融合设计——装配式双面叠合剪力墙住宅产品研发

根据联合国环境规划署发布的数据,在全球能源消耗中,建筑行业的能耗消耗占比为30%~40%,所产生的温室气体占比超过了30%。按照规划,我国要在2030年实现碳达峰,2060年实现碳中和。文章针对装配式建筑中双面叠合剪力墙体系进行研究,在设计阶段,通过双面叠合剪力墙结构形成外围护结构,实现适用于一个家庭全生命周期使用的住宅产品,减少重复建设、装修及建筑废料处理的产能浪费。在建设阶段,通过构件的全自动化生产,有别于传统预制剪力墙体系的节点处理方式,实现对结构安全性,建设速度及低碳建设的更高程度要求,并形成一整套与装配式建筑相对应的融合设计理念。最终,建立全周期低碳、节能、可持续的超低能耗住宅产品体系,即建筑产品外围护节能保温结构一体化、内部空间自由可变、灵活快速建造、建造成本整体降低的住宅建筑产品。

住宅产品标准化设计探究

为提高住宅建设效率、降低建安成本,提升居住品质,打造以人民为中心的“好房子”,住宅产品标准化设计成为当前我国住房建设与居住建筑领域的研究方向。本文以某住宅项目为例,通过分析住宅产品标准化设计的重要性、原则及设计要点,探究住宅产品中室内空间的设计要素、部品的标准化选用,以期为住宅产品标准化设计研究提供参考。

基于隐性需求的住宅产品营销组合研究

随着中国住宅市场的日益成熟,消费者对于住宅产品的需求已经由传统的质量、区位、价格等有形产品要素向知识型和情感型要素过渡。为此,开发商需要不断地进行住宅产品的隐性需求开发。文章从开发和销售两个环节,提取了37种具体的营销策略,并依据问卷调查结果,通过因子分析,提取了9个营销组合策略。

住宅产品认证管理体制的研究

在分析国外住宅产品质量认证现状的基础上，广泛吸收国外的先进经验，并结合我国住宅建设的实际情况，提出了建立我国住宅产品认证管理体系的有益设想，构建我国住宅产品认证管理体系框架，阐明了我国住宅产品认证的发展方向，为研究我国住宅的产品质量评价、认证方法和标准提供了理论基础。

住宅产品创新的研究

房地产业作为我国经济新的增长点发展迅猛 ,但同时目前全国积压的商品房面积又十分庞大 ,作为房地产业的主导产品——住宅建筑 ,其创新研究显得尤为重要。该文从住宅产品创新概念出发 ,分析了当前我国住宅产品创新的意义及必要性。

移动养老模式与可移动住宅产品设计

移动养老模式是社会发展、追求高品质老年生活的需求目标之一。为实现这一目标,建筑工业化中的移动养老住宅的设计研发是关键。东南大学研制的可移动轻型房屋系统产品可满足养老住宅的各项基本需求,在此基础上又有其独特的性能,如可多次反复拆装、无需市政设施配套等,在考虑老年人物质需求的基础上,还涉及文化、心理需求。通过各项专门化设计使可移动养老住宅产品成为亲近大自然的有文化的房子。这些独特的性能集成,适应了新型移动养老模式,提供了高性能品质、可持续的住宅空间,满足老年人晚年享受大自然、提高老年生活品质的要求。

诠释住宅产品体验营销

本文在诠释体验营销的内涵及其价值的基础上,用SHUP量耕模型论述了全过程体验营销各环节如何对住宅产品营销产生作用,最后,提出住宅产品体验营销实施过程中应该注意的几个问题。

基于联合分析法的住宅产品定位研究

针对住宅产品消费的区域性特征,依据在沈阳市场的问卷调查取得的一手资料,首先通过因子和聚类分析,区分出住宅产品消费者所采用的4种生活方式;然后运用联合分析法,明确住宅产品各主要属性的相对重要性和各属性不同水平的效用值;最后得到不同生活方式的消费者群对住宅产品的偏好排序.研究表明:消费者在选择住宅产品时,最看重的因素是建筑类型和地理位置,其次是每平方米单价,而对住宅面积则不很关心;另外,采取不同生活方式的消费者群的住宅产品偏好是有差异的.

