财务报表分析视角下的房地产企业发展问题研究──以万科集团为例

近年来,我国房地产行业在社会经济发展中的作用越来越明显,房地产行业从2019年开始受到了严重冲击,可持续健康发展成了企业的重要难题。本文以万科集团为例,整理其2017—2021年披露的财务报表,采用比较分析法横向分析企业的资产负债表、现金流量表和利润表,同时采用比率分析法分析企业的偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力,从中找出存在的问题并提出相应建议。

万科集团偿债能力评价

从1988年开始我国取消了住房分配政策,随着房地产行业的发展,其对国内生产总值的贡献越来越大。需要注意的是,我国的房地产公司在很大程度上依靠债务资金进行运营,而企业的偿债能力能够对公司的经营状况作出较为现实的反映,可以检验出企业在获取盈利过程中出现的优势和缺陷、相关财务情况以及公司将来的发展趋势。因此,在多项宏观政策背景下,很有必要对房地产公司的偿债能力进行分析。本文以万科集团作为研究对象,其作为房地产业的领头羊能够完整地反映出房地产业的共性和最主要的特征,并能对普遍存在于房地产业中的问题做出较为准确的反映。

浅析万科集团的绩效管理模式

后疫情时代,国内经济形势下行,各行各业都面临着巨大的生存压力与经营压力。恒大集团的突然爆雷,给房地产企业敲响了警钟。为更好地应对云谲波诡的市场环境,企业迫切需要制定切合自身实际的绩效评价体系,既可帮助企业在白热化的市场竞争中保持核心竞争力,又能持续助力企业获取竞争优势。本文以万科集团为例,简要分析平衡计分卡(BSC)在万科集团的应用现状及局限性,并尝试将经济附加值EVA与平衡计分卡BSC相结合,构建EVA-BSC绩效评价体系,旨在契合万科集团对经营成果的绩效评价要求,同时发挥EVA与BSC两者的优势,弥补只采用BSC评价企业绩效的不足。本文仅供参考。

大数据背景下的企业财务风险防范研究——以万科集团为例

本文以万科集团为研究对象,探讨在大数据背景下企业优化财务风险防范的措施。本研究发现:万科集团利用大数据技术增强了风险识别、风险预测、风险管理到风险监测各个环节的科学性,但是仍存在数据库单一、缺乏对业务过程的风险识别等问题。本文的研究可以为万科更好地利用大数据技术优化财务风险管理体系以及其他有志于将财务风险管理与大数据技术融合的企业提供一定的参考。

我国房地产上市公司偿债能力分析——以万科集团为例

房地产行业在国民经济中占有举足轻重的地位。身处资金密集型产业,房地产企业要时刻注意防范各类风险。企业的偿债能力关系到其生存和发展。以万科集团为例,对其偿债能力相关指标进行深入分析,探讨存货和债务结构两个重要影响因素,提出对策建议,以期为认识我国房地产企业偿债风险与挑战、提升我国房地产企业偿债能力提供依据。

万科集团财务风险问题分析及对策

我国经济的蓬勃发展离不开房地产行业的助推,随着近年来我国经济转入高质量发展阶段,政策及市场环境对房地产企业的发展提出了更高的要求。万科集团作为典型的资金密集型企业,在日益严苛复杂的市场环境下,企业自身财务风险的发现与化解成为了企业运行中重要的一环。现通过分析万科集团2020—2022年相关财务数据,发现万科集团财务风险存在相关问题,并给出针对性的解决措施。

万科集团财务报表分析

房地产行业作为国家经济的顶梁柱,在经济社会发展中有着举足轻重的行业地位。万科集团作为房地产行业的领先企业,在激烈的市场竞争中脱颖而出。随着经济的发展,房地产行业发展形势越来越严峻。本文选取万科集团作为研究对象,从万科集团的偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力四个维度对其2018—2023年的财务报表数据进行分析,以期为其他同行业企业提供参考。

基于选择性研究的ESG评级——以万科集团为例

随着“3060”目标的提出,中国ESG发展亦进入快车道。ESG评级机构大量涌现,却时常发生同一家上市公司在不同机构的评级结果相差较大的情况。由万科集团在华证ESG评级体系与商道融绿ESG评级体系下的不同评级结果,引发进一步分析两家机构评级体系的结构与特点,发现二者成熟度不同,适用的阶段也不尽相同。结合房地产行业的发展趋势,认为有助于全面认识万科集团的是商道融绿ESG信息评估体系。将机构评级体系的特征与企业发展战略等进行结合评价,不仅有助于企业认识自我可持续发展能力,还有助于投资者甄别选择合适的投资标的,满足自身的ESG投资需求。

中国房地产企业的财务战略转型——以万科集团和绿地香港“轻资产”模式为例

随着房地产行业利润率的持续下降,各房地产企业的库存和资金压力都在持续加大。故基于自身资源优势,选择适合企业的新模式,从而实现战略转型,成了整个房地产行业的改革需求。中国两大房地产龙头企业——万科集团和绿地香港均提出了将其房地产开发模式向轻资产模式转变的战略。本文将选取这两家公司2013~2015年年报作为案例分析的主要依据,通过对报表数据及相关指标的分析,解读两家公司在财务战略转型上的具体做法及转型效果,同时对这两家公司转型的现状进行总结,并提出房地产行业可借鉴的战略转型方法。

