发展个人住房消费信贷业务的问题及对策分析

发展住房消费信贷、启动住宅消费是国民经济新的增长点 ,但当前在居民收入、住房消费心理机制、金融服务与风险控制等方面存在深层次矛盾和问题 ,为此需采取缩小房价收入比、进一步深化住房制度改革、建立健全住房及住房抵押贷款二级市场。

我国住房消费信贷发展模式的选择

目前我国住房消费信贷发展不尽人意的原因是住房消费信贷有效供给与有效需求双不足 ,从供给与需求两个方面论述扩大住房消费信贷应采取的措施 ,提出了我国未来住房消费信贷的发展模式及需要创造的条件。

发展农村住房消费信贷的建议

近年来 ,城市住房消费信贷获得迅猛发展 ,占我国总人口 70 %以上的农村 ,住房消费信贷却一直未能有效启动 ,尤其在广大中西部农村地区开展的范围和力度更小。因此 ,启动农村住房消费信贷 ,对于促进农村住宅产业的健康有序发展意义深远。一、农村住房消费信贷存在的主要问?..

住房消费信贷——风险防范与险种开发

(一) 随着我国住房消费信贷业务的广泛普及,将给保险业带来巨大的商机,这里的关键是,如何根据住房市场对抵押贷款的需要,建立多层次的保险体系,笔者就此提出如下设想。 险种开发之一:实施抵押房屋保险。在我国,最早涉足住房消费信贷的当属房屋保险。《个人住房贷款管理办法》

我国商业银行住房消费信贷的风险及其防范

随着我国个人住房市场规模的扩大,商业银行住房消费信贷规模急剧膨胀,住房消费信贷风险日益凸显。文章从我国商业银行开展住房消费信贷的现状着手,对商业银行自身的流动性、个人信用、信贷回收以及社会信用环境进行了分析,从建立多种融资渠道、完善个人信用资信评估、制定严谨房地产企业信贷管理制度、构造良好消费信贷外部环境等几个方面,提出当前商业银行个人住房贷款业务风险防范的基本策略。

住房消费信贷发展的供给约束与制度缺陷——对淄博市住房消费信贷业务发展状况的调查与思考

通过对山东省淄博市辖内各金融机构1999-2001年住房消费信贷业务发展情况的调查分析,认为:当前制约住房信贷业务发展的因素主要表现为供给约束和某些制度安排不尽合理,应采取有效措施消除供给瓶颈,增加供给,改善制度安排,提高效率来促进住房消费信贷业务的发展。

构建我国住房消费信贷风险防范体系的条件、难点和对策分析

近年来 ,住房消费信贷在启动住房消费、促进住宅产业发展和扩大内需方面发挥了积极作用 ,但与此同时 ,住房消费信贷风险也逐渐积淀扩大。通过剖析我国个贷风险防范现状和主要难点 ,从一级抵押市场的主体角度提出了构建符合我国国情的“四位一体”

发展我国商业银行住房消费信贷的思考

本文通过介绍我国商业银行住房消费信贷发展的历程,指出目前我国商业银行住房消费信贷发展中存在的问题,并在美国次贷危机背景下探讨国内商业银行住房消费信贷的发展对策。

北京市个人住房消费信贷风险成因及对策研究

对北京市个人住房消费信贷风险成因进行了详细分析,借鉴国内外先进的风险管理理论和技巧,探索和研究如何将风险管理策略引入北京市个人住房消费信贷业务,从银行内外四个方面建立起适合北京市的个人住房消费信贷风险防范体系。

我国商业银行住房消费信贷现状与思考

近年来,我国住宅建设投资呈大幅增长态势。根据我国社会发展规划,到2010年,城镇人均居住面积达到12.5平方米,即建筑面积为25平方米。综合考虑现存危房旧房分期进行改造和农村人口城市化的发展趋向等因素,到2010年,我国平均每年至少需要建造城镇住宅5亿平方米左右。所以,我国的住房产业在未来几年将呈快速发展态势。但近几年来,房地产消费信贷市场也存在许多问题。本文联系实际,指出住房消费信贷中存在的问题,分析其中的原因,并提出一些思考建议。

构建我国银行住房消费信贷风险管理体系

我国银行长期受困于公司业务市场的低迷 ,面对突然开放的个人金融市场 ,似乎找到了新的利润增长点 ,纷纷大力投入到消费信贷市场中 ,信贷规模快速增长。住房贷款市场占据了消费信贷市场的绝大部分份额 ,是各家银行争夺的重点 ,但是在激烈的市场竞争中 ,由于缺乏业务经验 ,社会配套环境尚不成熟 ,监控力度薄弱 ,许多银行为了业务拓展忽略了住房贷款的风险控制 ,为我国金融体系的稳定埋下了隐患。为了避免银行资产损失 ,提高加入WTO后银行业的生存和竞争能力 ,我国银行应根据我国住房消费信贷现状 ,借鉴国外金融机构的先进经验 。

借鉴美国经验,完善我国住房消费信贷风险管理

近年来,我国商业银行住房贷款发展迅猛,其规模在银行资产中的比重迅速上升,不少商业银行将住房贷款视为低风险的贷款品种,并将其作为贷款业务扩张的重点。与此同时,我国商业银行住房消费信贷风险管理方面还存在很多问题。本文介绍了中美商业银行住房消费信贷的发展情况和美国住房信贷风险管理经验,分析我国住房信贷风险管理的局限性,提出在借鉴美国经验的基础上,完善我国商业银行住房信贷风险管理。

个人住房消费信贷存在的问题及对策研究

个人住房消费信贷可有效帮助居民解决购房资金不足的问题,具有住房消费放大器的作用。本文从居民的消费心理、收入预期、住房消费信贷的风险控制和保障、银行的经营理念等方面分析了个人住房消费信贷运行过程中存在的亟待解决的问题,同时提出了相应的解决措施和政策建议,为银行和有关政府部门决策提供参考。

发展住房消费信贷的现实选择

发展住房消费信贷的现实选择杨爱华住宅，既是人类的生存资料，也是人类的发展资料和享受资料。预计到２０００年前后，以商品住宅为代表的居住设施系列将成为跨世纪中国消费市场的热点，加快普通住宅建设，可以带动许多相关产业发展，刺激国民经济增长，有可能成为新的经...

进一步推动住房消费信贷发展

本文分析了当前制约我国住房消费信贷发展的主要因素,并从国家、借贷者和银行等三方面提出了相应解决措施。

我国商业银行住房消费信贷的发展

1997年，国务院明确提出了将住房建设与消费作为国民经济新的增长点，并于1998年全面部署了城镇住房制度改革，加快了住房商品化进程。此后，中国人民银行又相继颁布了一系列支持和鼓励发展住房消费信贷的政策，各商业银行抓住这一机遇，制定了拓展住房信贷金融业务的一系列政策和措施，确定了以发展个人住房信贷业务为重点的信贷结构调整战略，把个人住房信贷业务放在优先发展的重要位置。从当前情况来看，个人住房信贷业务一方面呈现强劲增长势头，显示了广阔的市场前景；另一方面，住房贷款的风险也在集聚，前几年按揭贷款的风险滞后性开始显现。如何科学研究和制定对策，有效防范我国住房消费信贷风险，推动和促进住房消费信贷业务持续健康发展，是目前我国银行业亟待研究和解决的重要问题。