中外老年住宅产品初探

随着世界人口预期寿命增加、出生率的持续下降,越来越多的国家日益趋于老龄化。20世纪50年代,全球60岁以上的人口有2亿;70年代,60岁以上的人口有3.07亿;而到了2000年,这个数字达到了5.8亿。有关统计资料表明,老年人群体的增长速度比人口增长的速度还要高出许多。当前,我们面对的是一个有史以来老年人所占人口比例最高的时代。面对世界老龄化问题日益严重的今天,解决好老年人的住宅问题,是实现社会可持续发展,构建和谐社会、和谐世界的重要一环。发展老年住宅产业,对于维护社会稳定、促进经济产业建设具有重大意义。因此,世界各国都将人口老龄问题提上工作议程,而老年住宅又是众多事项中的第一步。早在1982年,维也纳老龄问题世界大会决议就指出:"年长者的住所切不可仅仅被视为是一个容身之地,除物质部分外,它还有心理和社会的意义也应该予以考虑。"老年住房问题不仅是老年人居住功能和空间的需求,更主要的是一种家庭生活方式、一种"以人为本"的居住理念,体现亲情关系和良好的社会风尚,这些又都与现代社会居家养老的生活方式有着密切关系。居家养老模式中"家"的概念,具有血统和亲情成分,不仅仅专指一个物理空间,而是既具备人际关怀、情感交流,同时又具备物质养老和精神养老的社会环境。因此,老年住宅的建设是关系到老年人生活和谐与幸福的重要环节,老年人住宅产业更是涉及到社会保障、社会福利甚至社会安全和稳定等诸方面的重要民生产业。在本文中,笔者着重介绍发展较为成熟的美国与日本老年住宅产品与服务内容,为我国老年住宅事业的发展提供有益借鉴。

顾客满意战略在住宅产品开发中的应用

为了使企业能在激烈的市场竞争中生存发展,导入顾客满意战略,是住宅产品开发企业的必然选择。本文分析了在住宅产品开发中实施顾客满意战略的必要性、可行性,并对顾客满意战略在住宅产品开发中的具体应用进行了相关介绍。

住宅产品消费者行为分析

自20世纪80年代中期以来,我国住宅产品市场需求急剧扩大,对住宅产品消费者行为的研究,成为了住宅产品开发企业要生存、发展的核心内容。顾客满意是企业获得利润的源泉,住宅产品消费者行为研究可以使企业知道消费者需要什么样的住宅产品;它可以使企业了解消费者的购买目的,从而可以采取相应的市场策略;它可以使企业根据购买者的不同而制定相应的渠道、价格和促销组合策略,以适应各自不同的需要;它可以有针对性地在消费者经常购买地点的场所进行必要的宣传,住宅产品开发企业也可以将一些入户手续的代理机构请到售房现场,从而缩短从房屋购买到入住时间,提高办事效率。作为住宅产品开发企业,一方面需要正确理解消费者购买住宅产品的心理因素;另一方面必须结合住宅产品消费者决策影响因素,作出积极的有意义的改革尝试。

住宅产品环境价值的会计计量模式探索

针对住宅环境问题的日益突出性和住宅产品环境价值的不可计量性,借助环境会计的基本原理及计量模式,将环境价值的理论研究应用到具体的住宅产品之价值评价,初步建立了一个包括核算指标、计量属性、计量单位及计量方法的住宅产品环境价值计量模式。

