蛇口住宅商品化的几点启示

(一)蛇口工业区自1981年以来,随着工资的调整和改革,先后对职工住房制度进行逐步深入的改革,从国家包、低房租的“大锅饭”制度转变到按成本计租和租售并举,从供给制转变到商品化生产经营的轨道上来。自1981年6月起,工业区首先以低房租作为突破口,打破职工住房统包供给的“大锅饭”制度,以坚持成本核算,不赔不赚,按质论租的原则,制订新的房租标准,即以折旧、维修、管理费三项计租。当时考虑到工业区处在初创时期,职工刚进来,家庭开支较大,工资水平不高,暂按略低于成本的标准收租,实行准成本房租制.1988年至1984年,随着工业区工资制度的进一步改革,职工收入水平的提高,又革掉房租本身的平均主义,逐步把地段不同、楼面不同、造价不同、需求不同,作为确定房租高低的因素,

农户住宅商品化：合理配置农村宅地资源的可靠途径

农户住宅商品化：合理配置农村宅地资源的可靠途径王小龙现阶段农村宅地使用制度的根本弊端：一是政府单纯依靠行政手段无偿让渡宅地使用权，没有依靠地产市场机制从经济利益上去约束使用者。二是由于农户既是宅地使用者，又是住宅建筑者，这样政府缺乏一种行之有效的行政...

论加快湖南省住宅商品化的金融支点

国家曾明确宣布“九五”期间将把住宅建设培育成新的消费点与新的经济增长点,确立了住宅商品化、产业化的目标,并将对福利分房的旧体制进行大幅度改革,这为房地产业的进一步发展提供了有力的政策支持。本文借助“按揭”、“证券”这两个金融支点对发展我省房地产业进行探讨。

住宅商品化和流通问题探讨

住宅商品化及流通过程中依然存在诸多问题，制约着住宅建设的发展。

在全面改革中加速住宅商品化

今年是我国经济体制改革全面展开的一年。计划、价格、工资等国民经济重要领域都要进行重大的改革。利用这一机会,加速住宅商品化的进程,对于解决住宅供求矛盾,改善我国的消费结构,以至调整产业结构都具有重要的现实意义。近年来,我国和东欧一些社会主义国家住宅建设和住宅体制改革的实践给我们一个重要启示:住宅商品化是解决住宅问题的根本方向。然而。

产权多元化:我国住宅商品化产权的目标模式

住宅商品化是与住宅福利化密切联系的一个问题。长期以来，我国城镇采取的是住宅福利化制度、城镇住宅的福利化，一方面浓化了职工对公布住宅的期望和依赖性，扩张和放大了对公有住宅的需求；另一方面萎缩了国家和企业的建房资金，强化了国家的住宅包袱，

论由住宅商品化引发的新型侵权

我国现有民事法律制度对住宅商品化过程中出现的新型侵权不能加以全面规范、调整,建立包括建筑物区分所有权在内的我国物权法体系,是解决商品房销售、使用和物业管理中出现的种种侵权行为的关键所在。

关于推进住宅商品化的思考

关于推进住宅商品化的思考季雪新中国成立以来，我国在住房问题上一直实行统一建房、统一分配、统一使用的计划管理体制，随着经济形势的不断发展，住房计划管理体制已不适合我国经济发展的要求，住房制度改革势在必行。我国住房制度的改革的核心内容就是推进住宅商品化，...

住宅商品化带来的新课题

我国城市住宅实行商品化,是势在必行。住宅商品化对居住区规划建发将产生多方面的影响。本文仅就以下三个问题谈点想法。 1.住宅应以小套为主 住宅商品化对居住区规划的作用,最明显的将是住宅的建筑标准的变化。

我国城市住宅商品化的可行性分析

在我国,实现城市住宅商品化,要与整个城市经济体制改革相配合,必须有计划、有步骤、分阶段进行。 我国城市住宅商品化,可考虑分两个阶段进行。 第一阶段,从现在起至工资改革、物价体系改革全面展开以前,将房租的“暗补”变为“明补”,进行住宅“明补”出售和“明补”出租。搞“小区配套”。 第二阶段:结合整个城市经济体制改革、工资改革和物价体系改革,把房租纳入工资范围,取消房租补贴,按商品原则出售、出租住宅。进行“综合治理”。

