个人婚前按揭、婚后共同还贷自然增值权属研究

随着社会经济的持续发展,国家鼓励个人按揭贷款买房,婚前一方首付,房屋产权登记在自己名下,婚后夫妻双方共同偿还贷款的现象逐渐普遍。但我国法律对个人婚前按揭,婚后共同还贷,房屋在婚姻关系存续期间增值部分的权属认定却存在矛盾。依据《婚姻法》,我国实行婚后所得共有制,房屋增值部分应当认定为夫妻共同财产,但《婚姻法司法解释(三)》规定夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值为个人财产。国外大多数国家在认定其权属性质时,将协力原则及增值原因作为重要的参考因素。通过比较研究,我国应借鉴国外立法经验,将其认定为夫妻共同财产,以保护共同还贷方的财产权益,维护法律的统一性。

论个人婚前按揭房屋中“合理补偿”

自2011年8月13日施行《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称为《婚姻法解释三》)以来,针对一方婚前按揭购房并登记于自己名下,但由夫妻双方共同还贷的房屋存在的争议已从按揭房屋的归属问题转化为该房屋在夫妻存续期间相关增值部分的补偿问题。该解释中对此仅要求法官在照顾子女和女方权益的原则之下进行"合理补偿",并未清楚明确的界定出"夫妻双方在婚姻关系存续期间,共同还贷支付款项及房屋相对应的财产增值部分的法律性质,以及其他一些可能对补偿标准造成影响的因素进行分析",赋予了法官极高的自由裁量权,导致审判实践中同案不同判的现象。

婚前个人财产婚后所得孳息的归属问题浅见

学界对于婚前个人财产婚后所得孳息的归属问题,观点有三:个人财产说、共同财产说、部分共同财产部分个人财产说,暴露出《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》的不足,如对"孳息"概念的界定不清、与其他司法解释条款之间自相矛盾等。应当科学划分孳息的不同类型,重视夫妻间的"协力"对家庭的贡献,还要考虑婚姻的伦理性因素,以解决婚前个人财产婚后所得孳息的归属纠纷问题。

浅谈婚前个人按揭购房婚后共同还贷的房屋所有权及其增值部分归属——兼评最高院《<婚姻法>司法解释(三)》第5条、第10条

实践中,对于离婚时按揭购房的所有权存在争论和分歧,若房屋属于个人财产,对其增值部分的性质和归属也没有一致的答案。本文将对这两个离婚房产分割的主要问题,分婚前取得房屋产权证和婚后取得房屋产权证两方面分别阐述自己的观点。

再婚者能否继承再婚配偶的婚前个人财产？

我的叔叔是位退休干部，在丧偶后经人介绍与龚某再婚。叔叔与龚某各有两个女儿，且都已结婚，均不与两位老人共同生活。叔叔与龚某再婚后，两位老人感情很好，龚某悉心护理照料体弱多病的叔叔。不久前，叔叔因心脏病抢救无效去世。

婚前一方购房、婚后共同还贷的离婚房产纠纷探析——浅议《〈婚姻法〉解释三》

《〈婚姻法〉解释（三）》于今年8月12日出台，其中第十条引发了广泛争议。本文依据解释三第十条对夫妻离婚时此类房产纠纷作新法下的诠释，分析其积极意义，并初步探讨法律精神与社会分工、生理差异权衡下的进一步完善。

也谈婚前按揭婚后取得房产证的住房及婚后增值部分之归属——兼评最高院《〈婚姻法〉司法解释(三)》(征求意见稿)第6条、第11条

婚前按揭婚后取得房产证的房屋及增值部分的归属是离婚争议的主要情形之一,也是理论界、实务界意见相差极大的现实问题。正确认识《物权法》与《婚姻法》的关系,坚守婚姻伦理和公平观念,在保护夫妻一方婚前个人财产所有权的同时,必须照顾无房一方的利益。

也谈婚前按揭婚后取得房产证的住房及婚后增值部分之归属——兼评最高院《〈婚姻法〉司法解释(三)》(征求意见稿)第6条、第11条

婚前按揭婚后取得房产证的房屋及增值部分的归属是离婚争议的主要情形之一,也是理论界、实务界意见相差极大的现实问题。正确认识物权法与婚姻法的关系,坚守婚姻伦理和公平观念,在保护夫妻一方婚前个人财产所有权的同时,必须照顾无房一方的利益。

