“三道红线”政策的房地产企业债务结构调整效应研究——基于双重差分法的经验证据

利用双重差分法考察“三道红线”政策的实施如何影响上市房企的债务结构。实证结果表明,“三道红线”政策对企业的流动负债有显著的负向影响,对长期负债有正向作用,优化调整了公司债务结构。进一步研究发现:①对于固定资产占比较低的企业而言,“三道红线”政策的实施对固定资产占比较高的企业债务结构的调整效应更明显;②国有企业和非东部地区的房企债务结构受到政策的冲击更大;③盈利能力较差,杠杆率较高的企业受到政策的冲击更大,其债务结构的调整效果更好;④政策出台使房地产企业加快营运资本流转,并有针对性地使用长债置换短债。本文在“房住不炒”的政策背景下识别出“三道红线”政策与房地产企业负债结构之间的因果关系,厘清了“三道红线”政策的作用机理,对优化房地产金融政策、降低房地产企业金融化水平有较好的借鉴意义。

房地产企业风险承担水平对债务融资成本影响关系研究

以2010—2022年房地产上市公司为研究对象,以会计信息可比性作为切入点,研究了房地产企业风险承担水平对债务融资成本的关系影响。研究结果表明:会计信息可比性作为调节变量在房地产企业风险承担水平与债务融资成本的负相关关系中起驱动作用,且两者的负相关关系基于产权性质的不同有所差异。研究结论丰富了企业风险承担水平与债务融资成本的关系理论,并从会计信息可比性视角为房地产企业降低杠杆率、拓宽融资渠道、增强风险管控提供建议。

金融支持绿色建筑发展的国际经验及我国实践

建筑是能源消耗的重要领域。推进建筑领域节能减排、发展绿色建筑是应对气候变化的主要途径之一。国外绿色建筑起步较早,政府从法律、政策、标准、设计等多方位、全流程施策,并注重运用金融手段支持绿色建筑可持续性发展。中国是全球规模最大的建筑市场。近年来我国金融支持绿色建筑力度不断加大,多地在强化政策保障、完善激励机制、前置绿色建筑认定、完善数字化基础设施、推动产品创新等方面进行了积极探索。但金融对绿色建筑的支持力度仍不够大,与绿色建筑需求尚未有效激发、绿色建筑相关法律制度不健全、绿色建筑信息披露机制有待完善等问题有密切关系。建议进一步健全金融支持绿色建筑的法律法规,完善激励约束政策,夯实信息基础,推动金融产品创新。

价值链融资及其策略研究

价值链融资是指对产品、客户、市场等的价值分析。企业以供应链金融为基础,由供应链上下游企业组成价值链联盟,在统一开放的交易环境中,根据不同的交易需求开展融资活动。在理解价值链融资的内涵和特征的基础上,本文分析了价值链融资的特点,并从信息共享、信用担保和信用评估等方面研究了价值链的融资策略。

房地产企业融资发展研究——基于政策调控、境外融资与热钱波动的视角

涉房跨境投融资管理一直是跨境资金管理的重难点。近年来,受限于资金缺口需求、“三道红线”等境内融资约束和不能直接办理跨境融资等因素,部分房企开始通过构建复杂隐蔽的跨境融资方式融入境外资金,随之出现的“外债暴雷”现象愈发受到监管部门和民众关注。此类行为不仅会削弱国内监管政策效果,导致热钱异常波动,还会加大国际金融风险的顺周期溢出效应。因此,厘清房价、房企境外融资能力、热钱波动三者作用机理,将有助于从房价调控的角度为维护我国跨境资金平稳流动提供新思路,从房企境外融资的角度提高宏观审慎管理效果。文章通过深入探究三者作用关系,为实现优化跨境资金管理、防范热钱异常波动、完善宏观审慎政策提供微观证据。

