保障性租赁住房发展策略研究——基于深圳市新市民的住房需求特征

基于2023年深圳市人居抽样调研数据,本文对保障性租赁住房的供应对象——新市民的人口结构及住房需求特征进行分析。研究发现:新市民平均年龄约35岁,家庭完整性较高,受教育水平相对较高,工作行业存在一定差异性;以租房为主,人均住房面积仅17.9平方米,住房选择上较多关注住房区位、价格和生活便利程度,居住环境改善需求较强。进一步结合深圳市发展保障性租赁住房的探索经验,提出现阶段保障性租赁住房的发展思路,突出需求导向,多措并举增加保障性租赁住房供给,切实提升新市民居住品质。

基于CPN的敏捷开发业务流程建模方法

着色petri网(Colored Petri Net,CPN)建模面对大型系统时的复杂性可能会随着系统规模的增大而显著增加,通常需要较多的时间和资源。敏捷开发的方法可以通过迭代和增量的方式,将大型系统分解为多个小模块,从简化模型出发逐步增加复杂性,降低模型的复杂性,提高建模和开发的效率和质量。将CPN建模与敏捷开发相结合,可以提供更强大的建模能力和更高效的开发过程。本文以旅游出行租车系统为例,采用CPN的敏捷开发方法建立模型,并对其进行讨论和改进,为需求管理建模提供了一种具有灵活性、并发性、可视化、协作性和适应性等优势的思路。

基于多项logit模型的城市公共自行车租借需求预测模型

将城市公共自行车作为一种出行方式,建立了不同交通方式的效用函数,基于多项logit模型,测算得到公共自行车的分担率.以未来年居民出行OD为基础,结合公共自行车分担率,测算得出公共自行车的租借需求,并结合公共自行车和停车桩的周转率最终得到公共自行车以及停车桩的总规模.以西安某新城为案例,采用所提出的方法对公共自行车以及停车桩的总规模进行预测,结果表明方法简单高效,便于应用.

住房租赁新政下住房租赁市场的机遇和挑战研究

规范和发展住房租赁市场对完善我国住房供给体系,建立购租并举的住房制度意义重大。梳理历年住房租赁的相关政策,并与住房租赁"新政"进行比较;在此基础上,结合住房租赁市场现状,深入剖析发展住房租赁市场的机遇和挑战,以期给相关决策部门提供一定参考。

沈阳市城市公共租赁房建设的对策

阐述了城市公共租赁房的概念和设置标准。以调查问卷为基本方法,以沈阳市公共租赁房潜在租住群体为调研对象,分析了影响沈阳市城市公共租赁房的需求因素。提出了必须建立科学的公共租赁房需求预测和规划体系,合理确定公共租赁房的租金水平,加大对公共租赁房建设的政策激励措施,完善公共租赁房的管理等建设沈阳市城市公共租赁房的对策。

巴黎公共自行车租赁点规划设计

总结了巴黎公共自行车租赁点规划中采用的出行需求预测方法,规划在分区基础上,根据居住人口、就业岗位、商业和设施4种类型,测算各区日均出行次数,进而确定公共自行车租赁点数量及自行车规模。阐述了租赁点定位的影响因素、定位方法及布设原则。详细分析了租赁点的布设方式,明确路边租赁点、人行道上的租赁点和行道树附近租赁点的布设要点,对自行车、停车桩、服务终端等设施也提出了相关要求。最后,在巴黎经验基础上指出,我国部分城市提出的"解决公交出行最后一公里"的公共自行车系统单一功能定位,不利于租赁点的合理布局;租赁点主要布设在人行道的做法也会引发新的交通问题。

新就业大学生的住房供需现状及特征研究——基于南京市的调研

新就业大学生的住房问题已经成为社会关注的热点话题,以这一群体为主要受众之一的公租房政策在各地纷纷出台并被纳入保障性住房体系。本文通过对南京市新就业大学生住房供需状况的调研,首先分析这一群体的社会特征及其对住房的实际需求,认为这一群体有着强烈的租房需求,并对低租金、小户型、交通及配套设施以及政策关注等方面的需求特征明显,然后从市场租赁主导下的住房供给、政策主导下的公租房供给两个角度分析新就业大学生的住房供给现状,并对当前公租房政策的实施状况进行了阶段性分析,最后对新就业大学生未来住房的多途径供给进行了总结,并对相应的公租房政策实施提出了相关建议。