“婚前按揭房”离婚后归谁

【案情】2010年7月，王先生买了一套商品房，首付20万元，银行贷款40万元，并办理了产权证。一年后王先生与张小姐结婚，当时王先生所买的房产已升值至80万元，婚后双方共同偿还贷款。2012年11月，夫妻双方因感情不和闹离婚，当时该房产的市值已经达到了100万元左右。双方在谈及房屋的分割问题时，张小姐认为，该房屋目前的价值除去20万元首付款以及王先生第一年支付的5万元还贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产，张小姐要求对这部分共有财产进行分割。而王先生则认为，该房产是自己的婚前个人财产，不同意分割。结婚前一方出资买的房子，结婚后夫妻共同还贷，离婚时房子该归谁所有？又该如何分割？

《婚前存款作家用离婚时能要求返还吗？》

我国《婚姻法》第十八条第（一）项规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。《最高人民法院关于适用（婚姻法）若干问题的解释（一）》第十九务规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。这就是说，夫妻一方的婚前个人财产一般不会因为结婚而与夫妻共同财产产生混同，在夫妻离婚时仍归该方所有，另一方无权要求分倒。

关于《〈婚姻法〉解释(三)》第十条的思考

最近《〈婚姻法〉解释(三)》出台引起了社会各界的广泛关注,而其中第10条更是争议颇多,褒贬不一。该条规定体现了重视保护个人财产、实现法律公平的制度意义和强调权利意识与个人独立的价值意义,但仍存在在强调形式正义时对婚姻法的身份法属性重视不够、条文操作性差等缺憾。女性应通过婚前签署财产协议、充分利用保护弱者条款在婚姻中有效保护自己的财产权利。

法律不应离间婚恋

婚姻法司法解释第10条最大的危险在于，它以一种隐蔽的方式动摇甚至瓦解我国婚姻法长期坚持的婚姻财产制度——即以夫妻共同财产制为核心的婚姻财产制度。第10条必然将中国普通家庭中相当比例的财产定性为一方的婚前个人财产，所谓夫妻共同财产制将成为一个空囊。

《婚姻法司法解释(三)》热点述评

2011年8月12日,最高人民法院颁布了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》,简称《婚姻法司法解释三》,引发了社会各界的广泛关注。其中夫妻婚前、婚后财产的归属问题,更是触及到了社会公众的敏感神经,备受社会各界的热议。现对《婚姻法》的历史沿革进行了简要阐述,着重对《婚姻法司法解释三》的热点、亮点问题进行解析。

试探讨《婚姻法》中有关一方专用的生活用品为夫妻一方财产的问题

新《婚姻法》已经颁布 ,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 (一 )》也已经出台。虽然这一新法较旧法有许多进步之处 ,但是其中仍然存在一些问题。本文就现行《婚姻法》提出有关一方专用的生活用品为夫妻一方财产中存在的问题 。

对我国法定夫妻财产制之不足的简要评析

一、法定夫妻财产制存在的不足1、未规定婚前个人财产在婚后的管理和使用。《婚姻法司法解释（一）》第19条规定：＂夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。＂此解释完全符合物权取得的原理,但对婚后如何管理和使用未加规定。

解读《〈婚姻法〉司法解释三》第十条

婚姻法司法解释（三）第十条对婚前夫妻一方贷款购买不动产，婚后以共同财产还贷的不动产的归属做出了明确规定，在夫妻双方没有协议的情况下，将不动产判归产权登记一方，但产权登记一方应给另一方相应的补偿。本司法解释符合婚姻法保护婚前个人财产的要求，且又照顾女方利益，较为合理。

浅析离婚时夫妻财产分割问题

离婚不仅是对夫妻双方人身关系的解除,同时也要对夫妻在婚姻存续期间的财产进行分割。在夫妻的共有财产中既有属于个人的财产,也有属于双方共有的财产,还有就是婚前个人财产婚后所得利益怎么分配以及婚内其他财产权在离婚时的分割问题正日益出现在我们平常的生活当中。离婚案件中的夫妻共同财产的内容不断增加,内容越来越呈现出时代的印记,法院在认定和处理时也越来越困难,离婚时夫妻财产的分割问题如何解决将影响社会的和谐、安定和团结。

男子娶债主 离婚后仍得还钱

北京的王先生曾在2003年向张女士借款15万元,当时没有出具借条。2004年2月,王先生与张女士结为夫妻,但当初的那笔借款并未因两人的关系变化而改变性质。张女士认为,那15万元是自己的婚前个人财产,一直要求王先生归还。为此,王先生于2006年3月31日向张女士出具了一张借条,承诺于同年12月31日前还清。