房企债务风险跨部门传递与政策应对——基于双重金融摩擦的DSGE模型

通过构建一个包含双重金融摩擦的NK-DSGE模型,量化分析房企债务违约风险跨部门传递的经济后果、作用机制以及政策应对效果。研究发现,房企债务违约及由此引发的风险跨部门传递将导致经济中出现严重的信贷紧缩与产出衰退,银行部门是房企债务违约冲击传递至实体经济的重要桥梁,其中存贷溢价摩擦起到放大作用。在大规模债务违约触发银行危机的情况下,针对银行资本充足率的逆周期宏观审慎政策更为有效,而货币政策在应对其他常见经济金融冲击时效果更好。针对不同的风险冲击类型,单项政策及政策组合的应对效果存在差异。因此,应对政策的选择与搭配使用需考虑经济体面临的冲击类型。

乡村振兴视角下农村信用社信贷支农问题研究

“三农”问题是全党工作的重点,牵系着国家命脉。农村信用社是我国农村金融机构的主力军,以“金融机构助农创收”为理念,肩负着服务“三农”的重任,专注于支农支小的贷款业务,推动乡村经济发展。文章聚焦乡村振兴视角下农村信用社信贷支农的主题,从深化改革、投放涉农贷款力度、金融科技3个方面探究农信社信贷支农现状。从总体出发,深入分析农村信用社支农初心、信贷风险系数、金融科技赋能3个方面存在的问题,并据此提出对策建议,为乡村振兴注入不竭动力。

土地财政、地方债务与房价——基于新房楼盘数据的实证分析

本文旨在研究土地财政、地方债务对房价的影响,并探讨土地财政对房价的作用机制问题。实证研究结果表明:土地财政规模扩大对于新房楼盘房价有显著的推动作用;土地财政和地方债之间存在交互作用,地方债的规模扩张增强了地方政府通过出让土地增加财政收入的动机,强化了土地财政对新房楼盘房价的推动作用;土地财政对不同人口规模城市和不同物业类型的新房楼盘房价的推动作用存在差异。本文研究结论为地方政府债务风险治理以及推动房地产市场绿色健康发展提供了参考。

住房公积金贷款风险及其防控分析

为解决当前阶段我国住房公积金贷款风险问题,例如信用风险、政策风险、管理风险、市场层面风险等,进一步明确加强住房公积金贷款风险防控的重要性,可以更好保障人民群众的合法权益,推动我国房地产行业的稳步发展,提出风险防控措施,以期为相关人员提供参考。

住房信贷与房产税调控政策的传导机制与协调效应分析

本文通过在包含异质性消费者的动态随机一般均衡模型中植入金融摩擦和动态房产税规则,考察了住房信贷和房产税调控政策的传导机制和协调效应,研究发现:第一,传导机制的差异导致两类政策对实际房价的调控效果不同:当面对货币政策冲击时,住房信贷政策对实际房价的调控效果更佳,而当面对住房偏好冲击时,征收个人房产税政策平抑实际房价高企的效果更好;第二,住房信贷与房产税政策均具有抑制实际房价上涨的作用,但就政策调控效力持久性而言,房产税政策优于住房信贷政策;第三,在联合使用两类调控政策的经济环境中,住房信贷和房产税政策的合理搭配使用可以减少社会总福利损失。

中国银行信贷、房地产价格与宏观经济互动关系研究——基于VAR模型的实证分析

银行信贷在近几年有了飞速发展,但是有相当一部分资金流向了房地产业,而房地产业是国计民生的重要产业之一,在推动宏观经济增长方面起到了重要作用。在建立VAR模型的基础上综合运用协整检验、Granger因果关系检验等方法,对中国银行信贷、房地产价格与宏观经济间的互动关系进行研究,结果表明银行信贷、房地产价格与宏观经济三者之间确实存在互动关系。

中小房地产企业融资渠道研究

房地产业是资金密集型产业,需要大量的资金。尤其是中小房地产企业,能否有效融资,选择合适的融资渠道,是关系到中小房地产企业生死存亡的关键。在当前金融危机席卷全球的前提下,拓展中小房地产企业的融资渠道更是重中之重。

