银行个人住房信贷风险管理的研究

近年来,在全球经济放缓和国内宏观经济形势持续下行的双重压力下,我国居民贷款意愿低迷,提前还款热潮频繁涌现,导致商业银行房地产贷款余额、个人住房贷款余额增速显著放缓。随着业务规模的收缩,银行个人信贷资产质量问题逐渐暴露,信贷风险也日益凸显。特别是在房地产调控政策放宽,首付比例下调的背景下,购房者准入门槛降低、信贷杠杆比率加大,加之房价波动及借款人信用风险的叠加影响,我国商业银行的个人住房信贷业务正遭遇前所未有的挑战。基于此,本文深入探究新形势下银行个人住房信贷风险管理的重要性,分析新形势下银行个人住房信贷风险管理面临的挑战,并对此提出新形势下银行个人住房信贷风险管理策略,以期为银行在复杂市场环境中提供切实可行风险管理对策,确保个人住房信贷业务的高质量发展。

住房信贷与房产税调控政策的传导机制与协调效应分析

本文通过在包含异质性消费者的动态随机一般均衡模型中植入金融摩擦和动态房产税规则,考察了住房信贷和房产税调控政策的传导机制和协调效应,研究发现:第一,传导机制的差异导致两类政策对实际房价的调控效果不同:当面对货币政策冲击时,住房信贷政策对实际房价的调控效果更佳,而当面对住房偏好冲击时,征收个人房产税政策平抑实际房价高企的效果更好;第二,住房信贷与房产税政策均具有抑制实际房价上涨的作用,但就政策调控效力持久性而言,房产税政策优于住房信贷政策;第三,在联合使用两类调控政策的经济环境中,住房信贷和房产税政策的合理搭配使用可以减少社会总福利损失。

家庭资产、住房信贷与消费者行为——基于微观数据的实证分析

在理性预期生命周期框架下,将住房信贷规模、家庭购房意愿以及流动性约束等因素引入模型,实证分析了家庭资产对消费的影响。利用2010—2018年的CFPS数据得到的估计结果表明:家庭住房资产对消费的财富效应明显小于家庭金融资产对消费的影响;住房信贷规模与家庭消费为正相关关系。一个重要发现是,如果模型遗漏了“各地区户均房贷余额”“家庭购房意愿”等因素,将严重高估金融资产对消费的拉动作用。为了识别流动性约束和(或)收入不确定性的强弱导致的消费行为差异,分别估计了不同收入群体的消费行为。结果显示:与高收入家庭相比,低收入家庭的消费对金融资产以及当期收入更为敏感;低收入家庭的还贷压力明显大于高收入家庭,因此会更多地抑制消费,以至于住房信贷对消费的净影响明显降低。

美国住房信贷资产证券化的法律规制及对我国的启示

通过对美国住房信贷资产证券化的法律规制进行梳理和比较 ,发现作为金融创新工具的住房信贷资产证券化是高度市场化的产物。其法律规制涉及物权、证券、公司或合伙、破产、信托、合同等许多方面 ,是众多具体法律制度的有机组合。住房信贷资产证券化法律制度的建立 ,实际是对涉及证券化的各种具体法律制度的阐释和应用 。

差别化住房信贷政策及其实施效应评估:广西实证

差别化住房信贷政策是我国房地产金融调控的新举措之一,国内运用实证分析差别化住房信贷政策实施效果的研究并不多见。本文在已有研究的基础上,深入研究差别化住房信贷政策的相关理论及演进过程,并以广西为实证研究的样本,以抽样调查数据检验政策落实情况,重点考察政策在房地产市场的区域实施效应,分析影响政策实施效果的主要因素,有针对性地提出政策建议。

住房信贷对住房市场运行的影响与政策取向

住房信贷是影响住房市场运行至关重要的因素。本文在分析住房信贷与住房市场关系的基础上,探讨了住房信贷对住房市场的影响,指出大规模信贷及其不当的投向是住房供需结构不合理、房价迅猛攀升的重要原因之一,提出了要发挥信贷政策对住房供需结构的引导作用,实施差异化的投资和消费信贷政策,以促进住房市场的持续健康发展。

住房信贷中的风险与保险问题研究

住房信贷是促进住房消费的一个重要手段,但是,由于风险的客观存在,如何在住房消费信贷的过程中,防范和分散风险,促进交易发生并维护正常的金融秩序和社会秩序,这将日益成为人们关注的焦点。笔者以为,在现阶段探讨住房消费信贷中的风险与保险问题是有一定意义的。

住房信贷风险分析与防范对策

住房信贷风险的影响因素很多,从根本上来说主要来源于政府的政策、商业银行的风险防范控制水平和消费者的问题。消费者的逆向选择、道德风险、收入波动引起住房信贷的非系统风险。商业银行的信用风险防范和管理水平、债权管理水平是住房信贷风险的内在性因素,消费者抵押担保信贷的法律缺陷和利率市场化水平低是住房信贷风险的外在性因素,这两个因素引发住房信贷的系统性风险,是住房风险防范和控制的重点。