促进中国住房租赁市场发展的政策建议

购租并举是城镇住房制度建设的基本目标,大力发展住房租赁市场是住房市场发展的重要任务。中国住房租赁市场从无到有,已经形成很大的规模,但住房租赁市场的发展存在着资源利用不足、供求结构失衡、市场运行不规范、竞争不公平、管理缺位等问题,这些问题是由租金水平低、租房需求高度集中、只售不租的商品住房开发经营模式、存量住房结构调整不足、租赁市场管理法规体系不健全、内容不完善等所造成的。应通过促进一、二线城市住房供应量的增长,推动中心城区功能疏散,促进中心城区专门性租赁房源增量的增长,大力发展城市公共交通和其他基础与商业配套设施,同时提高存量住房中用于租赁房源的比重,对合法住房出租给予补贴、权益保护等支持,健全和完善住房租赁市场管理法规,逐步推进住房租赁市场法规的实施等政策措施,大力推进住房租赁市场规范、有序、持续和健康发展。

公共租赁房适宜套型浅析

为满足当代中青年的租房需求,公共租赁房居住品质的提升成为当务之急。通过问卷和访谈的调研方法。深入剖析当代中青年的生活方式和心理需求。据此从设计角度提出改善公租房建设品质的如下措施:首先,发展多样化的公租房套型,以满足多样化的租住需求;其次。采取餐起合一、书卧合一、卫浴分离和阳台综合利用、空间灵活布局等方式优化套内空间组织;最后,通过套型组合保证各个户型的南北通透。改良后的公租房设计空间紧凑、南北通透、经济适用,基本满足了中青年人群的居住需要。

论中国城市化过程中的城市住房保障需求与供给增长思路

城市化的发展与住房保障的发展有着密切的关系,一方面城市化带来住房问题,需要向城市住房困难居民提供住房保障,另一方面城镇住房保障的发展也对城市化进程具有重要影响。中国正处在大规模快速城市化过程中,住房保障需求呈现出持续增长的趋势。新就业的大中专毕业生、城市发展过程中的被拆迁居民、进城农民工和城市新增人口是城市化过程中新增的主要的住房保障需求群体,住房保障的发展应努力满足他们的住房保障需求,按照积极鼓励、稳步推进的原则促进住房保障的发展,通过建立公共租赁住房制度、大力发展公共租赁住房的方式促进保障性住房供给的持续快速增长。

基于需求理论的长租公寓运营管理质量评价

通过需求理论探索租客主观需求对长租公寓运营管理质量的影响,在此基础上,构建长租公寓运营管理质量评价指标体系,并对长租公寓运营管理质量评价指标进行重要性分析。通过指标重要性权重分析,公寓装修质量、公寓周边配套、公共设施配套、户型配置齐全、公寓消防安保水平为重要子指标。

深圳公共租赁住房入户调研及居住需求对比

容积率与面积标准的双重制约下,深圳公共租赁住房套型设计较为单一。深圳作为移民城市,公共租赁住房申请人更为年轻,家庭结构多元。探析公共租赁住房在使用中普遍存在的问题及居民需求,可为其设计提供有益参考。通过调查问卷、入户调研及访谈的方式,对典型公共租赁住房套型进行调查,并对同一面积标准下不同家庭结构使用情况进行对比分析。深圳公共租赁住房居住者家庭结构多样,户均使用人数超过设计配租人数的现象普遍存在。当前套型设计存在不同功能空间面积配比及尺寸设计不合理现象,套型灵活性较差。深圳公共租赁住房配租面积应与实际居住人数、家庭结构进行适配。套型布局、面积分配及空间尺寸需要仔细推敲,同时增加灵活性,以应对多样化需求。

居民收入视角下的公共租赁住房需求分析——以福建省为例

公共租赁住房是地方住房保障的重要组成部分。旨在就福建公共租赁住房需求规模做一个简单的分析。首先对包含公共租赁住房在内的保障性住房需求问题的研究现状做了一个综述,其次在构建了保障性住房框架体系的基础上,采用可支付能力方法对福建公共租赁住房的总需求做了分析,最后就政府在公共租赁住房供应方面提出了政策建议。

