全面拓展住宅消费的思路

全面拓展住宅消费的思路杨爱华／山东财政学院我国“九五”时期经济持续、快速、健康发展的重要战略抉择就是开拓市场，培育新的经济增长点。住宅因其具有市场需求量大、产业关联度高、投资增长期长、集约化程度高、占国民总消费比重大等方面有利条件，使住宅建设可能成为...

上海城镇居民住宅消费市场的研究

上海城镇居民住宅消费存在着巨大的潜力,但当前城镇居民住宅消费支出比重偏低,居民购买力不足。本 文对现阶段制约城镇居民住宅消费需求的主要因素进行了系统分析,并提出政府的基本政策取向,即以降低商品 住宅价格为突破口,加快公房出售和人市的步伐,大力发展金融市场等。

城镇住宅消费对经济增长影响的国际比较

我国城镇居民住宅消费支出随着住房制度改革和人们收入水平的提高而增加,对我国经济增长的作用很大。国外城镇住宅消费对该国经济增长的拉动作用明显,我国现阶段城镇住宅消费对经济增长的贡献也较大。在此基础上,提出了相应的政策措施与建议。

基于住宅消费偏好的西安城市居住空间分异机制的研究

文章通过构建基于住房消费偏好的居住空间分异机制的理论模型推理得出:居住空间分异的程度取决于购房者对住宅区位特征的偏好特点及程度,并以西安为例进行实证分析,结果表明购房者对住宅区位类特征的总体偏好显著胜出,从而导致西安居住空间分异不断加剧;消费者对地块所处区域和周边环境质量的偏好胜过对地块距离市中心远近的偏好,因此西安居住空间分异结构以扇形和马赛克式为主,同心圆带状为辅。此外,研究还证明政府对居住空间分异的作用大于开发商的作用,要控制或削弱这种态势,必须依靠政府干预。

基于支持向量机的住宅消费预测研究——以杭州为例

针对目前用于住宅消费预测中的神经网络模型存在模型结构较难确定以及过学习等问题,提出了一种基于支持向量机的住宅消费预测新方法。用1998-2008年杭州城镇居民的住宅消费数据组成样本集,前8个样本作为训练集,后3个样本作为检验集,分别建立SVM模型和神经网络模型,比较两种模型的预测效果,结果表明:基于支持向量机的城镇居民住宅消费预测模型具有更高的预测精度。

基于住宅消费行为的住宅郊区化影响因素研究——以武汉市为例

研究住宅郊区化的影响因素,可为政府制定合理的城市住房发展政策、调控住宅郊区化发展提供理论借鉴。以武汉市为例,从住宅消费行为理论的角度出发,采取定性分析和定量分析相结合的方法对住宅郊区化的影响因素进行了研究。研究认为:(1)住宅价格、自然环境、交通状况、周边配套设施、升值潜力是影响武汉市住宅郊区化发展的五个主要因素;(2)在五大因素中,住宅价格对武汉市住宅郊区化的影响最大,其次是升值潜力、自然环境、交通状况,影响最小的是周边配套设施;(3)调控住宅郊区化,改革住宅用地出让制度是关键。

我国目前住宅消费市场面临的主要问题及其对策

目前我国住宅消费已成为国民经济发展中的一个新的增长点 ,成为我国目前突破内需不足和牵动国民经济快速增长的主力军。然而 ,在住宅消费快速发展过程中 ,也存在着许多制约其发展的因素。今后一段时间内 ,如何促进其发展 ,进一步改善广大人民的生活水平 ,尤其是人们的居住水平 ,这是一个让广大居民普遍关心的问题。本文就其中最主要的因素进行分析 ,并提出相应的对策与建议。

西方住宅消费保障制度研究

住房消费保障制度是对市场化住房分配机制的必要补充 ,也是国家社会政策与社会保障制度的重要组成部分。在西方国家住房资源配置中 ,政府和市场分别发挥作用 ,在一定程度上体现了公平与效率的兼顾。从西方住宅消费保障的演变发展规律看 ,西方住宅消费保障政策既基于公平的角度产生 ,又基于效率的需要而发展。本文从社会公平、社会效率、经济效率三个角度研究了西方住宅消费保障制度的产生、发展和完善过程 ,得出了完善我国住宅消费保障制度的一些启示。