我国城镇住宅产品质量认证管理体系的探讨

一、我国城镇住宅产品应统一归口管理我国目前对城镇住宅产品的专门的分类研究还停留在较粗浅的水平上,一般指住宅建筑中采用的设备、部件、材料.如门窗、墙体、楼板、屋面、卫生洁具、厨房设备等.在设计单位,由建筑、结构、给排水、电气、供暖与煤气等专门人员分别选定产品,由施工单位订购.1.生产上,住宅产品没有形成独立的产业,也没有统一的归口管理.生产企业归各部门、各地方管理,还有大量的乡镇企业及合资企业和私人企业.主要的生产企业归口于国家建材局、轻工局、化工局、林业部、冶金部和建设部,行业管理的作用无从发挥.近年来,出现了一些行业协会,在沟通政府与企业之间发挥了作用,但属自发的混乱的归口状态,例如:建设和轻工部门分别成立装饰协会,产品种类很多,不少企业加入了这两个协会.又如,卫生洁具中,陶瓷产品归建材系统,其他材质的归轻工等系统:门窗中的钢铝门窗由建设部的金属结构协会起部分的管理作用,但塑料和木门窗又归口化工、轻工、建设等部门.因此,对住宅产品的质量认证工作.是由不同行业的机构分别进行,认证水平参差不齐,管理的严格程度也由很大差别,这样造成了住宅产品的合格率低,不便于住宅设计单位选定和施工企业订购住宅产品.

我国城镇住宅产品供给结构的构建研究

在快速发展的过程中,我国房地产市场存在着住宅产品的供给结构不均衡的现象。论文分析了住宅产品供给不均衡的现象及原因,以浙江省为例,结合非均衡理论、梯度消费模型,从需求引导供给的角度,构建了合理的住宅产品的供给结构,提出了可操作的程序。

高性能全装配钢结构住宅产品系统双认证评价解析

结合装配式建筑和绿色建筑的发展理念,提出了一种高性能全装配钢结构住宅产品系统。其增量成本控制在合理范围内,满足装配式建筑AAA级和国家绿色建筑三星级的双认证评价要求。希冀通过该产品的推广,促进我国装配式建筑的进一步发展。

环境价值与住宅产品的价值构成

分析了住宅产品从生产到使用过程中对环境的影响以及环境对住宅产品价值的决定作用,介绍了理论界关于环境价值的基本观点,提出了住宅产品的环境价值内容。认为住宅产品价值中的环境价值,包括住宅产品开发费用中的环境费用和住宅产品利润中的环境收益两部分。

降低住宅产品成本需强化开发企业管理

与目前我国城镇居民的收入水平相比,住房价格偏高,已形成共识。要调整和降低住宅价格,关键是要降低住宅产品成本,这需要政府和企业两方面共同做出努力,而其中企业建筑成本的有效控制对最终降低住宅产品价格有着十分重大的意义。因此,本文就房地产开发企业如何强化企业管理,有效降低和控制住宅建筑成本,以实现降低住宅产品开发成本目标提出了五项管理对策。

房地产企业住宅产品标准化之路初探

介绍了住宅产品标准化的内涵、目的和不同层次,分析了实施住宅产品标准化的4个阶段,并为推行住宅产品标准化初步建立了标准体系结构模型,最后提出实施过程中应注意的几个问题。

7大亮点纷呈 住宅产品日渐受重视——记第六届中国国际住宅产业博览会

刚刚闭幕不久的中共十七大首次提出了"建设生态文明"的概念,要求"建设生态文明,基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业机构、增长方式、消费模式"、"必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置,落实到每个单位、每个家庭"。

住宅产品与住宅设计相链接“二次技术开发”是关键

各位领导、各位专家、各位代表：上午好!首先，我代表中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会，衷心感谢大家参加委员会一年一度的年会。刚刚周部长对委员会的工作做了重要指示，刘秀晨同志也发表了精彩的讲话，充分肯定了委员会的工作，指出了方向，提出了希望，我们深受鼓舞。刘秀晨同志给我们委员会做出了重要贡献，他从国务院参事和全国政协委员的角度提出了“推广绿色厨卫，