反向抵押贷款养老的中国困局及其突破

反向抵押贷款是西方国家以房养老实践中最广泛使用的方式,在中国,由于房地产市场、资本市场和政府支持等宏观条件不成熟,住房寿命、土地使用年限、传统观念等方面的特殊限制,在实施上遭遇了困局。基于此,为使以房养老在中国切实可行,以房养老的总体模式选择,应采取以租房养老和售房养老为主,积极试行反向抵押贷款,并随着条件的成熟,逐步提高反向抵押贷款的比重。

“伪气球贷”风险研究

随着我国城镇化进程的加快,个人住房按揭贷款出现井喷式发展。每月还款额的多寡、利率的高低以及如何节省利息等问题牵动着成千上万"房奴"的心。西方比较流行的"气球贷"还款方式目前在我国还不太普遍,但在实际的工作中,由于各种原因,我们往往会碰到貌似"气球贷"的还款方式,但其与真正意义上的"气球贷"相差甚远,可谓南辕北辙,对客户来讲不但不节省利息反而要多支付利息。目前国内外对此的研究还是空白,给这个貌合神离的"气球贷"起名为"假气球贷"或"伪气球贷"。

金融支持对房地产市场的时变影响机制研究--以山西省为例

政府的金融支持对于房地产市场发展意义重大。在金融支持与房地产市场关系理论分析基础上,通过状态空间模型的时变参数分析方法,围绕2003-2015年间金融支持对山西省房地产市场发展的影响进行了实证检验。研究表明:样本期内,开发性金融支持、消费性金融支持对山西省房地产市场量、价的影响是动态变化的,它们之间是一种变协整关系;与消费性金融支持相比,开发性金融支持对市场的影响力度更大,且对商品房平均售价的作用要大于对商品房销售面积的作用。最后,结合实证结论及山西省房地产市场的现实提出了刺激消费、消化库存的建议。

农村抵押贷款创新产品的供给意愿:江苏例证

在当前农村经济与法律环境下,两类创新抵押贷款的供给意愿都比较低,相比之下信贷员更愿意发放农村住房抵押贷款;信贷员接受创新抵押品可降低其对借款人的限制和要求,从而提高农村金融机构贷款的广度和深度;影响信贷员供给意愿最重要的外部因素是抵押品收回难度。从贷款供给视角看,推动创新抵押贷款的发展,应加快确权工作,改善抵押品流转和交易市场,将农村土地承包经营权和农村住房抵押贷款合法化。

我国房地产价格与金融机构信贷关系的实证分析

基于2001-2009年的时间序列数据,在平稳性检验的基础上,利用VAR模型分析我国房地产价格和金融机构信贷之间的关系。结果发现:房屋销售价格指数的增长对于金融机构贷款的增长具有很大的推动作用,但金融机构信贷的增加对房屋销售价格指数的上涨并没有呈现显著的促进作用。由此提出政策建议:一是保证信贷总量适度增长,保持房贷合理占比;二是规范行业秩序,完善房地产市场调节机制。

后金融危机条件下我国房地产证券化研究——基于美国房地产证券化实践的启示

我国房地产市场发展过程中现存问题的背后是房地产金融市场风险。美国的房地产资产证券化历程从正反两方面都给中国寻找有效控制和分散风险的方法及中国房地产金融创新等提供了很好的借鉴和启示。我国房地产金融市场建设总体上应遵循"长短结合,疏堵并举"的原则。短期有"堵"有"疏";长期以"疏"为主。

基于金融发展理论的我国房地产金融体系的改革与完善

金融发展理论是研究如何建立有效的金融机构体系和金融政策组合来最大限度地促进经济增长的理论。结合20世纪70年代以来发展起来的以金融抑制、金融深化和金融约束理论为代表的金融发展理论和我国房地产金融体系的现状,可以发现我国现存的房地产金融体系存在着由金融抑制造成的体系不完备,单一银行体系支撑着中国整个房地产金融的问题。为此,我国应采取深化金融产权制度改革、完善金融监管以及培育和完善房地产金融品种和体系等举措促进我国房地产金融体系的完善。