城市新移民住宅消费保障探析

关注以农民工为主体的城市新移民在城市的居住问题,为他们在城市的住宅消费提供保障,为他们营造一个良好的生活环境,能消除农民工聚居地在治安、安全等方面的隐患,有利于维护社会公平和安定,有利于城市化的健康持续发展,也是建设和谐社会的重要内容。本文首先对相关研究进行了综述,并对城市新移民的概念进行了界定,然后对城市新移民的居住状况、城市新移民住宅消费保障的现实意义进行了分析,最后提出了相关的对策建议。

透视城市住宅消费的阶层化

城市住宅消费阶层化已经成为当今住宅消费的流行趋势,是身份区隔、地位区隔的一个具体化表现。住宅消费的阶层化具有一定的积极社会功能,如有利于社区内居民的民主化管理、提高社区服务的统一化管理效率等。但是,住宅消费的阶层化也会加剧阶层之间的隔阂与矛盾,加剧贫困区的恶性循环。针对住房弱势阶层,政府应通过建立多层次的住房保障制度来保护中低收入阶层的利益。针对住房强势阶层,政府应继续加大对高级住宅区建设的调控力度,防止出现大面积的"富人区"。从而缓解社会阶层之间的隔阂和矛盾,促进和谐社会的构建。

居民住宅消费观念与消费行为演变的若干趋势分析

居民住宅制度的改革与我国经济社会的飞速发展经历了相似的历史时期,而在此背景下的居民住宅消费观念与消费行为的演变则呈现出新的发展趋势:私人置业、买商品房、郊外居住、按揭付款、各代分居、数年迁居、择邻而居等等。

公平与效率视角下住宅消费保障制度研究

住宅消费保障是社会保障的重要组成部分,它实质上是对国民收入的一种再分配。这个分配过程对公平与效率具有双重效应,不掌握一定的"度"就有可能产生负面影响。因此,基于公平与效率的视角来探讨中国住宅消费保障制度的完善是很有必要的,我们可以从以下几方面来对现行的住宅消费保障制度进行完善,如加强对住宅消费保障的法律支持;建立透明的居民财产收入审报体系;建立住房保障配租补贴体系;建立住房保障的动态调整机制等。

完善个人住宅消费金融体系的构想

本文分析了近几年我国商品住宅消费的现状以及政府和社会各界对推动商品住宅消费的措施，提出了完善个人住宅消费的构想：其一，由政府出面建立适合中低收入家庭的住宅消费的政策性金融体系，资金运用低来低去；其二，建立一般性的个人住宅消费金融体系，资金来源可包括长期债券等多种形式。本文在此基础上就个人住宅金融消费体系的立法。

住宅消费与公平价格

一扩大内需的一个重要方面是启动住宅消费市场。房地产业是国民经济发展的基础产业、支柱产业和先导产业。与房地产业发展直接相关的产业至少有３０种，包括钢材、水泥、木材、化工及各种家庭设施、用品等。因此，房地产业的发展不仅仅是自身的发展，还将带动整个国民经济...

国外城市低收入群体住宅消费保障的理论与实践

文章考证了国外城市住宅消费保障制度建立的理论基础,着重研究了国外在解决城市低收入阶层住宅消费问题中的政策实践,认为国外住宅消费保障制度在解决城市低收入阶层的住宅消费保障中发挥了重要作用并具有可借鉴性。

住宅消费中的消费者弱势现象分析

住宅消费是目前推动经济增长的一大消费热点 ,对国计民生具有重大的意义 ,在目前消费增长迅猛的形势下 ,存在着明显的消费者弱势现象 ,该现象打击了消费热情 ,降低了市场效率 ,也阻碍了住宅业的发展。本文阐述住宅消费中消费者弱势现象的主要原因及表现 。