基于POI大数据的城市新区住房租赁需求偏好研究——以天津市滨海新区为例

根据2019年天津市滨海新区住房意向调研问卷微观调查数据与城市生活设施相关的POI数据,利用Hedonic模型探讨我国城市新区租赁群体居住需求偏好,并进行群体异质性分析。结果发现:城市新区租赁群体对较短通勤时间的租赁住房支付意愿更高,居住区到新区中心的直线距离对租金溢价不存在显著影响;随年龄增长、家庭财富积累及租赁时间延长,租赁群体改善性需求增加,更注重居住区生活配套设施的多样性。基于此,提出调整租赁住房供给、推进职住平衡的具体建议。

新市民租房需求影响因素研究

在分析新市民租房存在的问题的基础上,构建新市民租房需求影响因素模型,对新市民进行实地调研,运用方差分析初步判断可能会影响新市民租房需求的因素,进而采用广义定序Logit回归分析,探讨各个关键影响因素对新市民租房需求的影响。结果表明,所租房屋的周边娱乐和餐饮设施、所租房屋所处位置的交通便利性、房屋租金、传统购房安家思想观念、户主收取租金的方式、购房补贴和购房落户政策7个变量会影响新市民的租房需求。基于上述结论,提出满足新市民租房需求的相关对策和建议。

制度、农地供求与农地使用权市场发育——以江西省为例

通过实证分析,本文认为,在土地流转过程中,我国农村现存的农地制度没有阻碍农地使用权市场的发育,延长农地承包期并不必然创造有效的农地市场和提高农地利用效率。现行农地市场发育缓慢的根本原因在于农地供给不足。建立有效的农地市场不仅取决于农地制度创新和切实保护农地产权,而且,更重要的是取决于非农产业的发展、农村剩余劳动力的转移、社会保障制度的建立以及完善的农村金融和保险市场等制度环境。

基于Logit模型的重需求性公共自行车租赁点配车模型

为解决重需求性公共自行车租赁点不能满足借车需求的问题,提高公共自行车需求满足率,在提出租赁点服务半径的基础上,建立居民出行方式选择的Logit模型,计算租赁点的借车需求数。根据公共自行车系统历史借还车数据,考虑现状还车数和潜在还车数,确定还车车辆数,将借车需求数与还车车辆数的差值,确定为重需求性公共自行车租赁点配车数量。以浙江省海宁市一租赁点为例,验证模型的可行性和效果。结果表明,在假设条件下,该租赁点车辆的需求满足率提高了16.7%,车辆配置能够满足借车需求,且未产生冗余。

工业城市保障性租赁住房需求及策略——以柳州为例

为了解工业城市保障性租赁住房需求现状,以工业城市柳州为例,结合城市发展概况,对以产业工人为主的新市民群体对保障性租赁的需求进行调研,分析工业城市新市民群体住房的基本特征及需求意向,得出保障性租赁住房需求的影响因素主要有:个人基本特征、政策环境因素、住房配套设施建设、房源供给以及高品质的住房需求等。基于此,从政策管理和规划设计两方面综合考虑,提出工业城市保障性租赁住房的发展策略:政策管理方面,主要是完善保障性租赁住房的政策建设、动态调整住房准入条件、加强住房市场的配套措施建设和管理、实行梯度差异化租金模式;规划设计方面,注重优化房源供需结构和配比、合理增加保障性住房面积、提高住房品质。

我国保障性租赁住房发展研究——以深圳为例

随着我国保障性租赁住房发展的不断深入,在实际推进中遇到政策法规体系不健全、社会主体参与意愿不高、金融与财税支持不足等一系列问题。结合深圳实践经验,对保障性租赁住房发展相关需求进行剖析,并提出相关建议。

我国公共租赁住房发展的路径优化

随着城镇化进程的加快,我国城市住房问题日益凸显。公共租赁住房作为我国住房保障体系的重要组成部分,满足了城市部分中低收入群体的住房需求。当前制约我国公租房发展的主要瓶颈在于供给动力、资金缺口、供给模式和定价机制等方面,基于此,文章建议我国公共租赁住房的发展应该从以下三个方面进行改进:首先,顶层设计公租房供给模式,保证有效供给;其次,着重于政策化激励,增加建设资金来源;最后,模型化租金定价机制,统筹多项影响指标。