从分户计量浅谈住宅商品化供暖方式

分户计量措施是实现自主调节和自觉节能的相互统一,也更有利于环保。住宅商品化的推进和市场经济的快速发展,就确定城市的供热方式和看待新型供暖方式的多样化,应从国家长远的环保效益、资源利用和经济效益等实际出发综合分析。

试论城市住宅商品化的发展战略

一、住宅商品化的目标模式住宅商品化是城镇住房体制改革的中心环节。长期以来,我国的城市住房基本上是沿袭国家包分配的供给制遗风,所以国家在居民住房上的财政补贴越来越多,包袱越背越重,居民对国家的依赖性越来越大,私人购房、建房的积极性几乎等于零,而住房的紧张成了社会经济生活的十分敏感的“尖端问题”,住房的经营管理处于一种不良循环之中。由于实行住房的分配制,使原来是商品的住房成了福利,甚至在某些地方成了权力的象征。

分工、住宅商品化与房产纠纷

在分工和不对称信息结构下 ,住宅生产者和住宅消费者之间存在不同的协调机制 ;住宅商品化的推行改变了传统的分工规则 ,引进了新的协调机制 ,在提高了分工经济的同时 ,也产生了以房产纠纷为表征的大量的内生交易费用 ;解决现阶段住宅经济活动中的两难冲突 。

商品住宅·住宅商品化·房屋商品化

随着经济体制改革逐步深入,国民经济日益发展,人民生活水平不断提高,生活消费结构也在渐渐变化。在日常的衣、食、住、行、办公、文娱各个方面,对房屋的需求则渐渐增加。随着生产的发展,人民收入不断增加,对房屋的需求。还将快速增长。

二十一世纪住宅商品化的新纪元

二十一世纪住宅商品化的新纪元杨继瑞随着社会主义市场经济体制的建立和住宅商品化的深入推进，以及社会的进步与经济的发展和繁荣，未来的２１世纪，我国将步入住宅商品化后的新纪元。住宅商品化后的背后纪元将呈现出一系列的特征。第一，城镇住宅制度与乡村住宅制度实现...

运用住宅价格级差规律,发展住宅商品化

在城市住宅商品化不断发展的条件下，商品住宅价格，作为调节房产供求的基本手段和指示居住区开发程度的标尺，正受到人们的普遍关注。研究和掌握住宅价格的级差规律和变化趋向，对于发展住宅商品化，促进城市居住区经济、社会、环境的综合开发，具有重要意义。

住宅商品化和商业保险的服务问题

为了配合住房制度改革的进行,推进我国第二步改革战略的深化,我国把大力发展住宅业确定为国民经济的新增长点。建立个人住房抵押贷款保险市场,对于化解贷款银行的信贷风险、消除银行的后顾之忧,从而推进住房货币化步入良性循环,以拉动国民经济增长,具有重要的现实意义。 一、住宅产业的发展需要保险业的介入 住宅产业涉及50多个工业部门,上万个产品品种,它的发展会带动钢材、水泥、玻璃、家电、家具等多个行业,对刺激内需、促进国民经济发展具有积极作用。但是。

论住宅商品化与金融改革的配套

随着社会的不断改革,国家自从1980年,就制定了一个改革的小目标——住宅商品化。住宅商品化发展十分缓慢,如今仍旧存在许多问题,例如价格、工资财政、税收、金融等协调并完善,需要改进。文章主要就住宅商品化与金融改革的配套进行了研究。

住宅商品化存在的问题及对策研究——兼与住宅私有化观点商榷

近两年来,理论界部分同志对住宅商品化道路的探讨局限在“国家向个人出售公宅为主”的模式上,进而提出住宅私有化的主张。这种不去研究住宅运行机制,企望通过改变住宅所有制结构来解决城市住宅问题的观点,是值得商榷的。我认为,它既背弃了马克思主义关于社会主义制度下的住宅理论,又夭折了我国几十年住宅公有化的努力;据此而实践的房改方案也不尽人意,客观上还影响了社会稳定。

浅谈住宅商品化的一个理论问题

推行城镇住宅商品化,不仅是解决城镇职工住房的一条重要途径,而且是我国经济发展的客观要求。因此,我们不能把实行城镇住宅商品化看做是权宜之计,而应当认识到这是符合客观规律的一项重要政策。赵总理在谈到住房政策时说:现在不少地方在搞彩电生产线,一旦彩电生产饱和后,大家又要叫喊了。