我国住房信贷首付约束的差别化调控

解决房地产过度信贷和房价泡沫,出路在于实现风险和收益的合理配置,平衡银行和借款人的风险收益。本文从最优合约的风险转移理论和Allen-Gale资产价格模型出发,结合我国不同城市房价上涨幅度和房价收入比等数据,分析首付比例对不同城市或区域的房价上涨的影响状况。在此基础上,借鉴央行已有差别化调控的操作实践,建议央行在不同城市或区域实行差别化的住房信贷首付比例约束,以提高宏观调控的有效性并降低金融风险。

金融创新促进经济增长的实证分析——以1991-2007年住房信贷发展为例

金融创新是金融要素的重新组合过程,持续的金融创新推动着金融体系向更有效的金融结构演进,从而形成金融发展。金融是经济的血液,经由金融创新产生的金融发展,为技术进步和经济增长提供了强大的动力源。本文拟以1991-2007年中国住房信贷发展为例,利用实证方法分析和测算金融创新对经济增长的贡献。

欠发达地区货币政策传导的住房信贷渠道研究——基于广西实证

货币政策传导机制畅通与否直接关系到货币政策实施的有效性。本文运用协整检验、向量自回归和脉冲响应函数等方法,对欠发达地区货币政策传导的住房信贷渠道进行实证分析,实证研究表明,欠发达地区货币政策的住房信贷渠道的传导效应比较显著。

美国次贷危机对我国住房信贷市场的警示

一、美国次级房贷危机情况最近以来,美国次级抵押贷款市场危机影响呈现扩大态势,美欧以及亚洲金融市场出现较大波动。随后,美、欧、日等主要发达经济体货币当局向金融系统注入巨资,以应对风险。

商业银行个人住房信贷风险成因探析

随着我国国民经济的发展,居民的住房需求得到了快速增长。居民住房需求的快速增长带动了商业银行个人住房贷款业务的迅猛发展。使得个人住房贷款占商业银行贷款业务的比重快速上升。个人住房贷款作为一项中长期贷款品种,由于贷款周期长、客户群体分散度高、信息不对称更加严重,因而在住房金融市场中同样存在其它金融市场中固有的风险并且更加突出。加之我国房地产市场起步较晚、各种法律制度还不健全、加上商业银行迫于市场竞争压力的不规范运作,使个人住房贷款的风险日益显现。在这一背景下,力求揭示个人住房贷款风险的形成机制,防微杜渐,从根源上避免个人住房信贷风险的产生。

货币政策、有限理性与住房信贷偏低定价

银行经理的短期任职和信息不对称,被认为导致了住房信贷的偏低定价。事实上,宽松的货币政策和金融机构的有限理性同样能够合理地解释住房信贷偏低定价的形成。宽松的货币政策使无风险利率降低,进而导致住房信贷定价偏低,政府对资产价格采取的不对称干预政策形成隐性担保,同样造成住房信贷定价偏低。此外,在住房信贷市场中,金融机构的从众行为与自我控制问题,也对住房信贷的偏低定价具有较强的解释力。因此,我们应加强对住房信贷定价理论的研究,也要加强在行为经济学范式下对金融监管理论的研究;政府制定货币政策应兼顾货币稳定与金融稳定。

关于住房信贷业务发展的调查分析

近年来，为启动住宅消费市场，银行开办了住房贷款业务，在推动住宅建设、改善城镇居民条件、带动相关行业发展等方面发挥了积极的作用。特别是开办了政策性住房贷款业务，为推动住房改革奠定了间接融资基础。但从几年的实践看，住房贷款业务的发展较为缓慢，存在许多亟待...

住房信贷风险在货币政策调整中的表现及防范

从2007年到2009年期间,我国货币政策历经了由"从紧"到"放松"的转变过程,2008年9月15日央行下调人民币贷款基准利率和存款准备金率是分水岭。这次转变主要是应对国际金融危机的挑战和解决国内经济运行中的突出矛盾,传递了国家提振经济的信号。银行应加大贷款审查力度,建立健全风险转换机制,实施业务多元化战略,加快建立信用评级机构。

个人住房信贷的作用及风险研究

随着我国住房制度改革的深化和国家宏观经济政策的调整,住房信贷业务得到了蓬勃发展。但因房地产业有价值大、消费和生产周期长等特点,住房抵押贷款会存在一定的风险,它会成为我国住房信贷业务发展的障碍。本文对个人住房信贷对我国经济发展的作用以及目前存在的风险进行了分析,并提出了应对个人住房信贷风险应采取的措施。