后。文章借助体验式营销的基本理论,总结当前的房地产营销模式,证明在销售策划中体验式营销的必要发展趋势。探讨了从产品设计到现场销售的每个环节的体验式经济,建立了维系开发商和购房者多赢的方法。