万科集团偿债能力分析

偿债能力是指一个企业偿还其短期债务和长期债务的能力,也可以反映一个企业的财务灵活性。文章通过对万科集团2013~2016年的财务报表收集与整理,获取进行偿债能力分析所需要的五个相关指标,对这五项指标分别进行纵向比较,进而得出了万科集团的偿债能力的变化趋势。通过分析发现,万科的盈利能力的不足以及资本结构的不合理是导致万科偿债能力弱的根本原因。

论平衡计分卡在我国的应用——以万科集团为例

当前我国经济正值蓬勃发展之势,外部环境也随之变得复杂多变。因此,若企业想在激烈的竞争中保持优势地位,形成一套符合企业现状、可操作性强的业绩考核系统和绩效管理方法是必不可少的。但传统的业绩考核系统却更多地关注短期财务目标和过去决策的结果,并以收益为基础的财务数据(事后指标)为主,致使企业长期战略发展的需要无法得到满足。如今,人力资本、组织资本以及信息资本等无形资产显然成为决定企业生产经营成功与否的关键因素。而平衡计分卡的出现刚好提供了一个可使短期与长期、财务与非财务等指标相互补充和平衡的绩效管理体系。文章以万科公司为例,从财务维度,客户、内部运行制度,以及学习成长方向三个非财务维度分别分析平衡计分卡在我国的应用。

房地产发展走向低碳时代——解读万科集团绿色住宅进程

万科集团本年度销售额突破千亿元大关,再次证明了万科非凡的实力,令人们感叹。事实上,今年,人们也看到了万科在产业进步、科技升级、慈善事业等多方面都有卓越的表现。本刊选取几篇稿件,供读者分享,也欢迎有兴趣探讨"万科模式"话题的读者继续投稿。温馨提示:请您取长补短,切勿照本宣科!

专业化企业集团内、外部资本市场的互补——基于万科集团的案例研究

企业集团的资源配置过程需要经过内、外部两个资本市场。但由于信息不对称等问题的存在,企业进行外部融资时必须承担较高的交易成本和风险,且面临很大的融资约束。而企业通过内部资本市场不但可以解决上述问题,还可以提高资源配置效率。通过基于万科集团的案例研究,本文发现,内部资本市场并不是多元化企业集团的特有现象,它同样存在于专业化企业集团,并且与外部资本市场存在互补关系。

万科集团财务分析

就万科集团2014年财务状况从偿债、营运、盈利、成长能力四个方面相关指标进行全方位分析,剖析其存在的问题,并提出相关建议,给其他房地产企业提供相应的参考。

基于收益法的万科集团企业价值评估研究

本文在梳理企业价值评估的相关理论、评估方法以及常用的评估模型的基础上,采用资本资产定价模型,对万科集团的各项成本进行计算,采用现值模型,对万科集团企业价值进行评估,结果表明,将万科集团未来净收益折现之后,公司的净收益现值之和为3805.36亿元。此评估得到的结果可为投资者在购买万科公司股票时提供参考。

我国上市公司自愿内部控制鉴证动机探析——以万科集团为例

随着国内外一系列公司财务舞弊事件的发生,已有许多投资者开始关注被投资公司内部控制的情况,并逐渐认识到,内部控制是影响会计信息可靠性的重要因素;上市公司的经营者和管理者也同样注意到,仅仅披露财务报表而不顾报表数据真实性的做法是不能给投资者提供更加具有说服力的信息的。因此,越来越多的上市公司出于种种原因和目的,自愿披露内部控制鉴证报告来满足各方使用者需要,促进公司资金的引入与融通。

对朱保全的38问——专访万科集团副总裁、万科物业事业部首席执行官朱保全

过去，我们只谈客户服务，只谈业主满意；今天，因为经营的压力，大家开始谈多种经营，谈经济指标，但是，如果让服务行业变成大家去拼你是50i＇z、他是80亿、谁是200亿的时候，服务的根本就可能会丢失。

万科集团创展中心

业主：万科集团万创设计管理部＆建筑研究中心 项目地点：东莞市松山湖万科住宅产业化研究基地建筑 设计单位：南京大学建筑规划设计研究院有限公司

万科集团轻资产运营模式及其财务绩效的研究

经过过去十多年的发展,众多房地产企业在曾经盛行的重资产运营模式下获得了高额的利润收益。然而,随着近几年我国对重点城市陆续出台住宅地产"限购"政策,现今土地增值率已难以弥补资金成本上涨,房地产业普遍面临巨大的去库存、现金流紧张以及整体利润率持续下降等压力而步入白银时代。基于如此严峻的形势,国内部分房地产企业纷纷吸收国外知名房地产企业推行轻资产运营模式的成功经验。文章试图通过财务视角,对万科集团财务报告中的数据及相关指标进行分析,透视万科集团转型轻资产运营模式的战略实践及其财务绩效,为房地产企业运营模式转型的经营管理提供可供参考的启示。

基于数据包络分析理论的房地产投资有效性研究——以万科集团的九个投资项目为决策单元

一、引言 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务等多种经济活动的高附加值综合产业，它主要包括：土地开发、房屋的建设与维修管理、土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁、房地产抵押贷款以及由此形成的房地产市场。现在我国有关房地产投资决策研究多是偏重于投资决策技术分析，如张信东、刘维奇（2000）讨论了内部回报率与NPV冲突时，对内部回报率方法的修正。还有一些研究初步探讨如何运用EVA等剩余收入指标进行投资项目评价，